2022年辦公樓物業(yè)管理委托合同

1、2022年辦公樓物業(yè)管理委托合同委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：綜合辦公樓座落位置：占地面積：平方米建筑面積：_平方米第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括：1、房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等

2、的管理維護;3、中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護;4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護;5、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護;6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。8、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等;10、會議、接待、傳達服務;11、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件

3、處理等;12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。第四條 乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費：元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用(元/季)。第五條 除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第七條 委托管理期限為年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第八條 甲方權(quán)利義務1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃;3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;4、在合同生效

4、之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，無償使用;5、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交;6、負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用;7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;第九條 乙方權(quán)利義務1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;4、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批

5、準方可實施;5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第十條 物業(yè)管理服務質(zhì)量1、乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理。2、甲方定期對乙方的服務質(zhì)量進行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。第十二條 公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。第十三條 物業(yè)管理服務費1、管理服務項目變動時，由雙方協(xié)商服務費的具體調(diào)整辦法。2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務費的千分之一向乙方交納滯納金;第十四條 違約責任1、甲方違反合同的約定，

6、使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十五條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十六條 乙方自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本

7、合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十九條 本合同連同附件共_頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由

8、_仲裁委員會仲裁。第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應在該合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第二十四條 本合同自簽字之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年辦公樓物業(yè)管理委托合同（二）第一章總則第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將的物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：辦公樓座落位臵：占地面積：平方米建筑面積：平方米第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使

9、用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條 大樓建筑公共部分的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓頂、內(nèi)外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊(連廊)通道、門廳、玻璃幕墻、廁所、臺階、坡道、地上(下)停車場、自行車棚、服務區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物。第五條 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：共用的上下水道、落水管、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、風機及管網(wǎng)系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、大廳感應門、照明系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安保監(jiān)控、一卡通系統(tǒng)、樓宇自控、背景音響、信息調(diào)撥、系統(tǒng)切換、屏幕編輯、及一層控制中心設(shè)備機房的運行、維修維護和使用管理。第六條 本物業(yè)紅線內(nèi)附屬配套的市

10、政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、室外上下水管、溝渠、污水井、停車場等。第七條 大廳室內(nèi)及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、濟陽政務中心和為民服務大樓及院內(nèi)公用部位的清潔衛(wèi)生、門前三包，垃圾的收集、清運、消殺工作。第九條 安全管理。包括本物業(yè)公共區(qū)域的_小時安全和消防監(jiān)控、巡視、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤、來訪人員登記等管理。第十條 車輛出入登記及地上、地下停車場車輛停放秩序的管理。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料。第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在其提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十三條 對業(yè)主、物業(yè)使用人和其

11、他人員違反物業(yè)管理制度的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、批評、警告、損壞賠償、等措施進行處理。第三章委托管理期限第十四條 委托管理期限為壹年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權(quán)利和義務第十五條 甲方權(quán)利義務1、合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門及負責人，代表和維護產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作;2、教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務人員的工作;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及管理制度、服務方案、服務質(zhì)量標準的執(zhí)行情況;5、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共場地、設(shè)施

12、、設(shè)備、綠化以及紅線內(nèi)物業(yè)配套的市政公共設(shè)施等年度維修計劃、養(yǎng)護計劃，審查物業(yè)的財務預算、決算及維修費用的開支;6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米，)(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第(_)項執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7、負責收集、整理物業(yè)管理所需的建筑、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)資料、并與合同生效后向乙方移交;8、按時支付乙方物業(yè)管理服務費;9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問題;10、根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)乙方進行設(shè)備使用、管理的技術(shù)培訓;11、隨機不定期檢

13、查人員定崗、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配臵情況;12、甲方由各主管部門組成考察組，每季度對乙方各項服務進行考核;13、按以下內(nèi)容考核物業(yè)服務人員：人員年齡_周歲以下的不少于總?cè)藬?shù)的_%，所有人員年齡不得超過_周歲，歷史清白，政治合格。其中保安人員年齡_周歲以下的不少于_人，身高_米以上，中專以上文化水平，五官端正，身材勻稱，形象好;客服人員年齡均在_周歲以下，身高_米以上，相貌較好，氣質(zhì)端莊大方;維修人員需持證上崗，必備電梯操作證、電工證;保潔人員年齡_周歲以下的不少于_人，有勞動能力，身體健康。第十六條 乙方權(quán)利義務1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方審查同意

14、后實施;2、不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的，必須征得甲方的同意;3、負責編制大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設(shè)施的年度維修、養(yǎng)護計劃、更新改造和大中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實施;4、對本物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備沒有處臵權(quán)，不得擅自占用和改變使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，報有關(guān)部門批準方可實施;5、嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務方案確定的工作量、質(zhì)量標準及承諾提供管理與服務，對甲方指出的問題應及時糾正;6、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關(guān)變更情況;對甲方移交的全部資料負有妥善保

15、管、管理與保密的義務，不得擅自復制(創(chuàng)優(yōu)評比及運行維修需要的除外)，避免損壞和丟失;本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;7、合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運行時間，滿足甲方的正常需要，并盡量為甲方節(jié)約能源，避免浪費;8、物業(yè)管理服務所需各種工具、材料、辦公設(shè)備及其他自身消耗物品均由乙方負擔。所用物料應符合國家質(zhì)量和衛(wèi)生標準，不得使用有損建筑和設(shè)施，設(shè)備的維修、保潔材料;根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定價格按實際用量向產(chǎn)權(quán)人支付水、電費，電話費(乙方自己申請安裝的電話所產(chǎn)生的費用除外);9、根據(jù)招標文件和投標文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書，投標保證金自

