解除房屋租賃的合同12篇(房屋租賃合同可以解除嗎)

1、Word 解除房屋租賃的合同12篇(房屋租賃合同可以解除嗎) 下面是我收集的解除房屋租賃的合同12篇(房屋租賃合同可以解除嗎)，歡迎參閱。 解除房屋租賃的合同1 _(即出租人，下稱甲方) _(即承租人，下稱乙方) 茲因甲方基于鄰居(其它全部權(quán)人)反對(duì)之緣由，懇求與乙方終止_年_月_日與甲方所簽，標(biāo)的物坐落于_縣市_市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)_里(村)_鄰_路(街)_段_巷_弄_號(hào)樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行： 一、雙方于簽訂本協(xié)議書時(shí)起即終止原租賃關(guān)系。 二、乙方應(yīng)即將標(biāo)的物上之基地臺(tái)設(shè)施拆除，并將標(biāo)的物返還于甲方。 三、甲方

2、應(yīng)于終止租約時(shí)起_日內(nèi)，返還押金新臺(tái)幣(下同)_元整及租金_元整，共計(jì)_元整予乙方。 四、原租約中若有其它優(yōu)待或權(quán)利(包括但不限于手機(jī)兌換卷及回饋方案同意書)_，甲方同意拋棄。 五、本協(xié)議書壹式貳份，當(dāng)事人各執(zhí)壹份為憑。 甲方：_(印) 代表人：_ 乙方：_(印) 代表人：_ 解除房屋租賃的合同2 一、房屋租賃合同解除的后果 依據(jù)合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下后果： (一)房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯(cuò)造成合同解除的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約賠償責(zé)任; (二)雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)依據(jù)各自的過錯(cuò)程度擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任; (三)若不行歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租

3、賃合同解除的，應(yīng)依據(jù)公正的原則進(jìn)行處理; (四)如屬于不行抗力導(dǎo)致不能連續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。 二、如何解除房屋租賃合同 行使行房屋租賃合同解除權(quán)有商定解除及法定解除兩種形式： (一)房屋租賃合同的商定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比連續(xù)履行合同更有利于自身利益，依據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商全都而解除合同。對(duì)此，我國(guó)合同法第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商全都，可以解除合同。當(dāng)事人可以商定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。 依據(jù)我國(guó)合

4、同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 對(duì)于房屋租賃合同的解除，既可以是雙方商定解除，也可以是法定解除。假如是因一方過程導(dǎo)致房屋租賃合同解除的話，那么有過錯(cuò)的一方要賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。畢竟有過錯(cuò)的一方是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來賠償對(duì)方呢？有關(guān)房屋租賃合同賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，您可以詳細(xì)詢問的專業(yè)律師，我們將為您

5、供應(yīng)專業(yè)的法律服務(wù)。 解除房屋租賃的合同3 提前解除房屋租賃合同是需要具備相關(guān)的法定情形的。 (一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的狀況 承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的; 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)肯定時(shí)間的; 4、承租人違反合同擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的; 5、承租人嚴(yán)峻損壞房屋或者幫助設(shè)備而拒不修理、拒不賠償?shù)? 6、出租人因不行預(yù)見的緣由，如家庭人口聚增，的確需要收回房屋自住的，或者出租房

6、屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危急而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而患病的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。 (二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的狀況 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同： 1、承租人已建有或購有房屋，無需再連續(xù)租賃他人房屋時(shí); 2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市; 3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危急，出租人拒不進(jìn)行修繕的。 解除房屋租賃的合同4 一種觀

7、點(diǎn)認(rèn)為，次承租人無過錯(cuò)且要求連續(xù)租賃，而出租人行使合同解除權(quán)的，在做出租人與次承租人建立租賃關(guān)系的調(diào)解工作無效的狀況下，只能兩個(gè)租賃合同同時(shí)解除。對(duì)兩個(gè)合同解除的后果，原則上都應(yīng)予以處理，但當(dāng)行使釋明權(quán)后，相關(guān)當(dāng)事人不主見也不舉證的，對(duì)后一個(gè)租賃合同解除的后果可不予處理。對(duì)解除兩個(gè)租賃合同的后果處理，除明確由次承租人返還出租人租賃的房屋外，對(duì)違約責(zé)任及裝潢損失的賠償，則依據(jù)兩個(gè)租賃合同中的商定處理。 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)轉(zhuǎn)租中，因承租人拖欠租金，次承租人無過錯(cuò)且要求連續(xù)租賃的，從愛護(hù)次承租人的利益動(dòng)身，可判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系。 上海高級(jí)人民法院認(rèn)為，租賃合同因承租人未依約給付租金

