莊園經(jīng)濟發(fā)展項目講座(原創(chuàng))課件

1、農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園經(jīng)濟開發(fā) 項目建議書一、生態(tài)環(huán)境發(fā)展趨勢良好的生態(tài)環(huán)境是實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)，生態(tài)環(huán)境保護關(guān)系到經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到國家的生態(tài)安全、民族興衰存亡和子孫后代福祉，關(guān)系到人民群眾的根本利益。隨著生態(tài)保護立法工作的不斷加強，全國生態(tài)示范區(qū)、生態(tài)?。ㄊ?、縣）創(chuàng)建工作的進一步展開，農(nóng)村生態(tài)環(huán)境開發(fā)工作的全面深入，自然保護區(qū)管理和建設(shè)工作以及生物物種資源保護工作水平的攀升，2004年我國生態(tài)環(huán)境保護工作進入了新的發(fā)展階段，取得了良好的業(yè)績。黨的十六大把增強可持續(xù)發(fā)展能力、改善生態(tài)環(huán)境作為全面建設(shè)小康社會的4項重要目標之一。要求堅持走可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用

2、效率顯著提高，促進人與自然的和諧，推動整個社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。青島農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展青島市政府近幾年，正在大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)，加快農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，促使農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。圍繞發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，青島市政府要求大力發(fā)展畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、果品、花卉五大產(chǎn)業(yè)，其中畜牧業(yè)以市場為導(dǎo)向，走公司加農(nóng)場（莊園經(jīng)濟）的發(fā)展模式，2002年畜牧總產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)的比重已達到30。在漁業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，青島市實施工廠化養(yǎng)殖、灘涂貝類綜合生態(tài)養(yǎng)殖、蝦池綜合利用等先進技術(shù)，突出發(fā)展淡水養(yǎng)殖和深海養(yǎng)殖，提高了漁業(yè)生產(chǎn)的綜合效益。2002年漁業(yè)總產(chǎn)值已達141億元，占農(nóng)

3、業(yè)比重的33。 青島創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)再攀新高 近幾年，青島市政府抓住開放改革不放松，以經(jīng)濟國際化帶動結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。一方面，注重向農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工方面傾斜，通過抓大靠大、優(yōu)勢互補等措施，使農(nóng)業(yè)利用外資的規(guī)模和質(zhì)量有了新的提高。全市2002年農(nóng)業(yè)實際利用外資9500萬美元，增長了30.8。另一方面，積極培育壯大出口骨干企業(yè)，實施農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、市場、產(chǎn)品多元化戰(zhàn)略，不斷提高了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的國際競爭力。2002年，青島市農(nóng)副產(chǎn)品出口額達13.1億美元，增長了11.2，占全省的32。 青島觀光農(nóng)業(yè)前景看好 立足青島旅游資源的優(yōu)勢，先后建起了嶗山生態(tài)農(nóng)業(yè)一日游、北宅櫻桃會、平度大澤山葡萄節(jié)等一批“鄉(xiāng)”味十足的旅游

4、景點。同時，圍繞節(jié)假日、雙休日的城市消費群體，各市區(qū)相繼建成了一批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園，如膠州李哥莊農(nóng)業(yè)科技園、青島王臺農(nóng)業(yè)精品園、即墨豐城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園等，搭建了新的旅游平臺，架起城鄉(xiāng)聯(lián)系交流的橋梁。構(gòu)架起新的農(nóng)業(yè)發(fā)展空間和亮點 青島的都市農(nóng)業(yè)初顯端倪，構(gòu)架起了新的農(nóng)業(yè)發(fā)展空間和亮點。根據(jù)城市生活消費需要，花卉、盆景、根雕等城市新農(nóng)業(yè)迅速崛起，使全市苗木花卉種植面積達9.98萬畝；集中發(fā)展無公害綠色食品生產(chǎn)，形成了生豬、蔬菜等菜籃子基地17個；以建設(shè)綠色奧運、生態(tài)城市為總抓手，大力發(fā)展森林城市、沿海防護林、通道綠化等林業(yè)生產(chǎn)，現(xiàn)已建成林地面積370萬畝，森林覆蓋率23.2，城市人均綠地平方米。農(nóng)業(yè)

