房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試之經(jīng)紀(jì)概論復(fù)習(xí)第一階段模擬試題

1、2014年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試之經(jīng)紀(jì)概論復(fù)習(xí)第一階段模擬試題一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.如果某種活動的報酬形式是傭金，那么這種活動就是()活動。A.經(jīng)銷B.經(jīng)紀(jì)C.包銷D.行紀(jì)2.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式是()。A.買賣B.交換C.以房地產(chǎn)抵債D.贈與3.20世紀(jì)80年代到90年代初，中國房地產(chǎn)市場處于()階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動隨之重新出現(xiàn)。A.萌芽B.起步C.崛起D.擴張4.聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的全部經(jīng)濟活動的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引，將全部經(jīng)濟活動分為10個大項。其中，房地產(chǎn)

2、經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于()。A.金融業(yè)B.不動產(chǎn)業(yè)C.保險業(yè)D.商業(yè)性服務(wù)業(yè)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年。A.1B.4C.2D.36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在()執(zhí)業(yè)。A.注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)B.戶口所在地C.全國范圍內(nèi)D.考試所在地7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷，指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的()。A.人際溝通技能B.收集信息技能C.市場分析技能D. 供需搭配技能8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，不包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論B.經(jīng)濟知識C.社會心理知識D.法律知識9.從長遠(yuǎn)來

3、看，市場是公平的，只有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀(jì)守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責(zé)10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及()等。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為習(xí)慣、成就感及在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)榮譽感、行為習(xí)慣及在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)榮譽感、成就感及在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)榮譽感、成就感及在執(zhí)業(yè)活動中的行為習(xí)慣11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(含分支機構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后()日內(nèi)，向原備

4、案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A.20B.30C.10D.4012.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指依照個人獨資企業(yè)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)()責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實體。A.無限B.間接C.直接D.有限13.股份有限公司的股東以其()為限對公司承擔(dān)責(zé)任。A.所持股份B.全部資產(chǎn)C.個人財產(chǎn)D.家庭財產(chǎn)14.目前在我國，采用()的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分部制組織結(jié)

5、構(gòu)形式的優(yōu)點不包括()。A.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應(yīng)環(huán)境變化的能力B.利于高層管理者擺脫曰常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策C.利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率D.利于加強機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系，溝通信息16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址中對客流量的分析因素不包括()。A.客流類型B.客流的目的、速度和滯留時間C.政策制度D.周邊環(huán)境17.組建售樓處工作團隊?wèi)?yīng)根據(jù)項目的()等情況綜合考慮而定。A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案

6、18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域不包括()。A.人員數(shù)量選擇B.區(qū)域選擇C.市場范圍選擇D.業(yè)務(wù)類型選擇19.下列選項中，()需要考慮市場細(xì)分與消費者群體的選擇，明確目標(biāo)競爭者，確定品牌差異的屬性。A.品牌定位B.品牌推廣C.品牌識別D.組織架構(gòu)與流程20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理的功能不包括()。A.協(xié)助客戶分析B.加強銷售管理C.建立品牌戰(zhàn)略21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的()相適應(yīng)。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略22.企業(yè)財務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括()。A.資源優(yōu)化配置管理、資金運用管理和資金回收與分配管理B.資金籌集管理、資源優(yōu)化配置管

7、理和資金回收與分配管理C.資金籌集管理、資金運用管理和資源優(yōu)化配置管理D.資金籌集管理、資金運用管理和資金回收與分配管理23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的特征不包括()。A.權(quán)威性B.雙贏性與互惠性C.戰(zhàn)略性與全面性D.合法性24.房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的()。A.財務(wù)風(fēng)險B.市場風(fēng)險C.經(jīng)營風(fēng)險D.政策風(fēng)險25.現(xiàn)代企業(yè)品牌管理的基礎(chǔ)是()。A.品質(zhì)管理B.品牌建設(shè)C.品牌愿景D.品牌維護26.目前我國房地產(chǎn)市場中，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的市場是()。A.房屋租賃市場B.新建商品房市場C.土地市場D.存量房市場27.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，房地產(chǎn)經(jīng)

