建設(shè)工程設(shè)計合同

1、.PAGE ：.；Page PAGE 1 of NUMPAGES 27建立工程設(shè)計合同工程稱號：新城 以下簡稱本工程 工程地點(diǎn)：中國廣東省佛山市_合同編號： _由設(shè)計人編填 設(shè)計證書等級： _發(fā) 包 人: _設(shè) 計 人：工程咨詢公司 _簽署日期：二OO九年 月 日 發(fā)包人甲方：設(shè)計人乙方：咨詢_發(fā)包人委托設(shè)計人承當(dāng) 新城 工程工程設(shè)計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同。第一條 本合同根據(jù)以下文件簽署.、；.、。.、或。. 國家及地方有關(guān)建立工程勘察設(shè)計管理法規(guī)、規(guī)章以及其它相關(guān)的現(xiàn)行法律、法規(guī)。. 建立工程的相關(guān)同意文件。第二條 本合同設(shè)計工程的內(nèi)容. 乙方設(shè)計范圍為 ：概念性規(guī)劃范圍為公頃。本工程

2、建筑性詳細(xì)規(guī)劃的范圍為總用地平方米。本工程建筑設(shè)計范圍為總建筑面積地上部分約萬平方米，地下部分約為萬平方米，合同內(nèi)表示面積為暫定數(shù)額，最終以規(guī)劃部門審核同意之建筑面積為準(zhǔn)。其中第期、#樓、商務(wù)中心住宅建筑面積約平方米，商務(wù)中心建筑面積約平方米，地下部分建筑面積約平方米。其中第A期#樓住宅建筑面積約平方米，地下部分建筑面積約平方米。其中第B、期住宅和商務(wù)中心為備選范圍，面積和設(shè)計范圍另行商定。 .詳細(xì)設(shè)計階段、設(shè)計內(nèi)容和設(shè)計深度請參見合同附件一。 .發(fā)包人的設(shè)計義務(wù)書請參見合同附件二。 . 設(shè)計進(jìn)度方案請參見合同附件三。 . 本工程的設(shè)計將由發(fā)包方分別委托設(shè)計人與其他境內(nèi)外設(shè)計院和顧問單位共同協(xié)

3、作完成。第三條 發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人提交的有關(guān)資料及文件. 發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人提交的有關(guān)資料及文件請參見合同附件四。第四條 設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計資料及文件. 設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計資料及文件設(shè)計成果請參見合同附件五。第五條 設(shè)計費(fèi)用及支付. 本工程概念規(guī)劃、建筑性詳細(xì)規(guī)劃、第期和A期建筑設(shè)計以及后續(xù)效力等總費(fèi)用含營業(yè)稅，所得稅等一切稅費(fèi)上限為人民幣叁佰肆拾貳萬貳仟貳佰玖什柒元整￥,元。其他由甲方提出要求并書面確定的可調(diào)增總費(fèi)用上限為人民幣壹拾柒萬柒仟柒佰零叁元整￥,元。 本工程在后期開發(fā)時，發(fā)包人假設(shè)對設(shè)計人在本合同下的效力稱心，可在本合同條款的根底上，優(yōu)先與設(shè)計人簽定工程后期開發(fā)的建立工

4、程設(shè)計合同。包括前述.規(guī)定的費(fèi)用和工程后期開發(fā)設(shè)計費(fèi)用在內(nèi)的全部總設(shè)計收費(fèi)含營業(yè)稅，所得稅等一切稅費(fèi)上限為人民幣捌佰肆拾壹萬肆仟元整￥,元。其他由甲方提出要求并書面確定的可調(diào)增總費(fèi)用包括前述.規(guī)定的可調(diào)增費(fèi)用上限為人民幣伍拾捌萬陸仟元整￥,元。詳細(xì)費(fèi)用組成及付款進(jìn)度請參見合同附件七。第六條 知識產(chǎn)權(quán)及嚴(yán)密義務(wù) . 在本合同履行終了發(fā)包人付清合同款后，本工程的設(shè)計成果以各種方式和媒介表示和表達(dá)，包括但不限于設(shè)計人為工程制造的概念設(shè)計、研討、報告和圖紙包括但不限于制造的全部原始圖和草圖的一切權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)歸發(fā)包人享有；設(shè)計人仍享有署名權(quán)，并可在不損害發(fā)包人利益的前提下，運(yùn)用工程稱號和有關(guān)設(shè)

5、計成果作為公司業(yè)務(wù)推行的宣傳用途。. 如設(shè)計人為履行本合同規(guī)定的義務(wù)而需將部分設(shè)計委托第三方完成的，在設(shè)計人與該第三方的合同中應(yīng)明確規(guī)定該第三方完成的設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)歸設(shè)計人一切，并且在該合同中還應(yīng)寫明此類設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)最終將歸發(fā)包人一切。計人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計資料及文件： 合同設(shè)計工程的內(nèi)容：. 假設(shè)設(shè)計人未經(jīng)發(fā)包人書面贊同將本合同的設(shè)計成果轉(zhuǎn)讓或運(yùn)用于本合同以外的工程，設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人支付本合同設(shè)計費(fèi)總金額的百份 之十的違約金，假設(shè)由此呵斥發(fā)包人損失的，還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。. 發(fā)包人有權(quán)在其宣傳活動中運(yùn)用設(shè)計文字及圖紙等資料。. 雙方均應(yīng)維護(hù)其中任何一方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)事先書面贊同，

