天地香格里莊園銷(xiāo)售百問(wèn) 2019

1、 天地香格里莊園項(xiàng)目答客問(wèn)1、項(xiàng)目的地址在哪里？此區(qū)域未來(lái)發(fā)屬前景怎樣？項(xiàng)目位于?？谑行阌^(qū)濱海大道256號(hào)，?？贑BD，海口新市政府所在地。作為?？谛姓行?，西海岸匯聚了?？诒姸嘧罡叨说纳钯Y源。占地面積4400畝的大型生態(tài)公園一一五源河森林公園，正是?？谑姓疄榱烁纳莆骱０蹲匀画h(huán)境，完善生活配套而修建。這里有?？谧钇恋暮＞?，22公里純天然優(yōu)美海岸線，?？谧詈玫?座高爾夫球場(chǎng)西海岸離爾夫球場(chǎng)和五月花高爾夫球場(chǎng)，?？谧罡叨说奈逍羌?jí)酒店：喜來(lái)登酒店、新國(guó)賓館以及我們天地控股開(kāi)發(fā)的香格里拉五星大酒店，匯聚眾多高尚生活資源，西海岸正在成為?？谛翪BD，總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?、項(xiàng)目的開(kāi)

2、發(fā)商是哪個(gè)公司？以前成功開(kāi)發(fā)過(guò)什么項(xiàng)目？天地控股旗下?？趪?guó)賓館開(kāi)發(fā)有限公司，目前已成功開(kāi)發(fā)過(guò)：銀網(wǎng)中心、鹿港嘉苑、炫彩嘉軒、卷石天地、DBC加州小鎮(zhèn)、阿凱笛亞莊園、御海王朝、阿凱笛亞別苑、馬可匯、天地風(fēng)凰城、銀湖度假村、彼岸青灘高爾夫俱樂(lè)部、香格里拉大酒店、天地北湖灣等房地產(chǎn)項(xiàng)目。3、項(xiàng)目的承建商是哪個(gè)公司？資質(zhì)怎樣？龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司，龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司始建于1958年，為房屋建筑工程施工總承包特級(jí)企業(yè)。公司位于“建筑之鄉(xiāng)”江蘇省海門(mén)市，是“南通鐵軍“的佼佼者。公司先后獲得“全國(guó)工程建設(shè)管理先進(jìn)單位“、全國(guó)集體建筑企業(yè)全面質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)（金屋獎(jiǎng)） 、“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”，”江蘇省建筑業(yè)

3、“最佳企業(yè)”、“AAA特級(jí)資信企業(yè)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)；公司連續(xù)三年躋身江蘇省建筑業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)前10名，并入選09年度中國(guó)承包商和工程設(shè)計(jì)企業(yè)“雙60強(qiáng)”；公司還連續(xù)五年創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”，是特級(jí)企業(yè)。4、項(xiàng)目的物業(yè)公司是哪家？以前為什么項(xiàng)目服務(wù)過(guò)？資質(zhì)怎樣？?？诤u香格里物業(yè)管理有限公司，?？谙愀窭锢频辏逍羌?jí)物業(yè)服務(wù)，目前也是?？谖ㄒ灰粋€(gè)把五星級(jí)酒店物業(yè)運(yùn)用到住宅上。5、項(xiàng)目總占地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、密度為多少？咱們這總建筑面積：86107.22平米，并且綠化率達(dá)到了40.9%，容積率只有0.53，而密度是20.8%，在這種低密度低容積率的社區(qū)生活，是非常舒適的。6、項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)

4、型？項(xiàng)目包含了獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、洋房。7、項(xiàng)目周邊配套及周邊環(huán)境怎么樣呢？香格里拉酒店（項(xiàng)目1期）包含酒店、中心園林泳池餐、SPA、娛樂(lè)、休閑一體，五源河森林公園、喜來(lái)登酒店、新國(guó)賓館、貴族游艇會(huì)、西海岸帶狀公園、假日海灘、“海膽”劇場(chǎng)、美視五月花高爾夫球會(huì)、西海岸高爾夫球會(huì)、天佑大酒店。咱們社區(qū)旁邊是以旅游度假為主，環(huán)境宜人非常適合居住。8、項(xiàng)目是否有商業(yè)配套？面積是多少？有香格里拉酒店，里面有服裝店，紅酒坊，金銀珠寶店等，而面積是7295948平米。9、項(xiàng)目距離火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、市區(qū)多遠(yuǎn)？用時(shí)多久可到？從咱們項(xiàng)目距離飛機(jī)場(chǎng)約40公里，用時(shí)20分鐘即到；距離火車(chē)站約10公