8、紀(jì)人在按時完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，也應(yīng)善于把握好()環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。A.物業(yè)查驗B.傭金結(jié)算C.售后服務(wù)D.客戶開拓28.參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是()。A.產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移B.產(chǎn)權(quán)的完整C.產(chǎn)權(quán)的糾紛D.自住有余29.對于臨近退休年齡的借款人而言，購房時的收入水平可能已是一生收入水平的高峰階段，今后會趨向減少，對他們而言，()更為適宜。A.成本逼近法B.等額本息還款法C.市場比較法D.等額本金還款法30.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起()日內(nèi)完成審核。A.4B.5C.6D.731.房地產(chǎn)交易雙方攜()，到標(biāo)的房地產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。A

9、.房地產(chǎn)登記申請書、各自的身份證件、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同B.標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、各自的身份證件、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同C.標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記申請書、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同D.標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、各自的身份證件、房地產(chǎn)登記申請書、房屋抵押借款合同32.房地產(chǎn)估價的()就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A.均衡原則B.替代原則C.合法原則D.適合原則33.關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征，下列表述中不正確的是()。A.房地產(chǎn)居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B.房地產(chǎn)居間合同屬

10、于商事代理合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是介紹雙方當(dāng)事人訂立合同34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括()。A.可以變動的指示B.固定不變的指示C.獨立性指示D.任意性指示35.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，()是以明示條款為存在的前提。A.實體條款B.有責(zé)條款C.默示條款D.免責(zé)條款36.在批量的商品房銷售代理中，待銷的房地產(chǎn)不一定能做到百分之百銷完，因此必須事先約定衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成任務(wù)的考核指標(biāo)是()。A.銷售面積比例

11、B.平均單價C.成交單價與周轉(zhuǎn)率D.收益倍數(shù)37.為了吸引消費者的注意力，房地產(chǎn)開發(fā)商一般用整版的篇幅做廣告。首先要有精美的圖片與文字，這里的圖片、文字就是一種()。A.載體要素B.內(nèi)容要素C.特殊要素D.語言要素38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A.編輯B.研究C.篩選D.整序39.下列M1S系統(tǒng)的類型中，()要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A.強制性的M1S系統(tǒng)B.獨家代理的M1S系統(tǒng)C.全國性的M1S系統(tǒng)D.企業(yè)之聞的M1S系統(tǒng)40.下列選項中，()的協(xié)同工作將成為今后衡

12、量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.信息B.應(yīng)用C.以人為本D.流程41.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的賠償范圍以()為原則。A.預(yù)期利益損失B.理論損失C.預(yù)期損失D.實際損失42.兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，()。A.只能按一宗業(yè)務(wù)收費，不得向委托人增加收費B.可酌情收取傭金C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金43.對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循()原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”

13、，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.誠信44.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機構(gòu)應(yīng)依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到工商登記機關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。A.40B.30C.10D.2045.從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于()，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A.自愿性的M1S系統(tǒng)B.強制性的M1S系統(tǒng)C.全國性的M1S系統(tǒng)D.企業(yè)內(nèi)部的M1S系統(tǒng)46.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的主要問題是()。A.法律法規(guī)體系不健全B.企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱C. 社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高D.行

14、政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠47.根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行()，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費，并開具發(fā)票。A.明碼標(biāo)價制度B.統(tǒng)一管理制度C.市場調(diào)節(jié)制度D.信用管理制度48.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的()。A.專業(yè)性B.規(guī)范性C.復(fù)雜性D.積累性49.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理是()。A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.市場調(diào)節(jié)模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式50.我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的“()”受政府行政主管部門委托，直接從事房地

15、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的各項具體管理事務(wù)，而主管部門只是對其實行指導(dǎo)和間接管理。A.同業(yè)公會B.房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會C.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)51.房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括()。A.房地產(chǎn)包銷B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)行紀(jì)52.任何一宗商品交易都包含的環(huán)節(jié)是()。A.交易標(biāo)的交割B.交易對家的信息搜尋C.交易談判與決策D.交易