5、經(jīng)濟成為新的經(jīng)濟增長點青島市政府為快速改善不良的環(huán)境狀態(tài)，變被動為主動，正在大力推廣環(huán)境生態(tài)養(yǎng)殖、種植項目的發(fā)展，同時不斷擴大產(chǎn)品的銷路。近幾年，在青島市各級政府的共同努力下，通過發(fā)展環(huán)境生態(tài)養(yǎng)殖、種植項目，既改變了青島的環(huán)境生態(tài)狀況，又增加了當?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟收入，并形成為了一個新的經(jīng)濟增長點，獲得了雙贏的效果。二、項目提出的背景最近，在膠南齊長城腳下進行考察，發(fā)現(xiàn)周邊地區(qū)在環(huán)境生態(tài)養(yǎng)殖、種植方面的開發(fā)力度較弱，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃及項目開發(fā)的技術(shù)和管理指導(dǎo)，制約了當?shù)丨h(huán)境生態(tài)的改善和經(jīng)濟的發(fā)展。目前，荒山的承包者大都是周邊區(qū)域的農(nóng)民，項目開發(fā)的經(jīng)濟能力有限，信息來源相對比較窄，投資比例失調(diào)，缺乏政府

6、很專家的正確指導(dǎo)和引導(dǎo)。目前，大部分荒山承包人仍然在以長線種植項目為主，依靠傳統(tǒng)的種植樹木方式開發(fā)荒山，每戶大約投入10萬元以上，主要有：松樹、美國106、107速生楊樹、果樹等，這些項目大約需要5-7年后才可能有經(jīng)濟效益，最終能否見到效益是一個未知數(shù)。從市場風(fēng)險分析，全國速生楊大面積人工種植只是近幾年的事情，目前楊木的市場價格已由過去的幾百元/立方，上漲到1000元/立方以上。幾年后，這些速生楊將陸續(xù)進入成材期，隨著市場供應(yīng)量的增加，市場價格是否能夠穩(wěn)定不便，是很難確定的因素。所以，在這5-7年中投資人需要承擔很大的天災(zāi)人禍和市場風(fēng)險，效益不明顯。這種情況的出現(xiàn)，主要原因是缺乏政府和專家技術(shù)

7、的正確引導(dǎo)和指導(dǎo)。這種情況的存在，既阻礙了荒山環(huán)境生態(tài)改變的速度，同時也使荒山承包人年復(fù)一年的經(jīng)濟投入（沒有經(jīng)濟回收）而陷入生活相對貧困的邊緣。如果，這種狀況長期發(fā)展下去，在沒有經(jīng)濟補充來源的情況下，必將走進一種惡性循環(huán)的狀態(tài)。目前，這些地區(qū)急需要能夠在最短時間內(nèi)獲得較好經(jīng)濟效益的養(yǎng)殖、種植項目作為經(jīng)濟補充來源，通過農(nóng)業(yè)環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)工程的合理規(guī)劃和引導(dǎo)，把經(jīng)濟效益見效快的短期項目和經(jīng)濟效益見效慢的中、長期項目合理搭配，通過短期項目的快速經(jīng)濟收入來保證長期項目的常年優(yōu)勢發(fā)展，逐漸走向一種良性循環(huán)的模式，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展和農(nóng)民經(jīng)濟收入的提高。三、農(nóng)莊經(jīng)濟的發(fā)展前景農(nóng)莊經(jīng)濟是目前農(nóng)業(yè)環(huán)境生

8、態(tài)開發(fā)，且經(jīng)濟效益比較高的系統(tǒng)開發(fā)項目之一。目前，全國有許多生態(tài)莊園都是從幾千元起家，歷經(jīng)了10多年的風(fēng)雨磨練和經(jīng)驗積累，從單一的養(yǎng)雞養(yǎng)鴨發(fā)展到多品種的養(yǎng)殖、種植及深加工企業(yè)，又從種植、養(yǎng)殖、加工發(fā)展到餐飲、觀光、休閑旅游為一體的現(xiàn)代生態(tài)休閑農(nóng)莊，并獲得了非常好的經(jīng)濟效益。這些農(nóng)莊經(jīng)濟項目的成功發(fā)展，代表著我國農(nóng)業(yè)企業(yè)的快速成長和農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的廣闊市場。現(xiàn)在，農(nóng)莊經(jīng)濟項目的開發(fā)已經(jīng)積累了許多成熟的技術(shù)、先進的經(jīng)營模式和現(xiàn)代化的管理經(jīng)驗，中央電視臺二套金土地、七套致富經(jīng)、科技苑、每日農(nóng)經(jīng)及新華社、人民日報、商界等權(quán)威媒體都曾做過多次報道。農(nóng)莊經(jīng)濟成功的原因農(nóng)莊經(jīng)濟的成功的原因，得益于他們的獨到眼光

