2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)

1、第PAGE19頁共NUMPAGES19頁2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)1、執(zhí)行管理處各項規(guī)定和決議。2、制定設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，監(jiān)管各專業(yè)根據(jù)計劃按時、按質(zhì)完成。3、每周不定時檢查設(shè)備運行情況，抽查維修保養(yǎng)工作和運行交接班工作。4、指導(dǎo)維修工的日常維修保養(yǎng)工作，確保各類設(shè)備運行正常。2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)（二）1、負責(zé)維修中心的運行管理，按照公司和部門要求組織好維修中心的各項工作開展和中心ISO9000質(zhì)量管理體系的運行管理，并確保質(zhì)量體系運行有效。2、負責(zé)維修中心的團隊建設(shè)工作，做好員工勞動紀律、考勤管理和績效考核的組織。3、組織維修中心每周例會，及時、準確向員工傳遞公司各項

2、信息和工作要求，了解員工工作及思想狀態(tài)并將意見及時向部門反饋。4、負責(zé)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備的規(guī)范運行和管理工作,督促、檢查員工按設(shè)備操作規(guī)范工作，杜絕違規(guī)操作行為，確保無安全事故的發(fā)生。5、負責(zé)制定設(shè)施設(shè)備年度、月度維護保養(yǎng)及巡檢計劃，并組織中心人員嚴格實施。6、負責(zé)公司大項維修項目的實施競爭性談判和合同洽談的組織，并做好施工管理和驗收工作。7、制定維修中心員工培訓(xùn)計劃，定期組織維修人員進行專業(yè)技能培訓(xùn)，持續(xù)提升員工技能水平，并確保員工持證上崗;負責(zé)中心員工的職業(yè)健康工作。8、做好與供水、供電、消防等相關(guān)職能部門關(guān)系的業(yè)務(wù)溝通，確保各項工作的順利開展。9、負責(zé)公司對外物業(yè)服務(wù)所提供的水、電費用的收取管

3、理。10、協(xié)助部門經(jīng)理做好各類突發(fā)事件的應(yīng)急處置和部門其他事務(wù)性工作。2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)（三）1、全面負責(zé)工程維修班組的日常管理工作2、制定維修人員的工作程序和工作制度，監(jiān)督、檢查執(zhí)行情況，通過不斷的實踐完善優(yōu)化工作程序及管理制度3、擬定工程維修班組周、月及年度工作計劃，合理安排維修工日常工作，并監(jiān)督、指導(dǎo)、考核其工作4、負責(zé)維修所需用品、備件的采購、申請、分配5、負責(zé)組織開展小區(qū)房屋修繕，設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行及管理工作(例如：供配電設(shè)施設(shè)備、柴油發(fā)電機、給排水設(shè)施)6、管理小區(qū)內(nèi)水、電、氣用量，并進行統(tǒng)計、分析、審核7、制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備月度、季度維修、保養(yǎng)計劃，并組織實

4、施，有效監(jiān)控，按時完成8、全面負責(zé)室內(nèi)裝修方案的審批及裝修監(jiān)管9、安排維修人員及時處理業(yè)主報修，檢查、跟蹤日常報事報修的完成情況10、負責(zé)組織定期對空置房檢查11、負責(zé)新接管物業(yè)的工程質(zhì)量驗收12、根據(jù)公司下達物業(yè)項目的經(jīng)營目標和計劃，全面負責(zé)工程維修的日常管理，組織、安排、監(jiān)督日常維修工作，確保各類設(shè)施設(shè)備的正常運行，帶領(lǐng)工程維修團隊為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)（四）1、貫徹執(zhí)行總經(jīng)理的指示，負責(zé)工程部的全面工作，組織并監(jiān)督本部門人員完成各自的本職工作;2、組織工程部相關(guān)人員實施進度控制，制定具體工期進度要求，使工程能按合理進度實施。3、負責(zé)組織項目開工前的各項