6、任何一方不得擅自公開、出版、發(fā)表或以其他任方式向任何第三方泄漏在本效力中從對方獲得的任何資料和信息、本合同內(nèi)容及與本合同相關(guān)的本工程的任務(wù)成果。如發(fā)生以上情況，泄密方承當(dāng)一切由此引發(fā)的后果并承當(dāng)賠償責(zé)任，但合同當(dāng)事方另有商定的除外。本條款規(guī)定的嚴(yán)密義務(wù)，不因本合同的終止而終止。第七條 雙方責(zé)任. 發(fā)包人責(zé)任：. 發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計人提交資料及文件，并對其完好性、正確性及時限擔(dān)任，發(fā)包人不得要求設(shè)計人違反或的有關(guān)規(guī)定及國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)展設(shè)計。. 發(fā)包人提交上述資料及文件超越規(guī)定期限天以內(nèi)，設(shè)計人按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延；超越規(guī)定期限天以上時，設(shè)計人員有

7、權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間。. 發(fā)包人變卦委托設(shè)計工程、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修正，以致呵斥設(shè)計人設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議或另訂合同、重新明確有關(guān)條款。 在未簽合同前發(fā)包人已贊同，設(shè)計人為發(fā)包人所做的各項(xiàng)設(shè)計任務(wù)，應(yīng)按收費(fèi)規(guī)范，相應(yīng)支付設(shè)計費(fèi)。. 發(fā)包人要求設(shè)計人比合同規(guī)定時間提早交付設(shè)計資料及文件時，假設(shè)設(shè)計人可以做到，設(shè)計人應(yīng)加大投入資源積極配合。. 發(fā)包人應(yīng)為派赴現(xiàn)場處置有關(guān)設(shè)計問題的任務(wù)人員，提供必要的任務(wù)生活及交通等方便條件。. 設(shè)計人責(zé)任：. 設(shè)計人應(yīng)嚴(yán)厲按照或的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)工程強(qiáng)迫性規(guī)范，國家和地方技術(shù)規(guī)范、規(guī)范、規(guī)程及發(fā)包人提出的

8、設(shè)計要求，進(jìn)展工程設(shè)計，技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的符合，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料，并對其擔(dān)任。. 設(shè)計人采用的主要技術(shù)規(guī)范及根據(jù)是： 符合國家有關(guān)法律法規(guī)及條例的設(shè)計規(guī)范，規(guī)范，技術(shù)要求等； 與工程有關(guān)的政府相關(guān)各項(xiàng)正式文件； 政府部門對各階段設(shè)計文件的批復(fù)； 定界坐標(biāo)基地宗地圖及地質(zhì)詳細(xì)勘察資料； 發(fā)包人的書面設(shè)計要求； ； 佛山市現(xiàn)行有關(guān)綠化、市政、消防、人防等方面的要求或規(guī)定。. 設(shè)計合理運(yùn)用年限為 年。. 設(shè)計人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向發(fā)包人交付資料及文件。. 設(shè)計人交付設(shè)計資料及文件后，應(yīng)根據(jù)發(fā)包人通知參與有關(guān)的設(shè)計審查，并根據(jù)發(fā)包人或政府機(jī)關(guān)的審查意見，擔(dān)

9、任對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計人按合同規(guī)定的時限交付設(shè)計資料及文件，在工程開場施工時，設(shè)計人擔(dān)任向發(fā)包人及施工單位進(jìn)展設(shè)計交底、處置有關(guān)設(shè)計問題和參與開工驗(yàn)收。. 設(shè)計人對一切設(shè)計成果的完成度、正確性和合理性擔(dān)任。設(shè)計人應(yīng)按時提交滿足發(fā)包人報審、報批要求所需的設(shè)計文件圖紙，并對各階段設(shè)計任務(wù)的質(zhì)量和平安性、法規(guī)執(zhí)行等負(fù)直接責(zé)任。. 設(shè)計人要熟習(xí)中國相關(guān)規(guī)范、規(guī)范及發(fā)包人對本工程的技術(shù)要求，并配合發(fā)包人使設(shè)計文件經(jīng)過發(fā)包人聘請的審圖單位和中國政府有關(guān)部門審查的義務(wù)。如審查部門或政府相關(guān)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)范提出異議，設(shè)計人應(yīng)盡快做出無償修正，直至滿足有關(guān)規(guī)范要求。. 設(shè)計人應(yīng)按本合同附件

10、規(guī)定根據(jù)進(jìn)度提交內(nèi)容及設(shè)計成果，并保證一切提交的設(shè)計文件及圖紙符合中華人民共和國現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)規(guī)定及專業(yè)要求。設(shè)計的深度應(yīng)符合建立部建質(zhì)第號文件和政府主管部門的要求。. 不經(jīng)發(fā)包人書面贊同，不得對同意的設(shè)計作艱苦修正、添加或刪除。. 由設(shè)計人本身提出的對原設(shè)計成果的較大修正與補(bǔ)充，應(yīng)獲得發(fā)包人的事先書面贊同，由此添加的設(shè)計人任務(wù)量，發(fā)包人不再另行添加設(shè)計人的效力費(fèi)用，并且該等修正與補(bǔ)充不應(yīng)影響本合同規(guī)定的任務(wù)進(jìn)度，否那么，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。. 在本工程整個過程中，設(shè)計人在充分了解本工程目的根底上，應(yīng)充分盡到專業(yè)的提示義務(wù)。設(shè)計人假設(shè)以為進(jìn)度、質(zhì)量、造價有

