圖解房地產(chǎn)施工及基本流程

1、建 筑 基 礎(chǔ) 知 識(shí)一、 民用建筑的分類（一）按用途分1、居住建筑是供人們生活起居用的建筑，如住宅、公寓、宿舍等住宅建設(shè)的發(fā)展也是反映人們生活水平的重要方面：?jiǎn)挝患Y房 - 家屬院 - 安居房 - 商品房小區(qū) - 花園住宅 - 康居住宅 - 節(jié)能住宅；幾號(hào)院 - 小區(qū) - 花園 - 詩(shī)意和品位的名字（水岸春曉、美景天城、四月天） - 創(chuàng)意的名字（啊卡迪亞、卡布其諾；天下城、金色港灣、第一大街、東一時(shí)區(qū)）聽這些名字也能反映房地產(chǎn)的發(fā)展歷程2 公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物，如生活服務(wù)性建筑：浴室、菜場(chǎng)文教：學(xué)校、圖書館醫(yī)療：醫(yī)院、療養(yǎng)院商業(yè)：商場(chǎng)、商店交通：車站、航空港公共建筑往往是

2、城市中心的組成部分，公建的設(shè)計(jì)在滿足使用功能的同時(shí)，建筑物的形象要豐富 城市面貌，標(biāo)志性。（二） 、按承重結(jié)構(gòu)分1、磚木結(jié)構(gòu)舊式住房2、磚混結(jié)構(gòu)多層住宅，也包括部分鋼筋混凝土也稱混合結(jié)構(gòu)，混合一等：屋頂、樓面、部分柱梁采用鋼筋混凝土；混合二等：采用鋼筋混凝土 小梁薄板作為樓面材料3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層建筑常用現(xiàn)澆鋼筋混凝土（較多采用）預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件（越來(lái)越少）4、鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑或大跨度現(xiàn)代建筑常用，體育場(chǎng)（鳥巢）可容 10 萬(wàn)人的體育場(chǎng)編織成的一個(gè)溫馨鳥巢！用來(lái)孕育與呵護(hù)生命的“巢”，寄托著人類 對(duì)未來(lái)的希望整個(gè)體育場(chǎng)結(jié)構(gòu)的組件相互支撐，形成網(wǎng)格狀的構(gòu)架，外觀看上去就仿若樹枝織成的鳥巢

3、， 其灰色礦質(zhì)般的鋼網(wǎng)以透明的膜材料覆蓋，其中包含著一個(gè)土紅色的碗狀體育場(chǎng)看臺(tái)。在這里， 中國(guó)傳統(tǒng)文化中鏤空的手法、陶瓷的紋路、紅色的燦爛與熱烈，與現(xiàn)代最先進(jìn)的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)完美 地相融在一起。整個(gè)建筑通過(guò)巨型網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)聯(lián)系，內(nèi)部沒有一根立柱，看臺(tái)是一個(gè)完整的沒有任何遮擋 的碗狀造型，如同一個(gè)巨大的容器，賦予體育場(chǎng)以不可思議的戲劇性和無(wú)與倫比的震撼力。這種 均勻而連續(xù)的環(huán)形也將使觀眾獲得最佳的視野，帶動(dòng)他們的興奮情緒，并激勵(lì)運(yùn)動(dòng)員向更快、更 高、更強(qiáng)沖刺。在這里，人，真正被賦予中心的地位。5、膜結(jié)構(gòu)膜結(jié)構(gòu)建筑是 21 世紀(jì)最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主 要形式之一。它集

4、建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、精細(xì)化工、材料科學(xué)與計(jì)算機(jī)技術(shù)等為一體，建造出具有 標(biāo)志性的空間結(jié)構(gòu)形式，它不僅體現(xiàn)出結(jié)構(gòu)的力量美，還充分表現(xiàn)出建筑師的設(shè)想，享受大自然 浪漫空間?！八⒎健笔鞘澜缟献畲蟮哪そY(jié)構(gòu)工程，除了地面之外，外表都采用了膜結(jié)構(gòu) ETFE材料， 藍(lán)色的表面出乎意料的柔軟但又很充實(shí)。 國(guó)家體育館工程承包總經(jīng)理譚曉春透露，這種材料的壽命為 20 多年，但實(shí)際會(huì)比這個(gè)長(zhǎng)，人可以踩在上面行走，感覺特別棒。（三）按承重方式分墻承重框架結(jié)構(gòu)柱梁承重半框架結(jié)構(gòu)部分墻承重空間結(jié)構(gòu)體育館（四）按建筑層數(shù)分1、非高層，低于 24 米2、高層，高于 24 米3、超高層，高于 100 米低層（ 1 3 層） 、

