咖啡廳租賃合同(示范合同)

1、編號(hào)：WD-HT-0481咖啡廳租賃合同（示范合同）-合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同咖啡廳租賃合同（示范合同）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特向甲方承包Z市體育東路140-148 二層部位的租賃單元鋪（下稱：承包單元）。現(xiàn)根據(jù)中華人民共和 國合同法的有關(guān)規(guī)定及甲、乙雙方的實(shí)際情況，特制定本合作協(xié)議， 以供雙方

2、共同遵守執(zhí)行。一、物業(yè)承包情況1、甲方發(fā)給乙方的單元位于 的單元鋪2、乙方租賃該物業(yè)作咖啡館.二、承包期限L承包期限為壹年，從 年一月一日至 年月一日止；2、乙方因業(yè)務(wù)需要確需提前中止承包合同，征得甲方同意后可 以解除承包合同并退回保證金，但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方；否那么 以雙倍保證金賠償予甲方。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 三、承包金管理費(fèi)、按金及其交納期限L承包費(fèi)用及管理費(fèi)從 年一月一日起至 年一月一日止，租金$12 , 000元/月,人民幣壹萬貳仟元整(不含稅)。2、牌照、承包按金的交納期限(1)甲方提供乙方經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)、環(huán)保牌照，乙方在 本承

3、包合同簽定柒天內(nèi)，向甲方支付咖啡館牌照按金$10, 000元， 人民幣壹萬元元整；及貳個(gè)月的租金作為本承包合作的保證金$24 , 000元，人民幣貳萬肆仟元整，共計(jì)$34,000元正，人民幣叁萬肆 仟元整。保證金于合同正常履約期滿，乙方撤場(chǎng)，甲方驗(yàn)收通過后， 壹周內(nèi)甲方不計(jì)息退還乙方。甲方在收到保證金后當(dāng)日，應(yīng)予乙方辦 理入場(chǎng)裝修手續(xù)。(2 )本合同簽訂后，從 年一月一日起計(jì)租，按上述租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方在每月一日之前向甲方交納下個(gè)月的租金。四、進(jìn)場(chǎng)裝修要求1、甲方同意乙方在不影響大廈外觀,不損害大廈結(jié)構(gòu)、不破壞 出租物之內(nèi)的公共設(shè)施(如消防、空調(diào)、通訊等設(shè)施)和大廈有關(guān)通 道，并符合有關(guān)部門規(guī)定的

4、前提下，根據(jù)乙方的使用要求，對(duì)租賃場(chǎng) 地進(jìn)行裝修，如因大廈物業(yè)部門對(duì)裝修報(bào)建審批程序原因，不影響甲 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 方計(jì)租時(shí)間。2、甲方同意乙方進(jìn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)在大廈物業(yè)管理處辦理有關(guān)進(jìn) 場(chǎng)手續(xù)，并將裝修設(shè)計(jì)圖送物業(yè)公司及甲方處審查，經(jīng)雙方同意后， 乙方可進(jìn)場(chǎng)施工。3、乙方在不影響大廈有關(guān)消防規(guī)范要求，不影響大廈結(jié)構(gòu)的前 提下，在征得甲方認(rèn)可后可對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行重新功能布置，由甲方負(fù) 責(zé)控制管理方案須報(bào)管理處批準(zhǔn)。4、乙方撤場(chǎng)前；在甲方的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)將租賃范圍內(nèi)的公共設(shè) 施復(fù)原，乙方并應(yīng)承當(dāng)復(fù)原的全部費(fèi)用。五、甲乙雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：(1)由甲方提

5、供給乙方一份租賃場(chǎng)地平面圖及附設(shè)施清單；(2)由甲方協(xié)助乙方向工商等部門申辦有關(guān)事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)； 消防手續(xù)由甲方辦理。(3)租賃期滿收回租賃場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)提前叁個(gè)月通知乙方；(4 )允許乙方在征得大廈物管部門許可的前提下安裝門頭招牌, 費(fèi)用由乙方承當(dāng)。(5)甲方承諾在該大廈其所擁有的物業(yè)內(nèi)只租乙方一家經(jīng)營與有關(guān)的范圍。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同2、乙方責(zé)任：(1 )負(fù)責(zé)稅務(wù)部門的帳目及繳納該場(chǎng)地應(yīng)交納的全部稅項(xiàng)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。(2)員工工資、對(duì)外的費(fèi)用、附加費(fèi)等一切營運(yùn)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。(3)承包期內(nèi)有關(guān)一切法律責(zé)任由乙方承當(dāng)。(4)合約期滿，乙方負(fù)責(zé)將甲方提供的

6、牌照變更復(fù)原為甲方原 有的牌照名稱。(5)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收取的保 證金不予退回，保證金不能抵作租金，且乙方還應(yīng)對(duì)甲方因以下情形 所造成的其他損失承當(dāng)全部賠償責(zé)任a、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方；b、乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；&乙方累計(jì)發(fā)生拖欠租金壹個(gè)月時(shí)。如上述情況出現(xiàn)或合同期滿，乙方未能遷走，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，甲方因此所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。(2)承包期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī),合法經(jīng)營，并認(rèn)真執(zhí)行南方證券大廈物業(yè)管理的規(guī)定，依約按時(shí)間向甲方交納租金 及各種費(fèi)用； 合同范本 | CONTRACT

