住宅工程質(zhì)量通病防治要點

1、PAGE PAGE - 10 -挨安陽市住房和俺城鄉(xiāng)建設(shè)局罷關(guān)于印發(fā)安白陽市住宅工程皚質(zhì)量通病防治氨要點的通拔知敖各縣(市)住百建局，各有關(guān)芭建設(shè)、施工、白監(jiān)理單位：凹奧 笆為提高我市住懊宅工程質(zhì)量，奧減少住宅工程疤質(zhì)量通病，參礙照其它地市先巴進經(jīng)驗，結(jié)合柏我市實際，熬制定佰安陽市住宅工搬程質(zhì)量通病防奧治要點敖，哀望有關(guān)建設(shè)單擺位組織參建各稗方認真實施。敗附件：把安陽市住宅工拔程質(zhì)量通病防胺治要點百澳二一三年七霸月十二日耙安陽市住宅工板程質(zhì)量通病防邦治要點壩1 裂縫防治拔要點藹1.1混凝土白現(xiàn)澆樓板裂縫絆1.1.1 版 胺管線應(yīng)盡量布背置在梁內(nèi)，當(dāng)扮樓板內(nèi)需埋置挨管線時，管線凹必須布置在上柏下

2、鋼筋網(wǎng)片之捌間，且不宜立跋體交叉穿越，氨確需立體交叉白的不應(yīng)超過二拜層管線。霸為哀確保線管阿四周佰混凝土澆筑密矮實鞍，邦多根線管的集盎散處宜采用放胺射形分布，拔線管凈距不宜稗小于25mm礙，PVC線管吧接頭處應(yīng)采用哎短鋼筋固定。板當(dāng)兩根以上管襖并行時，沿管懊方向應(yīng)增加阿4150寬擺500mm的隘鋼筋網(wǎng)片，做鞍到在應(yīng)力集中巴部位有雙層布熬筋。百1.1.2 扒 翱后澆帶處應(yīng)采白用獨立的模板版支撐體系凹。后澆帶拔澆筑前和澆筑翱后混凝土達到罷拆模強度之前啊，百其哎兩側(cè)梁板下的般支撐不得拆除安。疤1.1.3扳 應(yīng)加強對柏現(xiàn)澆樓板負彎叭矩鋼筋位置的絆控制?？刂曝摪澗劁摻钗恢冒繎?yīng)設(shè)置足夠強巴度、剛度的通芭

3、長鋼筋馬鐙，疤馬鐙底部應(yīng)有拔防銹措施。雙艾層上排鋼筋應(yīng)熬設(shè)置鋼筋小馬敖鐙，每平方米背不得少于2只頒。班1.1.4昂 盎為防止踩踏鋼巴筋，笆混凝土澆筑瓣前半，壩應(yīng)搭設(shè)臨時道爸路并在工作面八搭設(shè)工作臺板。岸1.1.5傲 預(yù)拌混凝矮土在運輸、澆傲筑過程中，嚴拔禁加水。盎1.1.6搬 現(xiàn)澆板澆案筑時，應(yīng)振搗霸充分，在混凝翱土終凝前應(yīng)進隘行二次壓抹，凹壓抹后應(yīng)及時般覆蓋和澆水養(yǎng)扮護。扒1.1.7伴 現(xiàn)澆板養(yǎng)拜護期間，當(dāng)混般凝土強度小于柏1.2Mpa艾時，不得進行阿后續(xù)施工。當(dāng)斑混凝土強度小敗于10Mpa爸時，不宜在現(xiàn)礙澆板上吊運、埃堆放重物。吊罷運、堆放重物白時，應(yīng)采取有胺效措施，減輕敗沖擊。奧1.1.

4、8挨 主體驗收邦前，應(yīng)對現(xiàn)澆拜樓板進行檢查扳，發(fā)現(xiàn)裂縫立挨即處理，并形班成記錄。斑1.2 填充絆墻裂縫霸1.2.氨1 蒸壓（昂養(yǎng)）磚、混凝頒土小型空心砌暗塊、蒸壓加氣俺混凝土砌塊類隘的墻體材料至霸少養(yǎng)護熬或陳化罷28d后方可唉用于砌筑。挨1.拔2.2 不岸同基體材料交藹接處應(yīng)采取耙加強網(wǎng)的搬抗裂措施藹，加強網(wǎng)礙與不同基體的案搭接寬度每邊扮不小于100扳 mm。班當(dāng)采用鍍鋅耙鋼絲網(wǎng)片皚時，昂網(wǎng)孔尺寸不大吧于辦15版mm百15頒mm，鋼絲直柏徑不小于1.凹0挨mm，芭采用靶鋼釘或射釘加拔10mm墊片白固定間距不大奧于300mm唉。 壩當(dāng)采用爸耐堿玻璃纖維敗網(wǎng)格布時，應(yīng)拌對材料的抗拉霸強度和耐腐蝕胺

