住宅建筑規(guī)范常用條文解讀

1、關(guān)于住宅建筑規(guī)范常用條文解讀第一張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月常用名詞解釋第二張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月居住區(qū)：居住人口30000-50000人。居住小區(qū)：居住人口10000-15000人。居住組團：居住人口1000-3000人。居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公建用地：與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。公共綠地：滿足日照要求、適合于安排游玩活動設(shè)施的、供居民

2、共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。日照間距系數(shù)：房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。名詞解釋條文引用通則2.0.16 2.0.17第三張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月容積率：總建筑面積（地上）/建筑用地面積。建筑紅線（建筑控制線）：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑或構(gòu)筑物（如外墻、臺階）靠臨街面的接線。用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。建筑密度：建筑基地總面積/建筑用地面積。日照標(biāo)準：在大寒日的有效日照時間范圍內(nèi)，以建筑物底層窗臺面為計算起

3、點的外窗獲得的日照時間。建筑物體形系數(shù)：建筑物與室外接觸的外表面積與其包含的體積的比值。地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高一半者。半地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過超過該房間凈高的1/3，但不超過1/2者。名詞解釋條文引用通則2.0.16 2.0.17第四張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月民用建筑分類第五張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于

4、24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。民用建筑分類條文引用通則3.1.2；4.3.2第六張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月建筑高度和層數(shù)的計算規(guī)定:建筑高度的計算：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過14者；突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。第七張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月建筑層數(shù)的計算： 建筑的地下室、半地下室的頂板高度高出室外設(shè)計地面

5、的高度小于或等于1.5米者，建筑底部設(shè)置的高度不超過2.2米的自行車庫、儲藏件、敞開空間以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建筑物層數(shù)內(nèi)，住宅頂部為2層一套的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應(yīng)計入層數(shù)。第八張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月汽車庫規(guī)模分類：(汽車庫設(shè)計規(guī)范)特大型：500輛: 車輛出入口不應(yīng)少于3個大型:301-500輛: 車輛出入口不應(yīng)少于2個中型:51-300輛:車輛出入口不應(yīng)少于2個小型:50輛: 車輛出入口可設(shè)1個汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5m，并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點的120范圍內(nèi)至邊線外7.5m以

6、上不應(yīng)有遮擋視線障礙物。第九張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月建筑耐火等級第十張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月四級耐火等級的住宅不得超過3層。三級耐火等級的住宅不得超過9層。三級耐火等級的住宅建筑不得超過18層。一級耐火等級的住宅建筑可超過18層。建筑耐火等級條文引用住宅設(shè)計規(guī)范9.2.2第十一張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月常用規(guī)范第十二張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范-日照 住宅建筑日照標(biāo)準 ：建筑氣候區(qū) 、VII氣候區(qū) 大城市 （武漢） 日照標(biāo)準日 大寒日 日照時數(shù)(h) 2H 有效日照時間帶(h) 816 915 日照時間計算

7、起點 底層窗臺面 第十三張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范-公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施 ，按規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制 第十四張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范-綠地居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2

8、/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等（需滿足規(guī)模及日照要求） 第十五張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范-中心公共綠地公共綠地規(guī)模要求名稱規(guī)模要求技術(shù)要求居住區(qū)級公園1公頃(1)至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；小游園0.4公頃(2)綠化面積（含水面）不宜小于70%；組團綠地0.04公頃(3)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；第十六張，PP

9、T共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范-組團公共綠地組團綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設(shè)置還應(yīng)同時滿足下表中的各項要求封閉型組團綠地開敞型組團綠地南側(cè)為多層南側(cè)為高層南側(cè)為多層南側(cè)為高層L1.5L2 L30ML1.5L2 50ML1.5L2L30ML1.5L2 L50MS1800M2S11800M2S1500M2S11200M2S21000M2S22000M2S2600M2S11400M2L:南北兩樓正面間距 L2:標(biāo)準日照間距 S1:北側(cè)為多層的組團綠地面積S2:北

10、側(cè)為高層的組團綠地面積第十七張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范-道路居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m; 組團路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m； 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m； 第十八張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范-道路小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出人口；居住區(qū)內(nèi)

11、主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于 4m4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；8.0.5.2居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m12m的回車場地 第十九張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅設(shè)計規(guī)范-套內(nèi)空間外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，

