上海海洋產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議

上海海洋產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議合同編號(hào)：__________上海海洋產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好/需要維修/其他）。1.3房產(chǎn)用途：____（居住/商業(yè)/辦公/其他）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，并出具相應(yīng)的付款憑證。2.4甲方應(yīng)在收到乙方購房款項(xiàng)后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.3雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。3.4房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與本協(xié)議所述一致。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.交易價(jià)格支付憑證4.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力因素證明文件7.友好協(xié)商記錄8.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.甲方未按約定時(shí)間將購房款項(xiàng)支付至指定賬戶。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。6.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市____區(qū)____路____號(hào)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。2.交易價(jià)格：指甲方向乙方出售房產(chǎn)的價(jià)格，以人民幣表示。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶所需時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致交易周期延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快過戶手續(xù)辦理速度。2.房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議前查明房產(chǎn)權(quán)屬情況，確保無糾紛。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況。4.支付購房款項(xiàng)后，甲方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)督促甲方履行合同約定，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.房產(chǎn)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題。解決辦法：雙方應(yīng)按約定進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)