5、性進行現(xiàn)場取拔樣復(fù)試，施工八應(yīng)保證玻纖網(wǎng)頒位于抹灰層中扮間部位。斑1.叭2.絆3班 填充墻砌班體應(yīng)分次砌筑耙。每次砌筑高靶度不應(yīng)超過1絆.5m，日砌辦筑高度不宜大跋于2.8m；?；铱p砂漿應(yīng)飽俺滿密實，嵌縫百應(yīng)嵌成凹縫，骯嚴禁使用落地懊砂漿和隔日砂礙漿嵌縫。霸1.啊2.巴4岸 填充墻砌隘筑接近梁板底傲?xí)r，應(yīng)留一定斑空間，至少間頒隔爸14挨d后，采用梁矮（板）底預(yù)留吧30-50m笆m，用干硬性擺水泥砂漿（或熬干硬性C25盎膨脹細石混凝背土百）搬填塞方法罷，并用凹防腐木楔6阿00mm擠緊藹。澳1.扳2.啊5奧 填充墻砌版體臨時施工洞八處應(yīng)在墻體兩扒側(cè)預(yù)留26唉500拉結(jié)拔筋，補砌時應(yīng)挨潤濕已砌筑的皚

6、墻體連接處，鞍補砌應(yīng)與原墻阿接槎處頂實，矮并外掛鋼絲網(wǎng)敖片，兩邊壓墻伴不小于100瓣mm。安1.疤2.般6傲 在填充墻艾上剔鑿設(shè)備孔罷洞、槽時，應(yīng)跋先用切割鋸沿扳邊線切開，佰再跋將槽內(nèi)砌塊剔稗除，懊因班剔鑿吧造成罷砌塊懊不半完整白的岸應(yīng)補強處理艾，邦剔槽深度應(yīng)跋保證芭線管外壁距墻佰體表面奧15mm熬，剔槽寬度應(yīng)癌保證線管兩側(cè)按及管間間距不俺小于25mm斑，傲用M10水泥啊砂漿抹實，外稗掛鋼絲網(wǎng)片兩伴邊壓墻不小于伴100mm搬，填塞前澆水哀濕潤、填塞后笆灑水養(yǎng)護，三吧根及以上線管敖集中敷設(shè)處采絆用細石混凝土懊填實。拔1.扳2.哀7扳 填充墻上芭箱板體熬預(yù)留洞上的過胺梁，應(yīng)在其線啊管穿越的位置吧預(yù)

7、留孔槽，不奧得事后剔鑿，暗預(yù)留洞四周應(yīng)頒采用磚砌或混稗凝土填實，霸背面采取皚加強網(wǎng)的奧抗裂措施皚。礙1.3 抹灰霸層空鼓裂縫啊1.俺3.1 應(yīng)芭嚴格控制抹灰霸砂漿配合比，襖宜用含泥量哎5%搬的按中砂，保證砂凹漿有良好的和藹易性和保水性奧。俺1.吧3.2 對懊混凝土、填充案墻砌體基層抹哀灰傲前跋，應(yīng)先清理基礙層，挨再用隘摻界面劑佰的版水泥漿甩漿熬處理并及時養(yǎng)伴護拌。擺1.扳3.3 抹板灰前墻面應(yīng)澆唉水，墻面抹灰邦應(yīng)分層進行，班抹灰總厚度超襖過35時，鞍應(yīng)采取般加強網(wǎng)的盎抗裂措施拔，拜墻體抹灰完成翱后應(yīng)及時噴水板進行養(yǎng)護。扮1.扮3.版4阿 鞍為防止抹灰面靶層空、裂，佰抹灰砂漿宜摻拌加聚丙烯抗裂扳

8、纖維、碳纖維盎或耐堿玻璃纖敗維等纖維材料唉，傲必要時在基層斑抹灰和面層砂伴漿之間增加玻哀纖網(wǎng)跋；叭如墻面抹灰有芭施工縫時，各熬層之間施工縫啊應(yīng)相互錯開案；絆抹灰面層嚴禁把使用素水泥漿芭抹面。百2 滲漏防治礙要點拔2.1 外窗八滲漏稗2.1矮.1懊 啊外窗進場后應(yīng)藹見證取樣送檢班，矮氣密性能、水澳密性能及抗風(fēng)安壓性能復(fù)驗骯符合設(shè)計要求罷后方可安裝扮。拔2.1把.2 外窗奧制作前必須對柏洞口尺寸逐一瓣校核，保證門瓣窗框與墻體間罷有合適的間隙般；窗下框嚴禁襖用長腳膨脹螺哀栓穿透型材固佰定懊，八應(yīng)采用按連接矮片法安裝礙，連接艾片為1.5m捌m鍍鋅鐵片霸；藹固定點懊起步距窗角不疤大于霸180mm，白中間

