2022年住宅禁商催熱杭城幾多酒店式公寓

1、市場(chǎng)關(guān)注：住宅禁商催熱杭城幾多酒店式公寓 #萬 余 中 小 公 司 撤 離 住 宅 小 區(qū) 苦 覓 新 址 酒 店 式 公 寓 成 為 首 選 , 本 報(bào) 愿 意 牽 線 搭 橋 #商 務(wù) 地 產(chǎn) 或 欲 咸 魚 翻 身商 務(wù) 地 產(chǎn) ,一 直 是 #地 產(chǎn) 界 的 “隱 痛 , 即 便 是 1998年 #地 產(chǎn) 步 入 黃 金 時(shí) 期 以 來 ,其 商 務(wù) 地 產(chǎn) 也 始 終 不 見 多 少 起 色 ； 倒是 今 年 10 月 , 轉(zhuǎn) 機(jī) 初 現(xiàn) ； #省 一 紙 “住 宅 禁 商 ,直 接 刺激 了 商 務(wù) 地 產(chǎn) 中 的 酒 店 式 公 寓 ,業(yè) 內(nèi) 似 乎 看 到 了 #商 務(wù) 地 產(chǎn)

2、振 興 的 一 線 曙 光 ；那 么 , 一 紙 “住 宅 禁 商 究竟 能 給 #商務(wù) 地 產(chǎn) 帶 來 多 大 商 機(jī) ,它 將 在 多大 程 度 上 改 變 #商 務(wù) 地 產(chǎn) 的 格 局 ？ 陸 續(xù) 走 出 住 宅 小區(qū) 的 眾 多 小 公 司 需 要 什 么 樣 的 新 的 “生存 空 間 ,這 種 生 存需 求 又 將 如 何 左 右 #酒 店 式 公寓 的 開 展 走 向 ,或 者 說 將 給 #開 發(fā) 酒 店 式 公 寓 的 地 產(chǎn) 商 們 帶 來 什 么 啟 迪 ？專 家 稱 ：一 個(gè) 成 熟 的 市 場(chǎng) ,商 務(wù) 地 產(chǎn) 價(jià) 格 應(yīng) 在 住 宅 的 1.5 倍 以 上但 #,

3、在 住 宅 市 場(chǎng) 最 為 風(fēng) 光 的 時(shí) 候 , 商 務(wù) 地 產(chǎn) 仍 然 默 默 無 聞DOC. 商 務(wù) 地 產(chǎn) 價(jià)格 明 顯 低 于 住 宅 價(jià) 格#的 商 務(wù) 地 產(chǎn) 似 乎 一 直 不 溫 不 火 , 即 使 在 #住宅 開 發(fā) 風(fēng)風(fēng) 火 火的 前 幾 年 , 也 一 直 沒 有 風(fēng) 光 過 ；在 #這 個(gè) 以 旅 游 、 休 閑 著 稱 的 城 市 , 存 在 著 寫 字 樓 與 住宅 價(jià) 格倒 掛 的 突 出 現(xiàn) 象 ； #市 中 心 雪峰 花 苑 當(dāng) 年 開 發(fā) 的 時(shí)候 ,房 子 單 價(jià) 超 過 萬 元 仍 然 供 不 應(yīng) 求 ,但 同 一 個(gè) 小 區(qū) 里 規(guī) 劃的 寫 字樓

4、單 價(jià) 一 直 降 到 了 八 千 元 左 右 , 仍 銷 售 平 平 ；這 樣 的 情 景幾 乎 在 #每 個(gè) 新 建小 區(qū) 都 在 上 演 ；對(duì) 寫 字 樓 開發(fā) 頗 有 研 究 的 陽 光 顧 問 總 經(jīng) 理 余 先 鋒 說 , 如果 是 在一 個(gè) 成 熟 的 市 場(chǎng) ,商 務(wù) 地 產(chǎn) 的 價(jià) 格 應(yīng) 該 高 出 住 宅 的 價(jià)格 1.5-1.8 倍 ；產(chǎn) 生 差 價(jià) 的 原 因 是 ,商 務(wù) 地 產(chǎn) 的 建 造 本 錢 高出 住 宅 1.5-2 倍, 且 商 務(wù) 地 產(chǎn) 主 要 從 事 商 務(wù) 、商 業(yè) 活 動(dòng) , 價(jià)值 高 于住 宅 ；但 因 為 現(xiàn) 在 商 務(wù) 地 產(chǎn) 的 市 場(chǎng)

