消防公司維保管理制度

1、Word - 15 -消防公司維保管理制度 . 消防維保管理制度 第一章 總則 目的：為規(guī)范我司消防修理保養(yǎng)工作，提升消防維保的工作質(zhì)量，防止消防平安事故的發(fā)生，依照國(guó)家 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、 建造消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程、 消防控制室通用技術(shù)要求等規(guī)范，以使囫圇維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，囫圇系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)為目的，結(jié)合實(shí)際和管理要求，特制定本制度。 適用范圍：本方法適用于我司消防維保服務(wù)。 其次章 修理人員行為規(guī)范 1.員工形象： 1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)整潔、整齊、筆挺。 1.2不得著工作服舉行非修理作業(yè)。 1.3注重個(gè)人

2、衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避開產(chǎn)生異味。 1.4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型； 1.5不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場(chǎng)所。 2.員工態(tài)度： 2.1主動(dòng)熱烈，服務(wù)禮貌，舉止文靜。服務(wù)時(shí)應(yīng)面帶笑容，熱烈飽滿、和氣可親、精力旺盛。 2.2對(duì)工作應(yīng)耐心，不暴躁、不討厭，操作要迅速、靈敏，程序要精確無(wú)誤。 2.3虛心、和悅的接受評(píng)價(jià)，對(duì)接到的投訴應(yīng)耐心聆聽，并準(zhǔn)時(shí)整改。 3.員工紀(jì)律： 3.1必需遵守國(guó)家的法律、規(guī)矩，聽從公司和相關(guān)主管部門的各項(xiàng)規(guī)則制度和行業(yè)操作規(guī)程。 3.2聽從部門經(jīng)理的支配，完成其交給的另外工作。 3.3嚴(yán)禁酒后工作。 4.員工要求： 4.1政治清白，無(wú)不良記錄及嗜好。年齡不

3、超過(guò)55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資歷證。 4.2特種設(shè)備操作員根據(jù)國(guó)家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防修理保養(yǎng)工作半年以上。 4.3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和氣處事，相貌端正、身段適中。 第三章 消防系統(tǒng)維護(hù) 1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動(dòng)、非消防電源切換的聯(lián)動(dòng)）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、

4、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。 以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項(xiàng)或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場(chǎng)勘查狀況為準(zhǔn)。 2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式 按照維保合同商定，定期舉行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)。 3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求 3.1必需確保消防設(shè)備100%的完好率。 3.2故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以排解。 3.3每年度對(duì)消防值班人員、守衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員舉行消防學(xué)問(wèn)的培訓(xùn)。 3.4確保維保工作的各項(xiàng)工作記錄或表格完美。 3.5協(xié)作消防監(jiān)督部門的年檢工作。 4、維護(hù)保養(yǎng)詳細(xì)工作內(nèi)容 4.1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 4.1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月） 4.1.2檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃有無(wú)

5、破損。（每月） 4.1.3巡檢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、顯示器的功能。（每月） 4.1.4巡檢探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕的功能。（每月） 4.1.5舉行火災(zāi)模擬實(shí)驗(yàn)，采納噴煙霧或磁石測(cè)試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動(dòng)報(bào)警站、破玻按鈕。（每季度） 4.1.6檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否準(zhǔn)時(shí)精確顯示報(bào)警地址、類型和發(fā)出警報(bào)（警鈴嗚響）。（每季度） 4.1.7檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否精確聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備，如：起動(dòng)消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯迫降等。（每季度） 4.1.8檢查火警時(shí)消防中心能否接收到各設(shè)備動(dòng)作后的反饋信號(hào)。（每季度） 4.1.9對(duì)報(bào)警控制器、各樓層

6、消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜舉行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.1.10對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件舉行清潔保養(yǎng)。（每半年） 4.1.11舉行強(qiáng)切非消防電源功能實(shí)驗(yàn)。（每半年） 4.1.12對(duì)備用電源舉行充放電實(shí)驗(yàn)，主電源和備用電源切換實(shí)驗(yàn)。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年） 上述工作均按工程程序舉行記錄存檔。 4.2、消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 4.2.1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無(wú)脫落，周圍有無(wú)障礙物。（每月） 4.2.2檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及所有附件是否齊全、良好；水帶是

7、否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈便。（每月） 4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月） 4.2.4檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月） 4.2.5檢查貯水池儲(chǔ)水量是否滿足要求。（每月） 4.2.6啟動(dòng)各臺(tái)消火栓泵，實(shí)驗(yàn)運(yùn)行，實(shí)驗(yàn)完畢后，在最不利的消防栓放水，觀看其出水壓力及流量是否足夠。（每月） 4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2.8檢查消防中心、現(xiàn)場(chǎng)水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月） 4.2.9檢查和

