高層建筑調(diào)研報告

1、高層建筑調(diào)研報告 高層建筑調(diào)研報告 高層商業(yè)綜合體圖1 建筑外觀圖1. 調(diào)研小組：秦裴楨 魯倩妮 趙盼2. 調(diào)研時間：2016年3月21日11：0014：00，此時間段可以較好的代表寫字樓正常使用時的情況以及周邊的影響，此時人流量稍顯稀疏。3. 調(diào)研對象：高層商業(yè)綜合體金輝國際廣場，共21層，總建筑面積5萬平米，是一個包含商業(yè)及寫字樓的高層建筑4. 調(diào)研地點：西安市高新區(qū)唐延路北段22號5. 調(diào)查方案制定了解該建筑的功能分布情況，結構形式以及地下車庫的流線組織。 了解該商業(yè)綜合體防火分區(qū)的布置情況以及商業(yè)建筑和辦公建筑的消防疏散樓梯的排布情況。 商業(yè)寫字樓綠色節(jié)能技術以及建筑外立面的處理手法。

2、 了解該建筑對周邊建筑環(huán)境的起到了怎樣的作用，帶來了什么影響。 了解該建筑外圍的綠化方式。 了解該建筑對城市交通帶來了怎樣的的影響。6. 調(diào)研內(nèi)容高層建筑作為城市不可缺少的建筑形式，有著自身多方面的優(yōu)越性。當前城市高層建筑不得不向大規(guī)模、大體量的綜合體發(fā)展時，其存在問題越顯得突出而又復雜。西安高新區(qū)唐延路北段22號金輝國際廣場，作為新建商業(yè)綜合體，其功能、規(guī)模、年代等等具有較好的代表性，本報告以此為調(diào)研對象進行分析。主要內(nèi)容包括：6.1 區(qū)位環(huán)境：圖2 區(qū)位平面圖金輝國際廣場位于西安市高新區(qū)唐延路北段22號，東臨西安牡丹苑公園，南側為中銀大廈，南北各為大寨路與昆明路，近鄰西安西二環(huán)路，如上圖2

3、中1所示位置。區(qū)位環(huán)境優(yōu)美，交通便利。周邊還有牡丹莊園，黃金嘉園，融僑城領域，華府新桃園等居住區(qū)及西安和平中學，可達性較強。6.2 功能分區(qū)：圖3 功能平面圖1，2層包含餐飲和及美容，為滿足高新區(qū)域商務及住宅生活需求，3層主要是教育和幼兒培訓機構，設有中庭。與其他商業(yè)綜合體相比較面積很小，商業(yè)功能也并不全面，加上項目完成時間不長，因此顯地較為冷清，主要面向商務配套使用，建筑主體以寫字樓為主。一層設三個主要出入口，東側分別是超市入口及餐飲入口，辦公入口單獨布置在西側，避免了與商業(yè)裙房人流的交叉。寫字樓與商業(yè)部分一層貫穿，仍顯得較為混亂。大堂通高至11米，辦公室層高4.9米。地下設2層停車場，約2

4、40個停車位。兩個出入口分別位于建筑主體的南方和西北方向。6.3 內(nèi)部空間： 內(nèi)部采用傳統(tǒng)的商業(yè)布局形式，因其商業(yè)面積偏小，故沒有大面積商場，而是以小商鋪為主，商業(yè)空間中部挖出一個中庭空間，串聯(lián)各個商鋪及其商業(yè)空間的垂直交通；寫字樓部分因其私密性因素，未能進入內(nèi)部調(diào)研，但從外部形態(tài)判斷，仍是傳統(tǒng)的辦公平面及內(nèi)部空間形式，周邊為辦公主要功能房間，內(nèi)部為交通核心筒部分，寫字樓大廳為兩層通高空間，并且有單獨的入口進入辦公空間，辦公空間一層與商業(yè)空間連通，二層以上各自獨立。圖4 中庭空間 圖5 辦公一層大廳空間6.4 結構體系：框架剪力墻 建筑空間特點：框架：提供大空間，建筑布置靈活。剪力墻：間距較密