16、標(biāo)的的信息搜尋E.交易第三方擔(dān)保53.北美產(chǎn)業(yè)分類體系中，在房地產(chǎn)這一分類中包括的小類有()。A.租金服務(wù)B.房地產(chǎn)出租C.房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)D.租約服務(wù)E.與房地產(chǎn)相關(guān)的其他活動54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是()。A.包銷B.居間C.行紀(jì)D.擔(dān)保E.代理55.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的人員必須同時具備的條件包括()。A.無犯罪記錄B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書C.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E.經(jīng)政府考核合格56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在議價談判中最重要的注意事項包括()。A.要堅持工作豐富化的原則B.要將堅持原則與適當(dāng)讓步有機結(jié)合C.要符合市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰的原則

17、D.要注重人性化的原則E.要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)良心涉及對()等一些重大問題的認(rèn)識。A.經(jīng)紀(jì)人員之間的市場競爭B.執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則C.經(jīng)紀(jì)人員收入來源D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費依據(jù)58.關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的表述，正確的是()。A.有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人B.有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C.股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任D.出資設(shè)立公司的出資者可以是自然人也可以是法人E.出資只能是國內(nèi)資產(chǎn)59.房地

18、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究是在對()和關(guān)注程度等機會因素進行分析的基礎(chǔ)上進行的，應(yīng)盡量形成數(shù)據(jù)，計算出供決策判斷的關(guān)鍵指標(biāo)，進行盈虧分析，以確定是否投資、投資的方式、投資的數(shù)額及規(guī)模等。A.區(qū)域的市場存量B.客戶需求程度C.業(yè)務(wù)類型D.周轉(zhuǎn)率E.交易的活躍60.品牌規(guī)劃就是對()的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌愿景B.品牌個性C.品牌承諾D.品牌定位E.品牌結(jié)構(gòu)61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦公系統(tǒng)組織需從()方面著手。A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內(nèi)部布局D.機構(gòu)業(yè)務(wù)類型E.機構(gòu)規(guī)模62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部選拔的缺點是()。A.不利于激勵主管人員奮

19、發(fā)向上B.不易形成企業(yè)文化C.不易吸收優(yōu)秀人才D.自我封閉E.能使企業(yè)缺乏新鮮的活力63.美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的方式包括()。A.獨售權(quán)合同B.開放出售權(quán)合同C.獨售權(quán)共享合同D.凈賣權(quán)合同E.非聯(lián)營制合同64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的()工作能夠縮短進程，讓客戶成為真正的買主或租客。A.尊重和利用顧問B.了解出資人C.了解受益人D.能力判斷E.與律師友好溝通65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息包括()。A.政策導(dǎo)向信息B.標(biāo)的物業(yè)信息C.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息D.委托方信息E.價格信息66.房地產(chǎn)抵押貸款銀行收到申請人的資料后，從()方面進行貸款審查。A.個人工作單位的情況B.抵押物

20、的價值C.還貸的方式D.個人的信用E.貸款的條件67.房地產(chǎn)估價的基本原則包括()。A.替代原則B.適合原則C.供求原則D.網(wǎng)絡(luò)化原則E.時點原則68.房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括()等。A.買賣B.贈與C.添附D.互換E.繼承69.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為()。A.主要條款B.實體條款C.普通條款D.程序條款E.明示條款70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要條款欠缺的原因包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)B.逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究C.缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護委托人的利益，同樣也不能保

21、護自己的利益D.擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗來制定的E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠71.關(guān)于房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的表述，不正確的是()。A.租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的合同B.房屋租賃是反映房地產(chǎn)的債權(quán)經(jīng)營活動的，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對復(fù)雜C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人為房屋租賃活動約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式，一般同房地產(chǎn)的買賣活動相似D.投資新建的房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)通常采用居間合同形式為主E.存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要采用代理合同形式72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范也是調(diào)整房地產(chǎn)

22、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員與()關(guān)系的準(zhǔn)則，主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。A.外國政府B.交易當(dāng)事人C.同行D.委托人E.社會各界73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有()。A.合同履行的期限B.合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)C.合同擔(dān)保方式D.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時間E.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定74.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有()。A.恢復(fù)原狀B.強制實際履行C.違約金D.排除妨礙E.損害賠償75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人家庭信息B.房源信息C.客戶信息D.房地產(chǎn)市場