5、仍 不 成 熟 ,在 城 市化 過 程中 ,人 們 從 農(nóng) 村 向 城 市 轉(zhuǎn) 移 的 第 一 需 求 是 住 宅 ,對(duì) 商務(wù) 地 產(chǎn)的 需 求 明 顯 滯 后 ,因 此 就 出 現(xiàn) 了 現(xiàn) 在 #地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 寫 字樓 與 住宅 價(jià) 格 倒 掛 現(xiàn) 象 ；余 先 鋒 點(diǎn) 出了 其 中 一 個(gè) 原 因； #商 務(wù) 地產(chǎn) 的 尷 尬 處 境 ,是 多 方面 原 因 造 成 的 ；比 如 , #定 位 為 國(guó) 際 旅 游 城 市 ,直 接影 響 了 #商 務(wù) 地 產(chǎn) 的 投 資 規(guī) 模 和 銷 售 行 情 ；浙 商 務(wù) 實(shí) ,習(xí) 慣前 店 后廠 式 的 運(yùn) 作 模 式 ；即 使 到 省 城 開

6、展 ,多 半 也 只 是 設(shè) 置DOC. 一 個(gè) 銷售 窗 口 或 形 象 窗 口 ,很 少 買 下 整 幢 寫 字 樓 辦 公 ；一 些 企 業(yè) 開展 到 一 定 規(guī) 模 , 會(huì) 繞 過 #把 公司 總 部 搬 到 #, 因 此 ,對(duì) #寫 字 樓 的 需 求 量 不 大 ； #外 向 型 企 業(yè) 比 擬 多 , 人 少 , 也 不 需 要多 少 辦 公 空 間 ；#市 場(chǎng) 比 擬 多 ,人 們 購 物 習(xí) 慣 于 逛 街 ,因 此 缺乏 開 發(fā) 高 檔 商 業(yè) 體 的 內(nèi) 在 沖 動(dòng) , 象 SHOPMALL就 很 少 能 引 得進(jìn) 來 ； 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 、 經(jīng) 濟(jì) 類 型 、 地 理

7、位 置, 種 種 原 因 ,導(dǎo) 致 #商 業(yè) 、寫 字 樓 等 商 務(wù) 地 產(chǎn) 不 溫 不 火 ,特 別 是 寫 字 樓 市 場(chǎng) 甚 至大 面 積 空 置 ；住 宅 禁 商 , #將 有 上 萬 家 公司 要 搬 出 住 宅 區(qū)#商 務(wù) 地 產(chǎn) 新 增 百 萬 平 米 需 求10 月 1 日 #省 物 業(yè) 管 理 條 例 開 始 實(shí) 施 ,杭 城 現(xiàn) 代 雅 苑 業(yè) 主委 員 發(fā) 出 全 省 首 道 “逐 客 令 ,率 先 對(duì) “住 宅 辦 公 說 “不 ； 當(dāng) 下 隱 身 于 現(xiàn) 代 雅 苑 新 建 住 宅 小 區(qū) 里 的 30 多 家 公 司 四下 尋 找 新 的 辦 公 場(chǎng) 所 去 了

8、；隨 著 #省 物 業(yè) 管 理 條 例 的 實(shí) 施, 越 來 越 多 開 在 住 宅 小 區(qū) 里 的 公 司 將 被 迫 撤 出 ；這 一 撤 , 撤出 一 個(gè) 蟄 伏 在 杭 城 的 數(shù) 字 頗 大 的 商 務(wù) 需 求 ；記 者 隨機(jī) 調(diào) 查 了 杭 城 十 幾 家 新 建 小 區(qū) 里 商 務(wù) 、辦 公 等 開 公 司 的 情 況；據(jù) 業(yè) 內(nèi) 人 士不 完 全 初 略 統(tǒng) 計(jì) , 目 前 #住宅 小 區(qū) 開 公 司 約 有 1 萬 多 家 ,這 些 中 小 企 業(yè) 都 將 搬 到 外 面 商 務(wù) 樓 辦 公；以 每DOC. 家 需 求 100 平 方米 計(jì) , 1 萬 家 就是 100 萬