5、，空間小，建筑布置不靈活。體系構成特點：在同層：框架 + 剪力墻?？蚣? 結構延性好，主要承擔豎向荷載。但抗推剛度小。剪力墻：抗推剛度大，承載力高，承擔大部分水平荷載。6.5 建筑形象：圖6 建筑外觀1 圖7 景觀標志圖8 建筑正立面 圖9 景觀小品圖10 建筑沿街立面1 圖11 建筑沿街立面2為了在高新區(qū)體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點，迎合現(xiàn)代化城市的風貌特點，建筑外立面以石材裝飾和玻璃幕墻為主，通過比例和尺度的把握，營造了高層建筑良好的韻律感。同時注意與周邊建筑群的整體協(xié)調(diào)，尊重基地環(huán)境。圖12 13 建筑周邊環(huán)境6.6 地下空間：建筑地下空間開發(fā)利用率較高。主要使用用途為地下一二層擁有276輛停車場

6、，地下一層包含3000平米的超市（由于附件居住區(qū)尚未建成，入住率比較低，故超市部分暫未投入使用），其余為設備空間。圖14 地下停車場6.7 交通組織：基地總平面交通組織：建筑周邊設有環(huán)形消防車道，同時建筑退線范圍內(nèi)設有廣場，沿廣場大部分布置商鋪?；貎?nèi)使用人車分流，商鋪入口與辦公寫字樓入口分開設置，機動車主要考慮地下停車，地面設有非機動車停放點，停車管理辦法合理，整體考慮比較人性化，體現(xiàn)以人為本的設計思路。建筑交通組織主要有水平，垂直和交通樞紐三個部分。水平方向主要使用走廊，公共空間，中庭空間等等聯(lián)系；垂直空間在日常使用上主要通過電梯和自動扶梯聯(lián)系，在安全疏散依靠疏散樓梯間、消防電梯等聯(lián)系；交

7、通樞紐部分主要是辦公寫字樓的核心筒空間及多層商業(yè)的樓梯間等。圖15 地下停車場入口 圖16 地下停車場管理 圖17 非機動車停車場6.8 消防安全：6.8.1防火分區(qū)的劃分各防火分區(qū)均設自動噴水滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)面積均小于規(guī)范要求最大值。地下二層分為兩個防火分區(qū)，地下一層分為五個防火分區(qū)，底層分為兩個防火分區(qū)，二層至十九層，每層為一個防火分區(qū)。6.8.2其他防火要求辦公寫字樓疏散樓梯采用防煙樓梯間，地下室部分采用封閉樓梯間，標準層設一部消防電梯。消防監(jiān)控中心位于建筑一層，消防撲救場地位于主樓南側。所有防火設計應該滿足建筑設計防火規(guī)范。6.9 綠色技術：圖18寫字樓說明金輝國際廣場是金輝地產(chǎn)20

8、14年全力打造的“國際5A級生態(tài)智能辦公寫字樓。主要包括以下幾點：玻璃幕墻為藍灰色鋁合金隱框LOW-E中空玻璃；門窗均采用符合規(guī)范要求的節(jié)能產(chǎn)品；建筑外墻、屋面等使用保溫材料，最大限度的減少建筑能耗；采用新型設備，以此達到建筑的生態(tài)智能化（猜想）；7.存在問題通過調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)并分析總結如下幾點問題：商業(yè)部分面積較小，公共空間少，內(nèi)容不夠全面，形式過于單一，不能較好的承擔起周邊配套的商業(yè)需求。一層商業(yè)區(qū)域與寫字樓貫穿，人流較為混亂，不便于寫字樓安全管理。建筑外立面玻璃幕墻的光污染性及其與古城西安風貌的適應性。 玻璃幕墻帶來的建筑能耗問題。(重點問題)8.問題分析8.1研究關鍵：西安地區(qū)氣溫年較

