下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理相鄰關系的原則考試試卷

1、2016 年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處理相鄰關系的原則考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)市場細分的方法中，將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據(jù)。A：單一標準法B:綜合標準法C:綜合分析法D:系列標準法E:工廠的生產(chǎn)設備2、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法 （住房和城鄉(xiāng)建設部令第 6 號）規(guī)定，房屋租賃實行制度。A:核準B:審批C:登記備案D:登記報告E:工廠的生產(chǎn)設備3、下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A

2、:產(chǎn)權過戶B:產(chǎn)權登記C:物業(yè)交接D:售后服務E：客戶資金代收代付風險4、 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權屬證書。A ： 3 個月B： 6 個月C： 1 年D： 2 年E:權利型房地產(chǎn)投資信托5、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。A:塑性變形B:脆性變形C:韌性變形D:彈性變形E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)信用檔案的內容包括等。A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為B:基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為C:基本情況、業(yè)績及規(guī)范行

3、為、不良行為D:基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為E：客戶資金代收代付風險7、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用原則進行核算。A:分賬核算制B:收付實現(xiàn)制C:三級核算制D:權責發(fā)生制E:權利型房地產(chǎn)投資信托8、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A:起價B:標價C：成交價D:均價E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的處罰標準是， 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。A ： 1 萬元以下B： 1 萬元以上3 萬元以下C： 2 萬元以上3 萬元以下D： 3 萬元以

4、上E:權利型房地產(chǎn)投資信托10、下列關于開放式問題的表述，錯誤的是。A:開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題B:問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答C:開放式問題的答案一般無法預料D ：開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關的問題E:工廠的生產(chǎn)設備11、王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房” ，該住房。A:只能自住不能出租B:產(chǎn)權歸王某所有C:房主擁有部分產(chǎn)權D:不得設定抵押E:權利型房地產(chǎn)投資信托耕地占用稅暫行條例規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1 畝以下（含1 畝）的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。51573584010 50E:權利

5、型房地產(chǎn)投資信托經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是， 其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A:居間B:行紀C:代理D:委托E：客戶資金代收代付風險14、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法的流程中，競爭描述階段的工作是。A:研究外部市場環(huán)境和競爭市場環(huán)境B:歸納整理數(shù)據(jù)，提煉定位要點C:對每種可能競爭方向進行分析和描述D:運用邏輯方法和限定條件對可能方向進行選擇E:工廠的生產(chǎn)設備15、 建設用地審查需要上級人民政府批準的， 應當報上級人民政府批準， 各項方 案經(jīng)批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內將批復發(fā)出。A ： 15B： 14C： 7D： 5E:權利型房地產(chǎn)投資信

6、托16、為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務， 現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調查研究、 房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中的。A:物業(yè)管理業(yè)B：房地產(chǎn)估價業(yè)C:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)D:房地產(chǎn)咨詢業(yè)E:權利型房地產(chǎn)投資信托以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念， 是指客戶在滿意的基礎上， 進一 步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。A：客戶滿意B:客戶忠誠C:客戶關系管理D：客戶讓渡價值E:工廠的生產(chǎn)設備房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在承擔起的行業(yè)組織全面職能的基礎上， 承擔對行業(yè)成員經(jīng)營行為的規(guī)范、監(jiān)

7、管職能。A：服務、自律、代表、規(guī)范B:規(guī)范、自律、代表、協(xié)調C：服務、自律、規(guī)范、協(xié)調D：服務、自律、代表、協(xié)調E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)消費行為調查的內容不包括。A:消費者的購買意向B:消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象E:工廠的生產(chǎn)設備對于房地產(chǎn)代理來說， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客” ，也不能“妄自菲薄” 。A:自愿原則B:合法原則C:平等原則D:公平原則E：客戶資金代收代付風險下列選項中， 在競爭階段十分重要， 是為了建立對某一特定品牌的選

8、擇性需求。A:通知性廣告B:分析性廣告C:說服性廣告D:提醒性廣告E:工廠的生產(chǎn)設備22、西方國家經(jīng)紀活動的主要方式是。A:代理B:居間C:包銷D:行紀E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)， 應當向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。A:鄉(xiāng)級B:縣級C:市級D:設區(qū)的市級E:權利型房地產(chǎn)投資信托在經(jīng)紀活動中， 發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的。A:活動內容的服務性B:活動主體的專業(yè)性C:活動地位的中介性D:活動范圍的地域性E：客戶資金代收代付風險25、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是