5、手續(xù)辦理和施工準備工作，組織并參與項目可行性研究，項目前期規(guī)劃方案論證，項目初步設(shè)計，施工圖設(shè)計等工作，主持施工圖會審工作，組織工程的報建工作，合理配置部門內(nèi)部資源。4、負責(zé)總包，分包，監(jiān)理單位的招標投標，完成對投標單位的資質(zhì)審查，審核招標文件，標底，合理確定中標單位。5、指導(dǎo)項目的實施，監(jiān)督檢查項目完成的進度和工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位，設(shè)計單位，規(guī)劃單位等外部工作關(guān)系，審核施工組織設(shè)計，審核工程總進度計劃，授權(quán)總監(jiān)理工程師發(fā)布停工令，復(fù)工令;6、協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決施工現(xiàn)場的技術(shù)，變更技術(shù)問題，負責(zé)對項目進行過程監(jiān)督，負責(zé)組織對施工安全進行管理，組織相關(guān)部門驗收工程項目，與物業(yè)公司進行交

6、流;7、負責(zé)對工程成本進行控制，審核工程項目預(yù)標，決標，簽證，變更，工程進度款支付，其他工程款支持，審核材料，設(shè)備的采購申請，組織調(diào)研，確定材料設(shè)備供應(yīng)商及分包單位。8、起草有關(guān)工程方面的協(xié)議，合同、報告、請示等。杜絕出現(xiàn)差錯，失誤或造成公司經(jīng)濟損失。9、完成上級分配的其它工作。2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)（五）1.負責(zé)弱電系統(tǒng)(消防、安防監(jiān)控，門禁道閘等)設(shè)施設(shè)備的安全正常運行和維護保養(yǎng)等工作。2.負責(zé)弱電線路，弱電管井設(shè)備，消防控制中心設(shè)備，監(jiān)控、音響、多媒體查詢、門禁、消防應(yīng)急等設(shè)施設(shè)備。3.做過組織工作安排，及時有效改進公司弱電工程相關(guān)工作流程，提高工程人員整體工作素質(zhì)，不斷提高

7、工作效率，完成上級交代的其他工作2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)（六）1、負責(zé)項目售中的啟動，開工進場交底會議的組織;2、負責(zé)組織項目竣工的移交工作;3、配合運營總監(jiān)項目售中的進度、資料、質(zhì)量的督導(dǎo)、管理、服務(wù)工作;4、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交代的其他事宜;2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)（七）1、建立和完善公司工程管理制度，并負責(zé)監(jiān)督貫徹執(zhí)行;2、參與編制、審核各項目總控計劃及分級進度計劃，并進行跟蹤、反饋、推動并落實解決;3、參與工程的質(zhì)量、成本、進度、安全等管理工作，包括參加項目例會、協(xié)調(diào)會，定期組織各項檢查工作，指導(dǎo)項目現(xiàn)場規(guī)范有序管理;4、參與項目建設(shè)過程的溝通、談判、協(xié)調(diào)及問題處理;5、

8、合理統(tǒng)籌安排好項目工程的人力、材料、設(shè)備，滿足合同內(nèi)容要求的進度計劃的實施。2022年房地產(chǎn)主管工程師崗位職責(zé)（八）第一章總則第一條為了加強城市房地產(chǎn)交易的管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法和江蘇省土地管理條例規(guī)定的

9、條件和要求。第四條房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易工作。市、縣(市)人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照各自職責(zé)，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動的監(jiān)督管理工作。工商、財政、稅務(wù)、物價、人民銀行等有關(guān)部門依照各自的職責(zé)分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。第六條縣級以上地方人民政府及其有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當(dāng)公開條件，簡化程序，提高效率，方便當(dāng)事人。市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)報經(jīng)省人民政府確定，由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作，在本市、縣

10、(市)行政區(qū)域內(nèi)頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。尚未確定由一個部門負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織、協(xié)調(diào)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門，在一個場所統(tǒng)一受理房地產(chǎn)交易登記申請，并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第七條省人民政府財政、物價、建設(shè)、土地部門應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費的規(guī)定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市、縣(市)人民政府及其財政、物價、房產(chǎn)、土地等部門不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費項目。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費項目應(yīng)當(dāng)按宗收費，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定

