資產(chǎn)評(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)操作程序

1、v1.0可編輯可修改資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)操作程序序號(hào)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)操作程序一貨幣資金|:一）取得或編制貨幣資金匯總表、明細(xì)表。（二）取得或編制銀行存款銅節(jié)表。（三）銀行詢證。（四）復(fù)核利息 收入或應(yīng)計(jì)利息 收入。（五）檢查有無(wú)長(zhǎng)期未沖回的大額其他貨幣資金，并查明原因，向外埠銀行、上級(jí)、下屬公司詢證，核實(shí)大額的外埠存款、在途貨幣資金。（六）現(xiàn)金盤點(diǎn)（七）取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師的審計(jì)結(jié)果，了解其重大調(diào)整事項(xiàng)；相應(yīng)減少評(píng)估程序。（八）如果貨幣資金中存在非記帳本位幣時(shí)，應(yīng)將審核后的非記帳本位幣余額按評(píng)估基準(zhǔn)目的市場(chǎng)匯率折算成記帳本位幣。（九）其他必要程序。（十）饌寫清查核實(shí)說(shuō)明及評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。二應(yīng)收帳款:一）取得明細(xì)表lo

2、調(diào)查異常的貸方余額及可能并非應(yīng)收帳款的帳戶。（二）檢查明細(xì)帳余額合計(jì)是否與總帳余額相符。（三）以評(píng)估基準(zhǔn)日為截止日，執(zhí)行有關(guān)帳戶的函證程序。l對(duì)一些帳齡長(zhǎng)、金額大的項(xiàng)目函證，以確定應(yīng)收帳款的存在性和真實(shí)性；2對(duì)回函情況進(jìn)行分析，對(duì)未回函或回函不符的項(xiàng)目查明原因；并執(zhí)行其他替代評(píng)估程序；3對(duì)未發(fā)函證的應(yīng)收帳款，抽查有關(guān)原始憑證；4了解應(yīng)收帳款壞帳準(zhǔn)備的計(jì)提原則，并了解近三年來(lái)發(fā)生的壞帳情況；5取得應(yīng)收帳款帳齡分析表，以準(zhǔn)確地判斷可能發(fā)生的壞帳，確定應(yīng)收帳款余額。（四）取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)結(jié)果，了解其重大調(diào)整事項(xiàng)，并相應(yīng)減少評(píng)估程序。如果應(yīng)收帳款中存在非記帳本位幣時(shí)，應(yīng)將審核后的非記帳本位幣余額按評(píng)

3、估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)匯率折算成記帳本v1.0可編輯可修改（五）位幣。（六）其他必要程序。（七）撰寫應(yīng)收帳款清查核實(shí)情況說(shuō)明及評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。三立收票據(jù)、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款|:一）窗照應(yīng)收帳款評(píng)估程序執(zhí)行。（二）對(duì)未到期的應(yīng)收票據(jù)，取得人民銀行頒布的貼現(xiàn)率，對(duì)應(yīng)收票據(jù)按評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行貼現(xiàn)。（三）對(duì)其他應(yīng)收款，應(yīng)對(duì)費(fèi)用化的款項(xiàng)進(jìn)行必要的確認(rèn)。|（四）其他必要執(zhí)行的程序。（五）巽寫評(píng)估說(shuō)明。四一）取得或編制存貨明細(xì)表。|（二）僉查明細(xì)帳余額合計(jì)是否與總帳余額相符。（三）充分了解存貨最終數(shù)量的決定方法及計(jì)價(jià)方法。（四）通定存貨盤點(diǎn)方法并實(shí)施。對(duì)靠近盤點(diǎn)日存貨交易記錄加以審核，并判定其合理性。（五）Uxx年x