5、里，用時(shí)5分鐘即到。10、項(xiàng)目周邊有哪些學(xué)校？包括小學(xué)、中學(xué)、幼兒園等有?？谥暮？谑械诰判W(xué)、華僑中學(xué)初中部、五源河學(xué)校等。11、投資商的企業(yè)背景及實(shí)力基本概況？天地控股集團(tuán)公司，旗下?lián)碛惺嗉胰Y及控股子公司，業(yè)務(wù)范疇涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租售、酒店、物業(yè)管理、進(jìn)出口貿(mào)易、文化產(chǎn)業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域，尤其是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，憑借雄厚的整體資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目涉及高檔寫(xiě)字樓、大型住宅社區(qū)、高檔公寓、 Townhouse社區(qū)、高檔別墅、商業(yè)中心及高檔休閑度假村等多種物業(yè)形態(tài)，年開(kāi)復(fù)面積120余萬(wàn)平方米，年總投資額150多億元，公司秉承規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化、集約化、一體化的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式，在房地產(chǎn)

6、等各領(lǐng)域均具有良好的囗碑及突出的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。12、頂目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是什么單位完成的？CDG INTERNATIONAL DESIGN.LTD，加拿大CDG國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)；CDG國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是由多家境外設(shè)計(jì)事務(wù)所組成的專(zhuān)門(mén)針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。2001年在加拿大BC省府維多利亞注冊(cè)成立。13、園林設(shè)計(jì)由哪家公司負(fù)責(zé)？都設(shè)計(jì)了哪些知名小區(qū)？艾奕康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有眼公司AECOM是提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理服務(wù)的全球咨詢(xún)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋交通運(yùn)輸、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、環(huán)境、能源、水務(wù)和政府服務(wù)等領(lǐng)域，通過(guò)全球約45,000名員工的共同努力，已成為各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的業(yè)界翹楚。AECOM統(tǒng)括全球視野、本土認(rèn)知、技術(shù)創(chuàng)

7、新與專(zhuān)業(yè)知識(shí)，持之以恒地構(gòu)筑、改善并維護(hù)世界各地的建筑設(shè)施、自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。作為財(cái)富500強(qiáng)公司之一，AECOM的業(yè)務(wù)遍及全球125個(gè)國(guó)家。14 、項(xiàng)目的建筑風(fēng)格是什么風(fēng)格？采用法式新古典主義建筑風(fēng)格，屬于在古典主義風(fēng)格基礎(chǔ)上的改良，一方面保留了線條、色彩、形態(tài)上的古典風(fēng)格，也摒棄了過(guò)于復(fù)雜繁瑣的肌理和裝飾，以更貼合現(xiàn)代生活和審美趨勢(shì)。在追求高尚住區(qū)的尊貴氣度的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的精美感與歷史的厚重感。極富質(zhì)感的石材墻面、豐富的屋頂輪廓線、精巧的陽(yáng)臺(tái)花瓶飾物，以及尺度宜人的挑臺(tái)空廊，這些元素的巧妙結(jié)合，使整個(gè)園區(qū)于典雅含蓄中體現(xiàn)出豐富細(xì)膩的獨(dú)特氣質(zhì)。建筑整體規(guī)劃以古羅馬的龐貝古城布

8、局為參考元素，排布在縱橫交錯(cuò)的街巷中，創(chuàng)造出優(yōu)雅，舒適的居住環(huán)境，以海為源，以人為本，使自然，人性，科技得到充分的融合。建筑單體布局多以南北朝向?yàn)橹鳎倭科珫|偏西布局。充分獲得別墅觀景面的同時(shí)，創(chuàng)造層次豐富的別墅庭院內(nèi)部環(huán)境。15、內(nèi)外墻的裝修材料是什么？是否環(huán)保？外墻天然砂巖板：天然砂巖的表面紋理滲透著濃郁的原始?xì)庀?，如大漠起伏的沙丘，又似海邊平緩的沙灘，它是整體和諧與細(xì)部變化的完美結(jié)合。砂巖的色彩分明，白如冰雪，黃若細(xì)砂，紅勝巖漿，好比它唐礪億萬(wàn)年的沉穩(wěn)性格，既莊重又典雅。并且這種石材具有環(huán)保功能，零輻射，因?yàn)槭菃」馐?，所以無(wú)污染，因?yàn)槠涿F，在歐美國(guó)家只有室內(nèi)才用到這種石材，砂巖石具有