11、。收費項目和收費標準應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有權(quán)拒絕不合法的收費。第八條省和設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經(jīng)濟適用住房上市交易。第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第九條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式主要是指：(一)房地產(chǎn)交換;(二)以房地產(chǎn)抵債;(三)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(四)企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓

12、合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書和契稅完稅憑證、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同，向房產(chǎn)管理部門提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請;(三)房產(chǎn)管理部門審查當(dāng)事人提交的有關(guān)材料，對符合前項規(guī)定的，予以受理;不予受理或者需要補充材料的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起三個工作日內(nèi)告知當(dāng)事人，并說明理由;(四)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請后十個工作日內(nèi)，核準登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書;(五)房地產(chǎn)受讓人向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門應(yīng)當(dāng)在收件后十個工作日內(nèi)核準登記并頒發(fā)土地使用權(quán)證書。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，

13、不得轉(zhuǎn)讓。第十一條建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓，配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨分割轉(zhuǎn)讓。第十二條現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告;(六)拆遷安置方案已經(jīng)落實;(七)供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件;(八)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有

14、關(guān)證明文件報送房產(chǎn)管理部門備案。第十三條預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的_%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(五)落實了市政公用和公共設(shè)施的配套計劃。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)持前款第(一)項至第(五)項規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案，向房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售登記。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起十

15、日內(nèi)，作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布商品房預(yù)售許可證發(fā)放信息，并免費提供查詢服務(wù)。第十四條商品房預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)依法簽訂商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，持預(yù)售合同向房地產(chǎn)所在地的市、縣(市)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，受理部門應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)予以登記。第十五條商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購房人明示計價方式和計價依據(jù)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分

16、攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)分別注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購房人明示分攤面積的范圍。按照房產(chǎn)測量規(guī)范不能計入分攤面積的配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備，屬于全體購房人共有。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。商品房銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)

17、載明商品房預(yù)售許可證的批準文號。第十七條商品房預(yù)售，實際交付面積與預(yù)售合同約定面積不一致時的處理方式，由當(dāng)事人雙方在預(yù)售合同中載明。當(dāng)事人雙方未在預(yù)售合同中載明的，應(yīng)當(dāng)適用下列規(guī)定：(一)實際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的，預(yù)購人有權(quán)退房;預(yù)購人退房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出退房之日起三十日內(nèi)將預(yù)購人已付房價款退還給預(yù)購人，同時按銀行同期活期存款利率支付已付房價款的利息;(二)實際交付面積大于預(yù)售合同約定面積，大于部分不超過百分之一的，由預(yù)購人按照合同約定的價格補交房價款;大于部分超過百分之一的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有，預(yù)購人并可以不支付該部分的房價款;(三)實際交付面積小于預(yù)售

18、合同約定面積，小于部分不超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)退還預(yù)購人多付的房價款，并按銀行同期活期存款利率向預(yù)購人支付該部分房價款的利息;小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還超過百分之三部分的房價款。當(dāng)事人雙方雖在預(yù)售合同中約定以實際交付面積為準，但實際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的，預(yù)購人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，適用前款第(一)項規(guī)定。預(yù)購人不退房的，大于或者小于部分不超過百分之三的，按照預(yù)售合同約定的價格多退少補;大于部分超過百分之三的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有，并可以不支付該部分的房價款，小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還該部分的房價款。實際交付面積是指

19、由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核的房屋建筑面積。第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理國有土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第十九條房地產(chǎn)權(quán)屬證書上載明的面積應(yīng)當(dāng)與實際交付的面積相一致。第三章房地產(chǎn)抵押第二十條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為。合法擁有的房地產(chǎn)、在建工程以及預(yù)購的商品房，可以設(shè)定抵押權(quán)。以在建工程、預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的債權(quán)僅限于建造該工程、購買該商品房的貸款。但已以自有資金付清該工程全部建造

20、款、該商品房全部購房款的不在此限。第二十一條下列房地產(chǎn)不得抵押：(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(二)權(quán)屬不明或者有爭議的;(三)被確定為文物保護單位或者具有重要紀念意義的建筑物;(四)依法被查封的;(五)縣級以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的;(六)共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;(七)已依法公告列入拆遷范圍的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。第二十二條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同;(二)當(dāng)事人在合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書(

