房地產(chǎn)分銷(xiāo)渠道代理合同(確定版-)

1、PAGE4PAGE4銷(xiāo)售渠道代理合同甲方： 乙方： 一、項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目位置： 銷(xiāo)售房源： 項(xiàng)目目前所推出的所有房源。（具體信息詳見(jiàn)房源信息表）二、合作期限：自 年 月 日至 年 月 日。三、合作內(nèi)容及合作價(jià)款：1、合作內(nèi)容：甲方現(xiàn)委托乙方在合作期限內(nèi)為該項(xiàng)目提供拓客服務(wù)，乙方在甲方的全權(quán)管理下展開(kāi)工作。乙方應(yīng)在本合同簽訂后 3 日內(nèi)按照甲方要求組建團(tuán)隊(duì)完畢并進(jìn)入工作狀態(tài)。成交傭金： 乙方拓展客戶(hù)向甲方交付房屋渠道服務(wù)費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)100以下的戶(hù)型，向甲方交納2萬(wàn)元房屋渠道服務(wù)費(fèi)，可享受總房款優(yōu)惠4萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)100以上的戶(hù)型，向甲方交納3.5萬(wàn)元房屋渠道服務(wù)費(fèi)，可享受總房款優(yōu)惠7萬(wàn)，且與售樓部

2、付款方式按期到位的優(yōu)惠政策可疊加，甲方在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同后將該費(fèi)用返還給乙方作為傭金。結(jié)算方式：乙方“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”拓展的客戶(hù)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交納首期房款后視為成交；甲方在客戶(hù)成交并于雙方核實(shí)無(wú)誤后7日內(nèi)將“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”應(yīng)得傭金（扣除相關(guān)管理費(fèi)用后）劃入乙方指定賬戶(hù)。管理費(fèi)用：乙方客戶(hù)成交后，費(fèi)用結(jié)算時(shí)乙方向甲方支付總結(jié)算金額的15%-17%作為“管理費(fèi)用”；該“管理費(fèi)”用于團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、考核、團(tuán)隊(duì)激勵(lì)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面使用。每月30日前甲乙方對(duì)各“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”規(guī)定下月銷(xiāo)售任務(wù)，當(dāng)月“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”完成規(guī)定銷(xiāo)售任務(wù)的，管理費(fèi)用按照15%標(biāo)準(zhǔn)扣除；當(dāng)月未能完成規(guī)定銷(xiāo)

3、售任務(wù)的，管理費(fèi)用按照17%標(biāo)準(zhǔn)扣除。保證金制度：各“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”進(jìn)駐案場(chǎng)開(kāi)始拓展業(yè)務(wù)前須向甲方（）交納3.5萬(wàn)元費(fèi)用作為“保證金”。保證金的退還：“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”與甲方合同到期，雙方不續(xù)約情況下工作交接完畢；在甲方核實(shí)無(wú)誤后3日內(nèi)將保證金退還“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”?！扒婪咒N(xiāo)團(tuán)隊(duì)”在合同履行期間由于自身原因被開(kāi)發(fā)商或甲方清場(chǎng)、辭退的所繳納保證金不予退還。7、退房時(shí)渠道服務(wù)費(fèi)的退還規(guī)定如“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”拓展客戶(hù)成交并取得渠道服務(wù)費(fèi)后發(fā)生客戶(hù)退房情況，則應(yīng)在客戶(hù)退房情況發(fā)生后3日內(nèi)將渠道服務(wù)費(fèi)退還甲方；如未能按時(shí)退還費(fèi)用則該筆費(fèi)用將于“渠道分銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)”下一套成交渠道服務(wù)費(fèi)中扣除。四、甲方的權(quán)利及義務(wù)：

4、提供關(guān)于服務(wù)項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：項(xiàng)目簡(jiǎn)介、房源銷(xiāo)控、平面圖、戶(hù)型圖、面積、價(jià)格等。保證現(xiàn)有銷(xiāo)售政策能長(zhǎng)期有效執(zhí)行。簽訂合同后，甲方有義務(wù)針對(duì)乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行綜合培訓(xùn)，讓乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)更好了解產(chǎn)品信息。甲方人員負(fù)責(zé)收取客戶(hù)認(rèn)籌金、定金與房款，并負(fù)責(zé)辦理按揭客戶(hù)的銀行貸款及購(gòu)房合同的備案、交房事宜。甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)銷(xiāo)售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)。及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)資料及政府批文，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。項(xiàng)目整體監(jiān)控，協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)溝通工作，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理及客戶(hù)事宜協(xié)調(diào)。按本合同約定的時(shí)間、方式、金額