9、平 方 米 的 需 求 ； 據(jù) 悉 , #2022 年 寫 字 樓 交 易 最 火爆 的 時(shí) 候 , 年 成 交 量 也 不 過 32 萬 平 方 米 ,因 此 ,對(duì) 于 #商 務(wù) 地 產(chǎn) 來 說 ,住 宅 禁 商 ,催 生 了 一 個(gè)巨 大 的 商 務(wù) 需 求 ；酒 店 式 公 寓或 為 首 選 最 先 得 益住 宅 禁 商 ,無 疑 是 #商 務(wù) 地 產(chǎn)謀 求 開 展 的 一 個(gè) 契 機(jī) , 那 么 哪 類商 務(wù) 地 產(chǎn) 首 先 獲 益 呢 ？廣 義 的 商 務(wù)地 產(chǎn) 是 個(gè) 很 廣 泛 的 概 念 , 除 住 宅 以 外 的 地 產(chǎn) 全 是 商務(wù) 地 產(chǎn) ,甚 至 包 括 工 廠 、旅

10、游 用 地 等 ；我 們 通 常 說 的 商 務(wù) 地產(chǎn) 是 個(gè) 狹 義 的 概 念 ,主 要 指 寫 字 樓 、商 鋪 、 酒 店 式 公寓 等 辦公 類 物 業(yè) ； “住 宅 禁 商 一 方 面 解 決 了 企 業(yè) 擾 民 問題 , 另一 方 面 新 增 寫 字 樓 、 商 鋪 市 場(chǎng) 需 求 ； 但 從 目 前 來 看 ,#很 多寫 字 樓 雖 然 價(jià) 格 不 廉 價(jià) ,但 無 論 是 從 外 觀 上 、資 源 利 用 上 、仍 是 檔 次 品 質(zhì) 上 都 仍 存 在 很 多 缺 陷 ,比 如 通 風(fēng) 差 , 沒 有 會(huì) 議室 ,沒 有 員 工 餐 廳 ,停 車 難 更 是 這 些 寫 字

11、 樓 的 老 大 難 ；配 套 齊全 與 否 ,很 大 程 度 上 決 定 了 寫 字 樓 的 投 資 價(jià) 值 ,影 響 企 業(yè) 的租 或 買 ；住 宅 禁 商 “逼 出 一 個(gè) 巨 大的 商 務(wù) 辦 公 需 求 , 但 由 于 選 擇 在 住宅 小 區(qū) 辦 公 的 企 業(yè) 往 往 處 于 開 展 初 期 , 規(guī) 模 相 對(duì) 較 小 ,公 司 綜 合 實(shí) 力 較 弱 , 因 此 對(duì) 辦 公 面 積 要 求 不 高 ,與 住 宅DOC. 空 間 相仿 , 通 常 集 中 在 40 平 方 米 到 200 平 方 米 之 內(nèi) ；要 求 辦 公 環(huán)境 的 服 務(wù) 配 套 完 善 ,但 非 高 檔 ；

12、因 此 , 有 業(yè) 內(nèi) 人 士 分 析 認(rèn) 為,未 來 “商 住 兼 容 的 寫 字 樓 市 場(chǎng) 空 間 最 大 ,其 中 酒 店 式 公寓 最 受 歡 迎 ；在 很 多 人 的眼 中 , 酒 店 式 公 寓 仍 是 個(gè) 挺 模 糊 的 概 念 ； 酒 店 式 公寓 集 住 宅 、 辦 公 、 酒 店 、 會(huì) 所 多 功 能 于 一 體 的 , 具 有“自 用 和 “投資 兩 大 成 效 ；與 傳 統(tǒng) 的 酒 店 相 比 ,酒 店 式服 務(wù) 公寓 在 硬 件 配 套 設(shè) 施 上 毫 不 遜 色 ,服 務(wù) 更 勝 一 籌 ；酒 店 式 公 寓作 為 住 宅 、辦 公 的 中 間 態(tài) 產(chǎn) 品 ,在

13、 功 能 設(shè) 計(jì) 上 以 滿 足 居 住 為主 , 同 時(shí) 兼 顧 辦 公 ； 面 積 多 在 30-200 平 方 米 ； 其 中 局 部 樓盤 如 東 方 金 座 、凱 恩 西湖 金 座 、紫 晶 商 務(wù) 城 、華 潤(rùn) 西 子 中 心等 ,都 采 用 了 精 裝 修 方 式 ,為 那 些 原 本 準(zhǔn) 備 在 住 宅 小 區(qū) 中 辦公 的 公 司 省 下 了 寶 貴 的 資 金 和 時(shí) 間 ,著 實(shí) 有 著 不 小 的 吸 引 力；不 可 否 認(rèn) 的是 , 當(dāng) 下 酒 店 式 服 務(wù) 公 寓 是 目 前 商 務(wù) 地 產(chǎn) 中 風(fēng) 頭 漸勁 的 一 類 物 業(yè) ；據(jù) 相 關(guān) 機(jī) 構(gòu) 統(tǒng) 計(jì) ,目