11、能夠出現(xiàn)任何本質(zhì)性的不利影響時，必需立刻書面通知發(fā)包人并闡明緣由及補(bǔ)救方案。. 設(shè)計人不得在設(shè)計中指定設(shè)備、資料消費(fèi)廠商或采用特定廠商的技術(shù)參數(shù)作為發(fā)包人進(jìn)展的技術(shù)要求。. 設(shè)計人在完本錢合同所委任的任務(wù)時，在任何情況下不得低于國際規(guī)范。設(shè)計人有責(zé)任協(xié)助發(fā)包人搜集國際上與本工程有關(guān)的設(shè)備、資料的技術(shù)和價錢資料。. 設(shè)計人不具備中國的設(shè)計資質(zhì)，但應(yīng)保證具有承當(dāng)本合同項(xiàng)下一切設(shè)計任務(wù)的相應(yīng)資歷和才干，并配合發(fā)包人聘請具備建筑工程甲級設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院的設(shè)計任務(wù)及協(xié)助該設(shè)計院進(jìn)展相關(guān)的政府審批任務(wù)。. 設(shè)計人簽收了發(fā)包人提供的該有關(guān)建立文件及設(shè)計資料后，十天內(nèi)未以書面方式向發(fā)包人要求補(bǔ)充的，視為該建立

12、文件及資料齊備并有效。設(shè)計人不得以此作為設(shè)計文件提交延遲的理由。. 當(dāng)發(fā)包人根據(jù)需求聘請其他設(shè)計單位，如：市政設(shè)計單位、機(jī)電設(shè)計單位，園林設(shè)計單位，系統(tǒng)集成商等進(jìn)展設(shè)計任務(wù)時，設(shè)計人應(yīng)給予配合。. 設(shè)計人應(yīng)與發(fā)包人聘請的市場顧問充分協(xié)作和協(xié)調(diào)，使最終的產(chǎn)品在建筑風(fēng)格、城市景觀、運(yùn)用功能以及市場需求等方面都能領(lǐng)先市場。. 設(shè)計人應(yīng)與發(fā)包人聘用的工料丈量顧問親密配合，本著經(jīng)濟(jì)、合理、美觀、可行的原那么，既要發(fā)明和表達(dá)建筑物的價值，又要盡能夠降低建立本錢。. 為滿足發(fā)包人對設(shè)計要求，設(shè)計人必需向發(fā)包人定期提交設(shè)計進(jìn)度報告，報告設(shè)計任務(wù)進(jìn)展。. 與一切獨(dú)立的設(shè)計單位進(jìn)展協(xié)作，在設(shè)計時優(yōu)先思索選用國內(nèi)資

13、料及調(diào)查中國國內(nèi)資料的適宜性。. 設(shè)計人在本合同有效期內(nèi)應(yīng)投保足夠額度的建立工程設(shè)計責(zé)任保險，其保險金額及保險公司應(yīng)得到發(fā)包人的書面贊同，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的要求向發(fā)包人提供保單復(fù)印件。第八條 工程設(shè)計團(tuán)隊(duì). 設(shè)計人應(yīng)為本合同設(shè)計咨詢效力任務(wù)組建專門的有閱歷及才干的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，并指定專人擔(dān)任總體協(xié)調(diào)任務(wù)。對設(shè)計人選派的總協(xié)調(diào)人及主要設(shè)計人員，如發(fā)現(xiàn)不能有效地與發(fā)包人配合或不能勝任任務(wù)，發(fā)包人有權(quán)要求設(shè)計人及時無條件地改換人選。. 設(shè)計人應(yīng)保證其總協(xié)調(diào)人在任務(wù)時間隨時與發(fā)包人堅(jiān)持聯(lián)絡(luò)暢通。因設(shè)計人總協(xié)調(diào)人聯(lián)絡(luò)不暢呵斥甲乙雙方信息溝通妨礙而引起的任務(wù)進(jìn)度延誤，其責(zé)任由設(shè)計人承當(dāng)。. 設(shè)計人提供效力的

14、工程設(shè)計人員應(yīng)具有相應(yīng)的才干，效力團(tuán)隊(duì)人員一經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，不得隨意改換或減少。如確需改換，須征得發(fā)包人的事先書面贊同。. 設(shè)計人設(shè)計團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及人員簡歷請參見合同附件六。第九條 書面指示、確認(rèn)和同意當(dāng)設(shè)計人依本合同向發(fā)包人提交設(shè)計文件、建議、闡明或圖紙等供其同意、評議或確認(rèn)時；發(fā)包人應(yīng)保證天內(nèi)書面回復(fù)能否給予同意、評議、確認(rèn)。當(dāng)發(fā)包人依本合同要求設(shè)計人對提供的圖紙、資料進(jìn)展廓清時，設(shè)計人須在天內(nèi)對發(fā)包人提出的設(shè)計要求和其它相關(guān)函件進(jìn)展有效的書面反響。. 發(fā)包人向設(shè)計人下達(dá)的指示、確認(rèn)和同意應(yīng)以書面的方式并送達(dá)。第十條 合同中止或解除. 假設(shè)發(fā)包人要求設(shè)計人中止提供效力，且中止的期限超越三十天含，