4、月x日為基準(zhǔn)日，監(jiān)盤人員確認(rèn)以下內(nèi)容：1存貨盤點(diǎn)的實(shí)施是按照業(yè)已審定的存貨盤點(diǎn)計(jì)劃、程序進(jìn)行的；2立排除于存貨以外的項(xiàng)目（如沒(méi)有價(jià)值的項(xiàng)目、非存貨項(xiàng)目、屬于他人的存貨項(xiàng)目）均已排除在盤點(diǎn)過(guò)程之外，或已經(jīng)準(zhǔn)確地點(diǎn)算與記錄并準(zhǔn)確地陳述其非本企業(yè)的存貨狀態(tài)；3函證或?qū)嵉乇P點(diǎn)存放于他人處的存貨及客戶為他人保管的存貨；4丑行存貨盤點(diǎn)抽樣，確定存貨盤點(diǎn)結(jié)果的可信度。（六）取得存貨帳齡分析表一通過(guò)查詢或觀察，記錄那些過(guò)時(shí)、毀損、丟失、周轉(zhuǎn)緩慢、超儲(chǔ)積壓的存貨項(xiàng)目。（七）通過(guò)查詢或觀察，記錄那些帳外存貨，（如已全部費(fèi)用化的工器具、工裝模具、隨機(jī)配件等和部分費(fèi)用化的低直易耗品）。（八）取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)結(jié)果，了

5、解其重大調(diào)整事項(xiàng)，相應(yīng)減少評(píng)估程序。v1.0可編輯可修改（九）分析評(píng)估基準(zhǔn)日各類存貨的價(jià)值構(gòu)成和計(jì)價(jià)方法，取得市場(chǎng)價(jià)格相關(guān)資料，分析存貨市場(chǎng)價(jià)值變化的情況。（十）卜艮據(jù)存貨的價(jià)值構(gòu)成和評(píng)估目的，確定評(píng)估方法。（十一）對(duì)超儲(chǔ)積壓和毀損存貨，確定存貨的損失金額。（十二）癰定存貨的評(píng)估價(jià)值，撰寫清查核實(shí)說(shuō)明及評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。五度資1:一）取得長(zhǎng)期投資、短期投資明細(xì)表。（二）檢查明細(xì)帳余額合計(jì)是否與總帳余額相符。（三）核對(duì)有關(guān)投資合同、協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告等法律文件。（四）核對(duì)有關(guān)會(huì)計(jì)帳簿、憑證，檢查投資的執(zhí)行情況，以確定本企業(yè)在被投資單位的權(quán)益比例；：（五）分析判斷本企業(yè)投資性質(zhì)和在被投資單位持股比例，據(jù)此

6、決定是否對(duì)被控股公司進(jìn)行評(píng)估，或決定長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的評(píng)估原則及方法。（六）檢查投資收益的計(jì)算方法，審查以前年度的投資收益的處理原則和相關(guān)的會(huì)計(jì)核算方法，判斷其投出和收回 金額計(jì)算的正確性及合理性。（七）對(duì)于上市交易且能昏由買賣的債券和股票，采用現(xiàn)行市價(jià)法，即根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)自的收盤價(jià)確定評(píng)估值。（八）對(duì)于非上市債券，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有期的利息確定評(píng)估值；超過(guò)一年，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值；對(duì)于非上市交易的股票，根據(jù)其歷史期的收益i采用收益現(xiàn)值法確定其評(píng)估值。（九）對(duì)于處于控股地位或?qū)嵸|(zhì)上處于控股地位的被投資單位，以重置成本法為主（特殊情況下用收益現(xiàn)值法）對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，把投

7、資結(jié)果單獨(dú)計(jì)入長(zhǎng)期投資科目。（十）對(duì)于既不處于控股地位，也不在實(shí)質(zhì)上處于控股地位的被投資單位，在審閱了被投資單位的資產(chǎn)負(fù)債表后， 在金額處于非重要地位情況下，按照被投資企業(yè)帳面凈資產(chǎn)，以權(quán)益比例確定評(píng)估值；對(duì)于投資金額處于重 要地位的情況，需要對(duì)被投資單位采用整體評(píng)估，然后按投資比例確定其評(píng)估值。（十一）對(duì)于那些雖處于控股地位或?qū)嵸|(zhì)上處于控股地位的被投資單位，但該項(xiàng)投資發(fā)生的時(shí)間不長(zhǎng)，或仍處于在建 工程階段，或剛剛建成而尚未取得收益的，則根據(jù)核實(shí)后被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上的凈資產(chǎn)，按照本企業(yè)投 資所占的比例確定評(píng)估值。（十二）撰寫評(píng)估說(shuō)明。v1.0可編輯可修改六待攤費(fèi)用、遞延資產(chǎn)。:一）取得客戶

