物業(yè)承接查驗標準

1、物業(yè)承接查驗標準1. 交付使用前應(yīng)具備的基本條件：1.1 管理用房1.1.1提供管理用房辦公場所； 1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中轉(zhuǎn)回收站；1.1.3 配備安防宿舍； 1.2 標識、標牌1.2.1做好園區(qū)及樓棟標識牌；1.2.2做好車場劃線及標識牌；1.2.3 做好樓層公共區(qū)域標識牌；1.2.4 樓層做好消防疏散指示圖（電梯前室內(nèi)）;1.3 清潔開荒1.3.1 此項工作可委托物業(yè)服務(wù)公司有償協(xié)助。1.3.2 做好交付前外墻清潔開荒工作；1.3.3 做好交付前的各類水池、化糞池、集水井等開荒清潔工作；1.3.4 做好交付前的建筑裝修開荒工作（包括：主要設(shè)備機房、樓層設(shè)備管井、天面溝渠

2、、地漏及負層排水溝、人防區(qū)域等）；1.3.5 做好交付前園區(qū)開荒工作。1.4 設(shè)備交驗1.4.1 供配電設(shè)備1.4.1.1 收樓前做好各機電設(shè)備的開荒檢測工作；1.4.1.2 收樓前做好發(fā)電機帶負荷試運行、發(fā)電機消防自投運行等工作； 1.4.1.3 交付使用前，各雙電源供電回路必須具備雙電源供電的能力；1.4.2 電梯運輸系統(tǒng)1.4.2.1 交樓前需做好電梯驗收移交工作，有相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的 使用登記證及合格證，確保電梯正常運行； 1.4.2.2 交付使用前，電梯必須具備5方通話功能（機房、轎頂、轎廂、底坑及監(jiān)控中心）。1.4.2.3 寫字樓項目電梯必須具備上下班高峰功能；1.4.3 消防

3、系統(tǒng)1.4.3.1 交樓前，必須做好消防系統(tǒng)的驗收檢測工作，確保消防系統(tǒng)正常運作。1.4.4 空調(diào)系統(tǒng)1.4.4.1 交樓前，做好中央空調(diào)管道清洗、水處理及預(yù)膜工作；1.4.4.2 確保交付使用前能正常啟用中央空調(diào)系統(tǒng)。1.4.5 安防系統(tǒng)交付使用前，必須完善周界防范及門禁系統(tǒng)；1.4.6 通信系統(tǒng)交付使用前，電信、電視、網(wǎng)絡(luò)必須具備開通條件；1.5 設(shè)備房、公共區(qū)域配套及其他1.5.1 各設(shè)備房交付使用前，通風(fēng)降溫設(shè)備能正常運行； 1.5.2 交付使用前，必須配套提供消防滅火器到各公共場所及設(shè)備房； 1.5.3 交付使用前，必須配套提供消防應(yīng)急照明燈具、疏散指示燈具；1.5.4 交付使用前，

4、必須配套提供與項目風(fēng)格相協(xié)調(diào)的垃圾桶；1.5.5 項目交付接管前，必須在園區(qū)（廣場）周圍或重要場所提供用電電源插座與水源接駁處；1.5.6 交付前，必須開通員工及施工人員通道；1.5.7 項目接管時，施工單位或開發(fā)商必須提供0.5-5%的備用材料給物業(yè)公司；1.5.8 園區(qū)弱電、消防設(shè)備設(shè)施必須做好防雷防護。2. 相關(guān)資料2.1 產(chǎn)權(quán)資料2.1.1 國有土地使用證。2.1.2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2.1.3 建設(shè)用地通知書附圖及批文。2.1.4 用地批準書附圖及批文。 2.1.5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2.1.6 建設(shè)工程開工證。2.1.7 商品房預(yù)售許可證。2.1.8 用水指標批文。2.1.9