14、 前 #市 場(chǎng) 上 在 售 的 酒 店式 公 寓 , 整 體 供 給 量 11 萬 多 平 方 米 , 1700 多 套 ； 從 銷 售 率來 看 ,銷 售 形 勢(shì) 都 相 當(dāng) 不 錯(cuò) ,大 多 一 開 盤 就 備 受 歡 迎 ,像 西 湖金 座 、紫 晶 商 務(wù) 城 開 盤 數(shù) 月 ,屢 屢 排 到 #市 透 明 售 房 網(wǎng) 成 交排 行 榜 前 列 ；DOC. 從 區(qū) 域 分 布看 , 這 類 物 業(yè) 主 要 集 中 在 上 城 區(qū) 和 拱 墅 區(qū) ,地 段 和周 邊 配 套 都 不 錯(cuò) ,有 較 好 的 商 業(yè) 氣 氛 ,大 環(huán) 境 優(yōu) 勢(shì) 較明 顯 ；主 力 面 積 多 為 30-70

15、平 方 米 ,總 價(jià) 較 同 地 段 成 套 住 宅略 低 ；酒 店 式 公 寓 提 供 普 通 住 宅 所 不 具 備 的 額 外 服 務(wù) ,其 統(tǒng) 一 經(jīng) 營(yíng)管 理 的 模 式 , 也 使 得 項(xiàng) 目 整 體 品 質(zhì) 保 持 在 較 高 水 準(zhǔn) ；低 總 價(jià)、 良 好 的 服 務(wù) ,是 酒 店 式 公 寓 被 自 住 者 、投 資 者 親 睞 的 主 要原 因 ；不 過 記 者 在采 訪 中 發(fā) 現(xiàn) , 這 種 “酒 店 式公 寓 的 客 戶 大多 考 慮的 仍 是 其 投 資 價(jià) 值 ,提 與 自 住 ,那 么 會(huì) 產(chǎn) 生 和 商 住 樓 同 樣 的憂 慮 ：一 棟 樓 里 如 果 既

16、有 辦 公 又 有 居 住 ,不 可 防 止 影 響 生 活質(zhì) 量 ,比 如 電 梯 、停 車 位 等 所 有 公 共 設(shè) 備 的 使 用 壓 力 都 會(huì) 很大 ；地 產(chǎn) 商 長(zhǎng) 期持 有 物 業(yè) 漸 成 趨 勢(shì)住 宅 禁 商 ,給 #疲 軟 的 商 務(wù)地 產(chǎn) 注 入 了 一 份 活 力 , 在 # 市 區(qū) ,目 前 酒 店 式 公 寓 成 為 住 宅 之 外 的 一 種 新 興 地 產(chǎn) ,占 據(jù) 了 相 當(dāng)?shù)?開 發(fā) 份 額 ；在 普 遍 看 好 這 一 新 銳 物 業(yè) 的 同 時(shí) ,人 們 開 始 關(guān)注 酒 店 式 公 寓 引 出 的 一 些 新 問 題 ；以 往 的 酒 店式 公 寓 、

17、 寫 字 樓 等 商 務(wù) 地 產(chǎn) 多 采 取 “短 平 快 銷售 模 式 ,地 產(chǎn) 商 追 求 的 是 資 金 的 快 速 回 籠 ,造 成 的 結(jié) 果 就 是購 置 者 各 自 為 陣 ,物 業(yè) 定 位 參 差 不 齊 ,影 響 了 整 體 物DOC. 業(yè) 的 形象 ；從 目 前 的 趨 勢(shì) 來 看 ,越 來 越 多 的 地 產(chǎn) 商 希 望 自 己 持 有 物業(yè) , 長(zhǎng) 期 經(jīng) 營(yíng) ；投 機(jī) 和 投 資, 一 定 程 度 上 是 短 線 與 長(zhǎng) 線 的 問 題 ； #有 看 得 遠(yuǎn) 一點(diǎn) 的 地 產(chǎn) 商 開 始 選 擇 持 有 酒 店 式 公 寓 ,通 過 長(zhǎng)期 經(jīng) 營(yíng) 物 業(yè) 贏利 ； #

