（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）價漲量跌 京城樓市引發(fā)拐點猜想

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析價漲量跌 京城樓市引發(fā)拐點猜測 家住北京市崇文區(qū)的新婚不久的王女士從前年就準備買房，聽說房價要降始終等到現(xiàn)在，讓她意想不到的是北京房價不但沒有降，反而還比之前上升了。看來我們還得等，房價降下來再說。7月24日，王女士無奈地對記者說。 事實上，如今和王女士有一樣想法的北京市民并不少見。面對居高不下的房價，更多購房者選擇的是觀望。 來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市已經(jīng)連續(xù)兩周消失價漲量跌局面。7月初，北京商品住宅銷售套數(shù)為3636套，除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2285套,環(huán)比前一周下降3.14%?，F(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為839套,環(huán)比前一周下

2、降11.03%。值得留意的是,成交量下跌的同時并沒有引起房價下調。 由于近期房價不斷走高,市場中占比擬重的局部自住型購房人由于跟漲無力又回到了觀望狀態(tài)。亞豪機構副市場總監(jiān)郭毅對記者表示。 郭毅認為，近期政策性住房入市量的加大也分流了一局部購房者。去年全球經(jīng)濟滑坡，國內房地產(chǎn)市場開頭消失買賣雙方博弈的局面，并在去年下半年以開發(fā)商間續(xù)降價而結束。進入2021年，隨著購房者積壓了一年的剛性需求大舉釋放,房價也在今年上半年開頭瘋狂上漲，致使購房者的觀望心情加重。 面對近期房價暴漲，越來越多的購房者轉為觀望。而手頭不缺錢的開發(fā)商們也不會輕易降價，由此市場雙方開頭陷入新一輪的博弈之中。看誰扛得過誰好似變?yōu)?/p>

3、目前樓市的潛臺詞。 由于開發(fā)商有足夠的現(xiàn)金支持，即便成交量有小幅下滑他們也不會輕易選擇降價。郭毅表示。消費者的觀望是一種可怕的傳染性菌類。華遠地產(chǎn)董事長任志強這樣描述觀望心態(tài)。 樓市價格不穩(wěn)、宏觀調控不明，都能導致新一輪的持幣觀望。?樓市?出品人蔡鴻巖對本報記者表示。 去年樓市冷淡房價連續(xù)下調，開發(fā)商很苦惱，今年樓市消失回暖，提價把之前的損失補回來，是許多開發(fā)商的共同想法。但這只會加快其次輪持幣觀望的消失。 此外，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀公司區(qū)域經(jīng)理梁睿平對本報記者表示，近期樓市成交量是上升了，但購房者主力多以自住型為主,因此,當前樓市最敏感的因素還是房價。之前的樓市小熱身，是由于房價的理性回歸引爆剛性需求所致,現(xiàn)在開發(fā)商一回暖就漲價,很有可能導致樓市再次低靡。其次論持幣觀望將會更長久。 萬科董事長王石近日在接受媒體采訪時又放言，房價進入后拐點時代。他認為,當前的房價是維持不住的。作為房地產(chǎn)業(yè)內的一面旗幟,王石曾精確猜測2021年樓市將消失拐點,萬科也提前開頭回籠資金得以搶得先機。 在2021年住房銷售下降20%以上，國家出臺鼓勵政策的狀況