5、多層（ 4 7 層） 、小高層（ 8 12 層）、高層（ 13 層以上） 、超高層（建筑總高 度超過(guò) 100 米）高層建筑的國(guó)際分類：低高層建筑：層數(shù)為 9 16 層，建筑總高度 2550Mn 中高層建筑：層數(shù)為 17 25 層，建筑總高度 5075Mn 高層建筑：層數(shù)為 2640 層，建筑總高度 75 100Mn 超高層建筑：層數(shù)在 40 層以上，建筑總高度在 100M以上世界第三、中國(guó)第一的 88 層金茂大廈（ Jinmao Tower ），占地 2.3 公頃，塔樓高 420.5 米，總建筑面積 29 萬(wàn)平方米。上海金茂大廈阿蘭羅伯特在攀爬金茂大廈 88 層觀光廳高度時(shí)，向樓頂張望。（五）

6、按耐火等級(jí)分一級(jí)，最好的二級(jí)三級(jí)四級(jí)（六）按耐久等級(jí)分一級(jí)，大于 100 年二級(jí)， 50 100 年三級(jí)， 2550 年四級(jí)，小于 15 年磚混結(jié)構(gòu) 70 年，框架結(jié)構(gòu) 90 年（七）按房屋的完損等級(jí)分類：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的完好、損壞程度來(lái)劃分：n 完好房屋 n 基本完好房屋n 一般損壞房屋 n 嚴(yán)重?fù)p壞房屋n 危險(xiǎn)房屋房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：n 完好房屋：十、九、八成n 基本完好房屋：七、六成n 一般損壞房屋：五、四成n 嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋：三成以下（八）建筑結(jié)構(gòu)的承重形式1、疊砌式墻承重，主要是六層以下建筑2、框架式柱梁承重，主要用于辦公樓等平面空間較

7、大的建筑3、框剪力某些部位采用鋼筋混凝土剪力墻，主要用于高層建筑4、剪力墻5、筒體式大跨度，大空間，超高層二、房屋建筑構(gòu)造（一）基礎(chǔ)1、基礎(chǔ)與地基的關(guān)系基礎(chǔ)：建筑物與土壤直接接觸的部分，是建筑物的組成部分地基：支撐建筑物重量的土層，不是建筑物的組成部分地基分為天然地基和人工地基天然地基：能直接承受建筑物荷載的地基人工地基：天然土層本身承載能力弱，或建筑物荷載大，必須對(duì)土壤層進(jìn)行人工加固。人工加固的方法：壓實(shí)法、換土法、打樁法、化學(xué)加固法2、基礎(chǔ)埋深從室外地面至基礎(chǔ)底面的垂直距離大于 4 米的稱深基礎(chǔ)，小于 4 米的為淺基礎(chǔ)3、基礎(chǔ)類型按使用材料及受力特點(diǎn)分剛性基礎(chǔ)：用剛性材料做基礎(chǔ)，抗壓強(qiáng)度高

8、，抗拉、抗剪強(qiáng)度低的材料，如磚、石、混凝土等 非剛性基礎(chǔ)：也叫柔性基礎(chǔ)，能承受較大的彎矩，如鋼筋混凝土基礎(chǔ)按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式分條形基礎(chǔ)：建筑物上部結(jié)構(gòu)采用磚墻和石墻承重，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成條形柱下條形基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)：建筑物上部采用框架結(jié)構(gòu)或單層排架結(jié)構(gòu)承重，基礎(chǔ)采用方形或矩形的單獨(dú)基礎(chǔ)井格式基礎(chǔ)：地基條件較差，為提高建筑物的整體性，以免 各柱子間產(chǎn)生不均勻沉降，常將柱下基礎(chǔ)沿縱橫方向連接成十字。筏型基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部荷載較大，地基較弱，常將柱下基礎(chǔ)連成一片，使整個(gè)建筑物的荷載承 受在一塊整板上。箱形基礎(chǔ)：由鋼筋混凝土的底板、頂板和若干縱橫墻組成，形成空心箱體的整體結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)的空 心部分可做地下