9、瞄準“生態(tài)農(nóng)業(yè)”、“生態(tài)休閑旅游業(yè)”這二座“金礦”，它是目前高效、快速又能持久、穩(wěn)定發(fā)展，且利國利民的黃金產(chǎn)業(yè)。特別是許多注重品牌建設(shè)的農(nóng)莊經(jīng)濟項目，在中國大地上已經(jīng)產(chǎn)生了巨大的影響力和經(jīng)濟價值，為其他農(nóng)莊經(jīng)濟的發(fā)展提供了寶貴經(jīng)驗，必將為中國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造更多的財富！農(nóng)業(yè)已成為利潤最高的行業(yè)據(jù)央視和福布斯全球雜志調(diào)查：農(nóng)業(yè)已成為利潤最高的行業(yè)，也是盛產(chǎn)巨頭的行業(yè)。如：新希望、伊利、華農(nóng)、雙匯、匯源、魯花等一批中國企業(yè)的“老大”都是出自于農(nóng)業(yè)項目的發(fā)展。目前，全國有近6萬家年收入500萬元以上的農(nóng)業(yè)企業(yè)正在快速成長。農(nóng)業(yè)還是一個創(chuàng)造奇跡和神話的行業(yè)：劉氏兄弟1萬元起家，發(fā)展為今天資產(chǎn)百

10、億美元的中國首富；許多農(nóng)莊經(jīng)濟項目也是從僅有的數(shù)千元起家，發(fā)展為資產(chǎn)千萬元的大型農(nóng)莊經(jīng)濟企業(yè)的，年經(jīng)濟增長達1000%以上。無數(shù)事實證明，財富就在我們的身邊，就在希望的田野上！政策優(yōu)惠，黃金收入隨著經(jīng)濟和生活水平的提高，人們的生活已從溫飽型轉(zhuǎn)向了休閑、娛樂、享受型。每逢黃金周，各地景點、酒店、飛機、汽車爆滿，雙休日數(shù)以百萬計的人流離開喧囂的城市，涌向農(nóng)村、走向郊野，回歸自然，去享受和擁抱大自然給與人們的恩賜。如今“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、看農(nóng)家景、干農(nóng)家活”已成為勢不可擋的潮流，也樂壞和忙壞了那些鄉(xiāng)村的“農(nóng)家樂”主，他們盡管條件簡陋，但仍然整天車水馬龍、食客如流，個個賺得盆滿缽滿、喜笑顏開。國家對

11、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展給予的優(yōu)惠政策，如減免稅收、無償撥款、貼息貸款，以及在水、電、土地等諸多方面的支持，這也是其它行業(yè)所無法享受到的。因此，投資農(nóng)莊經(jīng)濟更易成功，前景更加廣闊！ 四、農(nóng)莊經(jīng)濟的行業(yè)優(yōu)勢分析1、投資靈活、成功率高：農(nóng)莊經(jīng)濟的起步發(fā)展根據(jù)自身的經(jīng)濟能力和實際條件，投資規(guī)?？蓮膸兹f元到幾千萬元，都可以實現(xiàn)滾動發(fā)展，逐步建成規(guī)?；拇笮蜕鷳B(tài)莊園，還可發(fā)展成為一個成功的知名品牌企業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)擴張。2、發(fā)展快，已形成規(guī)模效應(yīng) 如果，條件成熟可利用自身的品牌、技術(shù)、管理、市場、生產(chǎn)、加工、信息等多方面的優(yōu)勢，采取連鎖加盟方式擴大企業(yè)的發(fā)展。讓周邊區(qū)域的養(yǎng)殖、種植專業(yè)戶通過加盟方式直接獲得全套的經(jīng)營管