5、向乙方支付成交傭金。因甲方原因造成客戶(hù)退房的，乙方傭金不退。五、乙方的權(quán)利及義務(wù)：乙方要安排公司人員對(duì)項(xiàng)目信息以及銷(xiāo)售政策進(jìn)行集中培訓(xùn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的資料及文件泄露給第三方。乙方必須要以甲方的銷(xiāo)售口徑為準(zhǔn)，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾，不能對(duì)客戶(hù)隱瞞、夸大項(xiàng)目情況。乙方在工作開(kāi)展過(guò)程中需向甲方匯報(bào)乙方公司在項(xiàng)目對(duì)外宣傳上的文字及圖片內(nèi)容，其內(nèi)容不得損害甲方的企業(yè)及產(chǎn)品形象，乙方承諾：乙方及乙方工作人員具有履行本協(xié)議的資質(zhì)，并確保服務(wù)行為符合國(guó)家與地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)。在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，根據(jù)甲方所確定的條件（售價(jià)、折扣、付款方式、銷(xiāo)售手冊(cè)之內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)方式、銷(xiāo)售策略、促銷(xiāo)及

6、本協(xié)議條款等）完成有關(guān)接待、銷(xiāo)售、認(rèn)購(gòu)、推廣及宣傳活動(dòng)，在此過(guò)程中不得有夸大、隱瞞、欺詐、抬價(jià)、擅自收傭、虛假或過(guò)度承諾、挪用客戶(hù)資料、收取客戶(hù)服務(wù)費(fèi)等行為。乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供拓客服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)按時(shí)、保質(zhì)、準(zhǔn)確完成，不得以任何理由拖延，影響整體工作。乙方須按照甲方提供的流程、制度、質(zhì)量表格文件執(zhí)行。所有關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售收費(fèi)、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要經(jīng)過(guò)書(shū)面確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。未經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的，視為甲方?jīng)]有授權(quán)乙方，乙方不得擅自實(shí)施，因此而產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，一概由乙方承擔(dān)；因此導(dǎo)致甲

7、方依法須向客戶(hù)承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。乙方承諾對(duì)甲方書(shū)面告知的本項(xiàng)目現(xiàn)狀條件和情況完全知悉并認(rèn)可，無(wú)任何異議。甲方有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見(jiàn)或建議，并隨時(shí)查詢(xún)乙方工作情況，乙方及時(shí)予以配合。乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式提出；如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除甲乙雙方協(xié)商外，乙方自行負(fù)擔(dān)其根據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開(kāi)支和責(zé)任。乙方履行本合同的行為如因乙方操作不當(dāng)觸犯相關(guān)法律、政策及要求，由乙方自行承擔(dān)由此引

8、起的一切法律責(zé)任，并同時(shí)賠償甲方遭受的全部損失。如乙方不能按照甲方的節(jié)點(diǎn)要求完成相應(yīng)的目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)利隨時(shí)終止雙方合作。六、其它：1、如因不可抗力（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為），導(dǎo)致甲乙雙方任何一方不能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)給對(duì)方造成的任何損失。2、若無(wú)正當(dāng)原因，合同一方未履行合同條款，另一方有權(quán)解除本合同，且有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)造成的任何損失。3、本合同終止時(shí)，甲乙雙方尚未結(jié)算完畢的事項(xiàng)，由甲乙雙方按本合同的規(guī)定繼續(xù)進(jìn)行結(jié)算。七、合同期間如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向甲方項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、廉潔條款：乙方不得接受甲方職員的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)正常途徑開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益，甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本條款或者采用不正當(dāng)手段與甲方人員騙取渠道服務(wù)費(fèi)用等做法，甲方有權(quán)根據(jù)具體情節(jié)和造成的后果追究乙方責(zé)任，并對(duì)乙方進(jìn)行200000元人民幣（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元整）的罰款。九、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本