8、而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同究竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他連續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。因此，除非出租人與次承租人就連續(xù)履行合同達(dá)成全都，否則，次承租人要求連續(xù)履行合同的主見不能支持。 解除房屋租賃的合同5 【案例】： 某日，A客戶攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。A客戶租賃B商務(wù)大廈約300平方米辦公面積，因拖欠房屋租金，B商務(wù)大廈發(fā)來書面信函，要求解除租賃合同，并要求A客戶向B商務(wù)大廈賠償剩余租賃年限對(duì)應(yīng)的房屋租金作為賠償。A客戶前來詢問的時(shí)候，已經(jīng)從B商務(wù)大廈搬出，并且A此前租賃的場(chǎng)地已由B商務(wù)大廈租賃給他人。 根據(jù)合同的商定，

9、A客戶和B商務(wù)大廈對(duì)于合同提前解除的損失賠償計(jì)算方式，的確是“合同解除后的剩余租賃年限所對(duì)應(yīng)的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金。這是一種典型的以“預(yù)期可得利益”計(jì)算解除合同損失賠償?shù)纳潭?。假如根?jù)合同商定條款執(zhí)行，客戶需要支付巨額賠償。但是，這條商定本身存在不公正、不合理的問題。雖然A客戶違約在先，但目前B商務(wù)大廈在A客戶違約行為發(fā)生后，已經(jīng)收回了A客戶承租的場(chǎng)地，并連續(xù)收取租金;假如讓A客戶根據(jù)合同商定，把還沒有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給B商務(wù)大廈，這就意味著B商務(wù)大廈由于A客戶的違約行為，獲得了在剩余租期內(nèi)收取雙倍租金的權(quán)益。 本案涉及合同解除后的

10、損害賠償問題，是合同法中比較有代表性的案例。依據(jù)合同法第97條規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。但，像本案這樣的商定是否能夠獲得法律的支持?A客戶是否必需根據(jù)上述商定支付損害賠償?筆者對(duì)此持否定態(tài)度，詳細(xì)分析如下： 一、從合同法對(duì)于合同解除權(quán)的設(shè)計(jì)上看，解除合同的損害賠償不應(yīng)包括“可得利益損失”。 首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地毀滅合同雙方的法律關(guān)系，使合同雙方當(dāng)事人達(dá)到訂約前的狀態(tài)。這種效力是向前追溯的，對(duì)于將來的權(quán)利不得提前實(shí)現(xiàn)。由于，在合同一方消失違約行為時(shí)，作為非違約方的救濟(jì)途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方連續(xù)履行合同并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約

11、責(zé)任;這兩種不同的選擇所導(dǎo)致的法律后果是截然不同的。假如非違約方選擇連續(xù)履行合同，那么非違約方有權(quán)依照合同商定，連續(xù)享受合同權(quán)利，獵取合同利益。但是，假如非違約方選擇了“解除合同”，則意味著非違約方自行終止了合同法律關(guān)系，在此前提下，無論是合同的違約方、還是非違約方，對(duì)于合同終止后剩余履行期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利，都已無權(quán)享有，由于合同在解除之日已經(jīng)終止，任何一方都不再具有獵取將來可得利益的法律依據(jù)。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。 其次，從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則動(dòng)身，在非違約方行使合同解除權(quán)后，也不應(yīng)再支持非違約方對(duì)于預(yù)期可得利益的要求。非違約方行使合同解除權(quán)的初衷，多是為了重新與其他方建立新的合同關(guān)

12、系、獵取新的合同利益的機(jī)會(huì)，這是利益博弈的結(jié)果，也是作為行使合同解除權(quán)一方自己做出的選擇。假如允許行使合同解除權(quán)的一方在獲得新的訂立合同機(jī)會(huì)的同時(shí)，還可以根據(jù)原有合同額外獵取合同利益，這就意味著在同一合同期間內(nèi)，行使合同解除權(quán)一方可以獵取雙份利益，這明顯違反了合同法最基本的公正原理。因此，從這一點(diǎn)而言，合同解除與預(yù)期利益損害賠償是不應(yīng)并存的。 二、合同雙方的書面商定是否可以有所突破? 合同法并不限制合同雙方當(dāng)事人在法律框架下，對(duì)于各自的合同權(quán)利義務(wù)做出敏捷商定。在本案所涉合同雙方對(duì)于合同解除后的損害賠償已作出書面商定的前提下，承租人一方是否可以以合同法的基本原理對(duì)抗上述書面商定? 合同可以“設(shè)