12、理知識與技能。包括：場址選擇、種養(yǎng)技術(shù)、低成本生態(tài)經(jīng)營模式、運營管理、高層次的市場營銷策劃、產(chǎn)品銷售渠道、深加工聯(lián)產(chǎn)聯(lián)銷等。3、低風(fēng)險、高回報 農(nóng)莊經(jīng)濟由于運用生態(tài)模式經(jīng)營，通過種植、養(yǎng)殖、加工、生產(chǎn)、供應(yīng)、銷售等自我實現(xiàn)一條龍體系，生產(chǎn)成本低，尤其適合于當今外貿(mào)型企業(yè)的發(fā)展（青島是國內(nèi)重要的外貿(mào)口岸）。通過加盟方式實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)擴張，周邊區(qū)域的養(yǎng)殖、種植專業(yè)戶和企業(yè)，可以在最短的時間內(nèi)使企業(yè)實現(xiàn)規(guī)?；?yīng)。加盟業(yè)戶一般最快可在4-5個月即可產(chǎn)生較好的效益，其效益可達其它行業(yè)項目的幾倍，而投資僅是其它行業(yè)的幾分之一。市場空間大、競爭少、易成功 民以食為天，以玩為樂。我國有13億人口，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，

13、人們回歸自然、返樸歸真已成潮流，而發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟項目可為人們提供鄉(xiāng)野式的吃、喝、玩、樂、游服務(wù)，不但環(huán)境優(yōu)美，價格低廉，而且吃的都是無污染的綠色食品和滋補的山珍野味，具有巨大的客源和利潤空間。目前，在一些城市周邊開的“農(nóng)家樂”、“土菜館”，每天都是生意火爆，效益極好。4、品種多、有特色 農(nóng)莊經(jīng)濟項目無論是：種植、養(yǎng)殖、加工、餐飲、休閑等，樣樣都具有特色，在這里環(huán)境自然，空氣清新，具有在喧囂的城市中享受不到的快樂，對城市中高節(jié)奏生活的人們來說，這里充滿了誘惑，能滿足我國各階層消費者的市場需求和強勁的購買力，能為投資者創(chuàng)造巨大經(jīng)濟利益。5、使現(xiàn)有的種養(yǎng)業(yè)戶提高效益 目前，許多種植、養(yǎng)殖業(yè)戶都存在項目

14、單一老化、成本增加、效益下滑、市場反應(yīng)遲鈍和技術(shù)低下、管理混亂、各自為戰(zhàn)等諸多問題。農(nóng)莊經(jīng)濟的發(fā)展，可以通過加盟方式，使這些老化的種植、養(yǎng)殖業(yè)戶獲得：先進的技術(shù)、低廉的成本、獨特的管理、靈通的信息、品牌統(tǒng)一、服務(wù)統(tǒng)一的優(yōu)勢，明顯降低業(yè)戶的投資和經(jīng)營風(fēng)險，解決產(chǎn)銷矛盾的后顧之憂，提高獲利能力，在短期內(nèi)實現(xiàn)可觀的經(jīng)濟效益。通過連鎖加盟為眾多的種植、養(yǎng)殖、加工業(yè)戶提供可靠的后援支持，使企業(yè)自身在最短的時間內(nèi)得到快速發(fā)展。五、經(jīng)營發(fā)展思路 根據(jù)溫家寶總理：“21世紀是實現(xiàn)我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵歷史階段，現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)應(yīng)該是高效的生態(tài)農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然選擇！要把生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合

15、起來，與改善生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境結(jié)合起來，與發(fā)展無公害農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，把我國生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)提高到一個新水平?！钡闹甘揪?，種植、養(yǎng)殖、加工、餐飲、休閑旅游相結(jié)合，形成的觀光農(nóng)業(yè)、綠色餐飲為特色的現(xiàn)代生態(tài)莊園項目，可以使內(nèi)部資源循環(huán)利用，形成低投入、高產(chǎn)出，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展之路，完全符合國家生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策要求。發(fā)展思路之一財富，這是任何時代、任何人都非常關(guān)注的熱門話題。有人說財富靠機遇，也有人說靠資金，但大凡成功人士都認為是靠眼光和思路。英雄不問出處，歷史永遠獎勵先行者，我們正處于一個偉大的變革時代，時時都充滿商機，就看您如何把握。農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園項目正是瞄準和迎合了當今社會的整個潮流和發(fā)展的