5、 用電指標批文。2.1.10 用氣指標批文。2.1.11 住宅質(zhì)量保證書2.1.12 住宅使用說明書2.2 技術(shù)資料2.2.1 竣工驗收資料主要有竣工圖2.2.1.1 總平面圖2.2.1.2 建筑圖紙2.2.1.3 結(jié)構(gòu)圖紙2.2.1.4 設(shè)備圖紙2.2.1.5 附屬工程圖紙2.2.1.6隱蔽管線圖紙等2.2.2施工設(shè)計資料2.2.2.1全套設(shè)計圖紙；2.2.2.2 地質(zhì)勘察報告；2.2.2.3 工程合同；2.2.2.4 開、竣工報告；2.2.2.5 圖紙會審記錄，工程設(shè)計變更通知單及技術(shù)可定單（包括質(zhì)量 事故處理記錄）；2.2.2.6 其他可能會影響將來營運管理的原始記錄；2.2.2.7 隱

6、蔽工程驗收簽證；2.2.2.8 沉降觀察記錄；2.2.2.9 防雷檢測報告記錄；2.2.2.10 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；2.2.2.11 砂漿、混凝土塊試壓報告；2.2.3設(shè)備設(shè)施安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料2.2.3.1 機電設(shè)備采購合同書；2.2.3.2 機電設(shè)備安裝合同書；2.2.3.3 機電設(shè)備保修合同書；2.2.3.4 機電設(shè)備出廠合格證；2.2.3.5 機電設(shè)備使用說明書、隨機資料；2.2.3.6 機電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；2.2.3.7 機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；2.2.3.8 隱蔽工程驗收報告；2.2.3.9 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；2.2.4 各類檢驗、驗收證書

7、2.2.4.1 建設(shè)工程竣工驗收證書；2.2.4.2 建設(shè)消防驗收合格證；2.2.4.3 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；2.2.4.4 光纖、通信設(shè)施合格證；2.2.4.5 電梯使用登記證；2.2.4.6 特種設(shè)備必須提供相關(guān)單位檢驗合格證書；2.2.4.7 供水協(xié)議書（合同)、許可證；2.2.4.8 供電協(xié)議書（合同)、許可證；2.2.4.9 氣協(xié)議書（合同）、許可證；3 公建配套設(shè)施設(shè)備3.1 供配電系統(tǒng)3.1.1 公共照明系統(tǒng)3.1.1.1 照明光源正常，能滿足場地正常照明的光亮需求；3.1.1.2 燈具完好無破損、無銹蝕、脫漆現(xiàn)象;3.1.1.3 開關(guān)靈活，能控制有效;3.1.1.4 照

8、明配電柜（箱）完好、整潔、無銹蝕、脫漆現(xiàn)象;3.1.2 供電電路3.1.2.1 強電、弱電線路應(yīng)分設(shè)線管（井）獨立布線;3.1.2.2 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有套管。3.1.2.3 電線（纜）管槽穿墻孔應(yīng)封堵良好。3.1.2.4 電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。3.1.2.5 接地網(wǎng)可靠接地；3.1.2.6 應(yīng)按供電回路安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置;3.1.2.7 電纜兩端頭的編碼一致，開關(guān)出線無錯誤。3.1.3 電力電纜3.1.3.1 無滲油、漏膠，光結(jié)，無損傷，鎧甲無嚴重變形、膨脹現(xiàn)象。3.1.3.2 瓷套管無破損、裂紋。3.1.3.3 接線螺絲無過熱、變色，無

9、氧化現(xiàn)象。3.1.3.4 直埋式電纜路標明確。3.1.3.5 接電線接觸良好，不松動。3.1.3.6 電纜編號明確。3.1.4 母線槽3.1.4.1 母線表面應(yīng)光潔平整,不應(yīng)有裂紋、折皺、夾雜物及變形和扭曲現(xiàn)象。3.1.4.2 成套供應(yīng)的封閉母線、插接母線槽的各段應(yīng)標志清晰,附件齊全,外殼無變形,內(nèi)部無損傷。3.1.4.3 金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。3.1.4.4 所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。3.1.4.5 母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定,且連接正確,螺栓緊固,接觸可靠;相間及對地電氣距離符合要求。3.1.4.6

