2022年集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同合同編號：2022年集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（二）海門市國土資源局印制使用說明一、集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同包括合同正文和附件租賃宗地界址圖。二、本合同的出租人為集體土地所有者，包括鄉(xiāng)人民政府，村民委員會(huì)。屬村民組集體所有的，出租人為村民委員會(huì)。三、合同第四條 土地用途按國土資源部土地分類規(guī)定的土地二級類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。四、合同第五條 中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于集體土地資產(chǎn)處置的，選擇第三款 ;屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開發(fā)程度選擇

2、第一款 或第二款 ，出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場地平整的，選擇第一款 ，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款 ，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。五、填寫合同時(shí)一律適用鋼筆或毛筆，字跡要端正清楚，合同中的_年_月_日一律用公歷。2022年集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（三）第一條 本合同當(dāng)事人雙方：出租人；承租人：_。根據(jù)江蘇省土地管理?xiàng)l例、海門市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法和其他法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出租人根據(jù)集體建設(shè)用地使用權(quán)流

3、轉(zhuǎn)有關(guān)規(guī)定出租土地使用權(quán)，出租土地的所有權(quán)屬。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出租范圍。承租人必須遵守國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)。第三條 出租人出租給承租人的宗地位于，,宗地編號為,宗地總面積大寫平方米。其中出租土地面積為大寫平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出租宗地界址圖。第四條 本合同項(xiàng)下出租宗地的用途為第五條 出租人同意在_年_月_日前將出租宗地交付給承租人，出租人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第款規(guī)定的土地條件：達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年期為

4、，自本合同批準(zhǔn)之日起算。第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米人民幣大寫元;總額為人民幣大寫元。第八條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租金既可以采取按年繳納，也可以一次性繳納。采取按年繳納的，承租人須在合同批準(zhǔn)后日內(nèi)，向市國土資源局繳付人民幣大寫元的首年土地使用權(quán)租金，以后承租人同意按合同規(guī)定于每年月份前向市國土資源局繳付下一年度土地使用權(quán)租金。采取一次性繳納的，承租人須在合同批準(zhǔn)后日內(nèi)，向市國土資源局一次性繳付人民幣大寫元的土地使用權(quán)租金。土地使用權(quán)租金由財(cái)政部門按海門市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦法的規(guī)定返還比例返還給出租人。實(shí)行專戶儲存，專項(xiàng)管理。第九條 本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙

5、方應(yīng)依附件出租宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。承租人應(yīng)妥善保護(hù)土地界址，不得擅自改動(dòng)。第十條 承租人在按本合同約定支付首年或全部土地使用權(quán)租金之日起_日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)租金支付憑證，按規(guī)定向市國土資源局申請辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取集體土地使用證，取得出租土地使用權(quán)。第十一條 承租人必須依法合理利用土地，其在承租宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條 在租賃期限內(nèi)，承租人必須按照本合同規(guī)定的土地用途利用土地。需要改變本合同規(guī)定的土地用途，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。第十三條 出

6、租人對承租人依照規(guī)定取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出租人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予承租人相應(yīng)的補(bǔ)償。第十四條 本宗地的土地使用權(quán)經(jīng)征得出租人同意，在不違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定，交清出租年期全部土地使用權(quán)租金的前提下，經(jīng)市國土資源局批準(zhǔn)，承租人有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)租后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第十六條

7、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)租;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)租，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)租。第十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起_日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同及集體土地使用證，到市國土資源局申請辦理土地登記。第十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前兩個(gè)月內(nèi)向出租人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出租人應(yīng)當(dāng)予以同意并報(bào)市國土資源局批準(zhǔn)。市國土資源局批準(zhǔn)續(xù)期的，承租人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出租人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第十九條 土地租賃期限屆滿，承租人沒有提出

8、續(xù)期申請的，承租人應(yīng)當(dāng)交回集體土地使用證，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出租人無償收回，依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第二十一條 土地租賃期限屆滿，承租人提出續(xù)期申請而出租人根據(jù)本合同第十八條 規(guī)定未同意續(xù)期的，土地使用權(quán)由出租人無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。第二十二條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并報(bào)人民政府批準(zhǔn)后生效。第二十四條 本合同一式肆份，出租人、承租人及審批機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府各執(zhí)壹份，具

9、有同等法律效力。第二十五條 本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十六條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第二十七條 本合同于_年_月_日在簽訂。第二十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，與本合同具有同等法律效力。2022年集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（四）第一條 訂立合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_地址：_郵編：_電話：_法定代表人：_ 身份證號碼：_委托代理人：_ 身份證號碼：_受讓方(以下簡稱乙方)：_地址：_郵編：_電話：_法定代表人：_ 身份證號碼：_委托代理人：_ 身份證號碼：_甲乙雙方

10、根據(jù)廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下合同條文，以共同遵守。第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況：1、地塊位置：_2、集體建設(shè)用地使用證號：_3、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同號：_4、地號：_5、土地用途：_6、土地面積：_7、建筑面積：_8、現(xiàn)狀：_9、抵押、查封情況：_10、地塊的具體位置詳見附圖，附圖已經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三條 甲方保證本合同第二條 所述內(nèi)容真實(shí)，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。第四條 甲乙雙方確定轉(zhuǎn)讓土地面積為_平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_元(大寫：人民幣

11、_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。第五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同的權(quán)利和義務(wù)由乙方履行。第六條 轉(zhuǎn)讓土地的剩余使用年限自_年_月_日起，至_年_月_日止。第七條 簽訂本合同的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款的_%(即人民幣_元，大寫：_元人民幣)作為首期款兼履約保證金。其余款項(xiàng)乙方同意采用以下第_種方式支付給甲方：1、_年_月_日前一次性以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票支付;2、采用分期付款方式，具體如下：(1)第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章(畫押)后_日內(nèi)，乙方須支付地價(jià)款總額的_%，共計(jì)_元人民幣(大寫：_)。(2)第二期：本合同經(jīng)雙方簽字

12、蓋章(畫押)后_日內(nèi)，乙方須支付地價(jià)款總額的_%，共計(jì)_元人民幣(大寫：_)。(3)第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章(畫押)后_日內(nèi)，乙方須支付地價(jià)款總額的_%，共計(jì)_元人民幣(大寫：_)。第八條 甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)提供給乙方使用的時(shí)間為_年_月_日前，如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地提供給乙方使用，延遲期間甲方同意將履約保證金雙倍返還給乙方，作為違約賠償。延遲超過兩個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同;甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第九條 如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)(含兩個(gè)月)，乙方愿意以已支付的履約保證金向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個(gè)月仍未

13、按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失;對乙方已支付的價(jià)款，扣除違約損失后，予以退還。第十條 甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同后三十日內(nèi)，到土地所在地的縣級以上土地行政主管部門辦理有關(guān)土地登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)，雙方有約定的除外。第十一條 除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意向_仲裁委員會(huì)申請仲裁;_人民法院提起訴訟。第十二條 其他約定事項(xiàng)：_第十三條 本合同在中華人民共和國廣東省_市(縣、區(qū))簽訂。第十四條 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章(畫押)后生效。第十五條 本合同和附件(圖)共_頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份送_市(縣、區(qū))土地行政主管部門留存，各份具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_委托代理