16、大趨勢，這將成為盛產(chǎn)新型富翁的搖籃。發(fā)展思路之二全國生態(tài)莊園建設(shè)的成功思路可歸納為2個字快和敢：“快”即思想解放比別人快半步，比別人更快接受新品種、新技術(shù)、新思路，許多生態(tài)莊園養(yǎng)山雞比別人早，搞生態(tài)種植、養(yǎng)殖比別人早，搞國內(nèi)最前沿的生態(tài)休閑農(nóng)莊比別人早，錢當然是越賺越多；“敢”縱觀20年，第一批承包的人富了，第一批干個體的人富了，第一批辦企業(yè)的人富了，第一批引進種植、養(yǎng)殖新產(chǎn)品，運用新科技的人富了。今后，一批敢于領(lǐng)先開發(fā)休閑、旅游、觀光農(nóng)莊的有志者，將成為新型的百萬、千萬、億萬富翁！發(fā)展思路之三創(chuàng)業(yè)也要講政治、明大勢?，F(xiàn)農(nóng)業(yè)已成為國家和各級政府最為關(guān)注行業(yè)，給予和享受了任何行業(yè)都沒有的優(yōu)惠政策

17、，并大力鼓勵、扶持投資者發(fā)展農(nóng)業(yè)。如：減免稅收、財政撥款、貼息貸款、無償或低價使用農(nóng)業(yè)用地、政府協(xié)助宣傳、推廣產(chǎn)品等等，這是其它行業(yè)可望不可及的。今年中央農(nóng)村工作會議又把解決“三農(nóng)”問題作為首要問題，各省市還有大量的資金配套及眾多的優(yōu)惠政策。在這大好形勢下，投資農(nóng)業(yè)成功指數(shù)越來越大，創(chuàng)業(yè)更加輕松。發(fā)展思路之四為什么有的人富不起來？窮就窮在思路，窮在觀念。窮人和富人的差別就在于思路、觀念的不一致。窮人之所以窮，是信息來源少，不相信科學(xué)，思想保守，不愿學(xué)習(xí)新的東西，小農(nóng)意識強，沒有開拓精神，經(jīng)營能力差許多成功的農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園經(jīng)營者，對市場變化反映敏銳，注重從觀念和思路上超前和創(chuàng)新，才能在品種、技術(shù)、

18、思路、管理等方面的創(chuàng)新、時時刻刻超越自己，以創(chuàng)新來推動企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。六、農(nóng)莊經(jīng)濟的風(fēng)險控制分析 1、內(nèi)部風(fēng)險控制：任何事物都有其風(fēng)險的一面，但如何認識風(fēng)險、規(guī)避風(fēng)險便是降低風(fēng)險的最佳辦法。通過國內(nèi)生態(tài)莊園自成體系的生態(tài)經(jīng)營模式，在各個環(huán)節(jié)上都可以控制經(jīng)營風(fēng)險：1）最大限度地減少成本；2）增加眾多收入渠道；3）提高產(chǎn)品質(zhì)量來增加收入；4）以產(chǎn)品和經(jīng)營特色創(chuàng)造利潤點；5）以知名品牌拓展市場、樹立形象，確保效益。2、經(jīng)濟收入保障 1）強勢品牌保障：青島是全國著名的品牌城市，生態(tài)莊園籌建初期，應(yīng)以品牌作先導(dǎo)，通過各方面的宣傳把品牌做強、做大、做實，使其家喻戶曉、深入人心，依托品牌優(yōu)勢使企業(yè)快速發(fā)展。