15、發(fā)包人那么應(yīng)根據(jù)本合同立刻支付設(shè)計人中止時已完成任務(wù)相應(yīng)的設(shè)計費(fèi)，假設(shè)該延遲或中止是因設(shè)計人的失職呵斥的，發(fā)包人有權(quán)扣減相關(guān)費(fèi)用并向設(shè)計人清查相關(guān)賠償責(zé)任。. 由于設(shè)計人的緣由呵斥設(shè)計人的設(shè)計存在艱苦的缺陷，或設(shè)計人存在艱苦失誤，工程的建造無法實(shí)施或?qū)崿F(xiàn)，或因設(shè)計人緣由不能經(jīng)過政府有關(guān)部門審批，且設(shè)計人反復(fù)多次修正仍未能經(jīng)過的, 發(fā)包人有權(quán)在提早十四天書面通知設(shè)計人后一方解除本合同，但發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人支付已完成并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計任務(wù)相應(yīng)的設(shè)計費(fèi)。. 合同生效后，設(shè)計人要求終止或解除合同，設(shè)計人除應(yīng)返還已收的設(shè)計費(fèi)外，還支付總設(shè)計費(fèi)%作為違約賠償金。本合同解除不影響雙方在合同解除前產(chǎn)生的權(quán)益或

16、債務(wù)以及賠償責(zé)任。. 不論本合同因何種緣由終止，設(shè)計人因本合同的訂立和履行而從發(fā)包人處獲得的文件、資料等必需予以返還。第十一條 違約責(zé)任. 發(fā)包人應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向設(shè)計人支付設(shè)計費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承當(dāng)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超越三十天以上時，設(shè)計人有權(quán)暫停履行下階段任務(wù)，并書面通知發(fā)包人。. 政府的設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或本合同工程停建、緩建，發(fā)包人在事件發(fā)生之日后三十天內(nèi)按設(shè)計人實(shí)踐完成的任務(wù)量向設(shè)計人結(jié)算任務(wù)設(shè)計費(fèi)。但不審批或停建、緩建因設(shè)計人的緣由而呵斥的除外。. 設(shè)計人對設(shè)計資料及文件出現(xiàn)的脫漏或錯誤擔(dān)任修正或補(bǔ)充。由于設(shè)計人員錯誤呵斥工程質(zhì)量事故損

17、失，設(shè)計人應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計費(fèi)，并賠償發(fā)包方因此遭到的全部損失。. 由于設(shè)計人本身緣由，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計資料及設(shè)計文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該工程應(yīng)收設(shè)計費(fèi)的千分之二。假設(shè)延誤超越三十天，設(shè)計人被視為艱苦違約，發(fā)包人有權(quán)一方面解除合同，并停頓支付任何費(fèi)用。 . 合同生效后，設(shè)計人不履行職責(zé)或設(shè)計成果無法到達(dá)本合同或中國法律法規(guī)的要求，發(fā)包人可以發(fā)出書面通知載明違約現(xiàn)實(shí)。假設(shè)設(shè)計人在發(fā)包人發(fā)出通知后十四天內(nèi)未能糾正其本身的違約，那么發(fā)包人可以發(fā)出書面通知，一方面解除合同，在此情況下，假設(shè)發(fā)包人不接受設(shè)計人已完成的設(shè)計成果，設(shè)計人應(yīng)返還發(fā)包人已支

18、付的效力費(fèi)，假設(shè)發(fā)包人接受設(shè)計人已完成的設(shè)計成果，發(fā)包人已付的設(shè)計費(fèi)不再追要，未付的設(shè)計費(fèi)也不再支付。發(fā)包人已付設(shè)計費(fèi)部分的設(shè)計成果，設(shè)計人應(yīng)立刻全部移交給發(fā)包人，并進(jìn)展相應(yīng)技術(shù)交底。在此情況下，設(shè)計人向發(fā)包人移交的且發(fā)包人曾經(jīng)支付相應(yīng)設(shè)計費(fèi)的相關(guān)設(shè)計成果、相關(guān)資料文件的知識產(chǎn)權(quán)歸發(fā)包人擁有。第十二條 合同內(nèi)容變卦. 修正合同內(nèi)的設(shè)計內(nèi)容必需以書面方式進(jìn)展。設(shè)計人收到修正建議后應(yīng)給予充分思索和執(zhí)行。發(fā)包人提出的各類關(guān)于技術(shù)合理性的變卦要求，設(shè)計人方應(yīng)予以滿足。. 假設(shè)最終設(shè)計成果由發(fā)包人認(rèn)可及政府主管部門審核經(jīng)過后，發(fā)包人要求艱苦的修正，那么發(fā)包人與設(shè)計人另行協(xié)商設(shè)計文件的提交日程及修正費(fèi)用；