16、動轉(zhuǎn)為履約保證金。10、遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務人員具備良好的政治、業(yè)務素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責。對甲方提出的不稱職人員，應盡快予以調(diào)換。11、每_個月向甲方公布一次管理費用收支帳目;12、乙方負責物業(yè)管理服務人員的人身安全和保險，對在物業(yè)管理服務工作時，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設(shè)備損壞，費用由乙方負責承擔;第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第十七條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(各指標按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算)1、大樓及配套設(shè)施完好率_%以上;2、大樓、設(shè)備零修、急修及時率_%以上,設(shè)施設(shè)備返修率小于_。2022年辦公樓物業(yè)管理委托合同（三）委托方：_市中級人民

17、法院(以下簡稱甲方)受托方：_物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)甲方為加強對_市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設(shè)備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務事宜簽訂如下條款：第一章委托服務的物業(yè)第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況甲方委托服務的辦公樓座落于新興三路號，為_幢高_層樓宇，占地面積約_，庭院道路和綠化面積約_，大樓總建筑面積為_。第二章物業(yè)服務事項第二條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。第三條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的

18、設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作。第四條 維持本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。第三章服務期限第五條 服務期限為壹年零貳個月，從_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權(quán)利和義務第六條 甲方的權(quán)利和義務一、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。二、甲方每月_日前將當月的物業(yè)服務費支付給乙方。第七條 乙方的權(quán)利和義務一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務制度。二、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作。三、有義務配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務條款有關(guān)的事宜;四、按

19、物業(yè)服務方案各項規(guī)范向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。第五章物業(yè)服務內(nèi)容第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導辦公室保持清潔。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務。一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務及制訂月度、年度維修方案。二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。第十條 治安維護防范服務一、實行

20、_小時門崗值班和樓宇巡邏制度。二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務。其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求，參見附件辦公樓物業(yè)服務方案。第六章物業(yè)服務費等費用的計算及支付第十一條 物業(yè)服務費一、物業(yè)服務費用單價按辦公樓及周邊庭院道路總體面積_平方米計，每月每平方米物業(yè)服務費為人民幣_元。即從_年_月_日至_年_月_日共_個月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務費為人民幣_萬_仟_佰_元整(￥_元/月)。2022年辦公樓物業(yè)管理委托合同（四）第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條 物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)

21、的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。(一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“”)：屋頂外墻面承重墻體樓面門廳各類通道電梯廳車庫廣場道路室外管道窨井其他(二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“”)：中央空調(diào)變配電室照明電梯弱電監(jiān)控設(shè)備給排水系統(tǒng)泵房消防設(shè)施備用電源其他(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“”)：治安消防車輛其他(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“”)：公共綠地花木建筑小品其他(五)其他約定(請在選擇項中打“”)：會務接待后勤保障其他第三條 日常管理服務職責和要求(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵

22、蝕、損害行為的發(fā)生。(二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作。負責設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)_小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。(五)交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。(六)消防防災管理落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。(七)能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工

23、作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。(八)會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作。(九)其他后勤保障服務根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務。以上各項管理服務內(nèi)容或延伸服務內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準。第四條 管理服務期限管理服務的期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第五條 管理服務的質(zhì)量標準乙方應在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質(zhì)量標

24、準。(詳見附件)第六條 管理服務費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務費用按酬金制，酬金為每月元人民幣/包干制的方式約定，合計人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。(二)支付方式(請在選擇項中打“”)：雙方約定物業(yè)管理服務費按每月/每季/每半年/其他方式支付，支付日期為。(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“”)：國庫直撥支票轉(zhuǎn)賬其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調(diào)整。第七條 雙方的權(quán)利義務(一)甲方的權(quán)利義務1、有權(quán)審

25、定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。2、有權(quán)對乙方管理服務的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。3、為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合。4、按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務費。5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。(二)乙方的權(quán)利義務1、應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。2、

26、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調(diào)整。3、對管理服務涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4、合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。第八條 違約責任(一)乙方按合同約定的質(zhì)量

27、標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質(zhì)量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。(五)其他違約責任甲方(公章)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日乙方(公章)：_法定代表人(簽

28、字)：_年_月_日2022年辦公樓物業(yè)管理委托合同（五）甲方(委托方)：乙方(受托方)：根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。第一章委托服務的物業(yè)基本情況名稱：地址：建筑面積：行政服務中心地上層、地下層。_至_層為行政服務窗口，_至_層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。第二章委托服務范圍與內(nèi)容一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。三、大廈的公共秩序維護。四

29、、負責大廈的導辦、解說。五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。第三章管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自_年_月_日至_年_月_日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣萬元(大寫：整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元。以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：(一)人員工資萬元。其中：保潔員_名，解說、導辦員_名，水電維修工_名，弱電系統(tǒng)維護工_名，秩序維護人員_名。以上合計_人，月工資元，全年共萬元。二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指

30、導下開展工作。三、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。第四章甲方權(quán)利和義務一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應

31、承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務費用。五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。第五章乙方權(quán)利和義務一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