9、間距斑不大于500熬mm。扳2.1扳.3 窗框靶四周扒聚氨酯發(fā)泡膠搬應(yīng)氨填充飽滿，施半打前應(yīng)清理干瓣凈，連續(xù)施打絆一次成形。挨2.1唉.4 外窗柏框四周拌密封邦采用中性硅酮隘密封膠，保證叭打膠佰完整、連續(xù)、皚嚴密版；打膠跋應(yīng)在外墻涂料擺施工敖前完成，基層按應(yīng)氨干燥按、無空裂。白2.1盎.5 內(nèi)窗岸臺高于外窗臺柏不鞍應(yīng)捌小于絆10mm埃，岸外窗臺應(yīng)皚有澳不小于10%般的捌坡度，窗楣上靶應(yīng)做鷹嘴或滴耙水槽。辦2.1扳.6 組合挨外窗的拼樘料唉應(yīng)采用套插或癌搭接連接，并埃應(yīng)伸入上下基般層不應(yīng)少于1疤5mm。拼接氨時應(yīng)帶膠拼接百，外縫采用硅傲酮密封膠密封八。礙2.1版.7 外窗按排水孔位置、哎數(shù)量靶及

10、開口尺寸懊應(yīng)滿足排水要瓣求。矮2.2 有防扮水要求的房間氨地面滲漏搬2.2奧.1 有防般水要求的房間鞍樓板襖不得留設(shè)施工暗縫或后澆帶翱，氨混凝土半止水艾帶翱應(yīng)與樓板同時邦澆筑。傲2.2班.2 管道矮穿過樓板的洞癌口處封堵時應(yīng)扳支設(shè)模板，將辦孔洞周圍澆水奧濕潤，用高于翱原設(shè)計強度一把個等級的防滲凹混凝土分兩次艾進行耙澆筑；班管道根部應(yīng)設(shè)傲止水扒臺，跋洞口封堵時同氨時澆筑，止水八臺高度吧高氨出成品地面拔不低于霸20mm。背2.2頒.3 爸房間地面有暗頒敷管道時，管罷道安裝前后應(yīng)霸分別做兩道防把水，因管道安哎裝造成底層防盎水破壞的應(yīng)及懊時修復(fù)。隘2.2佰.4傲 把防水層上辦翻高度敖不小于300擺mm

11、板；卷材防水在埃管道根部、轉(zhuǎn)斑角處、墻根部癌位應(yīng)做附加層八。懊2.2般.5 防水啊層上施工找平靶層或面層時應(yīng)靶做好成品保護背，防止破壞防拜水層。耙2.2瓣.6 巴房間瓣地面標(biāo)高應(yīng)低芭于相鄰無防水板要求房間地面矮不小于20m暗m?。坏孛鎽?yīng)坡度胺正確、排水順擺暢熬。啊2.2哎.巴7暗 有防水要爸求的房間應(yīng)做襖二次蓄水試驗笆，即防水隔離礙層施工完成時捌一次，工程竣按工驗收巴前敖一次，蓄水時搬間不少于24俺小時，蓄水高把度不少于20耙-30mm半，擺并形成記錄。按2.3 屋面阿、地下室外墻霸、地下車庫頂哎滲漏白2.3傲.1 不得懊擅自改變防水胺等級和防水材背料，確需變更扮的應(yīng)疤由原設(shè)計單位皚出具設(shè)計變

12、更岸。岸設(shè)計應(yīng)明確節(jié)叭點細部做法。吧2.3瓣.2 卷材襖防水基層昂在所有版陰陽角處應(yīng)做跋防水附加層，耙找平層均應(yīng)做敗成圓弧形，圓拔弧半徑扮瀝青防水卷材氨為案100罷稗150翱mm、高聚物襖改性瀝青防水矮卷材為50m俺m、合成高分啊子防水卷材為斑20mm。背2.3胺.3 卷材耙立面收頭端部爸應(yīng)裁齊塞入預(yù)奧留凹槽內(nèi)，用埃15罷把30mm防腐扳木條拜固定并嵌填挨密實，辦卷材拔平面芭收頭端部裁齊胺用藹-20凹熬2mm扁鋼固芭定并有砂漿保扒護層，把釘距不大于4胺50mm。擺2.3氨.4 設(shè)備吧基礎(chǔ)應(yīng)在結(jié)構(gòu)岸層上澆筑，基挨礎(chǔ)高出成品屋稗面不低于25稗0mm，卷材八防水應(yīng)包裹基鞍礎(chǔ)；奧出屋面管道底扮部應(yīng)做防

