深圳市某城市舊改項(xiàng)目投資

1、深圳市某城市舊改項(xiàng)目投資分析,項(xiàng)目利潤明細(xì)表,序號(hào),項(xiàng)目,建筑面積(),單價(jià)(元/),金額(萬元),備注一,土地情況,1,可開發(fā)建設(shè)用地,18983.00 ,2,容積率,8.50 ,3,計(jì)容建筑面積,161356 ,1),住宅建筑面積,119484 ,2),保障性住房,29871 ,住宅建筑面積的25%3),商業(yè),4500 ,4),公共配套設(shè)施,7500 ,a,社區(qū)管理用房,300 ,b,社區(qū)警務(wù)室,50 ,c,社區(qū)菜市場,500 ,d,9班幼兒園,2400 ,e,社區(qū)健康服務(wù)中心,1000 ,f,社區(qū)老年人日間照料中心,750 ,g,公交首末站,2500 ,4 ,不計(jì)容建筑面積,86850

2、,停車位35-45/個(gè)，按45/個(gè)計(jì)算地下室建筑面積,地下停車位,1930 ,停車位暫不考慮出售5,建筑總面積,248206 ,6,可銷售面積,153856 ,1),住宅,119484 ,2),商業(yè),4500 ,3),保障性住房,29871 ,小計(jì),153856 ,二,銷售收入,418995 ,1,住宅,77665 ,50000 ,388324 ,按乙方分得65%2,商業(yè),2925 ,50000 ,14625 ,按乙方分得65%3,保障性住房,19416 ,8264 ,16046 ,政府回購單價(jià)按住宅建安成本加3%利潤計(jì)算，按乙方分得65%三,開發(fā)成本,259165 ,1,土地取得成本,189

3、83 ,31607 ,60000 ,包括辦證、前期拆遷費(fèi)，土地出讓金由甲方承擔(dān)2,建安成本,161356 ,7980 ,128755 ,3,前期工程費(fèi),161356 ,180 ,2904 ,4,管理費(fèi),161356 ,594 ,9583 ,前3項(xiàng)5%5,不可預(yù)見費(fèi),161356 ,408 ,6583 ,2、3項(xiàng)5%6,工程監(jiān)理費(fèi),161356 ,120 ,1936 ,7,公用設(shè)施專用基金,161356 ,50 ,803 ,8,財(cái)務(wù)費(fèi)用,161356 ,3012 ,48600 ,假設(shè)本項(xiàng)目需融資6億元，開發(fā)周期4.5年，融資利息18%四,營銷費(fèi)用,161356 ,779 ,12570 ,(二)3%五,增值稅及附加,161356 ,2337 ,37710 ,(二)9%六,土地增值稅,161356 ,519 ,8380 ,(二)2%七,利潤總額,161356 ,6270 ,101171 ,(二)-(三)-(四)-(五)-(六)八,所得稅,161356 ,1568 ,25293 ,(七)25%九,凈利潤,161356 ,4703