9、不變形，不開(kāi)，不長(zhǎng)苔蘚的天然特性，我們?cè)谑纳蠅χ皩?duì)每一塊石材都做了6面防護(hù)處理，使其具有阻隔紫外線的作用，大大降低了對(duì)室內(nèi)能源的損耗。真石漆：我們?cè)诮ㄖ牧侠锩婕尤肓颂厥夤に嚕坏龀鰜?lái)的效果非常好，而且具有阻隔紫外線的作用，您也知道海南的紫外線是比較強(qiáng)的，這樣的設(shè)計(jì)使得整個(gè)建筑的外立面形成一道防護(hù)網(wǎng)，對(duì)建筑的節(jié)能、環(huán)保、以及壽命都大大的提高。內(nèi)木飾面、涂料、增紙、天然石材等，材料均有檢測(cè)報(bào)告及合格證。16、項(xiàng)目的建筑及裝修材料與普通住宅的有什么不同？門(mén)窗使用斷橋鋁型材及6mmlow-E+12A+6mm中空鋼化玻璃；高檔天然石材、高檔墻紙、實(shí)木飾、環(huán)保油漆、涂料、涂料、菠蘿格原木進(jìn)戶(hù)門(mén)，要

10、比普通住宅高檔很多，例如咱們的入戶(hù)門(mén)，國(guó)家觀定1.5，而咱們的是2.0。17、項(xiàng)目的交房時(shí)間是什么時(shí)候？答案待定18、頂目有無(wú)防雷、防震材料？設(shè)置防雷系統(tǒng)，建筑物里面無(wú)死角防雷接地網(wǎng)設(shè)置，入戶(hù)電源箱設(shè)置防雷擊電元器件保障用電設(shè)備不被雷擊，防震材料不設(shè)置（結(jié)構(gòu)抗震裂度8.0級(jí)設(shè)計(jì)）。?？诮Y(jié)構(gòu)抗震等級(jí)屬于全國(guó)省會(huì)城市里最高級(jí)別。可以做到“小震不壞、中震可修、大震不倒”。19、頂目的精裝標(biāo)準(zhǔn)是什么？（帶裝修部分），不要裝修減多少錢(qián)？一、洋房室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)（3000元/），如客戶(hù)不要裝修，最多優(yōu)惠2000元/。（請(qǐng)營(yíng)銷(xiāo)核實(shí)）二、合院別墅精裝標(biāo)準(zhǔn)（5000元/），如客戶(hù)不要裝修，最多優(yōu)惠3000元/。（

11、請(qǐng)營(yíng)銷(xiāo)核實(shí)）香格里莊園精裝修標(biāo)準(zhǔn)另行提供。20、物業(yè)管理費(fèi)多少？洋房3.5元/，合院別墅4.8元/，獨(dú)棟5元。21、二期總戶(hù)數(shù)多少？二期總戶(hù)數(shù)205戶(hù)，其中別墅133戶(hù)，洋房72戶(hù)，咱們也是一個(gè)高檔住宅社區(qū)。22、別墅入戶(hù)門(mén)為什么材質(zhì)？防火、防盜功能怎么樣？定制高檔別墅鋼木復(fù)合門(mén)，天然的木紋紋理和色澤，對(duì)崇尚回歸自然的裝修風(fēng)格的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最佳的選擇。實(shí)木門(mén)自古以來(lái)就透著一種溫情，不僅外觀華麗，雕刻精美，款式多樣。而且實(shí)木門(mén)也具有環(huán)保功能，因它的導(dǎo)熱系數(shù)最低，盡管外面很熱，但門(mén)不會(huì)被曬透，這樣就大大的降低了熱能的損耗，起到環(huán)保作用。防盜配合小區(qū)智能安防系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)可以簡(jiǎn)單理解為：圖像

12、的傳輸和存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和處理準(zhǔn)確而選擇性操作的技術(shù)系統(tǒng)。就智能化安防系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，一個(gè)完整的智能安防系統(tǒng)主要包括門(mén)禁、報(bào)警和監(jiān)控三大部分，。智能安防與傳統(tǒng)安防的最大區(qū)別在于智能化，我國(guó)安防產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，也比較普及，但是傳統(tǒng)安防對(duì)人的依賴(lài)性比較強(qiáng)，非常耗費(fèi)人力，而智能安防能夠通過(guò)機(jī)器實(shí)現(xiàn)智能判斷，從而盡可能實(shí)現(xiàn)人想做的事。23、別墅的公攤是多少？公攤哪些方面？沒(méi)有公攤即零公攤，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。24、小區(qū)如果停電，有沒(méi)有自動(dòng)發(fā)電裝置？能否滿(mǎn)足整個(gè)小區(qū)的用電需求？設(shè)置自動(dòng)切換柴油發(fā)電機(jī)（1臺(tái)450KVA意大利進(jìn)口依維柯柴發(fā)），一旦小區(qū)停電，可提供消防生命安全消防系統(tǒng)、潛污泵，生活水泵房、電梯、應(yīng)急照明

