房地產(chǎn)二手交易登記

1、房地產(chǎn)二手交易登記一、 需提交資料 （一）順德區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（1份）； （二）房地產(chǎn)權(quán)證； （三）納稅證明：房地產(chǎn)所在鎮(zhèn)(街)財(cái)稅分局開(kāi)具的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票； 中華人民共和國(guó)契稅完稅證（過(guò)戶同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的可暫不提交，由房地產(chǎn)管理部門收文后轉(zhuǎn)件財(cái)稅分局同時(shí)計(jì)收交易契稅及出讓契稅）； （四）房地產(chǎn)權(quán)證附圖復(fù)印件；（附圖必須是已通過(guò)數(shù)字化測(cè)量的圖件，每一新產(chǎn)權(quán)人1份，大小規(guī)格：A5） （五）身份證明文件： 1、 個(gè)人提供身份證或護(hù)照復(fù)印件（臺(tái)灣省人提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證）； 2、 企業(yè)提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件； 3、 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社

2、團(tuán)組織提供法人證書(shū)或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件； 4、 單位法定代表人(負(fù)責(zé)人)授權(quán)他人代理的，提供蓋有單位公章及法定代表人(負(fù)責(zé)人)署名的授權(quán)委托書(shū)及受托代理人身份證復(fù)印件；(法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件不用提交原件校對(duì)) 5、 個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及委托雙方個(gè)人身份證復(fù)印件（委托人的身份證復(fù)印件不用提交原件校對(duì)）； （六）有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的證明文件： 1、 房地產(chǎn)買賣的提交：房地產(chǎn)買賣合同（涉外房地產(chǎn)買賣，其合同須經(jīng)公證，這里所說(shuō)的涉外房地產(chǎn)買賣特指買賣當(dāng)事人中存在外國(guó)的公民、法人及其他組織，香港、澳門特別行政區(qū)的法人及其他組織，臺(tái)灣省的中

3、國(guó)公民、法人及其他組織的情況）。 2、 強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移、拍賣房地產(chǎn)過(guò)戶的提交： 人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書(shū)（裁定書(shū)）及其協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； 3、 房地產(chǎn)作價(jià)入股的提交：入股協(xié)議，入股后企業(yè)屬中外合資、中外合作企業(yè)的另提交經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局的批準(zhǔn)文件； （七）1、過(guò)戶同時(shí)補(bǔ)辦土地使權(quán)出讓的需加收：（1）房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，（2）房地產(chǎn)權(quán)證附圖復(fù)印件1式3份，（3）房地產(chǎn)買賣合同1份，（4）土地使用權(quán)受讓人身份證復(fù)印件1份，（5）房地產(chǎn)交易補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)1份，（6）佛山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同一式3份。 2、過(guò)戶同時(shí)補(bǔ)辦集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的加收：（1）補(bǔ)辦集體非農(nóng)建設(shè)用地使用

4、權(quán)首次流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表1份，（2）順德區(qū)集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式4份，（3）國(guó)土城建管理所、房屋所在村委會(huì)、股份社確認(rèn)集體土地所有者的書(shū)面證明1份。 3、過(guò)戶同時(shí)補(bǔ)辦集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的加收：（1）集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表1份。 4、過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記的需加收：（1）抵押合同1份，（2）主債權(quán)合同1份，（3）抵押雙方及債務(wù)人身份證明復(fù)印件各1份，（4）佛山市順德區(qū)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)1份。 5、地址證明（地址有更改的需提交） 特別提示： 1、以房改方式購(gòu)入的房屋再轉(zhuǎn)賣，盡管賣方產(chǎn)權(quán)持證人只是夫妻中的一方，亦需夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證共同到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理