8、遞延資產(chǎn)、待攤費(fèi)用明細(xì)表。（二）檢查明細(xì)帳余額合計(jì)是否與總帳余額相符。（三）取得遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用原始發(fā)生額、具體內(nèi)容、攤銷方法、期限以及形成原因、費(fèi)用性質(zhì)等材料。（四）分析攤余價(jià)值是否仍構(gòu)成資產(chǎn)和權(quán)益。（五）按照持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則，根據(jù)其所形成的資產(chǎn)或權(quán)益計(jì)算其評(píng)估值。（六）撰寫評(píng)估說(shuō)明。p機(jī)械設(shè)備1:一）取得或編制機(jī)械設(shè)備明細(xì)表。，（二）j了解設(shè)備采購(gòu)、安裝及交付使用的一般流程。三）分別抽查X X臺(tái)需安裝和X X臺(tái)不需安裝設(shè)備以及X X臺(tái)尚未辦理竣工決算手續(xù)但已交付使用的設(shè)備，將設(shè)備明細(xì)帳與設(shè)備卡片、設(shè)備采購(gòu)合同、購(gòu)貨發(fā)票進(jìn)行核對(duì)。（四）檢查公司自行購(gòu)建安裝的設(shè)備、融資租賃設(shè)備、經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備的會(huì)

9、計(jì)核算與實(shí)物管理。（五）檢查設(shè)備帳面價(jià)值的構(gòu)成是否符合會(huì)計(jì)制度。（六）檢查一年內(nèi)設(shè)備報(bào)廢與盤盈的帳務(wù)處理；（七）對(duì)設(shè)備進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)，核實(shí)公司申報(bào)清單，對(duì)盤盈、盤虧設(shè)備做出記錄并提出處理意見。（八）聽取企業(yè)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理部門和財(cái)務(wù)等有關(guān)人員介紹評(píng)估范圍及特點(diǎn)，并做出相應(yīng)記錄。（九）查閱設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)備技術(shù)檔案，了解設(shè)備大修及技改內(nèi)容并做出相應(yīng)記錄，復(fù)印有關(guān)資料。（十）對(duì)重要設(shè)備、關(guān)鍵設(shè)備（如：?jiǎn)挝粌r(jià)值在XX元以上；企業(yè)主要生產(chǎn)設(shè)備；生產(chǎn)線等）實(shí)施下列步驟：l了解客戶的設(shè)備管理、保養(yǎng)、維修制度檢查設(shè)備的外觀和運(yùn)行環(huán)境；2了解設(shè)備目前的技術(shù)性能和功能；3了解設(shè)備的大修情況；4對(duì)成套設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)

10、評(píng)價(jià)；5召開由技師、設(shè)備管理人員、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、評(píng)技術(shù)專家參加的座談會(huì)，對(duì)設(shè)備的歷史與現(xiàn)狀做出更全面的了解，從而綜合評(píng)定該企業(yè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)先進(jìn)性、生產(chǎn)效率、加工精度、工藝布局的合理性、設(shè)備的整體配v1.0可編輯可修改套性等指標(biāo)，并由評(píng)估技術(shù)專家做出企業(yè)設(shè)備綜合技術(shù)報(bào)告議確定綜合成新率；6根據(jù)以上測(cè)算出的成新率和與委托人交換初步結(jié)果的反饋意見，對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整并作出記錄； 7編寫設(shè)備成新率測(cè)算說(shuō)明；8直閱客戶最近設(shè)備的購(gòu)貨合同或從客戶設(shè)備采購(gòu)部門了解價(jià)格情況；9司客戶設(shè)備的供貨商詢價(jià)；11了解并測(cè)算最近的物價(jià)指數(shù)；12了解并測(cè)算最近有關(guān)運(yùn)輸費(fèi)用的情況；13了解國(guó)家有關(guān)部門對(duì)設(shè)備安裝費(fèi)

11、的規(guī)定并測(cè)算設(shè)備的安裝費(fèi)；14真寫設(shè)備評(píng)估作業(yè)表；15編寫重點(diǎn)設(shè)備（單臺(tái)、成套設(shè)備）重置全價(jià)評(píng)估分析說(shuō)明。（十一）評(píng)估測(cè)算設(shè)備重置全價(jià)。（十二）誦定設(shè)備評(píng)估值。（十三）絡(luò)理設(shè)備評(píng)估過(guò)程中遇到的特殊問(wèn)題及解決方案，并作出相應(yīng)記錄。（十四）巽寫設(shè)備清查核實(shí)說(shuō)明及評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。八旁屋建筑物|:一）取得房屋建筑物明細(xì)表。（二）僉查明細(xì)余額合計(jì)與總帳余額相符。（三）了解房屋購(gòu)建、附屬設(shè)施安裝及交付使用一般流程，逐項(xiàng)檢查各項(xiàng)房屋建筑物。（四）房屋建筑物明細(xì)帳與實(shí)物卡片、建筑合同、房產(chǎn)證及預(yù)決算資料進(jìn)行核對(duì)。（五）僉查公司自行購(gòu)建的房屋建筑物、委托購(gòu)建的房屋租入或出租的房屋的會(huì)計(jì)核算與實(shí)物管理。（六）僉查房