21、以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押或者以在建工程設(shè)定抵押的，提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等)、當(dāng)事人的合法證明、主合同和抵押合同、抵押房地產(chǎn)價格的證明資料，向房產(chǎn)管理部門或者縣級以上人民政府規(guī)定的部門申請抵押物登記;(三)房產(chǎn)管理部門或者縣級以上人民政府規(guī)定的部門應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)抵押物登記申請之日起五個工作日內(nèi)，對符合規(guī)定的，核準抵押物登記并頒發(fā)房屋他項權(quán)證書或者抵押物登記證明;對不符合規(guī)定的，不予核準登記，并書面通知申請人，說明理由。房地產(chǎn)抵押合同，自抵押物登記之日起生效。第二十三條以在建工程設(shè)定抵押的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項目已完工部分的價值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分

22、和已設(shè)定抵押部分的價值。已設(shè)定抵押的在建工程依法預(yù)售時，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將抵押事實告知預(yù)購人。在交付該房屋時，預(yù)售人負有保證第三人不得向預(yù)購人就該房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。在建工程在債務(wù)履行期限內(nèi)竣工的，在辦理權(quán)屬登記時，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)將在建工程抵押物登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押物登記，并告知當(dāng)事人。第二十四條以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)抵押人持有的商品房預(yù)售合同由抵押權(quán)人收存;(二)商品房預(yù)售合同雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、變更、解除、終止合同;(三)房屋在抵押期間竣工交付的，預(yù)購人在辦理權(quán)屬登記時，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)同時辦理抵押物登記手續(xù)。第二十五條抵押已

23、出租的房屋時，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的房地產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。第二十六條房地產(chǎn)抵押需要價格評估的，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行價格評估。第二十七條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷登記。第四章房屋租賃第二十八條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第二十九條有下列情形之一的房屋，不得出租：(一)已建成的房屋無房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有

24、權(quán)證的;(二)共有房屋未取得其他共有人書面同意的;(三)依法被查封的;(四)經(jīng)鑒定屬于危險房屋不能繼續(xù)使用的;(五)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的;(六)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。第三十條高層建筑已部分建成，已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且該部分建筑已通過竣工驗收，經(jīng)建設(shè)行政主管部門確認，符合建筑施工安全和房屋安全使用條件的，可以出租該建筑已建成的部分。第三十一條公有住房和廉租房租金按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他房屋租金由租賃雙方協(xié)商議定。以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建設(shè)的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照_的規(guī)定將租金中所含土地收益上繳

25、國家。第三十二條房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、房屋租賃合同和當(dāng)事人合法證明，向市、縣(市)房產(chǎn)管理部門申請登記備案，受理部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)予以辦理，當(dāng)事人要求出具備案登記證明的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)出具。第三十三條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。承租人需要拆改、裝修承租房屋或者增加附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意;須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準。租賃期限屆滿，出租人同意保留裝修的部分或者增加的附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照所存價值補償承租人。當(dāng)事人另

26、有約定的，從其約定。第五章房地產(chǎn)中介服務(wù)第三十四條從事房地產(chǎn)咨詢、價格評估、經(jīng)紀等中介服務(wù)業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，不得與行政機關(guān)和其他國家機關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。第三十五條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)的資質(zhì)證書，辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，并在資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格。第三十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)由其所在中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂書面委托合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為：(一)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便牟取其

27、他不正當(dāng)利益;(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);(三)同時在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);(四)與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人的利益;(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事中介活動，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)事人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書等證件。對不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規(guī)定的，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。因房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的過錯，造成當(dāng)事人損失的，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和省級以上人民政府及其價格主管部門的規(guī)定收取費用，并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票。第六章法律責(zé)任第三十九條轉(zhuǎn)讓、