9、室。（二）墻體1、墻體分類按所處位置不同：內(nèi)強(qiáng)、外墻按方向位置不同：橫墻、縱墻沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，橫向外墻為山墻；沿建筑物長(zhǎng)軸方向的墻是縱墻窗與窗，窗與門間的墻是窗間墻窗洞下的墻是窗下墻按結(jié)構(gòu)受力情況不同：承重墻：直接承受上部屋頂、樓板所傳來(lái)荷載的墻非承重墻：不承受上部荷載隔墻，分隔內(nèi)部空間填充墻幕墻按所用材料不同分磚墻、石墻、土墻、混凝土墻按施工方式分疊砌式，實(shí)砌磚墻、空斗墻、砌塊墻版筑式，模板混凝土墻裝配式，預(yù)制構(gòu)件2、墻體設(shè)計(jì)要求足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性必要的保溫隔熱性能滿足防火要求滿足隔聲要求3、磚墻按材料分：粘土磚、爐渣磚、灰沙磚按生產(chǎn)形狀分：實(shí)心磚、多孔磚、空心磚標(biāo)準(zhǔn)磚的規(guī)格

10、為 53 115240 （厚寬長(zhǎng)）磚厚灰縫：磚寬 +灰縫：磚長(zhǎng) 1： 2： 4磚墻的厚度一般以磚長(zhǎng)表示， 例如半磚墻、 3/4 磚墻、 1 磚墻、 一磚半墻、 2 磚墻。 其相應(yīng)的厚度：115mm（稱 12 墻） 、 178mm（稱 18 墻） 、 240mm（稱 24 墻） 、 365mm（稱 37 墻） 、 490mm（稱50組砌方式 ; 全順式、一頂一順式（三）墻體細(xì)部構(gòu)造1、門窗過(guò)梁：當(dāng)墻體上開門窗洞孔時(shí)，為支撐洞孔上部砌體傳來(lái)的荷載，并將這些荷載傳給窗間墻，在門窗洞 孔上設(shè)橫梁，稱過(guò)梁。過(guò)梁上墻體的重量并不是全部壓在過(guò)梁上，僅有三角形荷載壓在過(guò)梁上，過(guò)梁的形式較多，常見的有磚拱（平拱

11、、弧拱、半圓拱） 、鋼筋磚過(guò)梁、鋼筋混凝土過(guò)梁。2、窗臺(tái)為雨水沿窗扇下淌， 避免雨水聚積窗下或向室內(nèi)滲透， 于窗外下設(shè)窗臺(tái)。 向外形成一定坡度，以利于排水3、勒腳墻身接近室外地面的部分，高度一般為室內(nèi)外地平高差部分。保護(hù)墻身、防潮、增加建筑物立 面 美 觀 ， 有 石 砌 、 抹 灰 、 水 泥 砂 漿 等 。4、明溝位于外墻四周，將雨水有組織的導(dǎo)向地下排水井，起到保護(hù)墻基的作用。5、散水為保護(hù)墻基不受雨水侵蝕， 常在外墻四周將地面做成向外傾斜的坡面， 以便將屋面雨水排至遠(yuǎn)處，稱散水或護(hù)坡?；炷连F(xiàn)澆，外抹水泥砂漿，坡度約 5，寬一般 600 1000 6、墻身的加固增設(shè)壁柱和門垛設(shè)置圈梁：沿