7、 TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同(3 )本租賃物業(yè)只能作商業(yè)之用地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得 用作本租約違背的其他任何用途，不得存放違禁品或從事一切觸犯政 府法例之事，否那么乙方應(yīng)承當(dāng)因此而引起的有關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；(4)按照國家法律和南方證券大廈管理處的規(guī)定,負(fù)責(zé)所租賃 場(chǎng)地范圍內(nèi)的平安、防火、防竊、衛(wèi)生等工作；(5)乙方在經(jīng)營期間應(yīng)依法納稅，如因乙方欠稅等原因受罰或 受停業(yè)，以及其他任何乙方自身原因停業(yè)，實(shí)際使用該場(chǎng)地，甲方不 承當(dāng)任何責(zé)任，同樣收取租金；(6)保護(hù)公共財(cái)物，保障在租賃范圍內(nèi)甲方提供的房屋及各種 設(shè)施原好，假設(shè)出現(xiàn)正常故障或損壞,乙方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)告, 得以盡快維修，假

8、設(shè)因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃房屋及甲方安裝的 各種設(shè)施損壞或報(bào)廢，視其情節(jié)輕重,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償以至追 究法律責(zé)任；(7)承包期內(nèi)，乙方假設(shè)需介紹第三方承租，須經(jīng)甲方同意,并 由新承租方按不低于本合同條款重新簽訂新的租賃合同后，乙方才能 辦理有關(guān)撤場(chǎng)手續(xù)，甲方驗(yàn)收通過后七個(gè)工作日內(nèi)甲方將保證金無息 退還乙方；(8)承包期滿或雙方協(xié)商中止合同時(shí)，屬乙方所有的可移動(dòng)拆 裝的物品設(shè)施等，由乙方自行處理，(但上述撤除行為不得影響甲方合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同 的房屋結(jié)構(gòu)及該場(chǎng)地今后的正常使用)；屬乙方裝修的固定設(shè)施，乙 方不得撤除或移動(dòng),應(yīng)無償移交給甲方，所有甲

9、方配套的全部設(shè)施， 乙方不得撤除或移動(dòng)，否那么乙方應(yīng)承當(dāng)甲方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；(9 )合同到期，假設(shè)乙方有意續(xù)約,應(yīng)提前壹個(gè)月書面通知甲方, 雙方就續(xù)租事宜重新協(xié)商,簽訂新的租賃合同,在同等條件下，乙方 享有優(yōu)先簽約權(quán)。(10 )合同到期,假設(shè)乙方不再續(xù)約,應(yīng)提前壹個(gè)月書面通知甲 方，并同甲方簽訂撤場(chǎng)協(xié)議，擬定撤場(chǎng)物品及設(shè)備清單，以便撤場(chǎng)時(shí), 甲方清點(diǎn)物品及設(shè)備，撤場(chǎng)前應(yīng)將租賃場(chǎng)地清理干凈，移交甲方。六、違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方于租期內(nèi)違約，違約方須向守約方賠償一 切經(jīng)濟(jì)損失；2、乙方假設(shè)未能按時(shí)交納租金或各種費(fèi)用，那么應(yīng)按拖欠金額及拖 欠時(shí)間計(jì)算，以日利息率1%計(jì)息補(bǔ)償給甲方；假設(shè)時(shí)間

10、累計(jì)超過貳個(gè) 月，甲方有權(quán)立即終止合同，收回物業(yè)，造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù) 責(zé),乙方保證金不予退還，保證金不能抵作租金；3、租賃期內(nèi)，乙方中途單方解除合同，在未通知甲方的情況下, 自行停止?fàn)I業(yè)，或拖欠租金累計(jì)達(dá)貳個(gè)月，須賠償甲方違約金，違約 金以租金的雙倍計(jì)劃算，所繳交之按金、保證金不予退回。甲方按乙合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同方留于本合同的地址以掛號(hào)信行式發(fā)出聯(lián)絡(luò)信十天后，乙方仍不與甲 方聯(lián)系及補(bǔ)交租金，可視作乙方違約自動(dòng)放棄所租物業(yè)的租賃權(quán)，甲 方可進(jìn)入乙方所租物業(yè)內(nèi)清理場(chǎng)地，對(duì)乙方所遺留在現(xiàn)場(chǎng)的物品不管 價(jià)值多少，均因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作

11、違約賠償?shù)?一局部，乙方不得提出異議。4、合同期滿,如乙方?jīng)]有將甲方的牌照變更復(fù)原為原有的牌照 名稱，乙方所繳交的牌照按金不予退回。七、免責(zé)條件L因不可抗力及政策原因?qū)е潞贤崆敖K止或租賃和設(shè)備損壞 而造成乙方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任；2、因供水、供電部門或大廈物管部門的原因出現(xiàn)停水停電，甲 方不承當(dāng)責(zé)任，且不能成為乙方拒不支付或延遲支付租金的理據(jù)。八、爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方因執(zhí)行本合同的有關(guān)條例時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)議解 決，協(xié)商不成時(shí),由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。九、其它L本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或 解除合同。如甲、乙雙方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同 中如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 本合同具有