9、差大和日較差大的特點決定建筑應有較好的熱穩(wěn)定性。西安地區(qū)位于寒冷地區(qū)。在西安地區(qū)高層建筑玻璃幕墻的應用也帶來了相應的能源消耗問題。金輝國際廣場大面積采用中空玻璃幕墻維護體系，僅具有隔音防噪功能，雖滿足了建筑通透藝術，但使得建筑夏季室內(nèi)溫室效應加劇，熱環(huán)境質(zhì)量惡化，陽光透過玻璃射入室內(nèi)，形成溫室效應，造成室內(nèi)過熱、空調(diào)能耗增加。8.2擬采用的分析和研究方法(分析重點):根據(jù)相關熱工設計規(guī)范計算西安地區(qū)常用建筑玻璃幕墻的熱工參數(shù)，依據(jù)相關節(jié)能標準和規(guī)范對寒冷地區(qū)玻璃幕墻熱工性能的要求，研究得出這些常用玻璃幕墻形式在西安地區(qū)的適用建筑體形系數(shù)及窗墻比，提出玻璃幕墻的節(jié)能措施，提出改進其熱工性能的方法

10、。對金輝國際廣場建筑玻璃幕墻的面積占外立面面積比、玻璃幕墻所采用的玻璃種類、玻璃幕墻的結構形式、建筑玻璃幕墻的遮陽措施進行調(diào)研。根據(jù)幕墻裝飾工程施工圖,對調(diào)查工程玻璃幕墻的設計參數(shù)進行統(tǒng)計,并到現(xiàn)場進行查看。8.3可能提出的解決策略(初步設想):1.在原有建筑基礎上，增加并采用有效的遮陽措施，建立可調(diào)節(jié)的遮陽系統(tǒng)。（1）內(nèi)遮陽建筑內(nèi)遮陽是最常使用的遮陽形式。內(nèi)遮陽對通過玻璃系統(tǒng)進入室內(nèi)的輻射進行遮擋，可以使光亮表面的眩光及反射光線大幅度減小，紫外線照射減弱，營造清雅舒適的室內(nèi)環(huán)境，節(jié)省能源。 內(nèi)遮陽的形式和樣式很多，既有住戶自己制作的簡單布簾，又有由生產(chǎn)商制作的卷簾、百葉簾或百葉窗；既有手動窗

11、簾，又有點動窗簾和自動控制窗簾；既有普通內(nèi)遮陽，又有嵌入式和雙層皮夾層遮陽，等等。 淺色的窗簾比深色的遮陽效果要好，因為淺色反射的熱量更多，吸收的較少。遮陽百葉可以依據(jù)用戶的需求，調(diào)節(jié)角度，綜合考慮遮陽、采光和通風的需求。 （2）外遮陽 相對于內(nèi)遮陽，建筑外遮陽是一種效果更好的遮陽形式，無論是在隔熱性能上，還是對周圍環(huán)境避免光污染方面，建筑外遮陽都優(yōu)于內(nèi)遮陽。 建筑外遮陽分為固定式建筑構件遮陽和活動式遮陽。固定式外遮陽結合房屋立面處理和窗過梁設置，用鋼筋混凝土構件等做成永久性遮陽板，成為建筑物的組成部分。這種遮陽美觀耐久遮陽板還可兼起擋雨板的作用，但一經(jīng)設定就難以變更，無法隨氣象和用戶需求進行調(diào)節(jié)。2.西安地區(qū)玻璃幕墻高層建筑，若要進一步改善玻璃幕墻的保溫隔熱性能，就要推廣多層中空玻璃或真空玻璃等更先進的幕墻玻璃，且玻璃幕墻應與智能系統(tǒng)及通風系統(tǒng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑玻璃幕墻應采用的節(jié)能措施為： 減小傳熱系數(shù) K 值：采用 Low-E 玻璃、熱反射玻璃、中空玻璃等；也可以采用斷熱型材等技術減小 K 值。控制玻璃幕墻的遮陽系數(shù)：遮陽方式要結合各方面因素綜合考慮。增加玻璃幕墻的氣密性：可減少空氣流動造成的熱能耗。玻璃與玻璃之間采用耐候硅酮膠密封，玻璃與金屬結