12、外墻四周及部分內(nèi)橫墻設(shè)置的連續(xù)閉合的梁。圈梁配合樓板的作用可提高建筑 空間剛度和整體性，增強(qiáng)墻身的穩(wěn)定性，減少由于地基不均勻沉降引起的墻身開裂。一般為 鋼筋混凝土，高度一般不小于 120。7、構(gòu)造柱：為加強(qiáng)砌塊建筑的整體剛度，常于外墻轉(zhuǎn)角和必要的內(nèi)外墻交接處設(shè)置構(gòu)造柱。利用空心砌塊上下對(duì)齊，于孔中配置直徑 10 12 鋼筋分層插入，并用 200 號(hào)細(xì)石混凝土分層填實(shí)。構(gòu)造柱與圈梁、基礎(chǔ)需有較好的連接。（四）樓地層構(gòu)造1、樓板層的作用及設(shè)計(jì)要求多層建筑中沿水平方向分隔上下空間的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。要求：足夠強(qiáng)度剛度，以保證結(jié)構(gòu)安全隔聲，避免上下層間干擾防火，防水、防潮2、基本組成面層：又稱樓面、地面，起著

13、保護(hù)樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用附加層：又稱功能層，設(shè)置隔聲、防水、隔熱、保溫等作用結(jié)構(gòu)層：是樓板層的承重部分，包括板和梁樓板頂棚層：樓板層下面部分，保護(hù)樓板、安裝燈具、遮掩管線3、類型現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板：在施工現(xiàn)場(chǎng)支模、扎筋、澆灌混凝土等施工程序而成的樓板結(jié)構(gòu)，適 合整體性要求較高、房間不規(guī)則或尺度不符合模數(shù)的建筑物濕作業(yè)、工序繁多、工期長(zhǎng)整體性、耐久性好民用建筑的樓板厚 80 100 預(yù)制鋼筋混凝土樓板：預(yù)先制作，再運(yùn)到工地現(xiàn)場(chǎng)安裝，實(shí)心平板：跨度一般在 2.5 米以內(nèi)，板厚為 5080 ，板寬 600900 槽形板空心板：厚一般 90 120 （五）陽(yáng)臺(tái)與雨棚1、陽(yáng)臺(tái)房屋與室外接觸的

14、平臺(tái)，分為挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、半挑陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)懸挑不宜過(guò)大，一般 1.5 米左右陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不小于 1 米陽(yáng)臺(tái)地面標(biāo)高低于室內(nèi)地面 30 以上，并在一側(cè)設(shè)排水孔2、雨篷建筑物入口處、單元口位于外門上部用以遮擋雨水。保護(hù)外門免受雨水侵害（六）樓梯1、建筑物上下的交通設(shè)施有樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯、爬梯及坡道。通常在建筑物入口處因室內(nèi)外高差設(shè)踏步叫臺(tái)階，為方便行車設(shè)坡道，人性化設(shè)殘疾人通道。2、樓梯組成梯段：設(shè)有踏步供上下行走的通道段落踏步高 h， 160 180 ， 150 是最舒服；踏步寬 b， 240 280 。2h+b600620 ，是一般人的步距踏步面層要防滑平臺(tái)：梯段踏步較多時(shí)，為調(diào)節(jié)疲勞設(shè)休息平

15、臺(tái)。踏步不宜超過(guò) 18 級(jí)，但也不宜少于 3 級(jí)，2.80 米層高的住宅每跑 9 個(gè)臺(tái)階。平臺(tái)間凈空高一般為 2 米，公建 2.2 米欄桿：安全設(shè)施，要經(jīng)受必要的沖擊力扶手：一般為 90 ，兒童用 60 樓梯的寬度一般在 1.2 1.3 米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在 1520o3、樓梯的形式單跑、雙梯段直跑、折角、剪刀式、弧形、螺旋式4、電梯設(shè)置要求：七層以上（含七層）或高度超過(guò) 16 米以上的住宅，必須設(shè)置電梯；12 層（含 12 層）以上的住宅，設(shè)置電梯不少于兩臺(tái)；高層住宅電梯每層設(shè)站，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層；塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置，單元式高層住宅每單元設(shè)一部電梯時(shí)，應(yīng)

