所有權(quán)的取得方式有哪些

1、遇到征地拆遷問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn) HYPERLINK 所有權(quán)的取得方式有哪些物權(quán)法第7條：物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第28奈：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第29條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第30條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第31條：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登

2、記，不發(fā)生物權(quán)效力。第42條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，雛護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第44條：因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者

3、動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 【相關(guān)規(guī)定】憲法13條第3款：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。民法通則第72條：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。繼承法第2條：繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。第25務(wù)第2款：受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)最為重要的方式是通過(guò)訂立臺(tái)同的方式，概言之，依照此種方式取得

4、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，于不動(dòng)產(chǎn)，必須辦理過(guò)戶登記，不辦理登記則所有權(quán)不能依轉(zhuǎn)；于動(dòng)產(chǎn)，則必須進(jìn)行交付方可有效的依轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。對(duì)此，我們?cè)诘谌挛餀?quán)的變動(dòng)中已經(jīng)有詳細(xì)的介紹，在此不再贅述。除此之外，我國(guó)物權(quán)法還規(guī)定了其他幾種取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的方式，它們的共同特點(diǎn)就是都不是基于當(dāng)事人之間的內(nèi)心意愿而發(fā)生的權(quán)利變動(dòng)，完全系由法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生。1法院的判決和仲裁機(jī)關(guān)的裁決。這里的判決和裁決，一般是指在對(duì)所有權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方對(duì)簿公堂時(shí)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終做出的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的判決和裁決。其一旦作出，判決書(shū)或裁決書(shū)中記載的權(quán)利人就立即取得財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)不需要去登記，動(dòng)產(chǎn)也不需要另行交付。取得財(cái)產(chǎn)的時(shí)間一般為判

5、決或裁決確定生效之日。2因公權(quán)力取得財(cái)產(chǎn)。比如國(guó)家因公有征收取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，政府機(jī)關(guān)代表國(guó)家接受不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，國(guó)家沒(méi)收犯罪分子的財(cái)產(chǎn)等，都是不以登記或交付為要件，而是在人民政府的征收決定等行為生效時(shí)即刻發(fā)生財(cái)產(chǎn)取得的效力。3.繼承和遺贈(zèng)。繼承是指自然人死亡后，其遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定或有效遺囑，無(wú)償轉(zhuǎn)移給其近親屬所有的法律制度。根據(jù)物權(quán)法第29條的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。而又根據(jù)繼承法第2條的規(guī)定，繼承開(kāi)始的時(shí)間是被繼承人死亡之時(shí)。即被繼承人死亡時(shí)繼承人即取得財(cái)產(chǎn)。至于具體的時(shí)間起算，應(yīng)區(qū)分自然死亡和法律宣告死亡而有不同。被繼承人自然死亡的，從被繼承人生命最終結(jié)束之

6、時(shí)開(kāi)始。被繼承人被法律宣告死亡的，從法院在宣告失蹤人死亡判決書(shū)中所宣告的被繼承人死亡之日開(kāi)始。遺贈(zèng)是公民以遺囑方式表示在其死后將其遺產(chǎn)的一部或全部贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人的單方行為。根據(jù)物權(quán)法第29條的規(guī)定，因受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。而又根據(jù)繼承法第25條第2款的規(guī)定，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。因此受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)應(yīng)該是指受遺贈(zèng)人明確表示接受遺贈(zèng)時(shí)，這也是他取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間。4勞動(dòng)生產(chǎn)。即通過(guò)建造房屋、耕種土地等方式取得財(cái)產(chǎn)。通過(guò)勞動(dòng)生產(chǎn)創(chuàng)造出來(lái)的新產(chǎn)品的所有權(quán)當(dāng)然屬于創(chuàng)造出產(chǎn)品的人。它是取得所

7、有權(quán)的最基本、最重要的合法方式。根據(jù)物權(quán)法第30條的規(guī)定，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生財(cái)產(chǎn)取得的效力。實(shí)踐中常見(jiàn)的有房產(chǎn)商在建設(shè)用地上建筑樓房、村民在宅基地上蓋房。這里的建筑房屋是事實(shí)行為，只要建造到一定程度，比如封頂，即使不辦理所有權(quán)登記，房產(chǎn)商或者村民也取得房屋所有權(quán)。5.征收。征收作為國(guó)家取得財(cái)產(chǎn)的一種方式，對(duì)于國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控和維護(hù)社會(huì)公共利益具有重要意義。但在將集體或個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)收歸國(guó)有的過(guò)程中，必然會(huì)面臨如何協(xié)調(diào)國(guó)家利益(即社會(huì)公共利益)和個(gè)人利益的關(guān)系問(wèn)題。首先，個(gè)人利益應(yīng)當(dāng)服從社會(huì)公共利益，即國(guó)家有充分理由征收我們的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)積極配合；其次，在征收過(guò)程中，也一定要注意對(duì)個(gè)人利益

8、的保護(hù)。因?yàn)閭€(gè)人與國(guó)家相比，是弱勢(shì)群體，法律應(yīng)該明確規(guī)定征收的前提、程序和對(duì)個(gè)人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，才能更好的保護(hù)我們?nèi)鮿?shì)群體的利益，體現(xiàn)以人為本的精神。物權(quán)法第42條規(guī)定的征收的權(quán)限和程序規(guī)則即是對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行有效保護(hù)的規(guī)定。上述的所有權(quán)取得方式屬于權(quán)利的原始取得，在符合其條件要求的前提下，無(wú)須辦理登記或者交付，權(quán)利人即可取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。但是依據(jù)物權(quán)法第31條的規(guī)定，此時(shí)所有權(quán)人處分該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，不辦理登記就不能發(fā)生相應(yīng)的物權(quán)效力。同樣的道理，所有權(quán)人處分動(dòng)產(chǎn)時(shí)，也要進(jìn)行交付方可發(fā)生效力。此外，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非依法律行為而取得的，除了法院判決、繼承和遺贈(zèng)，勞動(dòng)生產(chǎn)

9、外，還包括因先占、取得時(shí)效、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物以及添附等事實(shí)行為而取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。因?yàn)槠渲械姆梢?guī)則較為復(fù)雜，我們將會(huì)專(zhuān)門(mén)對(duì)它們進(jìn)行討論。征地拆遷 HYPERLINK /l/ 法律知識(shí)希望對(duì)您有所幫助， HYPERLINK / 贏了網(wǎng)建議大家遇到問(wèn)題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求 HYPERLINK / 免費(fèi)律師在線咨詢的幫助。來(lái)源：（所有權(quán)的取得方式有哪些/cq/457705.html）精彩推薦：城市房屋拆遷許可決定的司法審查/cq/488214.html什么是拆遷公告/cq/488210.html是誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪/cq/488206.html未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎/cq

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