19、“艱苦的修正，指發(fā)包人對設(shè)計義務(wù)書作出較大的調(diào)整、對造價預(yù)算作出較大的調(diào)整、要求設(shè)計人對建筑規(guī)劃、構(gòu)造或功能方面所做的艱苦修正以及對機(jī)電設(shè)備專業(yè)進(jìn)展的系統(tǒng)性修正。. 對因設(shè)計錯誤、設(shè)計深度缺乏或設(shè)計不合理而進(jìn)展的設(shè)計變卦調(diào)整或返工，無論其能否經(jīng)過設(shè)計審查或同意，也無論其工程量大小均不能增補(bǔ)設(shè)計費(fèi)。第十三條 不可抗力. 任何一方在遭遇本身無法控制的不可抗力情況下，無法執(zhí)行本合同的條款或條件時，任何一方均無須對另一方擔(dān)任。不可抗力情況包括，但不限于，艱苦事故、天災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴動、暴亂、地震、乙方本身人員以外的罷工、水災(zāi)、火災(zāi)以及爆炸等。. 蒙受上述不可抗力事由的一方該當(dāng)在發(fā)生不可抗拒力事件后，應(yīng)盡快

20、書面通知另一方，并在其才干所及范圍內(nèi)，盡最大努力來消除、減輕和補(bǔ)救因不能完成或延遲完成所呵斥的后果。. 由于各方面都無法控制的不可抗力要素而造本錢合同無法履行或延遲履行，不被視作違約。第十四條 其他商定事項(xiàng). 發(fā)包人要求設(shè)計人派專人留駐施工現(xiàn)場進(jìn)展配合與處理有關(guān)問題時，雙方應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議或技術(shù)咨詢效力合同。. 設(shè)計人為本合同工程所采用的國家或地方規(guī)范圖，由發(fā)包人公費(fèi)向有關(guān)出版部門購買。發(fā)包人如要求設(shè)計人提交的設(shè)計資料和文件份數(shù)超越本合同第四條規(guī)定的份數(shù)，設(shè)計人另收工本費(fèi)。. 本工程設(shè)計資料及文件中，建筑資料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。該當(dāng)注明其規(guī)格、型號、詳細(xì)性能等技術(shù)目的和參數(shù)，設(shè)計人不得指定消

21、費(fèi)廠、供應(yīng)商。發(fā)包人需求設(shè)計人的設(shè)計人員配合加工定貨時，所需求費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。. 發(fā)包人委托設(shè)計配合引進(jìn)工程的設(shè)計義務(wù)，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)調(diào)查直至建成投產(chǎn)的各個階段，應(yīng)吸收承當(dāng)有關(guān)設(shè)計義務(wù)的設(shè)計人參與。出國費(fèi)用，除制裝費(fèi)外，其它費(fèi)用由發(fā)包人支付。. 發(fā)包人委托設(shè)計人承當(dāng)本合同內(nèi)容之外的任務(wù)效力，另行支付費(fèi)用。. 未經(jīng)雙方事先書面贊同，雙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)益、義務(wù)或利益轉(zhuǎn)讓給第三方。. 本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時協(xié)商處理。也可由當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當(dāng)事人贊同提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會，按照懇求仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么在上海進(jìn)

22、展仲裁。仲裁判決是結(jié)局的，對雙方均有約束力。 . 本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報、會議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效能。 . 本合同一式 捌 份，發(fā)包人 肆 份，設(shè)計人 肆 份。. 本合同經(jīng)雙方簽章后生效。. 本合同生效后，按規(guī)定到佛山市規(guī)劃與國土資源局或其派出機(jī)構(gòu)備案。本合同終止之日為工程經(jīng)過建立主管部門組織的開工驗(yàn)收，發(fā)包方收到建立工程開工驗(yàn)收備案登記表之日。 簽字頁：發(fā)包人稱號： 設(shè)計人稱號： 蓋章 蓋章法定代表人：簽字 法定代表人：簽字委托代理人：簽字 委托代理人：簽字住 所： 住 所： 郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電 話：傳

23、真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：銀行帳號： 銀行帳號：簽署日期： 簽署日期：合同附件一：乙方設(shè)計階段、設(shè)計內(nèi)容及設(shè)計深度一 設(shè)計階段：第一階段：設(shè)計義務(wù)書編制及公頃概念性總體規(guī)劃第二階段：新城住宅區(qū)(.公頃)建筑性詳細(xì)規(guī)劃 第三階段：新城第期住宅和商務(wù)中心建筑設(shè)計住宅建筑面積暫定為,平方米，商務(wù)中心為, 平方米，地下部分為,平方米新城第A期住宅建筑設(shè)計住宅建筑面積暫定為平方米，地下部分為平方米后期住宅區(qū)建筑設(shè)計時間和范圍另行商定二 設(shè)計內(nèi)容. 第一階段 概念性總體規(guī)劃這一階段的任務(wù)內(nèi)容包括：對公頃的用地進(jìn)展區(qū)位分析、空間研討、功能分區(qū)、交通及景觀的分析。完成設(shè)計文件包括闡明、圖紙、經(jīng)濟(jì)技術(shù)

24、目的的文稿、效果圖等；編制設(shè)計義務(wù)書。. 第二階段 建筑性詳細(xì)規(guī)劃這一階段的任務(wù)內(nèi)容包括：完成設(shè)計文件包括闡明、圖紙、經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的的文稿、電子文件及必需的模型、效果圖等；與甲方指定的咨詢/設(shè)計單位協(xié)調(diào)，繪制建筑性詳細(xì)規(guī)劃和方案報批圖紙文件，滿足有關(guān)部門的報批要求和國家技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；了解審批意見，并進(jìn)展相關(guān)修正直至報批方案獲得審批部門同意；. 第三階段 建筑設(shè)計. 第、A期方案設(shè)計這一階段的任務(wù)內(nèi)容包括：設(shè)計各層平、立、剖面，效果圖等；完成方案設(shè)計文件包括闡明、圖紙、經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的的文稿、電子文件及必需的模型、效果圖等；并協(xié)助甲方向有關(guān)部門送審報批；參與方案設(shè)計審批會議，并協(xié)助甲方向有關(guān)部門論述