13、等系統(tǒng)供電。我們處于西海岸新區(qū)，市政府北側(cè)，這里的市政設(shè)施很完善，上次臺(tái)風(fēng)威馬遜那么強(qiáng)大，咱們社區(qū)都沒(méi)有停水停電，所以住在咱們社區(qū)您就放心吧。25、電梯的品牌、承重和速度怎樣？通力電梯是世界上最大的電梯公司之一，于1910年成立，總部位于芬蘭，是一家擁有一百年歷史的工業(yè)工程公司。他始終將電梯和自動(dòng)扶梯作為其主要業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)百年的發(fā)展，現(xiàn)在通力業(yè)務(wù)遍及全球50多個(gè)國(guó)家。業(yè)務(wù)范圍包括新梯業(yè)務(wù)、電梯維護(hù)及更新改造、自動(dòng)屏蔽門(mén)業(yè)務(wù)等。同時(shí)，通力也是開(kāi)發(fā)環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的行業(yè)先驅(qū)，長(zhǎng)久以來(lái)以創(chuàng)新和領(lǐng)先的技術(shù)褒受全世界的贊譽(yù)。在過(guò)去九十多年中，通力公司充分證明自己接受挑戰(zhàn)，創(chuàng)造機(jī)會(huì)，尋求發(fā)展的能力。26、水電費(fèi)

14、多少？按商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但公司正在與政府積極協(xié)商，爭(zhēng)取改成民用水電標(biāo)準(zhǔn)。27、小區(qū)停車(chē)位多少個(gè)？372個(gè)，地面（獨(dú)棟別墅）：21個(gè)，地下：351個(gè)。28、物業(yè)公司日常服務(wù)項(xiàng)目有哪些？有償服務(wù)項(xiàng)目有哪些？物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生綠化管理服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、交通等協(xié)助管理的事項(xiàng)；車(chē)輛停放及場(chǎng)地管理；以及五星級(jí)物業(yè)服務(wù)，有償?shù)陌A(yù)約家庭醫(yī)生，請(qǐng)星級(jí)廚師上門(mén)烹飪等。29、作為小區(qū)業(yè)主，香格里拉大酒店給業(yè)主有什么優(yōu)惠或者特權(quán)？香格里拉酒店作為業(yè)主的會(huì)所，業(yè)主終身8折優(yōu)惠，例如；吃飯，住宿，SPA等。項(xiàng)目比周邊項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)？1）把

15、五星級(jí)香格里拉酒店作為會(huì)所。2）與香格里拉同一個(gè)物業(yè)公司，五星級(jí)的物業(yè)服務(wù)。3）社區(qū)為低密度居住社區(qū)，容積率僅0.53，整體居住感較為舒適；整體社區(qū)離海僅香格里拉酒店之隔4）用材方面非常好，外立面是砂巖板直接干掛上去的，上面還噴了真石漆，入戶(hù)門(mén)是特別定制的高檔實(shí)木門(mén)，窗戶(hù)是使用斷橋鋁型材及6mmlow-E+12A+6mm中空鋼化玻璃。31、香格里莊園項(xiàng)目園林特點(diǎn)？天地香格里項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)，取自花之靈感。由花柱頭（景觀結(jié)點(diǎn)），到花蕊（南北景觀軸），到花心（中心節(jié)點(diǎn)），到花瓣（組團(tuán)合院景觀），到花冠（景觀環(huán)路），構(gòu)成花園式小區(qū)，小區(qū)景觀框架由內(nèi)到外依次為：中心花園、秘密花園、入戶(hù)花園、緩沖綠地。1）

16、庭院景觀規(guī)劃以海濱為背景，并將水、樹(shù)林等自然元素引入小區(qū)。2）通過(guò)觀景主軸將城市自然景觀引入酒店庭院內(nèi)部，使庭院景觀是北邊海濱景觀的延續(xù)和拓展。3）進(jìn)入用地的林萌大道是整個(gè)二期規(guī)劃的重要景觀軸線。本案對(duì)于林萌大道兩側(cè)的景觀進(jìn)行了重點(diǎn)刻畫(huà)，并通過(guò)噴泉、梯步、門(mén)廊、大樹(shù)等景觀元素，在道路中間打造了一個(gè)恢宏大氣的休閑廣場(chǎng)。32、海邊空氣潮濕，對(duì)房屋建材及家電家具都有損害，如何避免或減輕？室內(nèi)采用家用中央空調(diào)系統(tǒng)，可有非常有效的避免潮濕空氣對(duì)于家具、家電的損害。 33、離市區(qū)較遠(yuǎn)，如何解決買(mǎi)菜、購(gòu)物等的需求？附近就有菜市場(chǎng)，馬路對(duì)面的遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)。另外在三期天地鳳凰城是綜合體項(xiàng)目，商場(chǎng)、超市都會(huì)有。3

