3.工程工造價-天津大學(xué)工程管理自考

1、3.工程造價-天津大學(xué)工程管理自考3.工程造價-天津大學(xué)工程管理自考3.工程造價-天津大學(xué)工程管理自考可行性研究的前提和基礎(chǔ)是市場需求和發(fā)展的研究，是一系列對項目建議書批準的建設(shè)項目在技術(shù)上是否可行和經(jīng)濟上是否合理、盈利的分析和論證工作。核心是經(jīng)濟評價，基礎(chǔ)是市場供求與技術(shù)發(fā)展預(yù)測。建設(shè)地點的選擇，應(yīng)遵循靠近原材料、消費地、工業(yè)項目適當(dāng)聚集等基本原則。采用多因素評分優(yōu)選法。設(shè)計一般分初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）施工圖設(shè)計建設(shè)準備階段準備的內(nèi)容：1征地、拆遷和場地平整2完成施工用水、電、路等工程3組織設(shè)備、材料訂貨4準備必要的經(jīng)審查通過的施工圖紙5組織招投標，擇優(yōu)選擇施工單位。建設(shè)項目：是指在一個場地或

2、幾個場地上，按照一個總體設(shè)計進行建設(shè)的各個單項工程的總和。建設(shè)項目工程量：指建設(shè)的全部工程量，其造價一般指投資估算、設(shè)計總概算和竣工總決算的造價單項工程：又稱工程項目，是建設(shè)項目的組成部分，單項工程是具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或經(jīng)濟效益的工程，一般包含建筑工程和安裝工程。單位工程：是單項工程的組成部分，單位工程是單項工程中具有獨立的設(shè)計圖紙和施工條件，可以獨立組織施工的工程。分部工程：是按建筑工程的主要部位劃分的，如基礎(chǔ)工程主體工程防水工程分項工程：一般是按生產(chǎn)分工，并能按照某種計量單位計算，便于測定或統(tǒng)計工程基本構(gòu)造要素和工程量來劃分的。工程造價的特點：1工程造價的大額性

3、 2個別性、差異性 3動態(tài)性 4廣泛性和復(fù)雜性 5階段性工程造價的職能：1預(yù)測職能 2控制 3評價 4調(diào)控工程造價的作用：1建設(shè)工程造價是項目決策的工具 2是制訂投資計劃和控制投資的有效工具 3是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 4是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段 5是評價投資經(jīng)濟效果的重要指標。工程造價的計價特征：1單體性計價 2分部組合計價 3多次性計價 4方法多樣性計價依據(jù)正確性計價可行性研究階段(投估)初步設(shè)計(設(shè)總概)施工圖設(shè)計階段(施工圖預(yù)算)招投標階段（承包合同價）工程實施階段（竣工結(jié)算價）竣工驗收（竣工決算）投資估算價是指編制項目建議書，進行可行性研究報告階段編制的工程造價。設(shè)計總概算價是

4、指在初步設(shè)計階段，總承包設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計的總體布置、建設(shè)內(nèi)容、各單項工程的主要結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖紙和設(shè)計工程量清單，按照概算定額或概算指標及建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)取費規(guī)定，進行計算和編制的該建設(shè)項目，從開始籌建到交付生產(chǎn)或使用的全過程中，所發(fā)生的各項建設(shè)費用的總和。建設(shè)工程投資費用管理：為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動，它包括了合理確定和有效控制工程造價的一系列工作。工程造價有效控制的途徑是1以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程的造價控制2應(yīng)由被動控制轉(zhuǎn)為主動控制3技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。*我國現(xiàn)行建筑安裝工程費

5、用由直接費、間接費(規(guī)費和企業(yè)管理費)、利潤和稅金(營業(yè)稅城市維護建設(shè)費教育費附加)構(gòu)成，直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費，人工費包括1基本工資2工資性補貼3生產(chǎn)工人輔助工資4職工福利費5生產(chǎn)工人勞動保護費，材料費包括1材料原價2材料運雜費3運輸損耗費4采購及保管費5檢驗試驗費，施工機械使用費1折舊費2大修理費3經(jīng)常修理費4安拆費及場外運費5人工費6燃料動力費7養(yǎng)路費及車船使用費進口設(shè)備的原價：指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后行程的價格。交貨類別分為內(nèi)陸交貨、目的地交貨、裝運港船上交貨。工程建設(shè)其它費用，按內(nèi)容可分為1土地使用費2與工程建設(shè)有關(guān)的其它