5、過(guò)戶手續(xù)。 2、境外企業(yè)、組織及個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)公證、見(jiàn)證或認(rèn)證； 3、不具備完全民事行為能力人受讓房地產(chǎn)的，需提交反映監(jiān)護(hù)人與不具備完全民事行為能力人關(guān)系的戶口簿或出生證等復(fù)印件及監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件； 4、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)出售的房地產(chǎn)，必須公開(kāi)交易，并須提交區(qū)（鎮(zhèn)、街）公有資產(chǎn)管理部門同意意見(jiàn)，工商、電力、稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)界名下的房地產(chǎn)出售需提交上級(jí)行政主管部門同意意見(jiàn)，同時(shí)必須公開(kāi)交易；村（居）、股份社及其所辦企業(yè)出售房地產(chǎn)必須公開(kāi)交易，提交集體資產(chǎn)管理委員會(huì)（辦公室）或農(nóng)辦意見(jiàn)，并須村（居）、股份社2/3以上村（居）股民代表表決通過(guò)；

6、 5、本村農(nóng)民間買賣集體劃拔土地性質(zhì)的住宅，須提交房地產(chǎn)所在地村委會(huì)、股份社出具的同意轉(zhuǎn)讓房屋并維持房屋土地集體劃拔性質(zhì)的意見(jiàn)證明；還需提交買方的戶口簿復(fù)印件； 6、屬“原村民”出售村轉(zhuǎn)居范圍內(nèi)房地產(chǎn)并申請(qǐng)80免補(bǔ)地價(jià)優(yōu)惠的，須提交已經(jīng)房地產(chǎn)所在地居委會(huì)確認(rèn)的免補(bǔ)地價(jià)優(yōu)惠申請(qǐng)及戶口簿復(fù)印件； （以上所提交資料，說(shuō)明提交復(fù)印件的，須提供原件校對(duì)，另房地產(chǎn)買賣合同（示范或簽約文本）、順德區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)交易補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)、佛山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同、補(bǔ)辦集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)首次流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表、順德區(qū)集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同、佛山市順德區(qū)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)

7、可在區(qū)土地房產(chǎn)登記發(fā)證中心或國(guó)土城建管理所辦文窗口領(lǐng)取或在區(qū)土地房產(chǎn)登記發(fā)證中心網(wǎng)站二、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 買方 （一）交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米建筑面積，工業(yè)用途房地產(chǎn)按0.75元/平方米建筑面積計(jì)收（區(qū)土地房產(chǎn)交易中心收?。?； （二）集體土地流轉(zhuǎn)收益金：（辦理集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的需繳交）按流轉(zhuǎn)土地價(jià)格或計(jì)費(fèi)價(jià)格的10%計(jì)收。（此費(fèi)由流轉(zhuǎn)雙方確定由哪一方負(fù)責(zé)，佛山市順德區(qū)國(guó)土城建和水利局收取）。 （三）房屋登記費(fèi)：住宅80元/宗，非住宅550元/宗（登記費(fèi)含房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)一本，每增加一產(chǎn)權(quán)共有人加收10元工本費(fèi)，佛山市順德區(qū)國(guó)土城建和水利局收?。?； （四）檔案費(fèi)：135元/宗（區(qū)檔案館房地產(chǎn)檔案室收?。?； （五）土地使用權(quán)抵押服務(wù)費(fèi)（過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記的需繳交）：80元/宗（區(qū)土地房產(chǎn)交易中心收取）。（六）相關(guān)稅費(fèi)需咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門 賣方 （一）交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米建筑面積，工業(yè)用途房地產(chǎn)按0.75元/平方米建筑面積計(jì)收（區(qū)土地房產(chǎn)交易中心收?。?； （二）優(yōu)惠價(jià)房轉(zhuǎn)讓增值費(fèi)：（房改房轉(zhuǎn)讓須繳交）按增值部分的20%計(jì)收（區(qū)土地房產(chǎn)交易中心代區(qū)政府收取）。 （三）土地出讓金：（須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)收）按順府發(fā)200335號(hào)文及順府發(fā)200462號(hào)文的規(guī)定收?。ㄔ撡M(fèi)用由