17、4、同地段的樓盤(pán)價(jià)格都比你們低，為什么你們項(xiàng)目?jī)r(jià)格這么高？雖然同地段的項(xiàng)目的價(jià)格比我們低，但是我們和他們的物業(yè)形態(tài)完全就是兩個(gè)不一樣的產(chǎn)品，周邊主要以公寓為主，而我們項(xiàng)目主要以別墅為主。所以他們的價(jià)格當(dāng)然是比不上別墅的。并且我們項(xiàng)目是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，其他的項(xiàng)目都是按照建筑面積銷(xiāo)售，表面上看價(jià)格可能會(huì)低一些，但實(shí)際價(jià)格差不多的。另外咱們把五星級(jí)香格里拉大酒店作為會(huì)所，并且咱們?cè)谟貌纳弦彩欠浅－h(huán)保的，采用砂巖板和真石漆零輻射，永不退色和自潔的作用，造價(jià)非常高，也是目前?？谖ㄒ灰患也捎眠@種材質(zhì)。35、有溫泉入戶(hù)么？溫泉從哪里引入？除J/K公寓樓72戶(hù)、C型一二樓戶(hù)型無(wú)溫泉水，外其余133戶(hù)合院、

18、獨(dú)棟均設(shè)溫泉泡池；溫泉水來(lái)自一脈相承的香格里拉大酒店地下1000米溫泉水。36、小區(qū)業(yè)主的檔次及人員素質(zhì)怎么樣？（列舉業(yè)主身份，職業(yè)）天地香格里的業(yè)主都是各行業(yè)的領(lǐng)軍人物， Best of The Best，我相信這樣的業(yè)主素質(zhì)是不會(huì)差的。在這里買(mǎi)房的業(yè)主一般都把這個(gè)房子用來(lái)長(zhǎng)期居住，并非投資的，只有好東西才會(huì)自己擁有。業(yè)主也都是各大企業(yè)的事長(zhǎng)、老板之類(lèi)的，都是金字塔頂端的人群，一般人怎么舍得住這么高檔的社區(qū)呢。37、小區(qū)的安防、人防系統(tǒng)怎么樣？我們社區(qū)采用4重防護(hù)，第一道防護(hù)是圍墻全部采用紅外線對(duì)射防越系統(tǒng)，一旦有物體阻斷，立即通過(guò)埋在墻體內(nèi)部的弱電系統(tǒng)，將警情報(bào)給24小時(shí)值班的消防中控室，

19、值班人員會(huì)通過(guò)最近的攝像頭查看，再用對(duì)講機(jī)通知最近的安保人員去查勘。第二道防護(hù)是設(shè)置在社區(qū)內(nèi)各個(gè)主干道，角落的攝像機(jī)，有360度旋轉(zhuǎn)的云臺(tái)攝像機(jī)，還有130度扇形固定攝像機(jī)，對(duì)任何可疑情況進(jìn)行監(jiān)控。第三道防護(hù)是設(shè)置在您家門(mén)窗上面的紅外幕布安防系統(tǒng)，它就像一道無(wú)形的窗簾，在設(shè)防的情況下只要有物體穿過(guò)，立即通過(guò)社區(qū)弱電系統(tǒng)，將警情報(bào)給24小時(shí)值班的消防中控室，收到報(bào)警信號(hào)后，會(huì)立即通知您家附近的安保人員到您家查勘，確保安全。第四道防護(hù)是安裝在您家的廚房的燃?xì)鈭?bào)警和溫度報(bào)醫(yī)系統(tǒng)，萬(wàn)一家中發(fā)生意外，可在第一時(shí)間進(jìn)行處理。所以說(shuō)住在我們社區(qū)是不但住著舒服，最重要的是住著也很安全。38、土地使用年限多少？

20、土地性質(zhì)是什么？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？2010.4.15-2049.7.18；商業(yè)40年。產(chǎn)權(quán)到期后，向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)補(bǔ)交第1期的費(fèi)用，會(huì)在合同中明確約定。39、小區(qū)是否人車(chē)分流？有幾個(gè)出入口？主入口在哪里？小區(qū)采用完全的人車(chē)分流形式，車(chē)輛自小區(qū)入口處便進(jìn)入地下交通網(wǎng)絡(luò)，地面主要以人行景觀通道以及應(yīng)急消防通道為主，小區(qū)共有3個(gè)出入口，分別在項(xiàng)目的東、南、西面、東西兩側(cè)為主要的車(chē)輛出入口以及人行出入口，南面為主出入口，只做人行出入口。40、項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為何種類(lèi)型？建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)對(duì)后期裝修改動(dòng)非常方便。41、玻璃的厚度？隔音效果如何？6mm-l