6、費用3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 有關(guān)的其它費用。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。*工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。建設(shè)工程定額：是指在正常的施工條件和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標準。計價依據(jù)的特征：1科學(xué)性和權(quán)威性2統(tǒng)一性和宏觀調(diào)控性3系統(tǒng)性和群眾性4穩(wěn)定性和時效性人工消耗定額是指在正常施工條件和合理勞動組織條件下，為完成一定計量單位的建筑安裝工程合格產(chǎn)品，所必須消耗某種技術(shù)等級的

7、人工工日的數(shù)量標準。定額時間是指工人在正常施工條件下，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品，所必須消耗的時間，它是編制勞動定額的主要依據(jù)，包括有效工作時間、休息時間和不可避免中斷時間。勞動定額的時間定額：確定的基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間、不可避免中斷時間和休息時間之和。材料消耗量定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格的建筑安裝工程產(chǎn)品所消耗的一定品種規(guī)格的材料、半成品、構(gòu)配件等的數(shù)量標準。機械消耗量定額是指在正常施工條件和合理使用機械條件下，完成單位合格產(chǎn)品，所必須消耗的某種型號的施工機械臺班的數(shù)量標準。施工定額是指在全國統(tǒng)一定額指導(dǎo)下，以同一性質(zhì)的施工過程為測算對象，以施

8、工企業(yè)工料機消耗定額為基礎(chǔ)，由施工企業(yè)編制的完成單位合格產(chǎn)品的人工、材料、機械臺班等消耗量的數(shù)量標準。施工定額的編制原則1平均先進水平原則2簡明適用原則3專業(yè)人員和群眾結(jié)合，以專業(yè)人員為主編制定額原則4獨立自主原則。預(yù)算定額的作用1是編制施工圖預(yù)算，確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)2是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較、技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)3是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)4是編制標底、投標報價的基礎(chǔ)5是編制概算定額和概算指標的基礎(chǔ)概算定額和施工定額的區(qū)別 預(yù)算定額以施工定額為基礎(chǔ)編制，都規(guī)定了完成單位合格產(chǎn)品，所需人工、材料、機械臺班消耗的數(shù)量標準。1研究對象不同，前為分部分項工程后為施工過程2編制單

9、位和使用范圍不同，前為國家及行業(yè)主管部門是法規(guī)性標準，后為施工企業(yè)用于企業(yè)內(nèi)部3編制時考慮的因素不同，前為一般情況后為企業(yè)施工的特殊情況4編制水平不同，前采用社會平均水平，后采用企業(yè)平均先進水平。投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目未來發(fā)生的全部費用進行預(yù)測和估算。限額設(shè)計是按照批準的可行性研究報告及投資結(jié)算控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制不合理變更，保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計的要點1嚴格按建設(shè)程序辦事2在投資決策階段，要提高投資估算的準確性3認真對

10、待每個設(shè)計環(huán)節(jié)每項專業(yè)設(shè)計4加強設(shè)計審核5建立設(shè)計單位經(jīng)濟責(zé)任制6施工圖設(shè)計應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求。設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額或概算指標、綜合預(yù)算定額、取費標準、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，編制和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費用的經(jīng)濟文件。設(shè)計概算的作用1是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)2是簽訂貸款合同的最高限額3是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)4是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理和選擇最佳設(shè)計方案的重要依據(jù)5是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)工程預(yù)算是指在設(shè)計施工圖完成后

11、，根據(jù)設(shè)計施工圖計算的工程量，考慮施工組織設(shè)計中擬定的施工方案或方法，套用現(xiàn)行工程預(yù)算定額及工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和工程建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其它取費規(guī)定等，進行計算和編制的單位工程或單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟穩(wěn)健。審查設(shè)計概算的方法1對比分析法2主要問題復(fù)核法3查詢核實法4利用工程量綜合指標對比審核法5分類整理法6聯(lián)合會審法招標投標是指采購人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請投標人參加投標并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。招標程序1招標公告與投標邀請書2資格預(yù)審3編制和發(fā)售招標文件4勘察現(xiàn)場5投標答疑會6接受投標7開標、評標和定標。工程索賠時在工程合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的的義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。工程索賠時處理原則1索賠必須以合同為依據(jù)2必須注意資料的積累3及時、合理地處理索賠4加強索賠前瞻性，主動控制，減少索賠。索賠文件是承包商向業(yè)主索賠的正式書面材料，也是業(yè)主審議承包商索賠請求的主要依據(jù)，1索賠信2索賠報告3索賠費