25、及解釋。與甲方指定的咨詢/設(shè)計單位協(xié)調(diào)，完善各個專業(yè)的方案設(shè)計資料，以使技術(shù)文件及圖紙符合有關(guān)審批部門的要求。根據(jù)政府部門所提出的修正意見，向甲方解釋并擔(dān)任對圖紙做出必要的修正，直至報批方案獲得審批部門同意；。. 第、A期擴(kuò)初設(shè)計這一階段的任務(wù)內(nèi)容包括：完成建筑專業(yè)除人防部分設(shè)計文件；建筑專業(yè)設(shè)計深度應(yīng)到達(dá)的規(guī)定與設(shè)計院配合，使建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計的技術(shù)文件及圖紙符合有關(guān)審批部門的要求由當(dāng)?shù)卦O(shè)計院根據(jù)甲方要求對建筑方案提供預(yù)算，乙方在擴(kuò)初階段根據(jù)預(yù)算調(diào)整方案，使其符合預(yù)算要求.第、A期施工圖設(shè)計核對當(dāng)?shù)卦O(shè)計院建筑專業(yè)施工圖與設(shè)計意圖能否吻合，并對主要建筑專業(yè)施工圖紙會簽；提供重要建筑部位的典型節(jié)點(diǎn)

26、大樣對甲方提出的艱苦設(shè)計修正和變卦做出及時的修正設(shè)計，到達(dá)初步設(shè)計深度，交由當(dāng)?shù)卦O(shè)計院完成施工圖設(shè)計；對當(dāng)?shù)卦O(shè)計院有關(guān)設(shè)計修正能否影響原設(shè)計意圖的咨詢應(yīng)提供必要的技術(shù)支持為主要招招標(biāo)程序提供建筑方面的技術(shù)建議。在建筑資料選擇方面提供專業(yè)建議，以保證貫徹原設(shè)計意圖。. 本階段不含以下內(nèi)容,甲方需求另行聘請專業(yè)公司提供效力:室內(nèi)裝飾設(shè)計乙方只提供住宅公共部分如電梯門廳、走道、小區(qū)公建物業(yè)的裝修施工圖設(shè)計樣板房設(shè)計、同銷售有關(guān)的效果圖制造和多媒體制造三 設(shè)計深度乙方任務(wù)深度滿足建立部建質(zhì)號相關(guān)要求，以及建立部有關(guān)設(shè)計深度的相關(guān)規(guī)定。- PAGE 27 -合同附件二：甲方設(shè)計義務(wù)書設(shè)計范圍和要求設(shè)計范

27、圍本工程位于佛山南海區(qū)桂城街道，北鄰桂城C街區(qū)A地塊A區(qū)商業(yè)用地，東接舊佛平路，南至小區(qū)路，西臨石龍南路。總用地面積平方米，總?cè)莘e率面積約為,平方米。其中，概念性規(guī)劃范圍為公頃，建筑性詳細(xì)規(guī)劃的范圍為總用地平方米。建筑設(shè)計范圍約為地上部分萬平方米，地下部分萬平方米。第期住宅和商務(wù)中心建筑設(shè)計住宅建筑面積暫定為,平方米，商務(wù)中心為, 平方米，地下部分為,平方米第A期住宅建筑設(shè)計住宅建筑面積暫定為平方米，地下部分為平方米后期住宅區(qū)建筑設(shè)計時間和范圍另行商定，建筑面積最終以規(guī)劃部門審核同意之建筑面積為準(zhǔn)。用地紅線范圍以國土部門核定的土地界限為準(zhǔn)詳見。 指點(diǎn)總那么該地塊住宅為中高檔居住區(qū)，封鎖式管理。

28、設(shè)計理念應(yīng)突出現(xiàn)代、美感、以及人性化空間，展現(xiàn)以新加坡特征的東南亞熱帶風(fēng)光。既有鮮明的標(biāo)志性和獨(dú)特的風(fēng)格，又與周邊環(huán)境調(diào)和，并思索到與A區(qū)商業(yè)用地的景觀視覺效果。 控制目的用地性質(zhì)：居住用地容積率：.包括配套商業(yè)、公共設(shè)備總建筑面積；建筑密度： % ； 綠地率： %建筑限高：住宅建筑高度盡能夠控制在米以下，地下建筑 -米樁根底除外注：按年國家高程系統(tǒng).米為起算基點(diǎn)。容積率計算方式詳見, 并按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃局所發(fā)布的更新要求或規(guī)定為規(guī)范. 住宅設(shè)計總住宅建筑面積：不少于,平方米。分三期開發(fā)。第一期住宅建筑面積暫定為, 平方米。套型建筑面積比例最終戶型比例見下表：戶型套型建筑面積平方米占總住宅建筑面積