18、環(huán) 城 北 路 上 的 某 寫 字 樓 ,以 高 出 當(dāng) 初 售 價(jià) 每 平 方 米 3000 元 的 價(jià)格 回 購 當(dāng) 初 賣 出 去 的 物 業(yè) , 為 的 是 自 己 更 好 地 能夠 統(tǒng) 一 管 理 、 統(tǒng) 一 經(jīng) 營(yíng) ；“以 后 會(huì) 有 越 來 越 多 的 資 金 充 足 的 公 司 來 長(zhǎng) 期 持 有 物 業(yè) ；而 以 后 帶 租 約 出 售 等 能 讓 出 售 的 價(jià) 格 更 可 觀 ；如 果 要 追 求 利 益最 大 化 ,就 必 須 持 有 物 業(yè) 一 個(gè) 階 段 ,從 而 增 值 ；如 果 僅 僅 以一 般 賣 住 宅 的 模 式 賣 商 務(wù) 地 產(chǎn) , 很 難 賣 得 出

19、 好 的 價(jià) 格 ； 陽 光 顧 問 余 先 鋒 說 ；之 前 有 很 多開 發(fā) 商 一 開 始 就 采 取 出 售 的 方 式 , 是 因 為 資 金 上 的壓 力 , 必 須 用 短 、 平 、 快 的 開 發(fā) 方 式 ； 實(shí) 際 上 , 真 正 持 有 物業(yè) 進(jìn) 展 經(jīng) 營(yíng) 才 是 符 合 商 業(yè) 地 產(chǎn) 規(guī) 律 的；當(dāng) 然 ,這 對(duì) 開 發(fā) 商 的資 金 要 求 非 常 高 ,這 同 樣 也 會(huì) 給 資 金 雄 厚 的 開 展 商 帶 來 了 更多 利 潤(rùn) 空 間 ；據(jù) 悉 ,#十 大 開發(fā) 商 平 均 每 年 的 收 入 70%是 來 自于 經(jīng) 營(yíng) ,剩 余 30%來 自 銷 售 ；

20、 經(jīng) 營(yíng) 收 入 就 是 擁 有 的 物 業(yè) 、 辦 公 樓 、 商 業(yè) 大 廈等 ；但 是 內(nèi) 地 開 發(fā) 商 當(dāng) 中 ,招 商 地 產(chǎn) 比例 最 高 ,是 25%DOC. 多 一 點(diǎn)；酒 店 式 公 寓 的 興 起 ,將 促 使 地 產(chǎn) 商 在 這 方 面 作 進(jìn) 一 步 的 探討 ；不 要 一 味 開發(fā) 高 檔 辦 公 物 業(yè)現(xiàn) 在 #的 酒 店 式 公 寓 朝 著 越 來 越 高 檔 化 的 方 向 開 展 , 如 配 置 五星 級(jí) 酒 店 、豪 華 的 裝 修 等 等 ；這 種 豪 華 的 酒 店 式 公 寓 主 要 滿意 更 高 層 次 的 商 務(wù) 會(huì) 晤 需 求 等 ,而 對(duì) 多

21、 數(shù) 的 中 小 型 企 業(yè) 來 說, 實(shí) 用 的酒 店 式 公 寓 、 寫 字 樓 才 是 他 們 的 首 選 ；從 寫 字 樓 開展 趨 勢(shì) 看 ,有 兩 種 模 式 將 成 為 主 要 開 發(fā) 方 向 ：一 種 是凸 顯 個(gè) 性 化 、按 企 業(yè) 要 求 設(shè) 計(jì) ,之 后 再 將 整 層 甚 至 整幢 寫 字樓 出 售 給 對(duì) 方 的 “量 身 定 制 型 ； 如 三 墩 的 西 港 新界 就 有不 少 獨(dú) 幢 商 務(wù) 小 樓 ,整 幢 或 分 層 出 售 ,一 幢 帶 獨(dú) 立 電 梯 的 9 層 樓 總 價(jià) 也 只 有 370 萬 元 左 右；仍 有 就 是 紫 晶 商 務(wù) 城 里 的