12、七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于O.11m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的13。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其12使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。第二十張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅設(shè)計規(guī)范-公共部分走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.OOm。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈

13、距不應(yīng)大于0.11m。 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。第二十一張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅設(shè)計規(guī)范-公共部分 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。七層以及七層以上的住宅或住戶

14、入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。第二十二張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅設(shè)計規(guī)范-室內(nèi)環(huán)境1、每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。2、臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。3、 廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。第二十三張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅設(shè)計規(guī)范-無障礙要求七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計：1 建筑入口；2 入口平臺；3 候梯廳；4 公共走道；5 無障礙住房。第二

15、十四張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅設(shè)計規(guī)范-無障礙要求 建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1、 建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；2 、坡道的坡度應(yīng)符合規(guī)定；3 、供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.80m；4 、供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.50m的墻面寬度；5 、供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高O.35m的護門板；6 、門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。、 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.OOm。、 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。第

16、二十五張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月民用建筑防火分區(qū)劃分一般規(guī)定民用建筑（九層及九層以下的住宅、建筑高度不超過24米的民用建筑及高度高度超過24米的單層公共建筑），其防火分區(qū)的最大允許建筑面積見下表：建筑規(guī)范-防火分區(qū)耐火等級最多允許層數(shù)防火分區(qū)的最大允許建筑面積（M2）備注一、二級按防規(guī)規(guī)定2500建筑內(nèi)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時，該防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加1倍，局部設(shè)置時，增加面積可按該局部面積的1倍計算。三級51200四級2600地下、半地下建筑500條文引用高規(guī)5.1.1 5.1.2第二十六張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月高層建筑防火規(guī)定劃分高層建筑（10層及10

17、層以上的居住建筑、建筑高度超過24米但未超過250米的公共建筑），其防火分區(qū)的最大允許建筑面積見下表：建筑規(guī)范-防火分區(qū)建筑類別防火分區(qū)的最大允許建筑面積（M2）備注一類建筑1000建筑內(nèi)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時，該防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加1倍，局部設(shè)置時，增加面積可按該局部面積的1倍計算二類建筑1500地下、半地下建筑500條文引用高規(guī)5.1.1 5.1.2住宅建筑防火分區(qū)劃分規(guī)定設(shè)有一座防煙樓間和消防電梯且小于18層的塔式住宅,每層不得超過8戶,每層建筑面積不得超過650平方米。條文引用高規(guī)6.1.1.1第二十七張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月安全出口設(shè)置規(guī)定：民用建筑安全出口

18、設(shè)置一般規(guī)定 公共建筑和通廊式非住宅類居住建筑中各房間疏散門的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)少于2個，該房間相鄰2個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5米，當(dāng)符合下列條件時，可設(shè)置一個：房間位于兩個安全出口之間，且建筑面積小于等于120平方米，疏散門的凈寬度不小于0.9米。出托兒所、幼兒園、老年建筑外，房間位于走道盡端，且由房間內(nèi)任一點到疏散門的直線距離小于等于15米，其疏散門的凈寬度不小于1.4米。建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散條文引用防規(guī)5.3.8第二十八張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月安全出口設(shè)置規(guī)定：住宅建筑安全出口規(guī)定10層以下的住宅建筑,當(dāng)住宅單位任一層的建筑面積大于650平方米,或

19、任一套住宅的戶門至安全出口的距離大于15米時,該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個；10層及10層以上但不超過18層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650平方米，或任一套住宅的戶門至安全出口的距離大于10米時,該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個；19層及19層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散條文引用住宅設(shè)計規(guī)范9.5.1；高規(guī)6.1.1.1；6.1.1.2第二十九張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散高層單元式住宅如每個單元設(shè)有通向屋頂?shù)氖枭翘?相鄰單元通過屋頂可連通,單元之間設(shè)有防火墻、戶門為甲級防火門、窗

20、間墻寬度及窗檻墻高度均為大于1.2米的不燃墻體時:18層及18層以下可只設(shè)一個安全出口；超過18層則18層以上每層相鄰單元的樓梯通過陽臺或凹連通(此時屋頂可不連通)時,方可只設(shè)一個安全出口。18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平方米，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅可只設(shè)一個安全出口。條文引用住宅設(shè)計規(guī)范9.5.1；高規(guī)6.1.1.1；6.1.1.2第三十張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅樓梯設(shè)置規(guī)定商住樓中住宅的疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)置住宅樓梯梯井凈寬大于0.11M時必須采取防止兒童攀劃措施；住宅樓梯間窗口與套房窗口水平凈距不應(yīng)小于1M，樓梯間的頂棚、墻面、