13、水臺叭，防水層收頭扮處應(yīng)箍緊并用爸密封材料封口啊；絆設(shè)備、管道扒及其預(yù)埋（件吧）套管柏安裝時應(yīng)采取把措施挨不得佰破壞防水層。疤2.3唉.5 屋面扮水落口周圍5澳00昂mm壩范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不般小于5%的坡罷度頒；澳防水層伸入水版落口內(nèi)部不小胺于50俺mm骯，擺水落口處扮用頒不小于2mm伴厚高分子防水阿涂料或3mm瓣厚高聚物改性搬瀝青類涂料涂般封暗。扮2.3拜.6 斑剛性保護層與啊柔性防水之間斑應(yīng)作隔離層；稗細石混凝土保敖護層分耙格壩縫間距不宜大暗于4.0m藹；上人屋面的奧泛水、管根部奧及設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)板做保護層。瓣2.3皚.昂7矮 爸地下室外墻有氨穿墻套管時，礙套管與管道間斑應(yīng)采用防水材礙料填塞密實，挨

14、廢棄不用的預(yù)芭留套管應(yīng)及時跋封堵嚴密。耙3 外墻保溫氨施工質(zhì)量通病癌防治要點芭3辦.皚0.暗1 建設(shè)、把施工單位不得班更改外墻外保靶溫系統(tǒng)構(gòu)造和吧組成材料半，節(jié)能骯設(shè)計變更均應(yīng)隘經(jīng)扳原施工圖審查拜機構(gòu)審查批準(zhǔn)鞍。跋3佰.奧0.八2 外墻外昂保溫系統(tǒng)組成阿材料應(yīng)與其系癌統(tǒng)型式檢驗報胺告一致氨。敖EPS板自然拌條件下陳化期癌不得低于42案天胺，鞍60度恒溫蒸岸汽條件下不得稗低于5天哀；霸XPS板陳化板期不得低于2叭8天。凹3般.芭0.澳3 外墻外霸保溫基層安應(yīng)設(shè)砂漿找平按層并注意養(yǎng)護哎保證強度八，疤找平前暗應(yīng)板對唉架眼半、芭孔洞及穿墻螺把栓孔鞍妥善處理埃，封堵嚴密。鞍3般.壩0.埃4 條粘法爸需用

15、鋸齒工具捌涂抹，涂抹面板積應(yīng)達到10安0%；點框法白粘結(jié)面積不應(yīng)擺小于50%。骯保溫板應(yīng)拼接稗嚴密、扒相鄰板齊平俺，敗高差不得大于半1.5mm胺，擺板間縫隙應(yīng)采扒用阻燃型聚氨伴酯發(fā)泡材料澳填實半。捌3鞍.捌0.拔5罷 壩門窗洞口四角邦保溫癌板不得拼接，頒應(yīng)采用整板切拔割成型，拼縫佰離開角部阿不小于昂200mm。安3八.般0.6 氨墻下端、檐口搬處及門窗洞口靶周邊等起始和拜終端部位應(yīng)做般耐堿玻纖網(wǎng)的懊反包處理，艾陰陽角敗兩側(cè)的耐堿玻扮纖網(wǎng)布應(yīng)藹互壓拜搭接，叭每側(cè)安搭接長度不應(yīng)奧小于200m拜m鞍；凹洞口埃四角翱各加貼一塊長班300mm、暗寬200mm捌的45斜向翱耐堿玻纖網(wǎng)布頒；兩米以下的氨外墻面應(yīng)采用笆雙層凹耐堿玻纖網(wǎng)芭加強，抹面砂疤漿厚度不得小罷于5mm案。稗3扒.巴0.7 薄半抹灰抗裂砂漿盎厚度不得低于霸3mm，厚抹藹灰鋼絲網(wǎng)片距柏保溫板面不得俺低于10mm伴；抹面砂漿應(yīng)氨隨伴隨用嚴禁伴二次加水。百3柏.暗0.8 涂礙料拌飾面應(yīng)采用與澳保溫系統(tǒng)相容霸的柔性耐水膩哀子和高彈性涂捌料。奧3胺.巴0.9暗 需穿透外懊墻保溫層固定爸的管道及設(shè)備伴支架等，其與骯保溫層結(jié)合的班間隙應(yīng)采取可稗靠措施做防水隘密封處理。百3疤.胺0.10矮 癌 外窗洞口側(cè)隘面按設(shè)計