21、ow-E+12A+6mm中空鋼化玻璃，隔音效果好，您站在咱們的別墅里，關(guān)上窗和開(kāi)窗效果完全不一樣，稍后帶您去體驗(yàn)一下。隔音效果能達(dá)到降低噪音30分貝。42、地下車(chē)庫(kù)層高多少米？地下車(chē)庫(kù)層高普遍為5.3米。建筑層高：別墅普遍，一層3.9米，其余層3.6米。洋房層高3.3米。每棟樓有些差別，具體到每套有不同。43、是否有天然氣？有，咱們這邊都是天然氣入戶(hù)的。并且24小時(shí)供熱水。44、大堂電梯間、地面、墻面采用何種材料？大堂電梯間地面：優(yōu)質(zhì)地磚及石材；墻面：墻磚、玻璃。45、樓間距多少？能否保障業(yè)主的隱私性？各棟建筑之間的間距都在6-20米之間，通過(guò)綠化種植，基本對(duì)能夠保證業(yè)主的私密性。室外鋁合金門(mén)

22、窗采用斷橋鋁合金型L6mmlow-E+12A+6mm，兩層6mm玻璃，一個(gè)12mm空氣層，最外層玻璃為6mm低輻射鍍膜玻璃。這是性能很好的玻璃配置。隔熱斷橋鋁合金門(mén)窗的突出優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、保溫隔熱性好，剛性好、防火性好，采光面積大、耐大氣離蝕性好，綜合性能高，使用壽命長(zhǎng)，裝飾效果好，使用高檔的斷橋隔型材鋁合金門(mén)窗，是高檔建筑用窗的首選產(chǎn)品。46、業(yè)主入住后，房屋保修期限多久？保修范圍有哪些？保修以外出現(xiàn)問(wèn)題如何處理？按國(guó)家規(guī)定：主體結(jié)構(gòu)50年，防水5年，裝修2年，給排水、設(shè)備安裝2年，供熱供冷2各采暖供冷期/47、水電、燃?xì)馐欠袢霊?hù)？都是直接入戶(hù)的。48、小區(qū)是否封閉式管理？封閉式管理，咱們安保

23、人員24小時(shí)值班，并且針對(duì)安保人員設(shè)置了電子巡更系統(tǒng)。49、小區(qū)是否可以伺養(yǎng)寵物？住戶(hù)如果要飼養(yǎng)寵物，必須嚴(yán)格按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定登記，并且采取適當(dāng)?shù)姆酪叽胧?，同時(shí)住戶(hù)要小心照看好寵物，避免傷及他人。50、小區(qū)內(nèi)可否安裝鐵間或防盜門(mén)？可否封閉陽(yáng)臺(tái)？涉及到建筑外立面效果的改造，需要征求物業(yè)管理部門(mén)意見(jiàn)。51、能否做技揭？和什么銀行合作？首付多少？外地客戶(hù)有沒(méi)有限購(gòu)、限貸政策？答案待定52、別墅自帶車(chē)位或車(chē)庫(kù)幾個(gè)？多余車(chē)輛是否交停車(chē)費(fèi)？別墅均自帶車(chē)庫(kù)，一般配備12個(gè)車(chē)位。答案待定53、交房后多久辦理房產(chǎn)證、土地證？交房后兩年辦理房產(chǎn)證，再過(guò)兩年辦理土地證。54、海南每年都有很多臺(tái)風(fēng)光顧，而香格里屬于一

24、線海，那么有什么防護(hù)措施？房屋能抗幾級(jí)臺(tái)風(fēng)？結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為抗50年一遇大風(fēng).55、小區(qū)配備的智能化系統(tǒng)維護(hù)周期多久？是否需要定期升級(jí)？硬件設(shè)施每一年年檢一次，軟件系統(tǒng)將隨軟件升級(jí)而定。56、業(yè)主在自家房子進(jìn)行改造，有什么限制么？要和物業(yè)聯(lián)系么？因?yàn)槲覀兪强蚣艚Y(jié)構(gòu)，裝修是內(nèi)部改動(dòng)空間比較大，但必須保證結(jié)構(gòu)安全，必須聯(lián)系物業(yè)審核，這也是為了您的安全著想。57、業(yè)主每年只住幾個(gè)月，其余時(shí)間為空置房，物業(yè)管理費(fèi)怎么收??？物業(yè)可以為業(yè)主打理房屋么？按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)正常收取物業(yè)費(fèi)；業(yè)主可以把房屋托管給物業(yè)（必須提前簽訂協(xié)議，有償服務(wù)）。答案待定58、項(xiàng)目靠近濱海大道主干道，會(huì)有噪音么？我們項(xiàng)目與主干道之間除了有