10、瓷件應(yīng)完整、清潔;鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無損,充油套管應(yīng)無滲油,油位應(yīng)正常。3.1.4.7 油漆完好;相色正確;接地良好。3.1.5 低壓配電柜（箱）3.1.5.1 電柜內(nèi)干凈整潔無施工垃圾。3.1.5.2 接地線接觸良好，不松動。3.1.5.3 母線油漆相序正確，無脫落現(xiàn)象。3.1.5.4 操作手柄完整。3.1.5.5 刀開關(guān)(低壓抽屜柜、手車)接觸良好，位置正確。3.1.5.6 各指示燈、儀表、顯示屏、按鈕功能正常。3.1.5.7 線路整齊，有標志。二次布線走向合理，按要求埋入線槽。3.1.5.8 連接點及接線螺絲無過熱、變色、無氧化現(xiàn)象。3.1.5.9 斷路器型號、參數(shù)正確，分合動作正

11、常，搖進工作位置防護活門應(yīng)順利打開，外觀無機械損傷，滅弧罩齊全、完整。3.1.5.10 設(shè)備編號及標牌明確、完整。3.1.5.11 電容、電抗、控制器、雙電源開關(guān)、浪涌保護器等元件型號、參數(shù)符合設(shè)計要求。3.1.5.12 柜體安裝垂直，各室門開啟靈活，進出電纜孔符合防小動物要求，柜體拼裝連接牢固，外觀完整。3.1.5.13 短路保護、過載保護、接地故障報警、過壓保護、欠壓保護等保護功能正常。輸出電壓在規(guī)定范圍。3.1.6 電力電容器柜3.1.6.1 電容器沒有異常溫升，沒有異常聲音，外殼不滲油，無積塵，沒有異味，無嚴重膨脹現(xiàn)象。3.1.6.2 絕緣無破損、裂紋。3.1.6.3 接線螺絲無過熱、

12、變色，無氧化現(xiàn)象。3.1.6.4 放電裝置完好。3.1.6.5 電容器接地可靠，接地線接觸良好，不松動。3.1.6.6 熔斷器完好，無熔斷。3.1.6.7 接線正確，電容器電壓應(yīng)該與電網(wǎng)額定電壓相匹配。3.1.6.8 柜內(nèi)沒有雜物。3.1.6.9 電容器控制器的設(shè)定值正確，能夠根據(jù)無功功率的需求正確投入和退出電容器組?？刂破髂軌蛘_按照“先投入，先退出”原則運行。3.1.6.10 電容器的接觸器和熔斷器與電容器相互匹配。接觸器的吸合與釋放應(yīng)該靈活而且沒有雜音。接觸器的工作溫度正常。3.1.6.11 避雷器完好。3.1.6.12 通電后，電容器組的三相容量應(yīng)該基本平衡，其誤差不得超過一相總?cè)萘康?/p>

13、5%。3.1.6.13電容柜上的各種表計和指示能顯示正常。3.1.7 高壓配電裝置3.1.7.1 斷路器或互感器油位在油位線之間。斷路器型號、參數(shù)正確，分合動作正常，搖進工作位置防護活門應(yīng)順利打開，外觀無機械損傷。3.1.7.2 絕緣瓷件無破損、裂紋。3.1.7.3 母線油漆相序正確，無脫落現(xiàn)象。母排規(guī)格大小及布局符合設(shè)計圖紙要求，搭接、相序、絕緣支撐正確。3.1.7.4 隔離開關(guān)刀口接觸良好，位置正確。3.1.7.5 斷路器互感器不漏油。3.1.7.6 二次線路排列整齊，線號清晰。二次電纜電壓及控制回路線徑不小于1.5mm，電流回路線徑不小于2.5mm（計量柜除外）。3.1.7.7 各指示燈