16、設(shè)連 通廊。一般一部電梯服務(wù)人數(shù)在 400 人以上，服務(wù)面積為 450 500 組成：電梯井道防火、隔聲、通風(fēng)、檢修電梯門套，電梯裝修電梯機(jī)房，一般設(shè)在井道頂部（七）屋頂1、設(shè)計(jì)要求：防水、隔熱、隔聲、保溫、防火2、屋面類型平屋面： 15找坡，利于排水坡屋面：雙坡面、四坡面球面、曲面、折面（八）門窗1、 窗開啟方式：固定窗、平開窗、推拉窗、立式轉(zhuǎn)窗一般高 800 1500 窗的材料：木窗、鐵窗、鋼窗、鋁合金窗、塑鋼窗、彩鋁窗單層、雙層、中空雙層，檔次作用不同2、 門開啟方式：平開門、彈簧門、推拉門、折疊門、轉(zhuǎn)門、升降門門高一般 19002100 ，寬一般 800 1000 （九）變形縫預(yù)先在建

17、筑物變形敏感的部位將結(jié)構(gòu)斷開、預(yù)留縫隙，以保證建筑物在這些縫隙中有足夠的變形 寬度而不造成建筑物的破損，這種將建筑物垂直分隔開來(lái)的預(yù)留縫隙叫變形縫。1、伸縮縫：當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)一定限度、建筑平面和結(jié)構(gòu)類型變化較大時(shí)，建筑物因熱脹冷縮 變形較大而產(chǎn)生開裂。將建筑物隔一定距離或結(jié)構(gòu)變化較大處斷開。伸縮縫要求把建筑物的墻體、樓板層、屋頂?shù)鹊孛嬉陨喜糠謹(jǐn)嚅_，基礎(chǔ)部分因受溫度變化小不需 斷開。2、沉降縫：避免不均勻沉降在垂直方向的自由沉降變形，將建筑物從基礎(chǔ)到屋頂全部斷開。3、 防震縫（十）常用的建筑材料1、結(jié)構(gòu)材料構(gòu)成基礎(chǔ)、柱、梁、框架、板等承重材料水泥沙磚：空心磚、實(shí)心磚；石材、石子鋼材：螺紋鋼鋼筋

18、混凝土木材2、墻體材料構(gòu)成建筑物內(nèi)、外承重墻體及內(nèi)分隔墻體材料磚：爐渣磚、粘土磚、加氣混凝土磚（分隔）外墻磚防水涂料外墻保溫材料復(fù)合墻板3、功能材料不承受荷載且具有某種特殊功能的材料絕熱材料：膨脹珍珠巖、加氣混凝土吸聲材料：毛氈、泡沫塑料采光材料：玻璃防水材料：瀝青、樹脂防水裝飾材料：石材、陶瓷、玻璃、涂料4、門窗材料入戶門：防盜門、防盜防火門、字母門（ 1.1 1.2 米寬）內(nèi)門：實(shí)木門、復(fù)合木門、夾板門窗戶：鋁合金、塑鋼、彩色鋁合金單層窗、雙層窗、雙玻窗、中空雙玻窗5、樓梯裝飾材料水泥地面鐵藝欄桿木扶手防滑地磚地面鐵藝欄桿木扶手花崗巖地面不銹鋼欄桿扶手高層門廳大理石地面三、建筑識(shí)圖（一）內(nèi)

19、容工程語(yǔ)言， 一套完整的施工圖包括圖紙目錄、設(shè)計(jì)總說(shuō)明、建筑總平面圖、建筑施工圖（平面圖、 立面圖、剖面圖） 、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備施工圖（給排水、暖通、電氣施工圖）（二）施工中常見的表格和符號(hào)標(biāo)題欄：工程名稱、項(xiàng)目名稱（具體幾號(hào)樓） 、設(shè)計(jì)號(hào)（設(shè)計(jì)部門對(duì)該工程的編號(hào)）會(huì)簽欄：專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字（三）比例尺 ：圖上距離 / 實(shí)際距離 如 1： 50 1 ： 100（四）定位軸線： （中線對(duì)中線）確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線，并進(jìn)行編號(hào)，便于定 位放線和查閱圖紙。細(xì)點(diǎn)劃線繪制，在端部用細(xì)實(shí)線畫圓圈，圈內(nèi)數(shù)字或字母為軸線編號(hào)。橫向 編號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右，豎向編號(hào)用大寫拉丁字母從下至上（ I 、

