物業(yè)服務(wù)合同書(及甲方合作)-審核版

1、前期物業(yè)服務(wù)合同聘靖（以下簡稱甲）:利川碳森投資XX注冊地址：利川市騰龍大道1號營業(yè)執(zhí)照注冊號：2842企業(yè)資質(zhì)證書號:恩州房開2014J4014號法定代表人：繼旭 :0受聘（以下簡稱乙）：利川市信諾物業(yè)管理XX注冊地址:利川市騰龍大道16號2樓營業(yè)執(zhí)照注冊號： 422802000001973法定代表人業(yè)資質(zhì)込書編號：恩州借物字 2 0 0 9 3 0 0 4號 資質(zhì)等級：;根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法觀、政策，雙在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙充分協(xié)商，乙同意接受甲開 發(fā)的騰龍施住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，ij立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：

2、利川市騰龍?jiān)沸^(qū)；物業(yè)類型：；座落位置：左岸麗川北；建筑面枳：16500.96平米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至騰龍族游集散中心公 TOC o 1-5 h z 南至 ;西至 ;北至 O第二條服務(wù)容在物業(yè)管理區(qū)碩，乙提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（除消肪系統(tǒng) 設(shè)備）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及 雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、地下車庫車輛停放管理；6、公共扶序維護(hù)、安全防等事頂管理；7、住宅房屋裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域，乙提供的其他服務(wù)

3、包括以下事頂：業(yè)主戶維修等特約有償服務(wù) ;第四條合同期限本合同期限為二年。自2 0 1 4年9月1日起至年2 0 1 7年8月衛(wèi)丄日止；但在本合同期眼，業(yè)主委員會代表全I(xiàn)t業(yè) 主與物業(yè)管理企業(yè)重新簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動終 止。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即按州物 業(yè)管理一級服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對照執(zhí)行。第兀條服務(wù)費(fèi)用一、鑒于該小區(qū)系新建、規(guī)模不大、人戶逐步到位的情況，甲 同意三年采取毎年付乙人民幣巻Ji元作為管理傭金，乙提供正式發(fā) 票給甲，甲于每半年度首月支付50%。其它物業(yè)管理費(fèi)用在乙收取 業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)、車位管理賈及電能耗等費(fèi)用總額基礎(chǔ)上，實(shí)行差

4、額補(bǔ)虧法，乙憑清單發(fā)票向甲實(shí)報(bào)實(shí)錨，髙岀部分可用于抵扌II乙的 管理傭金費(fèi)用。1、人力成本：按項(xiàng)目實(shí)際暫定配備7人頂目主任1人（兼水 電維修工）、客服接待1人、安管員4人、保潔員1人。月工資暫 定支出11800元，年工資暫定支岀141600元。另外，法定節(jié)假日按 規(guī)定發(fā)赦J1DH1I資；年終獎金由甲按乙實(shí)際人員月工資總額以審批。根據(jù)市場人力成本變化情況，在合同期間若確實(shí)需耍調(diào)整人員 及待遇，乙在考慮成本實(shí)際需要合理的情況下，乙可向甲書面申請, 甲審批。目前各崗位標(biāo)準(zhǔn)工資暫定如下:項(xiàng)目主任:1x2600元/月客服接待員:1x2000元/月安管員：4x1500=6000元/月保潔員:1x1200元

5、/月2、易耗品成本：含綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)處理費(fèi)、 零星工程林料費(fèi)、亦公費(fèi)等，由乙按月扱定采Will,報(bào)甲審批。3、能耗成本：電梯、消肪、|刃路監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、年 檢、維保費(fèi)等發(fā)生的實(shí)際成本支岀，由乙報(bào)甲審核。二、第一年甲投人開辦費(fèi)預(yù)算48760元（一次性），作為購置物 業(yè)管理物品配備物資。具體操作法由乙提岀具It物品淸單，報(bào)甲審 批后購買,據(jù)實(shí)報(bào)錨。三、甲配置卿買和建設(shè)的崗?fù)?、值班室、水電氣等設(shè)施設(shè)備的 產(chǎn)權(quán)屬于甲。本合同終止時(shí)，乙應(yīng)將其完好無損的移交給甲（自然 損耗除外）o四、合同期滿，本合同自動終止。乙管理騰龍葩小區(qū)物業(yè)，自 負(fù)盈虧，甲不承擔(dān)任裁用（？ ）o第七條物業(yè)

