小產(chǎn)權(quán)房買賣合同-薦模板

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展, 越來越多的農(nóng)村人口涌入城市尋求謀生的道路。而城市有限的土地?zé)o法滿足逐漸增長的人們的需求。因此, 人們把目光投向了農(nóng)村或農(nóng)村與城市交界處的小產(chǎn)權(quán)房。以下是我為大家精心準(zhǔn)備的：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板。歡迎閱讀與參考!小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板一出賣方 ( 甲方 ) ： 身份證號碼：買受方 ( 乙方 ) ： 身份證號碼：一、甲方自愿將其位于靈寶市車站路四街協(xié)坊153 號六層單元房的二樓北單元，建筑面積 2.5 平方米 , 以人民幣 ( 大寫 ) 壹拾伍萬叁仟元整( ￥：153000.00 元) 的價款出售給乙方。二、此地皮屬國有土地，甲方不承諾辦理房產(chǎn)證手續(xù)。三

2、、交款辦法：購房款一次性付清，即交付乙方鑰匙。四、乙方在簽訂購房合同后，不得隨意要求退房，若有特殊理由，經(jīng)甲方同意后，必須接受按乙方交款總額的5%，賠償給甲方，作為賠償給甲方的經(jīng)濟(jì)損失。五、購房戶應(yīng)得房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： (1) 水、電入戶 ;(2) 外墻甲方采用水泥壓光刷外墻漆為標(biāo)準(zhǔn) ;(3) 室內(nèi)墻面水泥壓光，地板為毛地板 ;(4) 廚房、衛(wèi)生間、上下水預(yù)留接口到位 ( 不包括潔具 );(5) 陽臺鋁合金封閉 ( 包括推拉扇 );(6) 入戶門為三防盜 ( 室內(nèi)門由用戶安裝 ) 。六、房屋所屬權(quán)：永久性歸乙方所有( 乙方有權(quán)出讓，甲方不能以第1頁 / 總共 17頁任何理由阻擋，否則要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任

3、和法律責(zé)任) 。七、車站路四街坊 153 號六層樓內(nèi)的場地、樓梯、通道、屬所有住戶公共所有，任何人不得私自占用。八、乙方不經(jīng)甲方同意，任何人都不能私自改變主體結(jié)構(gòu)，若違犯合同規(guī)定的住戶，要承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任 ( 輕者甲方責(zé)令恢復(fù)原狀、重者移交人民法院 ) ，有權(quán)行使甲方職責(zé)。九、購房戶居住期間必須服從樓房負(fù)責(zé)管理規(guī)定的各項制度，違者樓房負(fù)責(zé)人有權(quán)采取措施停電、停水給予制約。十、本合同簽字蓋章后生效。十一、此合同一式二份， 甲乙雙方各執(zhí)一份， 若有購房戶提出公證，由乙方向公證單位交公證費，甲方概不承擔(dān)。甲方：乙方：年 月 日小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板二出賣方 ( 甲方 ) ： 身份證號碼：買受

4、方 ( 乙方 ) ： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。一、甲方自愿將其位于_ 的房屋( 建筑面積 _ 平方米 ) 以人民幣拾 萬 仟 佰 拾 元整 ( ￥ 元) 的價款出售給乙方，若因最終產(chǎn)權(quán)登記面積與此有差異的，雙方互不找補。該房第2頁 / 總共 17頁屋為現(xiàn)房，乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場踏勘該房屋，對房屋的相關(guān)情況已經(jīng)知曉。二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。三、本合同簽定時，該房屋尚不具備過戶條件，甲乙雙方對此予以認(rèn)可，且不影響甲乙雙方的交易。甲方提供取得該房屋的相關(guān)資料并待乙方付清全款后交付給乙方。乙方如果交

5、易該房屋, 若有需要 , 甲方無條件配合。等具備過戶條件時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù) , 界時發(fā)生的所有稅費均由乙方自行承擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。五、乙方在支付完畢所有購房款后，甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視等費用，甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費用 ( 指物業(yè)管理處增收費用以及其它相關(guān)雜費 ) 均由乙方支付。六、違約責(zé)任1、甲方

6、應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計第3頁 / 總共 17頁算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方, 扣除兩萬元作為甲方損失賠償。3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗

7、辯權(quán), 并按所收款項雙倍返還給乙方, 以為違約處罰。4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏?，甲方不承?dān)任何風(fēng)險責(zé)任。七、甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件( 包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變 , 該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件 ) 通知乙方。八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效， 并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬拆遷統(tǒng)建用房，國家政策限制，合同簽定生效后乙方是實際產(chǎn)權(quán)人和實際所有人，在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