12、屋建筑物帳面價(jià)值的構(gòu)成是否符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定，檢查近期內(nèi)建筑物報(bào)廢與盤盈的帳務(wù)處理。（七）聽取企業(yè)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、房屋建筑物管理部門和財(cái)務(wù)等有關(guān)人員介紹評(píng)估范圍及特點(diǎn)，并做相應(yīng)記錄。（八）實(shí)地勘察了解房屋建筑物的現(xiàn)狀，針對(duì)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)（包括所含隱蔽工程）、安裝、裝修等各部分，限據(jù)其類型、用途、實(shí)際使用時(shí)間、環(huán)境和條件、維修狀況和大修理情況，現(xiàn)時(shí)收況以及使用效果等確定價(jià)值影響囪素及分值，填寫房屋建筑物評(píng)估作業(yè)表，按照建設(shè)部的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，填寫每棟房屋成新率調(diào)查表。v1.0可編輯可修改（九）召集有關(guān)人士參加的座談會(huì)，全面分析現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查期問(wèn)所掌握的情況，對(duì)房屋建筑物的歷史與現(xiàn)狀作更全面的了解，從

13、而綜合評(píng)定房屋建筑物的實(shí)體性貶值和功能性貶值。（十）根據(jù)上述程序確定的成新率和企業(yè)的反饋意見，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并作出記錄。（十一）對(duì)尚處在建設(shè)期的房屋建筑物，了解其開工時(shí)間、工程形象進(jìn)度、工程結(jié)算方式和付款進(jìn)度。（十二）查閱地方概預(yù)算定額文件、調(diào)價(jià)文件、有關(guān)工程項(xiàng)目合同、概預(yù)算、竣工決算、工程圖紙、監(jiān)理報(bào)告、質(zhì)量 險(xiǎn)查報(bào)告。（十三）整理重點(diǎn)單項(xiàng)工程（如結(jié)構(gòu)復(fù)雜、單價(jià)超過(guò)XX萬(wàn)元、企業(yè)主要生產(chǎn)廠房）工程量清單按照現(xiàn)行預(yù)算定額、人工取費(fèi)、各項(xiàng)間接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，以確定重置全價(jià)。（十四）對(duì)一般房屋建筑物，經(jīng)收集、對(duì)比、分析、測(cè)算，確定單方造價(jià)或調(diào)整系數(shù)，確定重置全價(jià)。（十五）測(cè)算評(píng)估

14、值。（十六）對(duì)房屋建筑物評(píng)估過(guò)程中遇到的特殊問(wèn)題及解決方案進(jìn)行整理，并作出相應(yīng)記錄。（十七）整理房屋建筑物評(píng)估過(guò)程中所用到的各項(xiàng)依據(jù)。（十八）饌寫房屋建筑物清查核實(shí)說(shuō)明及評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。九商標(biāo)1:一）調(diào)查了解商標(biāo)注冊(cè)、注冊(cè)有效期、適用商品種類及廣告宣傳情況等，取得商標(biāo)注冊(cè)證書復(fù)印件，掌握商標(biāo)廣告宣傳支出等。二）取得商標(biāo)產(chǎn)品近5年產(chǎn)量、銷量、銷售收入、銷售成本、利稅、生產(chǎn)成本、產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)級(jí)、認(rèn)證、獲獎(jiǎng)情況及市場(chǎng)地位、市場(chǎng)占有率等資料。（三）調(diào)查市場(chǎng)同類產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量、銷售價(jià)格及成本等，分析該商標(biāo)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。（四）調(diào)查并取得國(guó)內(nèi)同行業(yè)平均利潤(rùn)率。（五）預(yù)測(cè)同類產(chǎn)品未來(lái)5年市場(chǎng)需求量，預(yù)測(cè)