21、地面應(yīng)采用不燃材料。通廊式住宅11層及11層以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過11層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。建筑規(guī)范-樓梯條文引用高規(guī)6.1.3A；住宅設(shè)計規(guī)范9.4.2和9.5.2第三十一張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月建筑規(guī)范-樓梯住宅樓梯設(shè)置規(guī)定單元式住宅樓梯：每個單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂。11層及11層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)有天然采光和自然規(guī)律通風(fēng)。12-18層的單元式住宅樓應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。19層及19層以上的單元式住宅樓應(yīng)設(shè)防煙樓梯間條文引用高規(guī)6.2.3；防規(guī)5.3.11第三十二張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2

22、022年6月建筑規(guī)范-樓梯當(dāng)住宅中的電梯井與疏散樓梯相鄰布置時,應(yīng)設(shè)封閉樓梯間,當(dāng)戶門采用乙級防火門時,可不設(shè)置封閉樓梯間,當(dāng)電梯直通住宅樓層下部的汽車庫時,應(yīng)設(shè)置電梯候梯廳并采用防火分隔措施。其他形式的居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過6層或任一層建筑面積大于500平方米時,應(yīng)設(shè)封閉樓梯間,當(dāng)戶門或通向疏散走道、樓梯間的門、窗為乙級防火門、窗，可不設(shè)封閉樓梯間。居住建筑的樓梯宜通向屋頂,通向平屋面的門窗應(yīng)向外開啟。七層及七層以上單元式宿舍的樓梯間均應(yīng)通至屋頂,但十層以下的宿舍,在每層通向樓梯間的入口處有乙級放火門時,該樓梯可不通屋頂。條文引用高規(guī)6.2.3；防規(guī)5.3.11第三十三張，PPT共五十五頁，

23、創(chuàng)作于2022年6月住宅樓梯設(shè)置規(guī)定塔式住宅樓梯18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平方米，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅可只設(shè)一座疏散樓梯，不符合以上條件時應(yīng)設(shè)兩座獨立疏散樓梯（確有困難也可設(shè)置符合規(guī)范要求的“剪刀樓梯”）。建筑高度超過32M的塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。建筑規(guī)范-樓梯條文引用高規(guī)6.1.1.1 ； 6.1.2和6.2.1 第三十四張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月封閉樓梯間設(shè)置規(guī)定：樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)。當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時，應(yīng)按防煙樓梯間的要求設(shè)置。樓梯間的首層可將走道和門廳等寶庫在樓梯間內(nèi)，形成擴大的封閉樓

24、梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等措施與其他走道和房間隔開。除樓梯間的門外，樓梯間的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其它門窗洞口。封閉樓梯間通向樓梯間的門采用乙級放火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。建筑規(guī)范-樓梯第三十五張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月防煙樓梯間設(shè)置規(guī)定樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)。當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時，樓梯間應(yīng)按規(guī)范的規(guī)定設(shè)置防煙或排煙設(shè)施，并應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明設(shè)施。在樓梯入口處應(yīng)設(shè)置防煙前室、開敞式陽臺或凹廊等，防煙前室可與消防電梯間前室合用。前室的使用面積：公共建筑不應(yīng)小于6平方米，居住建筑不應(yīng)小于4.5平方米,合用前室的使用面積: 公共建筑不應(yīng)小于10平方米，居住建筑不應(yīng)小于

25、6平方米。疏散走道通向前室以及前室通向樓梯間的門應(yīng)采用乙級放火門。建筑規(guī)范-樓梯第三十六張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月防煙樓梯間設(shè)置規(guī)定除樓梯間的門和前室門外，防煙樓梯間及其前室的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其它門窗洞口(住宅的樓梯間前室除外，高規(guī)6.1.3條條文說明中規(guī)定:對一些確有困難的住宅,部分戶門可開向前室,這些戶門應(yīng)為能自行關(guān)閉的乙級防火門)。除高層建筑外, 樓梯間的首層可將走道和門廳等寶庫在樓梯間內(nèi)，形成擴大的防煙樓梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等措施與其他走道和房間隔開。電梯7層及層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16M以上的住宅必須設(shè)置電梯。12層及12層以上，每層人