8、及土地使用證前合同屬有效期內(nèi)，待房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦理后該合同自動失效。九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴，違約方應(yīng)支付守約方因訴訟而支付的律師費、交通費等費用。十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實有效, 否則承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同簽訂后，中介費即付。第4頁 / 總共 17頁十一、本合同一式 4 份，甲乙方各執(zhí)一份， 甲乙雙方見證人各一份。十二、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件。甲方：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日甲方見證人：乙方見證人：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日小產(chǎn)權(quán)房

9、買賣合同模板三出售人 ( 賣方 ) ： _買受人 ( 買方 ) ： _ 福建省建設(shè)廳監(jiān)制一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人( 賣方 ) 、買受人 ( 買方 ) 就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前， 買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。第5頁 / 總共 17頁四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實地考察;并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交

10、通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理過戶手續(xù)。 存量

11、房買賣合同出售人 ( 賣方 ) ： _身份證號： _聯(lián)系地址： _代理人： _身份證號： _聯(lián)系地址： _買受人 ( 買方 ) ： _身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：_聯(lián)系地址： _代理人： _身份證號： _聯(lián)系地址： _第6頁 / 總共 17頁根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法 、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達(dá)成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況賣方房產(chǎn) ( 下稱該房產(chǎn) ) 座落于_，建筑面積： _平方米 ( 其中單元面積： _平方米，附屬間面積： _平方米，其它： _)。詳見_房權(quán)

12、證 _字第 _號房屋所有權(quán)證 ，_房共字第 _號房屋共有權(quán)證( 若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)) 。第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】 ，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：_。第7頁 / 總共 17頁出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】 ，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的

13、補充約定及說明：_。土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶 ; 該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān) 外地人購房落戶 政策】關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：_;其他：_ 。第三條買方對購買情況的聲明買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。第8頁 / 總共 17頁買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條 房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣 ( 大寫 ) ：_( ￥：_) 【包括、不包括

14、】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品 ( 物品內(nèi)容可另立清單附件 ) 。第五條 交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：_( ￥： _) 。( 說明：_)上述定金交由 買方直接支付給賣方 、 存入_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：一次性付款：買方于 _年_月_日前或第9頁 / 總共 17

15、頁_將支付購房款人民幣( 大寫 ) ： _(￥：_) 。分期付款：買方于 _年 _月_日前或_將支付購房款人民幣( 大寫 ) ： _(￥：_);買方于 _年 _月_日前或_將支付購房款人民幣( 大寫 ) ： _(￥：_);買方于 _年 _月_日前或_將支付剩余購房款人民幣( 大寫 ) ： _( ￥：_) 。買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款買方須于 _年_月 _日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：_(￥： _) ，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。買方須于 _年_月 _日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀

16、行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔(dān)。第 10頁 / 總共 17頁買賣雙方約定的其它付款方式：_ 。上述款項由買方【直接支付給賣方、 存入_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 。_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：_，賬號為：_。買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視 _等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民

17、幣(大寫)：_(￥： _) 作為交房保證金 ( 不超過交易總價款的_%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方 、 存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他：_】第八條有關(guān)稅費第 11頁 / 總共 17頁買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)： _;賣方承擔(dān)： _?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1) 營業(yè)稅及附加 (2) 印花稅 ;(3) 個人所得稅 ;(4) 土地增值稅 ;(5) 交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6) 印花稅 ;(7) 契稅 ;(8) 交易手續(xù)費 ;(9) 房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)。 】本合同在履行過程中因政

18、策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納 ; 政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】承擔(dān) ; 如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】承擔(dān) ; 雙方約定其他承擔(dān)方式：_。配套設(shè)施過戶費： 配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由 【賣方、買方】承擔(dān)。買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、 _等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、 _等費用，并經(jīng)雙方

19、簽字確認(rèn)。第 12頁 / 總共 17頁第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起_日內(nèi)或 _年 _月_日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修 ( 固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分， 經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性， 包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等 ) ，在買方接收時移交。買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進(jìn)行驗收，交接確認(rèn)后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡

20、之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項辦理登記手續(xù) ( 選一項 ) ，選擇第 (1) 項的第十一條不生效。買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 _日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買賣雙方在簽訂合同后 _日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。買賣雙方在簽訂合同后 _日內(nèi)由買受方單方向房屋登第 13頁 / 總共 17頁記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定預(yù)告登記自 _內(nèi)有效 ( 約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年) 。申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記

21、轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在_日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約 ; 若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十三條 違約責(zé)任( 一 ) 自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。( 二 ) 自違約行為發(fā)生之日起超過_日 , 守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約, 發(fā)函即日起超過 _日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付第 14頁 / 總共 17頁購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金; 若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。 ( 收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生