13、權(quán)”，但這種權(quán)利的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)以法律為準(zhǔn)，不應(yīng)突破法律的原則。誠(chéng)然，合同法中對(duì)于合同解除后的損害賠償是否包含“預(yù)期可得利益”，并沒有明確的規(guī)定。但是，從合同法的基本原理來看，同時(shí)支持合同解除與預(yù)期可得利益損失賠償，對(duì)于行使合同解除權(quán)一方而言，明顯是額外獲得了利益，對(duì)于違約方而言是不公正的。從本案的實(shí)際狀況來看，作為承租人，在簽訂租賃合同時(shí)，其合同地位是相對(duì)弱勢(shì)的;在發(fā)生欠付租金的狀況后，出租方已收回租賃場(chǎng)地，且轉(zhuǎn)租給他人。雖然出租人與承租人對(duì)于解除合同后的損害賠償計(jì)算方式有書面商定，但筆者認(rèn)為，合同商定應(yīng)當(dāng)有法律基礎(chǔ)作支撐。假如合同當(dāng)事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益，法律有

14、權(quán)利賜予干預(yù)，平衡合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，這是不違反法律與意思自治的關(guān)系的。 本案后經(jīng)雙方協(xié)商不成，B商務(wù)大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟，主見損害賠償人民幣100萬余元。在審理過程中，雙方當(dāng)事人在法庭主持下達(dá)成和解，最終以A客戶支付人民幣15萬元賠償調(diào)解結(jié)案。 為什么白紙黑字寫下的合同條款不執(zhí)行?莫非合同白訂了嗎?在此要提示大家，訂立民事合同，的確鼓舞合同雙方進(jìn)行相對(duì)自由的商定，但合同商定不能突破法律的基本 原理和原則，“簽字畫押”只是完成合同訂立行為的方式，合同條款的法律后果，最終還是要由法律來評(píng)價(jià)。因此，并不是合同中的任何商定在簽字蓋章后都肯定會(huì)得到法律的支持。在簽訂大額商務(wù)合同時(shí)，預(yù)先對(duì)于

15、合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì)，其實(shí)是特別必要的。 解除房屋租賃的合同6 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲乙雙方原于_年_月_日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于_市_區(qū)_街_號(hào)_小區(qū)_號(hào)樓第_層，總面積約為：_平方米?，F(xiàn)因情勢(shì)變更無法連續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款： 一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。 二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。 三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)

16、算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。 四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的全部稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主見；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用_萬元，也不再向乙方主見。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。 五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。 六、乙方就該房屋的隱藏工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說明和協(xié)作的義務(wù)。 七、如乙方根據(jù)商定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。 八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 九、本協(xié)議一式兩份，

17、甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 甲方： 乙方： 身份證號(hào)： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 解除房屋租賃的合同7 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是噌噌的往上漲，一般大眾工資的漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。很多人只好選擇租房，望樓興嘆了。那么在租房過程中，假如想要解除房屋租賃協(xié)議，條件和方式是怎樣的呢? 可解除房屋租賃協(xié)議的狀況 依據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商全都解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中商定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后打算解除房屋租賃協(xié)議。但是，假如沒有商定的，那么在以下狀況下可以解除房屋租賃協(xié)議： 一、承租人解除 1、合同法其次百三十一條規(guī)定：因不行歸責(zé)于承租人的事由，致使租

18、賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 2、合同法其次百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的平安或者健康的程度。假如租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的平安或者健康

19、的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主見解除合同。 二、出租人解除 1、合同法其次百一十九條規(guī)定：承租人未根據(jù)商定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反商定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 2、合同法其次百二十七條規(guī)定：承租人無正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人拖延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 3、合同法其次百二十四條其次款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租

20、人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 解除房屋租賃協(xié)議的方式 房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種： 第一，假如當(dāng)事人協(xié)商全都解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除; 其次，假如房屋租賃合同中商定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除。但是在這種狀況下，假如當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪; 第三，假如消失了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。 總體上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是商定的解除條件，一種是法定的解除條件。相比較而言，在當(dāng)事人協(xié)

21、商全都的狀況下解除合同的，發(fā)生糾紛的可能性比較少。但實(shí)踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商全都解除的，所以當(dāng)事人最好請(qǐng)律師關(guān)心收集證據(jù)和預(yù)備材料，為向法院起訴和打贏官司做好預(yù)備。 解除房屋租賃的合同8 解除房屋租賃合同首先可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式，依據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商全都解除合同，當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中商定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后打算解除房屋租賃協(xié)議。 假如在沒有商定的狀況下，當(dāng)事人也可以解除房屋租賃合同，下面將對(duì)這些狀況作出說明。 對(duì)于租房者來說： 合同法其次百三十一條規(guī)定：因不行歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金或者不