26、數(shù)超過10人時的高層住宅每個單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。建筑規(guī)范-樓梯第三十七張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月消防電梯設(shè)置規(guī)定應(yīng)設(shè)置消防電梯的建筑物10層及10層以上的塔式住宅。12層及12層以上的單元式和通廊式住宅。高規(guī)6.3.1（3） 消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.0m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/S。高規(guī)6.3.3.11。建筑規(guī)范-樓梯條文引用高規(guī)6.3.1和6.3.3.11第三十八張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月外窗窗臺距樓地面凈高低于0.9M時，應(yīng)有防護措施。住宅設(shè)計規(guī)范3.9.1。有效的防護高度應(yīng)保證凈高0.9M,距地面0.45M以下的臺面

27、、橫欄等容易造成無意識攀登的可踏面不應(yīng)計入有效防護高度。住宅設(shè)計規(guī)范3.9.1條文說明。低層、多層住宅陽臺欄桿凈高應(yīng)大于等于1.05米,中、高層住宅陽臺欄桿凈高應(yīng)大于等于1.10M 。住宅設(shè)計規(guī)范3.9.3。建筑規(guī)范-門窗第三十九張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月建筑規(guī)范-門窗中、高層及超過100M高度的超高層住宅嚴禁設(shè)計采用外平開窗。建筑外窗宜為內(nèi)平開下懸窗。住宅建筑門窗應(yīng)用規(guī)范4.1.1。住宅門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。住宅設(shè)計規(guī)范6.4.4。住宅建筑上下相鄰套房窗口間應(yīng)設(shè)置不低于0.8米的窗檻墻,或設(shè)置寬度不小于0.5M、長度不小于窗口寬度的不燃實體挑檐。住宅設(shè)計規(guī)范9.4.1。第四十張

28、，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文五、武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第四十一張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文-建筑密度分區(qū)第四十二張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月 居住建筑間距，按下列要求確定：(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)的居住建筑之間的間距為： 1、縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的0.9倍，密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍，密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.1倍，其中在國家級開發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲等區(qū)的建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.2倍；并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求； 2、縱墻面與山墻面

29、的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于10米，密度二區(qū)內(nèi)不少于12米，密度三區(qū)內(nèi)不少于14米；3山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。143號文-建筑間距第四十三張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文-建筑間距(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之間的間距為： 1、縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項第1目計算，24米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.3倍進行遞加計算，在密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.4倍進行遞加計算，不足26米時，按26米計算；其最大間距，在密度一區(qū)內(nèi)可以不超過40米，在

30、密度二、三區(qū)內(nèi)可以不超過45米； 2、縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于20米，其余情況下不少于18米； 3、山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于14米，密度二、三區(qū)內(nèi)不少于15米； 4、點式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進行計算：無重疊面時最近點距離不少于15米；重疊面小于12米時，間距不少于18米；重疊面大于12米時，按本項第1目計算。第四十四張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文-建筑間距 建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為： 1、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一

31、)項第1目計算；與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(二)項第1目計算； 2、建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米；第四十五張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文-建筑間距 3、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米； 4、建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以

32、下建筑山墻面之間間距不少于14米。在密度一、二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當(dāng)縮小，但不得少于應(yīng)退間距的50%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。 第四十六張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文-建筑間距非居住建筑之間的間距，可按本規(guī)定的間距適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。居住建筑與其南側(cè)非居住建筑的間距，按本規(guī)定確定；與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間距，可按本規(guī)定適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。第四

33、十七張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文-建筑間距 建筑間距按以下規(guī)定計算：(一)建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算； (二)建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算； (三)建筑山墻設(shè)置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算； (四)建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實際情況確定。第四十八張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文-建筑間距 第十五條 非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。非平行布置的建筑之間最近點的距離應(yīng)不少于標(biāo)準間距的0.7倍，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過60度的，則按建筑縱墻面對山墻面的規(guī)定計算建筑間距。第四十九張，PPT共五十五頁，創(chuàng)作于2022年6月143號文-退讓紅線 第十七條 沿城市規(guī)劃道路新建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市道路等級、建筑物建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)等情況確定，但最小距離應(yīng)符合下列要求： (一)建筑高度24米以下的居住建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于3米； (二)建筑高度24米以上的居住建