福州《物業(yè)管理條例》考試題

1、2016 年福州市干部法律知識考試物業(yè)管理政策法規(guī)試題一、單項選擇題（共20 小題，每題的備選項中，只有1 個最符合題意） TOC o 1-5 h z 物業(yè)管理條例是從何時起施行（） 。A2003年9月 1 日B 2002年6月8日C2000年10月 1D 2003年1 月1 日答案：A（）不屬于物業(yè)管理條例所規(guī)定的業(yè)主義務。A. 執(zhí)行業(yè)主大會的決定B.參加業(yè)主大會會議，行使投票權C. 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金D. 遵守管理規(guī)約答案： B3、根據(jù)福州市物業(yè)管理若干規(guī)定規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應在合同終止（）日內，與業(yè)主或者有關單位結清債權債務，并移交物業(yè)管理用房及有關資料、設施、設備。A.

2、5 B. 10 C. 15D.30答案： B（ ） 單位， 應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護的責任。A建設B 施工C 物業(yè)管理D供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等答案： D5、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知（） 。A建設單位B 物業(yè)服務企業(yè)C 業(yè)主委員會D 有利害關系的業(yè)主答案： B6、根據(jù)福州市物業(yè)管理若干規(guī)定有關規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生， 業(yè)主委員會每屆任期（） 年， 業(yè)主委員會應當每年至少向業(yè)主大會報告（）次工作。A 3 、 1 B 3、 2 C 5、 1 D 5、 2答案： A根據(jù) 物業(yè)管理條例關于前期物業(yè)服務合同時效問題表述正確的是（）

3、。前期物業(yè)服務合同是無固定期限的合同前期物業(yè)服務合同在約定的合同期限內有效前期物業(yè)服務合同不可以約定期限前期物業(yè)服務合同是附終止條件的合同答案： D8、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的（） 。A前期物業(yè)管理合同B 前期物業(yè)服務合同C物業(yè)管理合同D 物業(yè)服務合同答案： B9、根據(jù)福州市物業(yè)管理若干規(guī)定規(guī)定，建設單位應當按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房。 建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于（ ） 平方米；建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之三配置。A 40 B 50 C 80 D 100答案： B10、關于前期物業(yè)

4、服務合同，說法錯誤的是（） 。A前期物業(yè)服務合同可以約定期限B前期物業(yè)服務合同是建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同C前期物業(yè)服務合同內容應當包含在建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同中D前期物業(yè)服務合同到期前，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)不能再簽訂新的物業(yè)服務合同答案： D11、縣級以上地方人民政府（）負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。A房地產行政主管部門B 建設行政主管部門C城市管理行政主管部門D 規(guī)劃行政主管部門答案： A物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主為（） 。A 房屋所有權人B 房屋使用權人C 土地所有權人D 物業(yè)管理單位答案：A.（） 應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法

5、權益。A業(yè)主委員會B 業(yè)主大會C 物業(yè)服務企業(yè)D 建設單位答案： B經（）以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A 10% B 20% C 30% D 50%答案： B業(yè)主共同決定作出選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當專有部分占建筑總面積多少以上的業(yè)主且占總人數(shù)多少以上的業(yè)主同意。（）A. 過半數(shù) B. 1/3 C. 2/3 D. 1/4答案： A業(yè)主共同決定作出籌集和使用專項維修資金，應當專有部分占建筑總面積多少以上的業(yè)主且占總人數(shù)多少以上的業(yè)主同意。（）A. 過半數(shù)B. 1/3 C. 2/3 D. 1/4答案： C17、首次業(yè)主大會會議籌備組組長由（）擔任。A開發(fā)建

6、設單位代表B 社區(qū)居委會代表C街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表D 縣（市）區(qū)房管部門代表答案： C18、物業(yè)共用部分、共同設備設施的專項維修資金屬于（）所有。A業(yè)主B 業(yè)主大會C 業(yè)主委員會D 物業(yè)服務企業(yè)答案： A19、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（）日以前書面公告告知方式通知全體業(yè)主。A 10 B 15 C 20 D 30答案： B20、對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、 TOC o 1-5 h z 法規(guī)的規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并（） 。A依法對行為人進行罰款B 依法對行為人進行行政處罰C及時向有關行政管理部門報告D 依法對行為人進行行政處分答案

7、： C二、多項選擇題（10 題）1、在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應履行下列哪些義務（） 。A 遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則B 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金C按時交納物業(yè)服務費用D. 遵守物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共同設施設備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度答案： ABCD2、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構、履行下列哪些職責（） 。A. 召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況B. 決定選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)C. 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同D. 監(jiān)督管理規(guī)約的實施答案： ACD3、業(yè)主大會會議分為（） 。A. 準備會議B. 正式會議C. 臨時會議D. 定期會議答案： CD4

8、、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理（）在物業(yè)管理活動中的投訴。A. 業(yè)主 B. 業(yè)主委員會C. 物業(yè)使用人D. 物業(yè)服務企業(yè)答案： ABCD5、物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修基金，可以予以（）的處罰。A. 警告 B. 沒收違法所得C.罰款D.吊銷資質證書答案： ABCD6、下列由業(yè)主共同決定的事項有（） 。制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)D. 籌集和使用專項維修資金E. 改建、重建建筑物及其附屬設施答案： ABCDE7、業(yè)主大會會議可以采取（）形式。A. 集體討論B. 書面征求意見C. 口頭形式D. 其它形式答案： AB

9、8、物業(yè)服務合同應當明確（） 。A. 管理事項、服務質量、服務費用B. 合同期限C. 雙方的權利和義務D. 專項維修資金的管理和使用E. 違約責任答案： ABCDE9、物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為（） 。違法建設、擅自改變建筑物及其配套設施使用功能的；擅自拆改房屋結構的C. 擅自占用公共消防通道的D. 破壞小區(qū)園林綠化的答案： ABCD10、根據(jù)物業(yè)管理條例，以下表述中正確的是（） 。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監(jiān)督權業(yè)主可以監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關的活動答案： ABCD TO

10、C o 1-5 h z 三、判斷題（10 題）、因客觀原因未能選舉產生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。（對）、改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經小區(qū)“面積與人數(shù)”雙過半數(shù)的業(yè)主同意。（ 錯）、業(yè)主大會的決定，對業(yè)主有約束力。業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主無約束力，僅對業(yè)主委員會委員有約束力。（錯）4 、業(yè)主委員會經營物業(yè)共用部位應當經過業(yè)主大會同意。利用物業(yè)的共用 TOC o 1-5 h z 部位獲取的收益歸業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金。（對）、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房或者出租給他人從事經營性活動。（對）6、物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費。（錯）7、已竣工但尚未出售或者未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費用由開發(fā)建設單位交納。（對）8、物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)實行統(tǒng)一管理，因此應當全