9、。A:時效性較差B:浪費經(jīng)紀人的時間C:獲得的信息量會很少D:受市場、政策等因素波動很大E:工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得0.5 分）1、需要補地價的情形主要有。A:延長土地使用期限B:建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期C:改變土地用途、容積率等土地使用條件D:以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)E:轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)2、市場營銷控制通常包括等類型。A：年度計劃控制B:贏利能力控制C:效率控制D:戰(zhàn)略控制E:質量控制3、常

10、用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。A:象形圖B:條形圖C:圓形圖D:對數(shù)圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務業(yè)轉型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A:主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉向勞動密集型轉變B:行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展C:以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高D:企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本E:資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱5、建筑實體必須滿足，在內部條件的把握中需要在建筑內部和外部的空間中把握使

11、用者的活動特征。A:空間的組合條件B:空間功能條件C:空間的管理條件D:空間心理感觀條件E:空間文化條件6、按經(jīng)紀活動服務市場不同，可將經(jīng)紀分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀、保險經(jīng)紀、 、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀等。A:證券經(jīng)紀B:期貨經(jīng)紀C:演藝經(jīng)紀D:運輸經(jīng)紀E:體育經(jīng)紀人7、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括。A:要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B:保證充足的房源和客源C:保證良好的展示性D:保證順暢的交通和可達性E:確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在。A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理B:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理D:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性E:制訂房地產(chǎn)經(jīng)

12、紀職業(yè)道德9、一些發(fā)達國家和地區(qū)通過設立，來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的職業(yè)風險。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀維修基金B(yǎng):房地產(chǎn)經(jīng)紀違約基金C:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)賠償基金D:房地產(chǎn)經(jīng)紀風險基金E:強制性過失保險制度10、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A:將承租的房屋擅自轉租的B:將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的C:將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的D:公有住宅用房無正當理由閑置8個月以上的E:承租人利用承租的房屋從事非法活動的11、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理。A:查詢B:

13、翻譯C:利用D:分類E：儲存投資利息與會計上的財務費用不同， 包括， 無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。A:基準價格土地取得成本C:管理費用的利息D：開發(fā)成本E:稅費根據(jù)城市景觀要求， 沿街建筑物通常需適當退后建設， 所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。A:建筑控制線B:道路紅線C：城市綠線D:用地紅線E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信由于借款人從自身利益出發(fā)， 出于經(jīng)濟理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。A:客觀違約B:理性違約C:被迫違約D:欺騙違約E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、根據(jù)商品房買賣合同示范文本的內容，商品房買賣合同中主要包括等內容。A:交付使

14、用條件及日期B:房地產(chǎn)的用途C：房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號D:面積差異的處理方式E:違約責任16、根據(jù)國土資源部頒布的土地登記辦法的規(guī)定，土地登記種類中的土地其他登記包括。土地更正登記土地初始登記土地預告登記土地注銷登記土地查封登記17、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A:優(yōu)先B:系統(tǒng)C：提前D:完整E：指導性18、 調查表是反映企業(yè)決策的思想， 是企業(yè)營銷部門最關心、 最理想得到的重要 信息來源之一，設計該表時應注意的事項有。A:問題要短B:問題中要盡量使用專業(yè)術語C：每一個問題只能包含一項內容D:問題答案不宜過多E:要注意問問題的方式19、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性

15、強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A:固定薪金制B:傭金制C:混合制D：信息費制E：客戶資金代收代付風險20、房地產(chǎn)市場的衰退期的主要特征有。A:房屋空置率上升B:新房銷售困難C:市場極為蕭條，交易量很小D:售價以比租金快得多的速度下降E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大21、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保B:對沖C:保險D:減少風險行為的程度E:信息投資22、 我國參照了國際上的通行做法， 把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀營業(yè)員從業(yè)資格B：房地產(chǎn)營業(yè)員從業(yè)資格C:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A:體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原