29、備注三房兩廳%該戶型可分成兩個小戶型四房兩廳%該戶型可分成兩個小戶型特殊單位(豪宅)%最終戶型為甲方意向中的設(shè)計。設(shè)計必需功能合理，設(shè)計美觀，利用率高。最終戶型分割成兩個小戶型后，在整個用地內(nèi)套型建筑面積平方米以下的住房面積占總住房面積的%以上。戶型朝向比例南北通的戶型套數(shù)： %南向或東南向戶型總套數(shù)： %無北向或西向房型其他理想層高為米及以上，最低層高不小于.米；板式建筑新加坡特征 配套設(shè)備停車：住宅：.個停車位/每戶(最終戶型)，或.個停車位/ 平方米，取較大值；居住區(qū)內(nèi)商業(yè)：.個停車位/ 平方米容積率面積；區(qū)內(nèi)需安排室外停車位數(shù)不高于核定規(guī)范車位數(shù)的%核定規(guī)范車位數(shù)為按總?cè)莘e率面積換算成

30、的最小規(guī)范車位數(shù)，其他宜采取地下或半地下停車方式。公共設(shè)備設(shè)置要求：總面積計入容積率面積部分不超越平方米，其中：配套商業(yè)、公共設(shè)備，包括： 小區(qū)物業(yè)管理用房：按總建筑面積的 提供；商務(wù)中心：約平方米商務(wù)中心約平方米，商務(wù)中心約平方米，綜合功能包括門廳、小型文化文娛、休閑、更衣室、多功能廳等；詳見附表一座對外公廁：要求男女各不少于個廁位，可結(jié)合其他建筑一體設(shè)計，但其門口要直接對外，便于獨(dú)立運(yùn)用；渣滓搜集點(diǎn)一處：建筑面積平方米 。其他公共設(shè)備：詳見布置室外游泳池、羽毛球場、籃球場、兒童樂園、室外健身場和中央公園等室外活動空間。 建筑紅線和地塊出入口詳見和。商務(wù)中心設(shè)計要求設(shè)計面積商務(wù)中心總建筑面積

31、控制在,平方米，分為商務(wù)中心和商務(wù)中心,分別設(shè)置在本工程第期和第期。其中第期商務(wù)中心約平方米，布置主要功能；第期商務(wù)中心約平方米，布置次要功能。另根據(jù)需求和總圖，設(shè)計室外的活動場所。設(shè)計定位由于該地塊住宅為具有新加坡特征的中高檔居住區(qū)，商務(wù)中心設(shè)計也應(yīng)突出東南亞熱帶風(fēng)光，與周邊的住宅建筑、景觀相協(xié)調(diào)。并與大型的室外泳池共同構(gòu)成整個住宅景觀的焦點(diǎn)。同時，商務(wù)中心在住宅開發(fā)過程中要求不同的功能，因此應(yīng)在設(shè)計中充分表達(dá)靈敏創(chuàng)新的特征。功能面積分布在開發(fā)初期，第期商務(wù)中心建筑設(shè)計要求大開間，易自在分隔。在整個住宅工程完成開發(fā)后，商務(wù)中心將成為小區(qū)居民文娛、活動、會友的主要場所。商務(wù)中心布置運(yùn)動文娛等主

32、要功能，包括室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、棋牌室、籃球室、西餐酒吧、多功能活動室、健身房和體操房等。商務(wù)中心配置休閑活動等輔助功能。由于該小區(qū)臨近大型的商場，卡拉OK和大型餐飲功能可由商場提供。下表為商務(wù)中心的詳細(xì)功能和面積想象，供設(shè)計公司參考：室內(nèi)Indoor小計 GFA (m)入口大堂包括每層門廳、樓梯Entrance lobby咖啡西餐廳Caf室內(nèi)游泳池Indoor Swimming pool更衣室/洗手間 Changing room / toilet室內(nèi)籃球/羽球場Basketball / badminton桑拿間Sauna多功能室Multifunction room健身和體操 Gym /

33、dancing臺球室Pool game room麻將/棋牌室Mahjong / cards room乒乓球室Table tennis room兒童活動室Childrens play room辦公室Office建筑面積總計Total GFA,室外 OutdoorArea (m)室外游泳池Outdoor swimming pool,網(wǎng)球場 Tennis court燒烤露臺BBQ pits室外健身 outdoor exercise兒童樂園 Kids playground高爾夫練習(xí)場 mini golf range備選合同附件三：設(shè)計進(jìn)度方案乙方如期得到所需設(shè)計資料/條件，并及時得到政府審批經(jīng)過文件或

34、甲方書面確認(rèn)的前提下，乙方將按時完成以下設(shè)計方案：乙方于收到甲方書面通知后個任務(wù)日之內(nèi)向甲方提交建筑性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計成果；乙方于收到甲方書面通知后個任務(wù)日之內(nèi)向甲方提交建筑單體方案設(shè)計成果；乙方于收到甲方書面通知后個任務(wù)日之內(nèi)向甲方提交擴(kuò)初建筑單體設(shè)計成果.注：假設(shè)政府或甲方的審批意見要求進(jìn)展較大設(shè)計修正，或由于甲方的其他緣由呵斥艱苦設(shè)計變卦，那么上述提交日期將根據(jù)協(xié)商適當(dāng)順延。合同附件四：甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件序號資料及文件稱號要 求份數(shù)提交時間用地紅線圖電子坐標(biāo)圖, 文件, 能確定建筑位置各合同簽署時實(shí)測地形圖電子坐標(biāo)圖, 文件, 能明確地形、周邊建筑及道路情況各合同簽署時規(guī)劃設(shè)計