23、信息E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的企業(yè)信息化包括()。A.辦公自動化B.業(yè)務(wù)處理自動化C.生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務(wù)自動化D.業(yè)務(wù)類型選擇自動化E.經(jīng)營分析自動化77.根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將M1S系統(tǒng)分為()。A.全國性的M1S系統(tǒng)B.強制性的M1S系統(tǒng)C.自愿性的M1S系統(tǒng)D.企業(yè)內(nèi)部的M1S系統(tǒng)E.企業(yè)之間的M1S系統(tǒng)78.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范性管理的內(nèi)容的表述，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理B.各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益C.行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

24、自律管理框架體系的內(nèi)容主要包括()。A. 規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試、注冊、繼續(xù)教育B.進行集約性管理C.建立并公示注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用檔案D.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則E.逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體系80.全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照()的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A.統(tǒng)一規(guī)劃B.分步實施C.信息共享D.分級建設(shè)E.垂直管理三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確

25、的，每個選項得0.5分)(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。81.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的上述經(jīng)紀(jì)活動中包括()。A.代理B.居間C.買方代理D.賣方代理82.下列關(guān)于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)交易活動B.屬于賣方代理C.該行

26、為合法D.該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本職業(yè)規(guī)范的要求83.下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備條件的表述中，正確的有()。A.甲房地產(chǎn)開發(fā)商已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.甲房地產(chǎn)開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.向縣級以上人民政府土地和房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記D.甲房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項目的施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上84.甲房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后進行預(yù)售，其基本流程有()。A.訂立商品房預(yù)售合同B.甲房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時辦理商品房預(yù)售合同登記備案C.商品房竣工后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋D.由購房人自行辦理

27、商品房預(yù)售合同登記備案85.預(yù)購人趙某在訂立商品房預(yù)售合同3個月后，又?jǐn)M將所購商品房轉(zhuǎn)讓。趙某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人董某代為出售。下列表述中，不正確的有()。A.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以接受趙某委托B.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不應(yīng)接受委托，而董某個人可以接受委托C.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)如接受趙某委托，不必告知甲房地產(chǎn)開發(fā)公司D.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)如接受趙某委托，可指派董某與趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同(二)陳某與同事張某合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金;水電等費用由陳某、張某共同負(fù)擔(dān)。2011年2月公司暫調(diào)張某去省外的分公司工作，于是陳某1人住在這套公寓內(nèi)。同年4月，陳

28、某將張某的房間租給了大學(xué)生趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了兩個月房租后，住進了張某的房間。86.陳某出租房間的行為屬于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為B.房地產(chǎn)代理行為C.個人民事行為D.居間行為87.趙某在上述承租房屋的過程中，不應(yīng)忽略的重要環(huán)節(jié)有()。A.審查陳某的合法身份證明B.審查張某的合法身份證明C.審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明D.租房合同的備案手續(xù)88.下列關(guān)于該租房事宜的表述中，正確的有()。A.該租房協(xié)議無效B.陳某收取的房租應(yīng)歸張某所有C.如陳某所在公司事后認(rèn)可該租房協(xié)議，則該租房協(xié)議有效D.張某房間的私人物品出現(xiàn)丟失，張某可以要求陳某承擔(dān)責(zé)任(三)A房地產(chǎn)經(jīng)

29、紀(jì)公司(以下簡稱A公司)是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，吳某是A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主孫某委托A公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進行洽談，最終A公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，A公司在一家報紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來到了A公司要求購買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過談判，劉某和孫某在3天后簽訂了房屋買賣合同。89.下列關(guān)于A公司銷售孫某房產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的為()。A.A公司是孫某房產(chǎn)的所有人B.此項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)代理C.此項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)居間D.此項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)廣告90.吳某在接待劉某時，正確的做法為()。A.為客戶劉某著想，向劉某承諾可以幫助把房價壓低一些B.了解劉某的購房要求，并進行詳細(xì)記錄C.在劉某希望看房時，吳某要求劉某按公司規(guī)定交500元“看房費”D.如果劉某沒有提出看房的要求，吳某可以不帶劉某去看房91.劉某在看過孫某房產(chǎn)后很喜歡該房產(chǎn)，但又覺得價格稍高而一時拿不定主意。此時吳某正確的做法為()。A.向劉某