25、30米市政綠化帶以外，還有我們小區(qū)的綠化隔離帶。外加我們建筑門(mén)窗采用6+12+6中空門(mén)窗，減噪效果達(dá)到30dB，實(shí)測(cè)噪音能達(dá)到五星級(jí)酒店要求，非常安靜。59、別墅都配有私家花園么？是否帶泳池和溫泉泡池？泳池是否可以自己擴(kuò)大、改造？小區(qū)設(shè)置公共區(qū)域公用泳池，別墅區(qū)每戶(hù)設(shè)置溫泉泡池（除公寓除外），別墅帶有私家花園。泳池不可以自己擴(kuò)大。60、項(xiàng)目監(jiān)理單位名稱(chēng)和資質(zhì)？中國(guó)建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)公司監(jiān)理甲級(jí)。61、項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間、封頂時(shí)間、開(kāi)盤(pán)時(shí)間？2013.3.5、2013.12.25、2014.3.8 62、小區(qū)的會(huì)所在哪里？有哪些設(shè)施？有什么功能？ 如下答案待定小區(qū)的會(huì)所為香格里拉大酒店，其中有室內(nèi)泳池、室外

26、泳池、健身房、SPA、24小時(shí)中西餐廳等。小區(qū)的會(huì)所為香格里拉大酒店，海南省海口市秀英區(qū)濱海大道256號(hào)，總部設(shè)于香港的香格里拉酒店集團(tuán)是亞太地區(qū)的先驅(qū)型豪華酒店集團(tuán)，也是全球最佳酒店控股及管理公司之一。?？谙愀窭锢缶频暧?012年11月26日試營(yíng)業(yè)，是香格里拉酒店集團(tuán)在海南省的第一家酒店，酒店坐落于海南省會(huì)海口市備受矚目的新興商務(wù)及旅游度假中心西海岸。與海南省國(guó)際會(huì)展中心及?？谑姓阱氤撸c國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、風(fēng)景如畫(huà)的假日海灘、印象海南島劇場(chǎng)為鄰，距?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45分鐘車(chē)程，距粵海火車(chē)站約15分鐘車(chē)程。具中有室內(nèi)泳池、室外泳池、健身房、SPA24小時(shí)中西餐廳等。香格里拉酒店集團(tuán)的第

27、一家豪華酒店于1971年在新加坡開(kāi)業(yè)。香格里拉的名字，源于英國(guó)作家姆斯希爾頓于1933年出版的傳奇名著消失的地平線中所描寫(xiě)的一處夢(mèng)幻世外桃源。許多年后，香格里拉酒店集團(tuán)以其幽雅、安逸的環(huán)境與久負(fù)盛名、發(fā)自?xún)?nèi)心的殷勤待客之道，為這個(gè)名字作了完美的詮釋。時(shí)至今日，總部位于香港的香格里拉酒店集團(tuán)已成為亞太地區(qū)最大的豪華酒店集團(tuán)，同時(shí)是世界上公認(rèn)的最佳酒店產(chǎn)權(quán)和管理公司之一。香格里拉酒店集團(tuán)的80多家城市及度假酒店遍及亞大地區(qū)、北美、中東和歐洲，客房總數(shù)已超過(guò)34000間。此外，香格里拉酒店集團(tuán)還在中國(guó)大陸、加納、香港、印度、印尼、意大利、蒙古共和國(guó)、須甸、菲律賓、新加坡、卡塔爾和斯里蘭卡興建新的酒店

28、。63、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后能否更名？正常情況下是不可以更名的；如特殊情況需填寫(xiě)更名審批表。64、購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的住宅是否可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)抠M(fèi)用多少？在未取得房產(chǎn)證前不能自由轉(zhuǎn)讓。在取得房產(chǎn)證后可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w費(fèi)用以轉(zhuǎn)讓時(shí)政府的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。買(mǎi)方：一）登記費(fèi)：80/套；二）契稅：1.5%或3%，說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。三）印花稅：5元；四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米；賣(mài)方：一）個(gè)人

29、所得稅：稅率為20%，說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額=（轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用）20%；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米；三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%，說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年普通住房征收5.5%營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住

30、房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅。四）印花稅：5元；五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5%。，如果買(mǎi)方需要貸款則為7%，說(shuō)明：若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于已購(gòu)公房，買(mǎi)方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的干分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于私房，在買(mǎi)方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。65、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后多久交完首付或全款？答案待定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)需繳交首