14、、儀表、顯示屏、按鈕功能正常。3.1.7.8 連接點及接線螺絲無過熱、變色、無氧化現(xiàn)象。3.1.7.9聯(lián)鎖裝置齊全、可靠。3.1.7.10 設(shè)備編號及標牌明確。3.1.7.11 操作機構(gòu)分、合閘標示牌正確。3.1.7.12 接地線接觸良好，不松動。接地開關(guān)操作靈活、動作、指示及聯(lián)鎖正確。3.1.7.13 短路保護、過載保護、接地故障報警、過壓保護、欠壓保護等保護功能正常。3.1.8 電力變壓器3.1.8.1 變壓器無雜音，無放電聲。3.1.8.2 變壓器外殼清潔，無積塵和雜物。3.1.8.3 變壓器油位正常。3.1.8.4 無漏油。3.1.8.5 高低壓套管無破損、裂紋。3.1.8.6 線路高

15、低壓線連接點無過熱、變色、無氧化現(xiàn)象。3.1.8.7 防爆器的防爆膜完整。3.1.8.8 變壓器溫度計完整，指示正確。3.1.8.9 變壓器呼吸器完好，干燥劑潮解不超過1/2。3.1.8.10 地線接觸良好，不松動。3.1.8.11 銘牌和編號牌齊全，清楚。3.1.8.12 變壓器降溫設(shè)備、儀表、機房防鼠設(shè)備良好。3.1.8.13 變壓器輸出電壓在規(guī)定范圍內(nèi)。3.1.9 電動機3.1.9.1 接線盒完整無缺，固定牢固。3.1.9.2 風(fēng)扇罩完整無缺，固定牢固。3.1.9.3 電線軟管牢固，無破損、脫落現(xiàn)象。3.1.9.4 地腳螺絲齊全，緊固。3.1.9.5 接地線接觸度良好，不松動。3.1.9

16、.6 銘牌和編號牌齊全，清楚。3.1.9.7 安裝試運行機的記錄，包括：絕緣、溫升、外觀、聲音等等的異常記錄。3.1.9.8 核對電動機功率與電力系統(tǒng)上的開關(guān)和保護裝置是否匹配，是否和原設(shè)計圖紙相符。3.1.9.9 電動機的控制線路應(yīng)包含缺相保護和過熱保護裝置。3.1.9.10 4千瓦以上的2級電動機和37千瓦以上的電動機建議不使用皮帶傳動。3.1.9.11 電動機的周圍需留有合理的維修空間。3.1.9.12 交流工作接地電阻小于1歐姆。3.1.10 柴油發(fā)電機組3.1.10.1 發(fā)電機組主要參數(shù)達到設(shè)計要求，各部位運轉(zhuǎn)正常，無異聲、無劇烈震動與超溫現(xiàn)象。3.1.10.2 原動機負荷調(diào)節(jié)器動作

17、可靠，緊急保安裝置靈敏可靠，各輔機配件齊全。3.1.10.3 勵磁調(diào)壓、滅磁裝置、繼電器保護及配電裝置齊全，動作靈敏可靠。3.1.10.4 電氣系統(tǒng)絕緣及接地裝置良好。3.1.10.5 潤滑裝置齊全，油標明亮，油壓正常，油質(zhì)符合要求，潤滑良好，無泄漏現(xiàn)象。3.1.10.6 冷卻裝置齊全，排水溫度不超過規(guī)定，無泄漏現(xiàn)象。3.1.10.7 供油裝置齊全，加油設(shè)備配備（油泵）到位，油質(zhì)、油壓、油耗及排放廢氣等符合要求。3.1.10.8 表計齊全、靈敏可靠，指示正確，防護裝置齊全完整。3.1.10.9 整機內(nèi)外清潔，管線安裝合理整齊，色標明顯正確，無漏水、漏油、漏風(fēng)、漏氣和漏電的情況。3.1.10.1