8、測(cè)試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿載運(yùn)行情況。（每月） 4.2.10在正常狀況下，維護(hù)管理人員應(yīng)定期對(duì)進(jìn)水閥、報(bào)警閥舉行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。（每月） 4.2.11檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月） 4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2.13啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀看壓力升高是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，人工放水觀看穩(wěn)壓泵自動(dòng)起動(dòng)和停止后的壓力是否正常。（每月） 4.2.14消火栓和消防卷盤供水閥有無(wú)滲漏現(xiàn)象。（每月） 4.2.15報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無(wú)故障。（每月） 4.2.16鋼板

9、消防水箱和藹壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不舉行水位觀看時(shí)是否關(guān)閉。（每月） 4.2.17檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，消防控制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。（每季度） 4.2.18對(duì)消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件舉行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.2.19清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給全部水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動(dòng)構(gòu)件。（每季度） 4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲(chǔ)備水位。（每季度） 4.2.21對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備舉行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（每季度） 4.2.22對(duì)噴頭舉行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清除，更換或安裝噴頭應(yīng)使

10、用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個(gè)。（每季度） 4.2.23檢查和測(cè)試消防水泵及噴淋水泵，包括全部消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)舉行聯(lián)動(dòng)控制。（每季度） 4.2.24各樓層舉行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度） 該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。 該樓層對(duì)應(yīng)的濕式報(bào)警閥是否動(dòng)作。 濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。 濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，水力警鈴是否報(bào)警，鈴聲是否嘹亮，能否達(dá)到報(bào)警效果。 濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。

11、4.2.25啟、閉信號(hào)蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號(hào)并顯示所在位置。（每季度） 4.2.26實(shí)驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（每季度） 4.2.27水流指示器、管閥、信號(hào)閥、實(shí)驗(yàn)閘閥放水，檢查主機(jī)是否有報(bào)警信號(hào)。 4.2.28在濕式報(bào)警閥試水裝置處放水，報(bào)警閥應(yīng)準(zhǔn)時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，壓力開關(guān)接通電路報(bào)警，電控柜及聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)應(yīng)啟動(dòng)消防泵。 4.2.29啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀看其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。（每季度） 4.2.30手動(dòng)啟動(dòng)各臺(tái)噴淋泵，實(shí)驗(yàn)運(yùn)行，檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，出口壓力是否正常

12、。（每季度） 4.2.31應(yīng)對(duì)水源的供水本事舉行一次檢測(cè)。（每年） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.3、防火卷簾系統(tǒng) 4.3.1檢查卷簾導(dǎo)軌有無(wú)變形銹蝕，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每月） 4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。（每月） 4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月） 4.3.4對(duì)卷簾舉行實(shí)驗(yàn)，檢查其下降、升高是否正常。（每月） 4.3.5對(duì)齒輪軸等傳動(dòng)機(jī)構(gòu)舉行潤(rùn)滑處理一次。（每季度） 4.3.6舉行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防中心遙控）操作啟動(dòng)裝置，實(shí)驗(yàn)每臺(tái)防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項(xiàng)目：（每季度） 手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）能否完成降閘控制。 升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置

13、是否精確。 升降時(shí)有無(wú)異樣雜聲或振動(dòng)。 4.3.7檢查和測(cè)試全部防火卷簾門的控制線路，并舉行除塵保養(yǎng)。（每季度） 4.3.8檢查和測(cè)試全部防火卷簾的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。（每季度） 4.3.9檢查和測(cè)試傳動(dòng)電機(jī)性能，并對(duì)電機(jī)軸承及聯(lián)動(dòng)構(gòu)件加油脂。（每季度） 4.3.10檢查和調(diào)節(jié)傳動(dòng)構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈舉行潤(rùn)滑保養(yǎng)。（每季度） 4.3.11對(duì)防火卷簾箱頂舉行除塵保養(yǎng)。（每季度） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.4、防火門系統(tǒng) 4.4.1巡檢防火門開閉是否正常。（每月） 4.4.2檢查防火門有無(wú)變形銹蝕，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每月） 4.4.3檢查防火門閉門器是否正常。（