15、商標(biāo)產(chǎn)品未來(lái) 5年的產(chǎn)量、銷量、銷售收入、銷售成本、生產(chǎn)成本、費(fèi)用、稅金等。（六）確定商標(biāo)超額收益的年限。（七）確定折現(xiàn)率。（八）計(jì)算商標(biāo)的超額收益現(xiàn)值，并分析其結(jié)論，確定評(píng)估值。（九）撰寫商標(biāo)評(píng)估說(shuō)明。v1.0可編輯可修改十專利、專有技術(shù)I:一）取得專利清單、專有技術(shù)清單。（二）查閱專利和專有技術(shù)研制、開發(fā)、購(gòu)買、持有、維護(hù)等方面的原始付款憑證，確定其所有權(quán)歸屬。（三）通過(guò)向有關(guān)技術(shù)人員咨詢或進(jìn)行同行業(yè)比較，對(duì)所申報(bào)之專利和專有技術(shù)有效性進(jìn)行鑒證。（四）了解專利權(quán)的法律保護(hù)狀況，逐項(xiàng)登記專利號(hào)、專利證書頒發(fā)部門和時(shí)間、專利公告文件、類型、專利權(quán)人、肩效期及條件。（五）了解專利權(quán)、專有技術(shù)的具

16、體內(nèi)容，包括：專利和專有技術(shù)的名稱、類別、具體內(nèi)容、適用領(lǐng)域，專利和專 肩技術(shù)的使用、保持、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬，分析專利和專有技術(shù)的先進(jìn)性、壟斷性、成熟程度及專有技術(shù)的真實(shí)性、 后效性等。（六）了解專利和專有技術(shù)的使用情況，包括使用專利和專有技術(shù)需要具備的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、設(shè)備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件，啟用時(shí)間，使用范圍，專利使用人數(shù)量，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況等。（七）收集專利權(quán)和專有技術(shù)的成本費(fèi)用和歷史收益情況，包括專利申報(bào)或購(gòu)買、開發(fā)、持有、延續(xù)等支出成本，專利使用、授權(quán)使用及轉(zhuǎn)讓所帶來(lái)的歷史收益。（八）了解專有技術(shù)能被保持的原因及預(yù)期的保持時(shí)間；改進(jìn)技術(shù)、類似或相關(guān)技術(shù)的有關(guān)情況。（九）根據(jù)

17、評(píng)估目的，確定最佳評(píng)估方法和評(píng)估方案。（十）采用重置成本法，執(zhí)行以下程序計(jì)算重置成本：1查閱有關(guān)開發(fā)、購(gòu)買、持有、維護(hù)等費(fèi)用支付憑證，并列出專利和專有技術(shù)成本構(gòu)成明細(xì)，包括所耗用物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的實(shí)物量和貨幣量；2分析上述開支是否必要和合理，扣除不合理開支，分析調(diào)整專利和專有技術(shù)成本耗用物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)；3調(diào)查并套用現(xiàn)行材料和人工價(jià)格，并考慮適當(dāng)資金成本和合理利潤(rùn)，確定重置完全成本；4根據(jù)專利有效期、專有技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命、專有技術(shù)保密程度、產(chǎn)品和技術(shù)周期的分析，判斷專利和專有技術(shù)的剩余壽命，從而確定專利和專有技術(shù)的成新率；5計(jì)算專利和專有技術(shù)的評(píng)估值。v1.0可編輯可修改（十一）采用收益法，執(zhí)行程序參照“商標(biāo)評(píng)估”。（十二）撰寫評(píng)估說(shuō)明。n收益法整體資產(chǎn)評(píng)估:一）界定收益現(xiàn)值法使用的前提假設(shè)，了解評(píng)估對(duì)象經(jīng)營(yíng)狀況。（二）確定企業(yè)收益計(jì)算口徑。（三）取得企業(yè)產(chǎn)品近5年產(chǎn)量、銷售額、銷售成本、銷售收入、生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金明細(xì)項(xiàng)目等資料，并分析其增長(zhǎng)性。（四）調(diào)查市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量、銷售價(jià)格，比較企業(yè)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。（五）分析同類產(chǎn)品未來(lái)5年的市場(chǎng)需求量，預(yù)測(cè)企業(yè)產(chǎn)品末來(lái)即的銷售量、銷售收入、銷售成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金等，分析測(cè)算出企業(yè) 未來(lái)收益情況。（六）確定折現(xiàn)率。（七），確定折現(xiàn)