19、 2）市場空間保障：目前市場上禽肉、畜肉大都含有添加劑、瘦肉精，或是注水肉，蔬菜的農(nóng)藥殘留過高，導(dǎo)致食物中毒事件屢屢發(fā)生，嚴重影響著人們的健康。而運用生態(tài)循環(huán)模式生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品全是無公害的綠色產(chǎn)品（綠色肉、綠色菜、綠色果），極為符合人們的消費需求，也是社會發(fā)展的必然趨勢。但目前全國各地幾乎是空白，市場空間巨大。3）成本優(yōu)勢保障：經(jīng)過生態(tài)循環(huán)，養(yǎng)殖成本是普通養(yǎng)殖的1/3，種植成本幾乎為零，還可延伸出一系列低成本的高利潤鏈，如沼氣及其能源、果樹苗木、動物標本、果園采果觀光門票、動物打斗門票等等，同時野味美食城消化農(nóng)莊種養(yǎng)產(chǎn)品，經(jīng)濟效益可提高10倍！生態(tài)莊園內(nèi)所有經(jīng)營項目都確保以最低的成本甚至零成

20、本來獲取最大效益。 4）全程督導(dǎo)保障：組建技術(shù)、防疫培訓(xùn)支持系統(tǒng)，根據(jù)情況派人到加盟業(yè)戶指導(dǎo)，通過及時的售后跟蹤服務(wù)解決加盟業(yè)戶遇到的各種問題，消除生產(chǎn)、經(jīng)營的后顧之憂。5）成熟模式保障：目前全國各種生態(tài)莊園都擁有成熟的經(jīng)營操作模式，能快速啟動市場，憑借特色產(chǎn)品、獨特賣點、過硬技術(shù)、良好服務(wù)、彈性價格，全面推進生態(tài)莊園產(chǎn)品的精確實施策略，使加盟業(yè)戶能4-5個月即可產(chǎn)生效益，開始回收投資并快速盈利。6）市場壁壘保障：通過學(xué)習(xí)其他生態(tài)莊園的先進經(jīng)驗市場及其相關(guān)技術(shù)，以掌控的實力和強勢品牌以及生態(tài)莊園經(jīng)營的品種，利用國家專門的法規(guī)要求，形成生態(tài)莊園在一定程度的壟斷經(jīng)營和國內(nèi)同行不易逾越的市場壁壘。3

21、、提高投入產(chǎn)出比 通過投資安全體系使其具有：低投入、高回報、低風(fēng)險甚至零風(fēng)險的優(yōu)勢，投入產(chǎn)出比可達1：5以上！主要措施是：1）成本降到最低增加效益：生態(tài)莊園建立后，由于生態(tài)循環(huán)、廢物利用，使生產(chǎn)成本只有一般種植、養(yǎng)殖場的1/2-1/3，從而可提高效益1-2倍。2）提高品質(zhì)來增加單位價格：如農(nóng)莊種的水果、蔬菜全部是不施農(nóng)藥化肥的綠色食品，產(chǎn)量高，品質(zhì)又極好，達到增產(chǎn)增效的目的。養(yǎng)殖的野豬、野雞由于吃的都是農(nóng)莊提供的牧草、玉米，成本低而且肉質(zhì)更細嫩、鮮美，售價也高，效益更好。4、拓展銷售渠道，確保收入大增加 1）創(chuàng)辦生態(tài)莊園野味美食城，使產(chǎn)品就地消化，可使效益提高10倍。 2）加工動物標本效益提高

22、10-20倍。3）商品直銷。4）開展動物表演，收取門票 。5）活物轉(zhuǎn)變娛樂項目銷售。 6）加工成各種肉食品。7）為種養(yǎng)戶提供優(yōu)質(zhì)種源來達到效益。8）利用生態(tài)莊園的廢棄物的利用。通過以上措施，實現(xiàn)了以最低的成本來產(chǎn)出最高的經(jīng)濟效益，把風(fēng)險降至最低甚至零風(fēng)險，形成“投資安全體系”。七、項目的發(fā)展規(guī)劃 1、為充分享受政府的優(yōu)惠政策，投資方應(yīng)在當?shù)刈猿闪⒁患疑鷳B(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，確立項目開發(fā)主體的身份，根據(jù)當?shù)氐馁Y源情況，選擇一些適合于當?shù)匕l(fā)展，并具有環(huán)境生態(tài)保護作用的項目，與當?shù)卣献?，通過扶持、扶貧和引資等方式，利用內(nèi)外資金整合優(yōu)勢開發(fā)當?shù)氐幕纳揭皫X。2、選擇一些種植、養(yǎng)殖成本低和經(jīng)濟效益快，