18、0 自動開閉的進風(fēng)口、排風(fēng)口的動作正常（需提供與消防系統(tǒng)聯(lián)動的電氣控制線路）。3.1.10.11 對輔助油箱的安裝質(zhì)量和儲油量進行檢查。室內(nèi)油箱的儲油量不得超過1噸（消防規(guī)范要求不大于8小時的需要量）。3.1.10.12 要求進行空載和帶載（假負載100%負荷測試）實驗運行，運行中檢查油溫、油壓、電壓、頻率、聲音等參數(shù)應(yīng)在允許范圍內(nèi)。3.1.10.13 機組運行達到額定值后，手動合閘試送電，備電可以送到市/發(fā)電終端轉(zhuǎn)換箱。3.1.10.14 進風(fēng)道及排風(fēng)道通暢。3.1.10.15 檢查排煙的顏色正常。3.1.10.16 煙管、煙道無漏煙現(xiàn)象。3.1.10.17 發(fā)電機房防水、防凍等措施符合手冊

19、要求。對于水冷發(fā)電機組的臺架四周應(yīng)有完整的排水溝，其寬度不宜超過15CM。3.1.10.18 發(fā)電機組的日用油箱應(yīng)設(shè)在有門的獨立房間。3.1.10.19 若有兩臺以上機組，能并車同步運行（具備并車同步設(shè)備）。3.1.10.20 有事故緊急停車功能，應(yīng)急自動發(fā)電功能正常起動，確保供電線路正常供電。3.1.10.21 電氣線路敷設(shè)應(yīng)按規(guī)范采用防爆金屬管、燈具及開關(guān)；氣體滅火裝置正常。3.1.10.22 相關(guān)消防系統(tǒng)聯(lián)動功能正常。3.1.11 強電井3.1.11.1 天花、墻身批白灰，無漏水、滲水現(xiàn)象。3.1.11.2 地面無施工遺留痕跡，無垃圾、雜物。地面做好防滑、防潮處理。有條件的地面敷設(shè)防滑地

20、磚。3.1.11.3 門口有20CM以上的擋水坎。3.1.11.4 配置普通照明燈。3.1.11.5 電纜線無裸露，線槽蓋板嚴密。3.1.11.6 管井內(nèi)禁止水管穿過。3.1.11.7 電纜穿越管井樓板處應(yīng)用防火泥做有效封堵。3.1.11.8 強電井內(nèi)需配備滅火器。3.1.12 專用設(shè)備房的特殊配套要求3.1.12.1 危險部位應(yīng)有懸掛安全標示牌；3.1.12.2 設(shè)備安裝位置的安全操作有效距離應(yīng)符合規(guī)范；3.1.12.3 高壓側(cè)有隔離設(shè)施等；3.1.12.4 設(shè)備房內(nèi)接地網(wǎng)可靠接地；3.1.12.5 設(shè)備房要做好三防措施(如：有防鼠板、電纜溝、門窗、墻洞有密封網(wǎng)、線槽進入設(shè)備房穿越樓板和過墻

21、段應(yīng)有防火泥封閉，并有防水浸的攔水基)。3.1.12.6 機房內(nèi)應(yīng)安裝防潮燈，并確保無任何明、暗敷液體管道，不與水池或水箱直接相連。 3.1.12.7 電房操作位置設(shè)置絕緣膠墊；3.1.12.8 地面鋪防潮、防滑地磚，并在距離配電柜等重要設(shè)備50CM處用鋪貼5寬的黃色條形瓷磚的警戒線。3.1.12.9 高低壓變配電房懸掛一次接線系統(tǒng)圖模板。3.1.12.10 高壓房配置相應(yīng)的高壓絕緣操作工具。3.1.12.11 發(fā)電機房的天花、墻身須做好吸音設(shè)施，吸音功能良好，達到環(huán)保要求。3.1.12.12 機房應(yīng)配備滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。3.2 防雷系統(tǒng)3.2.1 建筑防雷3.2.1.1 重要機房的設(shè)備防