22、支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 就是說在租賃房屋消失問題，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行居住時(shí)的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 合同法其次百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時(shí)解除合同。 也就是說，假如租賃物達(dá)到危及承租人的平安或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同。 對(duì)于房東來說： 承租人違反商定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。合同法其次百一

23、十九條規(guī)定：“承租人未根據(jù)商定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 承租人拖延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。合同法其次百二十七條規(guī)定：“承租人無正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。合同法其次百二十四條其次款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?另外，合同法其次百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有商定或者商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事

24、人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。也就是在這種狀況下，雙方當(dāng)事人都有權(quán)單方解除合同。 房屋租賃的過程中一般涉及到出租者與承租者兩方，所以在解除房屋租賃合同的時(shí)候也要從這兩個(gè)方面來說，由于不管是出租方還是承租方都有可能消失特別狀況而要求解除房屋租賃合同。 解除房屋租賃的合同9 實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)留意： 1.當(dāng)事人有商定的，從其商定;沒有商定的，則只能依據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。 2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使

25、為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或商定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因商定(不行能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同毀滅的效力。行使解除權(quán)，依據(jù)合同法第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不阻礙以訴訟的方式來行使，由于起訴本身可以視為一種通知。 3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合商定或法定條件的狀況下，才能解除合同;在不符合解除條件的狀況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。 相關(guān)學(xué)問：在房屋租賃合同中合同解除權(quán)： 1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)

26、，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。合同法其次百三十一條規(guī)定：“因不行歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！焙贤ㄆ浯伟偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時(shí)解除合同?！?合同法其次百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的平安或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房

27、屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合合同法第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主見解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主見解除合同的，應(yīng)滿意以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必需達(dá)到嚴(yán)峻程度。但是，假如租賃房屋對(duì)于承租人有特殊利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)峻程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不行能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主見解除合同。合同法其次百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)留意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的平安或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合

28、同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)章不同，其立法理由在于要肯定愛護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋，就是，假如租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的平安或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主見解除合同。 2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反商定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。合同法其次百一十九條規(guī)定：“承租人未根據(jù)商定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人拖延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。合同法其次百二十七條規(guī)定

29、：“承租人無正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。合同法其次百二十四條其次款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。合同法其次百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有商定或者商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?解除房屋租賃的合同10 原告：_(姓名)，_(性別)，_年_月_日生，

30、漢族，_人，身份證號(hào)碼：_，住_。 被告：_(姓名)，_(性別)，_年_月_日生，漢族，_人，身份證號(hào)碼：_，住_。 訴訟懇求：_ 1、 2、 3、 事實(shí)與理由： _被告人_于20_年_月_日，以急需付購房款為由，向原告_借款人民幣伍萬元整(50000.00元)。原告_收到被告人_親筆所寫借條一份。被告人_又于20_年_月_日，以急需周轉(zhuǎn)資金配貨為由，向原告_借款人民幣肆萬元整(40000.00元)，原告_收到被告人_親筆所寫借條一份。被告人_又于20_年_月_日，以急需周轉(zhuǎn)資金付會(huì)為由，向原告_借款人民幣叁萬元整(30000.00元)，原告_收到被告人_親筆所寫借條一份。因被告人_的丈夫_與

31、原告_既是老親、又是多年的伴侶，所以原告_對(duì)于被告人_的借款行為和信譽(yù)深信不疑。三次累計(jì)借款給被告人_人民幣壹拾貳萬元整(120000.00元)。原告_與被告人_在借款時(shí)口頭商定，當(dāng)原告_急需要錢的時(shí)候，提前十五天告知被告人_，被告人_將按時(shí)歸還所借的錢款。原告_因經(jīng)營(yíng)資金緊急及歸還他人借款的需要，于20_年_月_日向被告人_提出歸還所借的人民幣壹拾貳萬元整(120000.00元)，并支付相應(yīng)的利息。原告_與被告人_雙方商定20_年_月_日歸還。到期后，原告_多次要求被告人_按時(shí)歸還借款。被告人_均以過幾天就還甚至說沒錢為由，不予歸還。嚴(yán)峻違反了誠(chéng)懇守信的為人原則。原告_為維護(hù)自己的合法權(quán)益，懇求法院支持為盼!證據(jù)和證據(jù)來源：_1、被告人_親筆所寫的借條三張。 此致 _人民法院 具狀人：_ _年_月_日 解除房屋租賃的合同11 甲方： 乙方： 經(jīng)甲.乙雙方友好協(xié)商，仔細(xì)分析，達(dá)成以下協(xié)議： 一：甲方為乙方供應(yīng)街舞訓(xùn)練教室一間，面積75平方米，設(shè)為街舞訓(xùn)練區(qū)域，由乙方作為教學(xué)場(chǎng)地使用，由乙方負(fù)