22、 “商 務(wù) 排 屋 ,一 幢 4 層 ,共 約 500 平 方 米 , 這類 物 業(yè) 通 常 針對(duì) 的 是 大 中 型 企 業(yè) 總 部 或 者 居 住 、 辦 公 相 結(jié) 合 的 形式 ；另 一 種 是 辦 公 空 間 按 統(tǒng) 一 硬 件 標(biāo) 準(zhǔn) 配 置 ,空 間 分 割 較 小 ,同 時(shí) 突出 各 項(xiàng) 服 務(wù) 和 配 套 的 “標(biāo) 準(zhǔn) 化定 制 型 ,主 要 針 對(duì) 的是 中 小企 業(yè) ；“住 宅 禁 商 后 除 新 注 冊(cè) 公 司 ,一 局 部 原 在 住宅 中 辦公 的 企 業(yè) 也 會(huì) “時(shí) 過 境 遷 逐 步 向 寫 字 樓 轉(zhuǎn) 移 ；這 些企 業(yè) 最關(guān) 注 的 是 使 用 空 間 和

23、 本 錢 預(yù) 算 ,因 此 中 小 套 型 寫 字 樓 會(huì) 成 為他 們 的 選 擇 ；DOC. 總 體 而 言 , #寫 字 樓 市 場(chǎng) 并不 缺 乏 能 滿 足 那 些 在 高 檔 公 寓 中 辦公 的 客 戶 群 需 要 的 產(chǎn) 品 , 產(chǎn) 品 類 型 也 較 豐 富 ； 隨 著“住 宅禁 商 的 實(shí) 施 ,新 增 企 業(yè) 的 辦 公 需 求 將 陸 續(xù) 回 歸 到 寫 字 樓 市場(chǎng) ；在 最 初 階 段 ,宜 商 宜 居 的 酒 店 式 公 寓 和 中 小 套 型 寫 字 樓或 許 更 受 市 場(chǎng) 的 青 睞 ；選 擇 酒 店 式公 寓 “六 字 訣 訪 紫 晶 置 業(yè) #董 事 長(zhǎng)

24、、 總 經(jīng) 理 周 京 長(zhǎng)地 段 、 配 套和 服 務(wù) , 周 京 長(zhǎng) 認(rèn) 為 投 資 酒 店 式 公寓 必 須 關(guān) 注 這 三點(diǎn) ；對(duì) 于 很 多 項(xiàng) 選 擇 擇 酒 店 式 公 寓 辦 公 的 中 小 企 業(yè) 來 說 , 同樣 也 應(yīng) 該 關(guān) 注 這 三 個(gè) 方 面 ；他 認(rèn) 為 , 房地 產(chǎn) 開 發(fā) , 人 們 都 比 擬 認(rèn) 同 “地 段、 地 段 仍 是 地 段 ,實(shí) 際 上 這 是 一 個(gè) 真 理 ；在 酒 店 式 公 寓 的 發(fā) 源 地 歐 美 一 帶,地 產(chǎn) 商 投 資 開 發(fā) 酒 店 式 公 寓 有 三 個(gè) 原 那 么 ：要 在 經(jīng) 濟(jì) 興 旺的 旅 游 城 市 ；必 須 要

25、 在 經(jīng) 濟(jì) 興 旺 的 旅 游 城 市 的 繁 華 地 段 ；要 求 交 通 便 捷 、配 套 齊 全 ；只 有 這 樣 才 能 保 證 酒 店 入 住 率 , 這是 至 關(guān) 重 要 的 問 題 ；地 段 決 定 了出 行 是 否 方 便 , 讓 客 戶 更 方 便 地 找 到 自 己 ,同 時(shí) 也降 低 了 自 己 的 出 行 本 錢 和 時(shí) 間 本 錢 ,地 段 也 決 定 了 寫 字 樓 周邊 物 業(yè) 的 檔 次 和 水 平 ；DOC. 考 慮 到 商 務(wù) 活 動(dòng) 的 出行 時(shí) 間 和 本 錢 , 大 多 數(shù) 公 司 都 會(huì) 選 擇 市 中心 物 業(yè) ；如 果 配 套 不 齊 全 ,即 使 地 段 再 好 仍 是 有 問 題 ；所 以 購房 者 投 資 酒 店 式 公 寓 這 種 物 業(yè) 的 時(shí) 候 ,一 定 考 察 這 個(gè) 酒 店 的配 套 是 否 齊 全 , 簡(jiǎn)