28、抵押房地產(chǎn)或者租賃房屋，按照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記或者備案手續(xù)而未辦理的，由負責(zé)登記或者備案的機關(guān)責(zé)令限期辦理。第四十條違反本條例規(guī)定，出租不能繼續(xù)使用的危險房屋的，由市、縣(市)房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并可處以五百元以上二千元以下的罰款。造成人身、財產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十一條違反本條例規(guī)定，擅自將在建高層建筑已建成的部分出租的，由市、縣(市)建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得;情節(jié)嚴重的，并處以三千元以上十萬元以下的罰款。第四十二條違反本條例規(guī)定，未取得中介服務(wù)資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)證書規(guī)定的范圍，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由負責(zé)資質(zhì)管理的部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并

29、可處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款。情節(jié)嚴重的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。被吊銷資質(zhì)證書的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照。第四十三條違反本條例規(guī)定，未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由負責(zé)執(zhí)業(yè)資格管理的部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并可處以一百元以上一千元以下的罰款。第四十四條違反本條例規(guī)定，屬于土地、工商、稅務(wù)、物價等部門職責(zé)范圍的，分別由土地、工商、稅務(wù)、物價等部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。第四十五條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員在房地產(chǎn)交易管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政

30、處分;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第一條為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第四條_建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、

31、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：(一)一級資質(zhì)：1.注冊資本不低于_萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營_年以上;3.近_年房屋建面積累計竣工_萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)_年建工程質(zhì)量合格率達_%;5.上一年房屋建施工面積_萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建二、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于_人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于_人，持有資格證書的專職會計人員不少于_人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;_具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住

32、宅使用說明書制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。關(guān)于房地產(chǎn)公司計劃管理的相關(guān)規(guī)定一、目的為實現(xiàn)房地產(chǎn)公司整體年度計劃，加強各部門工作銜接與配合，提高執(zhí)行力，使工作計劃能更加準確的體現(xiàn)績效目標，進行階段性工作總結(jié)和調(diào)整，及時匯報，確保目標的實現(xiàn)，特制定本規(guī)定。二、各部門職責(zé)項目公司：以滿足公司年度經(jīng)營指標，保證開盤銷售為依據(jù)，組織編排整體工程項目施工計劃(整體施工、售樓處)，定期分解制定項目周、月、年工程計劃與總結(jié)，負責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。設(shè)計部：根據(jù)項目公司制定的工程施工計劃，編排提供相關(guān)方案、圖紙的設(shè)計計劃，配合項目公司、外聯(lián)部、合同預(yù)算部、采購部、精裝部完成相關(guān)圖紙的配合，定期分解制定

33、周、月、年工作計劃與總結(jié)，負責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。外聯(lián)部：根據(jù)公司整體年度經(jīng)營指標，滿足項目公司、銷售等部門的工作節(jié)點，編排“五證”的辦理計劃，定期分解制定證件辦理的周、月、年工作計劃與總結(jié)，負責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。合同預(yù)算部：根據(jù)項目公司制定的工程施工計劃，編排相關(guān)工程施工單位、設(shè)備采購招標、經(jīng)濟合同簽署、預(yù)算結(jié)算等計劃，定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。營銷管理部：綜合項目整體計劃，編排營銷計劃，定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。物資采購部：根據(jù)工程施工計劃和出圖計劃，編排物資采購計劃，定期分解制定周、月、年工作計劃與

34、總結(jié)，負責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。精裝部：根據(jù)工程施工計劃和出圖計劃，編排精裝修施工及安裝計劃，定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。質(zhì)監(jiān)部：根據(jù)項目公司制定的工程施工計劃，編排現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督計劃定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。三、計劃的編制1.編制流程：根據(jù)公司戰(zhàn)略，由各部門計劃負責(zé)人組織編制本部門的年、月、周工作計劃，經(jīng)部門負責(zé)人審定后，運營管理總部審核、備案，作為年度、月度績效考核的依據(jù)。2.編制辦法：由各部門計劃負責(zé)人根據(jù)公司戰(zhàn)略分解，制定年度工作計劃并二次分解落實每月、每周的工作計劃，并明確到相關(guān)任務(wù)責(zé)任人，周計劃工作任務(wù)必須能夠支撐月度工作計劃，月度工作計劃支撐年度工作計劃;計劃任務(wù)要求描述簡潔，可提交成果(電子版、紙質(zhì)版文件或證件等)，規(guī)定完成時限，責(zé)任明確到人;總結(jié)時要