2022年買新房銀行貸款流程

1、買新居銀行貸款流程如今各大城市的房?jī)r(jià)都是高居不下,年輕人想要買房除了有能力全額付款的, 可能都需要貸款買新居； 那么買房貸款需要滿意哪些條件？買新居銀行貸款流程有哪些？以下就是為您整理的最新關(guān)于買新居銀行貸款流程的相關(guān)內(nèi)容；一、買房貸款需要滿意哪些條件？1、年滿 18 年周歲的具有,承擔(dān)完全民事責(zé)任才能的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；2、交齊首期購(gòu)房款；1 3、有穩(wěn)固合法收入,有仍款付息才能；4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20% 的自有資金；5、人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；6、所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件；7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范疇內(nèi)；

2、8、貸款銀行要求的其他條件；二、貸款買新居的九大流程流程 1：看房前預(yù)備2 看房前,可以先制定一個(gè)資金方案,明確自己手中可供調(diào)配的 首付資金；首付資金好有一個(gè)詳細(xì)的范疇, 在這個(gè)范疇內(nèi)挑選適合的房源；依據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,假如 70 年 的住宅不能買,可以購(gòu)買房；流程 2：實(shí)地看房去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤；明白整個(gè)樓盤的詳細(xì)情形,需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及 規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等；3 假如明白的是期房項(xiàng)目,通常情形下,周邊配套仍在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件；流程 3：排號(hào)、選房一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行

3、排號(hào),等到真正 開盤那天,依據(jù)肯定的規(guī)章進(jìn)行選房；選房時(shí),整個(gè)過(guò)程比較緊湊, 購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子；流程 4：認(rèn)購(gòu)選好房,假如要認(rèn)購(gòu)了,購(gòu)房者需要提前預(yù)備好做購(gòu)房資質(zhì)審 核的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商工作人員；4 同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),仍要繳納一部分的, 定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票）,定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同說(shuō)明總房款的 20% ；流程 5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10 個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果；審核通過(guò)后,開發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同；簽訂購(gòu)房合同時(shí),要留意看合同中有無(wú)空白條款,中的權(quán)益義務(wù)是不是對(duì)等、 和賠償有沒(méi)有寫清晰, 交房日期和交

4、房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等；支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos 機(jī),刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款；一般當(dāng)天就能拿到；5 流程 6：貸款假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購(gòu)房者可將預(yù)備好的材料交給銀行；放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情形有關(guān)； 以北京為例,期房的話,商貸、 市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國(guó)管公積金 貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)；流程 7：驗(yàn)房收房前面幾步搞定后,購(gòu)房者需要等開發(fā)商通知收房；購(gòu)房者需要 留意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看 三證兩書 一表 ；假如開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房；假如對(duì)自己6 驗(yàn)房不放心,好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房；

5、流程 8：交稅收房后,全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款（購(gòu)買期房并有面積差的,會(huì)有此） ,到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)；一般來(lái)說(shuō), 商品房需要繳納和住宅專項(xiàng)修理基金,房多交一個(gè),然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用；流程 9：辦理房本貸款買房,一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦,購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好；一般情形下,房本自入住之日起180 天（現(xiàn)房） -270天（期7 房）發(fā)放；三、貸款買房的留意事項(xiàng)1、購(gòu)房在收房前,貸款買房的有首付款、貸款,假如購(gòu)買的是現(xiàn)房,在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅；假如購(gòu)買的是期房,存在面積差的情形,開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款,并且回收之前的；假如不當(dāng)心把首付款弄丟了,開發(fā)商不會(huì)換,而且仍需要購(gòu)房者去辦理丟失的手續(xù),由于一旦丟失,是沒(méi)有方法補(bǔ)開的；2、個(gè)人征信8 辦理商貸時(shí),個(gè)人征信很重要,假如有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月 的逾期記錄,基本上沒(méi)有銀行會(huì)貸款給你；3、收入證明收入證明要掩蓋個(gè)人名下負(fù)債的2 倍,銀行流水的月份,需要依據(jù)詳細(xì)銀行的要求來(lái)出具；小型企業(yè)或需供應(yīng)公司