23、適合于一家一戶小農(nóng)經(jīng)濟快速發(fā)展，并可以在短期內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的養(yǎng)殖、種植項目，通過政府的宣傳和引導(dǎo)優(yōu)勢，在充分享受當?shù)卣膬?yōu)惠政策的前提下，通過投資主體（公司）對項目進行推廣實施。3、在當?shù)剡x擇一處合適的區(qū)域籌辦公司直屬養(yǎng)殖、種植項目的種苗場（生態(tài)莊園的前身），除向當?shù)氐酿B(yǎng)殖、種植業(yè)戶提供種苗和技術(shù)推廣外，同時還可以不斷地引進新的養(yǎng)殖、種植項目，在當?shù)剡M行小規(guī)模試驗可開發(fā)，并積累經(jīng)驗、培養(yǎng)技術(shù)人員，為大規(guī)模種植、養(yǎng)殖做好前期鋪墊準備工作。4、在當?shù)丶訌婐B(yǎng)殖、種植項目的推廣實施，吸引當?shù)剞r(nóng)戶的養(yǎng)殖、種植積極性，公司必須強化售后服務(wù)意識。因此，在項目推廣之初，首先應(yīng)該成立公司直屬的技術(shù)服務(wù)中心

24、，為當?shù)仞B(yǎng)殖、種植戶進行技術(shù)和病、蟲、害的防疫指導(dǎo)（有償服務(wù)或無償服務(wù)根據(jù)情況定奪）。5、在養(yǎng)殖、種植項目引進的初期，一般項目提供種苗方均可在短期內(nèi)進行合作，對產(chǎn)品進行回收承諾，但回收價格一般相對于市場價要低得多，并且會隨著產(chǎn)量的逐年增加和市場的不斷變化，而最終沒有能力回收。因此，為徹底解決養(yǎng)殖、種植戶的后顧之憂和提高公司的經(jīng)濟效益，公司必須尋求最大化市場效益和規(guī)模，把企業(yè)命運掌握在自己手中。6、在公司推廣的養(yǎng)殖、種植項目達到一定規(guī)模程度后，必須尋求市場發(fā)展，成立貿(mào)易部和生產(chǎn)加工部，主動出擊市場，掌握市場的主動權(quán)。首先利用青島的外貿(mào)和交通優(yōu)勢，與國內(nèi)外客商合作爭取訂單，同時利用青島的港口優(yōu)勢廣

25、泛與項目種苗提供方合作，在青島當?shù)亻_展產(chǎn)品深加工業(yè)務(wù)。產(chǎn)品的深加工前期可利用當?shù)仄髽I(yè)的優(yōu)勢，依托當?shù)噩F(xiàn)有的冷藏廠、加工廠以委托及加工方式開展生產(chǎn)（在最短的時間內(nèi)出產(chǎn)產(chǎn)品），在具有一定資金實力和訂單實力之后，可考慮自籌資金建設(shè)產(chǎn)品加工基地，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，最終形成更大的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)基地。7、青島以其獨特的地理環(huán)境和自然環(huán)境優(yōu)勢，以及獨特的旅游資源，已經(jīng)發(fā)展成為全國重要的旅游城市、會議城市、電影和電視劇拍攝基地，每年都有上百萬人前來旅游觀光。而且，每年都有10多個電視劇和電影劇組到青島進行電影、電視劇的拍攝和制作，人氣指數(shù)逐年攀升。因此，公司在開發(fā)養(yǎng)殖、種植項目的同時，應(yīng)把公司的種苗場逐漸演變成為生態(tài)養(yǎng)殖園。8、公司的種苗場可選擇在膠南地區(qū)的齊長城腳下，這一地區(qū)基本屬于未開發(fā)的處女地，利于生態(tài)莊園的規(guī)劃和開發(fā)。當?shù)氐乃闯渥恪⒆匀画h(huán)境美觀、歷史悠久、民間傳說較多，通過對當?shù)氐囊恍┟耖g傳說和民間故事進行整理、策劃和加工，具有非常好的旅游開發(fā)價值，并最終形成青島