31、付款或全款。66、未成年人是否可以買(mǎi)房？如何辦理？可以買(mǎi)房。須加監(jiān)護(hù)人姓名，且辦理監(jiān)護(hù)人公證。67、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后能申請(qǐng)退房么？有沒(méi)有違約金？答案待定68、在什么情況下簽房地產(chǎn)預(yù)售合同及房地產(chǎn)現(xiàn)售合同？在樓花期間，取得預(yù)售許可證后可以簽房地產(chǎn)預(yù)售合同；在項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收后可以簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同。69、發(fā)展商在房屋交付使用時(shí)須提供哪些文件？住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。70、未成年人是否可以供樓？不可以，必須一次性付款或由監(jiān)護(hù)人辦理。71、小區(qū)周邊平時(shí)有沒(méi)有巡邏警察？這邊比較偏，治安怎么樣？有，24小時(shí)銷(xiāo)售保安巡邏，電子設(shè)備監(jiān)控等，保證業(yè)主安全。72、小區(qū)周邊有超市、醫(yī)院、銀行么？地址在哪里？附近

32、的遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)超市：大潤(rùn)發(fā)超市海南省人民醫(yī)院，海南省三甲醫(yī)院銀行：中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行（濱海大道）。73、供電、供水，有線電視的費(fèi)用如何收??？物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、通訊、有限電視等單位應(yīng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。供水、供電等單位可以直接向用戶(hù)收費(fèi)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收上述費(fèi)用。但是有規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)、有限電視費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。74、小區(qū)交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？答案待定75、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成？管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費(fèi)用；公用地方保安、保潔、園藝綠化服務(wù)；公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所（地）的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；公用部分水電

33、費(fèi)，公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險(xiǎn)費(fèi)和法定稅費(fèi)；管理者酬金；聘請(qǐng)專(zhuān)營(yíng)公司及其他聘請(qǐng)人員的費(fèi)用，必要的社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用；其他管理項(xiàng)目開(kāi)支。76、入伙后有否裝修規(guī)定？對(duì)裝修施工單位的要求是什么？有，物業(yè)肯定會(huì)有相關(guān)的裝修施工規(guī)定。77、是否有業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自行組織的。一般入伙后，都會(huì)在物業(yè)管理公司的協(xié)助下，成立業(yè)主委員會(huì)，這樣可以加強(qiáng)與管理公司的溝通。78、每戶(hù)有多少個(gè)電話，有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口？2部電話接口，一個(gè)有線電視口，一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口。79、業(yè)主入伙時(shí)需提供哪些資料？需辦理哪些手續(xù)及費(fèi)用？業(yè)主辦理入伙時(shí)，需提供業(yè)主身份證、購(gòu)房合同或抵押合同及收費(fèi)收據(jù)等原件到發(fā)展商及管理處辦理入伙手續(xù)，具

34、體的費(fèi)用會(huì)另行通知業(yè)主。80、每棟樓是否都設(shè)有獨(dú)立信箱？未設(shè)置獨(dú)立信箱，（后續(xù)設(shè)置需要與物業(yè)協(xié)商）。81、陽(yáng)臺(tái)的面積如何計(jì)量？封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)全面積，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半面積。82、房屋抗震級(jí)別、抗風(fēng)級(jí)別、抗潮級(jí)別多少？抗震設(shè)防烈度8，抗50年一遇大風(fēng)。83、屋頂防水怎么出理？用的什么材料？鋼筋混凝土屋面板+2層sbs卷材防水+40mm細(xì)石混凝土層+屋面瓦84、廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)防水怎么處理的？2道環(huán)保型spu聚氨酯防水涂料+40mm細(xì)石混凝土層。85、外立面防水怎么處理的？地下剪力墻（鋼筋混凝土）+二層sbs卷材防水，地上外墻為20厚防水砂漿+干掛石材幕墻或真石漆。86、小區(qū)有無(wú)紅外線覆蓋，有無(wú)報(bào)警系統(tǒng)？小區(qū)圍墻設(shè)置紅外對(duì)射覆蓋，設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)。87、辦理按揭需要提供哪些材料？夫妻雙方都要提供么？夫妻雙方都要提供的材料：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚提供民政局開(kāi)的未婚證明）等原件和復(fù)印件，收入證明、銀行流水單、首付發(fā)票復(fù)印件、購(gòu)房合同。88、港澳臺(tái)及國(guó)外客戶(hù)能否辦理按揭？需要提供什么證件？可以海南省涉及國(guó)家安全事項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)審查申請(qǐng)表企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人證明書(shū)（原件）法人代表有效身份證復(fù)印件法人授權(quán)委托證明書(shū)（原件）、委托公證書(shū)（原件）委、托代理人有效身份證復(fù)印