22、靜電地板的接地可靠，并對各樓層的鋼結(jié)構(gòu)進行外觀檢查，接地電阻4歐姆。3.2.1.2 避雷帶、避雷針、避雷線、避雷網(wǎng)、均壓網(wǎng)等設(shè)備完好，焊接牢固，接地有效，油漆完好。3.2.1.3 接地裝置的焊接應(yīng)采用搭接焊，搭接長度應(yīng)符合下更規(guī)定：(1)扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于三面施焊。(2)圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊。(3)圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊。(4)扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側(cè)兩面，或緊貼3/4鋼管表面，上下兩側(cè)施焊。接地電阻4歐姆，且經(jīng)專業(yè)檢驗合格。3.2.1.4 引下線應(yīng)采用熱鍍鋅圓鋼或熱鍍鋅扁鋼，圓鋼直徑不應(yīng)小于10mm，扁鋼截面不應(yīng)小于8

23、0mm，其厚度不應(yīng)小于4mm。引下線應(yīng)與門窗、電氣線路、電子設(shè)備保持適當距離（引下線與電子設(shè)備的距離不小于3m，當條件不能滿足要求時，應(yīng)對電子設(shè)備采取屏蔽措施）。3.2.1.5 除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，有防腐措施。3.2.1.6 變壓器室、高低壓開關(guān)室內(nèi)的接地干線應(yīng)有不少于2處與接地裝置引出干線連接。3.2.1.7 接地線的鋪設(shè)應(yīng)平直、牢固，固定點間距均勻，跨越建筑物變形縫有補償裝置，穿墻有保護管，防腐涂料完整。3.2.2 設(shè)備防雷3.2.2.1 弱電設(shè)備接地電阻1歐姆。3.2.2.2 消防和智能化弱電設(shè)備的防雷，必須確保電源及信號兩方面都有防雷措施。3.2.2.3 浪涌保護器表面應(yīng)平整

24、，無裂痕和燒灼痕，主要性能參數(shù)符合設(shè)計要求，3.2.2.4 除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，有防腐措施。3.2.2.5 為了更好的保護設(shè)備，建議機電設(shè)備均要求連接等電位。（等電位接地不應(yīng)與交流工作接地共用）3.2.2.6 重要機房內(nèi)的配電柜及設(shè)備接地完好，保證所有機電設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬物接地良好。3.3 給排水系統(tǒng)3.3.1 水泵3.3.1.1 水泵安裝平穩(wěn)牢固，裝配間隙符合標準，各種螺栓無松動，無漏水，漏油，機構(gòu)密封無泄露，填料密封滲水保持在10-15滴/分，泵體無銹蝕、油漆無脫落，無明顯油、污漬，表面整潔。3.3.1.2 電動機接線正確、牢固，降溫及防護部件完整牢固、表面整潔。3.3.1

25、.3 控制柜部件齊全，各種控制元件完全有效，工作正常，表面整潔。3.3.1.4 各類顯示儀表齊全、位置便于觀察，顯示正常。3.3.1.5 各類閥門完整且靈活可靠，開關(guān)正常，表面整潔。3.3.1.6 各類設(shè)備標識完整，符合標準。3.3.1.7 技術(shù)性能（流量、揚程）達到設(shè)計標準或有關(guān)規(guī)定的要求。3.3.1.8 水泵轉(zhuǎn)向、啟動電流、三相電流平衡度(小于2%、電氣動作順序，指示信號等正常。3.3.1.9 設(shè)備運行正常、無過熱，無異常振動和不正常的聲響。3.3.2 給水設(shè)施3.3.2.1生活水箱、水池完整、清潔，檢查孔、蓋、鎖具齊全有效。3.3.2.1 水箱箱體及附件（閥門、管件、儀表）完好。3.3.