14、每月） 4.4.4檢查閉門器，加潤(rùn)滑油，電動(dòng)防火門檢查聯(lián)動(dòng)功能。（每季度） 4.4.5舉行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防控制室遙控）操作啟動(dòng)裝置，實(shí)驗(yàn)每臺(tái)防火門的工作狀態(tài)。（每季度） 4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng) 4.5.1檢查送風(fēng)口、排煙口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每月） 4.5.2對(duì)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)舉行檢查測(cè)試。（每月） 4.5.3對(duì)正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥舉行檢查測(cè)試。（每月） 4.5.4檢查風(fēng)機(jī)與排煙銜接部位有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)。（每月） 4.5.5檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無(wú)可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷，傳動(dòng)機(jī)是否變形、損傷，葉輪有無(wú)刮殼現(xiàn)

15、象。（每月） 4.5.6檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月） 4.5.7啟動(dòng)送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（每月） 4.5.8巡察排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)狀況，抽查手動(dòng)開啟（在非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下）的信號(hào)反饋及復(fù)位狀況。（每月） 4.5.9對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機(jī)電控柜舉行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.5.10對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動(dòng)、電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)軸（含軸承）舉行潤(rùn)滑。（每季度） 4.5.11對(duì)風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件舉行清潔保養(yǎng)。（每年） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。

16、 4.6、消防水泵系統(tǒng) 4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲(chǔ)備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)覺故障應(yīng)準(zhǔn)時(shí)舉行處理。（每月） 4.6.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月） 4.6.3轉(zhuǎn)動(dòng)各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈便。（每月） 4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否全都。（每月） 4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月） 4.6.6打下控制柜電源總開關(guān)，檢測(cè)控制柜二次回路，檢查萬(wàn)能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬起泵，測(cè)

17、試起泵時(shí)是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月） 4.6.7手動(dòng)起動(dòng)各臺(tái)泵，測(cè)量（或看面板上的電流表）水泵電動(dòng)機(jī)的起動(dòng)和運(yùn)行電流是否正常。（每月） 4.6.8手動(dòng)啟動(dòng)水泵，檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）4.6.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺(tái)泵故障時(shí)自動(dòng)切換備用泵是否正常。（每季度） 4.6.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺(tái)泵的起動(dòng)和停止。檢查水泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示動(dòng)作信號(hào)。（每季度） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.7、消防事故廣播系統(tǒng) 4.7.1檢查功放機(jī)工作是否正常。（每月） 4.7.2檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月） 4.7.3

18、檢查天花喇叭、掛墻音箱有無(wú)脫落。（每月） 4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清楚。（每季度） 4.7.5模擬火災(zāi)事故狀況下，消防廣播是否動(dòng)作。（每季度） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.8、消防對(duì)講電話系統(tǒng) 4.8.1檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。（每月） 4.8.2現(xiàn)場(chǎng)對(duì)消防中心之間舉行通話實(shí)驗(yàn)，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月） 4.8.3確保對(duì)講電話通話清楚。（每月） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.9、氣體滅火系統(tǒng) 4.9.1檢查設(shè)備有否碰損傷、阻塞、固定可靠。（每月） 4.9.2檢查設(shè)備就位是否正常。（每月） 4.9.3檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月） 4.9.4管網(wǎng)

19、、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月） 4.9.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月） 4.9.6滅火劑儲(chǔ)藏容器、挑選閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等所有系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞、變形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，庇護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清楚，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和平安標(biāo)志應(yīng)完好。（每月） 4.9.7檢查儲(chǔ)藏容器壓力，確保儲(chǔ)藏壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保儲(chǔ)藏器容量滿足正常使用要求。（每月） 4.9.8氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計(jì)壓力的90%。（ 4.9.9實(shí)驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。（每季度） 4.9.10檢查全部手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動(dòng)、停止盒功能。（每季度） 4.9.11對(duì)系統(tǒng)控制器舉行清潔；每年對(duì)系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件舉行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.9.12對(duì)手動(dòng)應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動(dòng)部位舉行添加潤(rùn)滑油。（每季度） 4.9.13對(duì)其聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備舉行模擬實(shí)驗(yàn)，區(qū)盤是否動(dòng)作，消防中心是否有信號(hào)顯示。（每季度） 4.9.14對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)舉行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)舉行一次模擬噴氣實(shí)驗(yàn)。（每半年） 4.9.15防護(hù)區(qū)的開口狀況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布狀況是否符合設(shè)計(jì)規(guī)定。（每半年） 4.9.16滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無(wú)松動(dòng)。（每半年） 4.9.17高壓軟管有無(wú)變形、裂紋及老化