20、O、 Z 不用）（五）尺寸： 包括尺寸界線、尺寸線、尺寸起止符號(hào)、尺寸數(shù)字圖樣上的尺寸均以尺寸數(shù)字為準(zhǔn)， 不得從圖上直接量取。 尺寸單位除標(biāo)高和總平面以米為單位外， 其他均以為單位。為了圖紙清晰，一般不寫單位。（六） 標(biāo)高： 用標(biāo)高符號(hào)表示建筑物的某一高度。 用等腰直角三角形表示， 尖端指示高度位置 （總 平圖室外地平標(biāo)高用涂黑三角形） 。一米為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后第三位（總平圖第二位） 。除總平面圖外一般采用相對(duì)標(biāo)高，把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定位相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以正負(fù)零零表示，高于它的為正數(shù)，低于它的為負(fù)數(shù)（數(shù)字前注） 。我國(guó)青島附近的黃海平均海平面為絕對(duì)標(biāo)高 的零點(diǎn)，也叫海拔標(biāo)高。（七）指北

21、針： 表示正北方向（八）建筑施工圖1、建筑總平面圖： 用來(lái)說(shuō)明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。 從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：該建筑場(chǎng)地的位置、大小、及形狀新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及臨近建筑物的相對(duì)關(guān)系場(chǎng)地內(nèi)道路布置與綠化安排新建建筑物的方位，通常用指北針表明，有時(shí)用風(fēng)玫瑰圖表示常年的風(fēng)向頻率與方位新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地2、建筑平面圖： 水平剖切面的水平投影圖。反映建筑物的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位 置和材料；門窗的類型和位置等。一般每層有一個(gè)單獨(dú)的平面圖，但中間幾層布置完全相同的，通常只用一個(gè)平面圖表示：底層平面圖標(biāo)準(zhǔn)

22、層平面圖頂層平面圖屋頂平面圖從建筑平面圖中可看出：建筑物的平面形狀。出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚走廊、樓梯的位置及尺寸門窗的位置、尺寸及編號(hào)臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸室內(nèi)地面的高度3、建筑立面圖： 平行于建筑物各方向外墻的正投影圖，簡(jiǎn)稱立面圖，用來(lái)表示建筑物的體型和 外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。建筑物有多個(gè)立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為正 立面圖，從而確定背立面圖和左右側(cè)立面圖。有時(shí)也按建筑物的朝向來(lái)定，如南立面、北立面、 東立面、西立面。從立面圖中可看到：建筑物的外觀特征及

23、凹凸變化各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系，如室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等完成面 的標(biāo)高，門窗等洞口的高度尺寸建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等4、建筑剖面圖： 用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況、和各部位的聯(lián)系、材料及 其高度等，是與平面、立面圖相互配合不可缺少的重要圖樣之一。主要內(nèi)容：剖切到的各部位的位置、形狀及圖例。其中有室內(nèi)外地面、樓板層及屋頂層、內(nèi)外墻、門窗、 梁、女兒墻、樓梯、平臺(tái)、雨蓬等。未剖切到的可見部分，如墻面的凹凸輪廓線、臺(tái)階等。外墻的定位軸線及其間距。施工說(shuō)明。5、建筑詳圖： 建筑細(xì)部的施工圖，是建筑平、立、剖面圖的補(bǔ)充。因平、立、剖面圖的比例較 小

24、，許多細(xì)部構(gòu)造無(wú)法表示清楚，須繪制比例較大的圖樣。如：外墻詳圖、樓梯詳圖、衛(wèi)生間、廚房等的位置及構(gòu)造。（九）結(jié)構(gòu)施工圖包括：基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖、樓層結(jié)構(gòu)布置圖、柱梁板配筋圖等。（十）設(shè)備施工圖包括：給排水施工圖、采暖施工圖、通風(fēng)施工圖、電氣施工圖等。四、建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格（一）住宅建筑形態(tài)高層小高層多層花園洋房花園洋房主要特征：? 低容積率、低樓層，目前花園洋房的容積率大多在 1-1.5 左右，樓層通常為 3 6層；? 以退臺(tái)設(shè)計(jì)形成私有露臺(tái)，結(jié)合花園景觀建立建筑與外部空間、環(huán)境的聯(lián)系； ? 建筑風(fēng)格多變，且通過(guò)豐富的立面變化營(yíng)造趣致的小區(qū)空間界面；? 由建筑圍合成尺度的宜人院落空間，營(yíng)造