35、條件規(guī)劃部門對該工程用地和設(shè)計的要求各合同簽署時規(guī)劃設(shè)計咨詢要求 / 委托書明確甲方的設(shè)計和咨詢要求各合同簽署時其他相關(guān)的規(guī)劃 / 設(shè)計的根底資料包括甲方之前所作過的一切與此工程有關(guān)的前期任務(wù)的資料和市場調(diào)研各合同簽署時主管部門批文各合同簽署時地塊公用系統(tǒng)資料給排水、市電、供熱、煤氣、通訊、有線電視等外部條件各初步設(shè)計前地質(zhì)勘探資料各初步設(shè)計前合同附件五：設(shè)計成果根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定為滿足工程的正常報批及施工需求，乙方將提供至少如以下圖紙及文件等設(shè)計成果追加提供的圖紙及文本等按打印及制造本錢由甲方另行支付費(fèi)用：. 概念性總體規(guī)劃，包括規(guī)劃闡明書、圖紙、電子演示文件。 最終成果為電子版成果一份。.

36、建筑性詳細(xì)規(guī)劃，包括規(guī)劃闡明書、圖紙，應(yīng)根據(jù)中國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制方法制定。最終成果為書面成果一式六份，電子版成果一份。其中報告采用MICROSOFT OFFICE WORD 方式，圖紙采用ACAD 以上版本，彩圖采用JPEG方式。內(nèi)容包括但不限于以下：規(guī)劃闡明書，包括圖紙減少版：現(xiàn)狀條件分析；建立條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；工程根本情況；規(guī)劃原那么和總體構(gòu)思；用地規(guī)劃；空間組織和景觀特征要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；日照分析；人流、交通、消防等分析圖；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的，應(yīng)包括以下各項(xiàng)：總用地面積；總建筑面積；住宅建筑總面積，平均層數(shù)；容積率、建筑密度；住宅建筑容積率，建筑密度；綠地率。建筑單體設(shè)

37、計；圖紙規(guī)劃位置圖；規(guī)劃現(xiàn)狀圖；規(guī)劃總平面圖，在現(xiàn)狀實(shí)測地形圖上繪制；建筑單體設(shè)計方案圖；道路 HYPERLINK tranbbs t _blank 交通規(guī)劃圖；綠地水系布置圖；表達(dá)規(guī)劃設(shè)計意圖的鳥瞰圖，以及重要節(jié)點(diǎn)的效果圖不少于張，包括沿石龍南路、舊佛平路的效果圖。建筑設(shè)計，包括設(shè)計闡明書、圖紙。最終成果為書面成果一式六份，電子版成果一份。其中報告采用MICROSOFT OFFICE WORD 方式，圖紙采用ACAD 以上版本，彩圖采用JPEG方式。內(nèi)容包括但不限于以下：設(shè)計闡明書設(shè)計理念；設(shè)計目的，包括戶型比例、套型面積、得房率、公建配套比例等；地下室設(shè)計從單體設(shè)計至擴(kuò)初設(shè)計；住宅單體設(shè)計

38、從單體設(shè)計至擴(kuò)初設(shè)計；公共建筑設(shè)計從單體設(shè)計至擴(kuò)初設(shè)計；室外構(gòu)筑物包括通透圍墻設(shè)計；總平面。圖紙總圖；平面圖；含分層平面圖、部分放大平面圖等立面圖；含外立面圖、部分放大立面圖等剖面圖；構(gòu)筑物節(jié)點(diǎn)圖；室外景觀節(jié)點(diǎn)圖；單體效果圖；不少于張外墻大樣和外墻用料選擇；資料樣品及色版；詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的表。除以上的最終成果外，乙方還需提供每次審批所需的圖紙和報告，并根據(jù)工程進(jìn)度提供中間成果假設(shè)干。合同附件六設(shè)計人員構(gòu)造圖合同附件七：設(shè)計費(fèi)用及支付一、 設(shè)計費(fèi). 本合同總設(shè)計收費(fèi)約為人民幣捌伯肆拾壹萬肆仟元整￥.萬元，內(nèi)容組成如下：序號設(shè)計階段設(shè)計費(fèi)()階段一概念性總體規(guī)劃(公頃公頃萬/公頃￥萬元()階段二建筑性詳細(xì)規(guī)劃(.公頃￥.萬元(A)階段三建筑設(shè)計(地上萬平方米，地下萬平方米)地上：萬平方米元/平方米￥萬元地下：萬平方米元/平方米￥萬元合計：￥萬元總設(shè)計費(fèi)用約()+()+(A)=￥.萬元該費(fèi)用包括：設(shè)計方的設(shè)計費(fèi)、出圖費(fèi)；設(shè)計方設(shè)計需求的現(xiàn)場勘察；設(shè)計方需求參與的匯報/討論所引起的差旅。. 截止第期建筑設(shè)計為止的階段總費(fèi)用先以第期地上建筑面積住宅平方米，商務(wù)中心建筑面積平方米，地下建筑面積平方米為計價根底，最終設(shè)計面積按照同意后的施工圖面積進(jìn)展結(jié)