6、的承接與驗(yàn)收1、在業(yè)主與甲進(jìn)行房屋交接的同時(shí)，乙應(yīng)與業(yè)壬簽ij物業(yè)管 理服務(wù)合同，落實(shí)甲所岀售房屋的物業(yè)管理服務(wù)事頂。乙承接物業(yè)時(shí)，甲應(yīng)配合乙對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn) 行查驗(yàn)，雙進(jìn)行査驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)律設(shè)和物 業(yè)管理面承擔(dān)貢任的依據(jù)。第八條物業(yè)的便用與維護(hù)1、業(yè)主大會成立前，乙應(yīng)制定本物業(yè)管JIEM物業(yè)共用部位 和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等面的規(guī)章制 度。2、乙根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng) 給予必要配合。3、乙可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本區(qū) 域業(yè)主臨時(shí)管理公約和物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。4、乙應(yīng)及時(shí)

7、向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理的重 大事頂，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲、業(yè)主和物業(yè) 使用人的監(jiān)督。5、因維修物業(yè)或者公共利益，甲確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管 理區(qū)域道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙的同意；乙確需臨時(shí)占 用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)碩道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲的同 意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域道路、場地的，應(yīng)在約定期眼 恢復(fù)原狀。6、乙與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽ij書面的裝飾裝 修管理服務(wù)協(xié)議，就允施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管 理服務(wù)賈用等事頂進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)壬或物業(yè)使用人裝飾裝 修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第九條違約貢任任一違約溝應(yīng)

8、向守約支付相等于本合同總價(jià)款的20%的違約金, 違約金不足以培償守約造成的實(shí)師損的，違約還應(yīng)當(dāng)另行賠償損失 的不足部分。第十條爭議的解決本合同發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，也可以直接向甲注冊地的人 民法院提起訴訟。守約因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利所產(chǎn)生的訴歡費(fèi)、律師代理費(fèi)、 鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通賈、娛工賈眾差賈等一切相關(guān)費(fèi)用 均由違約承擔(dān)。第十一條其他事項(xiàng)1、在訂立本合同時(shí)，乙必須向甲提交其真實(shí)有效的營業(yè)執(zhí)照、組級機(jī)構(gòu)代碼込等涉及乙經(jīng)營主體資格的所有證照原件經(jīng)甲核 對，確認(rèn)無誤的后提交其復(fù)ED件各一份；法定代表人XX明書一 份、合同簽字人不是法定代表人本人的，還應(yīng)提交由乙出具的本合 同簽字人具有合同簽字權(quán)的授權(quán)委托書一份。2、雙確認(rèn)本合同中所教明的住址為在履行合同過程中的聯(lián)系、 通訊地址,是雙聯(lián)系的式，如有變動應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對。任一按約定 的取系式一經(jīng)發(fā)出書面通知、通知、函件通知等即視為送達(dá)，另一 不得以未收到為理由nn以抗辯。3、本合同經(jīng)雙簽字和蓋章生效。4、本合同的附件、乙提交并經(jīng)甲同意的進(jìn)場開辦費(fèi)用廿劃書 等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。5、本合同及一武兩份，由雙各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲（簽章h乙（簽章h法定代表人：法定代表人：年 月曰建議:1為了對乙物業(yè)服務(wù)工作更抽細(xì)化，便于操作，合同中應(yīng)當(dāng) 有