25、良好的空間氛圍及鄰里溝通平臺(tái)； ? 距離市區(qū)距離適度，又不完全脫離城市的繁華和便利，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物；? 建筑單元以一梯兩戶板式為主，戶型面寬較大，前后通透、面景。電梯洋房純復(fù)式疊加別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅獨(dú)棟別墅( 二)世界主流建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格集1、巴洛克建筑巴洛克一詞的原意是奇異古怪，古典主義者用它來(lái)稱呼這種被認(rèn)為是離經(jīng)叛道的建筑風(fēng)格。這種風(fēng)格在反對(duì)僵化的古典形式，追求自由奔放的格調(diào)和表達(dá)世俗情趣等方面起了重要作用，對(duì) 城市廣場(chǎng)、園林藝術(shù)以至文學(xué)藝術(shù)部門都發(fā)生影響，一度在歐洲廣泛流行。第一座巴洛克建筑 羅馬耶穌會(huì)教堂。2 、 法國(guó)古典主義建筑法國(guó)在十七世紀(jì)到十八世紀(jì)初的路易十三和路易十四專制

26、王權(quán)極盛時(shí)期，開始竭力崇尚古典主義建筑風(fēng)格， 建造了很多古典主義風(fēng)格的建筑。 古典主義建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)， 普遍應(yīng)用古典柱式，內(nèi)部裝飾豐富多彩。法國(guó)古典主義建筑的代表作品有巴黎盧浮宮的東立面、凡爾賽宮和巴黎傷兵院新教堂等。 凡爾賽宮不僅創(chuàng)立了宮殿的新形制，而且在規(guī)劃設(shè)計(jì)和造園藝術(shù)上都為當(dāng)時(shí)歐洲各國(guó)所效法。盧浮宮五、房地產(chǎn)相關(guān)名詞地主與房子以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著 .一天，地主的謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣給他們起個(gè)名堂叫做 - 公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可

27、以把他們這幾年攢的錢收回來(lái)， 地主說(shuō)：不錯(cuò)，那租金怎么辦？ 謀士說(shuō)：照收不誤，起個(gè) riben 名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢，長(zhǎng)工們那個(gè)高 興啊！過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來(lái)越多，沒地方住，謀士對(duì)地主 說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給 我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實(shí)行了，這次， 有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多 錢。又過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對(duì)地 主說(shuō)：東家，咱

28、們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來(lái)的地蓋好房子賣給那些有 錢的大款還能賺一筆，地主說(shuō)：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說(shuō)：咱給他們錢多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨 幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車道讓他們到那邊買房住，地主說(shuō)：他們錢不夠怎么辦？謀士說(shuō)：從咱家的錢莊借前給他們，一年 6 分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一 間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢 -于是，長(zhǎng)工們開始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問(wèn)謀士怎么辦？謀士說(shuō)：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子 要跌價(jià)了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，

29、結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢全 沒了，還在租房住，直到永遠(yuǎn)?。ㄒ唬┩恋仡?、用地控制指標(biāo)：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。2、環(huán)境容量控制指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。3、建筑形態(tài)控制指標(biāo)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的 建筑規(guī)定。4、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，如住宅用地、商業(yè)用地、城市綠化用地5、用地紅線：指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱之為用 地紅線。6、用地面積：指規(guī)劃地塊劃定的面積，如項(xiàng)目紅線屆內(nèi)面積7、基地面積：建筑物地基在用地范圍內(nèi)的占用面積（二）規(guī)劃術(shù)語(yǔ)及相關(guān)規(guī)定1、容積率：項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。多層容積率一般控制在 1.3 以下，小高層的容積率可以達(dá)到 2 左右，高層視情況一般在 4 或 5左右。對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土