26、2.2 水箱周圍無雜物和污染源、確保水質(zhì)符合飲用水標準。3.3.2.3 無銹蝕、脫漆、泄漏、溢水口、管暢通，表面整潔。3.3.2.4 各類控制元件完好，靈活有效。3.3.2.5 核實市政供水管線的水表位置及管徑，檢查供水合同。3.3.2.6 控制部件啟閉靈活，無異響、滴漏，水壓試驗報告合格，管道保溫、防腐措施符合施工及驗收規(guī)范。3.3.3 排水系統(tǒng)3.3.3.1 屋面雨水排水設(shè)施完好，無雜物堆積或堵塞，排水通暢。3.3.3.2 室內(nèi)外污水排水系統(tǒng)完整、暢通，無雜物堆積或堵塞。3.3.3.3 水泵房具備地漏或排水設(shè)施。3.3.3.4 化糞池、集水井無堵塞外溢現(xiàn)象。3.3.3.5 排污泵完好、靈活

27、、可靠，濾水網(wǎng)及水池?zé)o雜物堵塞。3.3.3.6 各部油漆完整，標識齊全。3.3.4水池、水箱的液位控制和配置3.3.4.1 進水管至水池（箱）上緣應(yīng)有150200mm距離，進水管上應(yīng)設(shè)置浮球閥或液位控制閥等以控制進水閥的開度或水泵的起停。3.3.4.2 出水管從水箱側(cè)壁接出時，水口下緣距離箱底的距離也應(yīng)大于150mm，以防沉淀物進入配水管網(wǎng)，出水管應(yīng)設(shè)閥門以利檢修。3.3.4.3 溢流管口應(yīng)在水箱設(shè)計最高水位以上50mm處，管徑按水箱最大出流入量確定，一般應(yīng)比進水管大12級。不允許設(shè)有閥門，其管口設(shè)防蟲網(wǎng)。3.3.4.4 水箱和水池應(yīng)安裝可視水位計。3.3.4.5 進水閥工作正常，液位控制信號

28、裝置具有超低和超高位報警的功能。3.3.4.6 排水管由箱底接出，與溢流管相連，排水管上應(yīng)設(shè)置閥門。3.3.4.7 泄水管從箱底接出，可與溢流管相連共用一根排水管，泄水管上裝飾內(nèi)螺紋和法蘭閘閥不允許設(shè)置截止閥。3.3.4.8 供生活飲用水的水箱，貯水量較大時，宜在箱蓋上設(shè)通氣管，其管徑一般50mm，管口應(yīng)朝下并設(shè)防蟲網(wǎng)。3.3.5 供水管網(wǎng)3.3.5.1 選材應(yīng)用圖紙規(guī)定的管材，絲扣連接牢固可靠。3.3.5.2 根據(jù)管道用途性質(zhì)噴上油漆（生活：深藍色，排污：黑色，消防：紅色），并標明水流方向和所供區(qū)域。管道支架有防腐油漆，管道卡碼完好，管道的防腐油漆有正確的分色并覆蓋完好。3.3.5.3 焊接

29、、焊口平直，焊縫無燒穿、斷漏焊、夾渣、氣孔等現(xiàn)象。3.3.5.4 法蘭連接對接平行，連接緊密，法蘭與管路垂直。3.3.5.5 支掛架安裝牢固合理，間距適當。3.3.5.6 需保溫的管道，保溫厚度符合標準，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡。3.3.5.7 閥門、水處理設(shè)備及附件的規(guī)格型號、耐壓強度、閥門的嚴密試驗符合規(guī)定標準，方向符合使用標準，且便于維修。3.3.5.8 管網(wǎng)的試驗壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，不大于1MPa，10分鐘降至工作壓力，不滲漏， 30分鐘壓降不大于0.05MPa。3.3.5.9 各種管溝應(yīng)符合規(guī)定標準，管網(wǎng)排列整齊、合理、便于維修，各種溝內(nèi)整潔、無雜物。3.3.

30、5.10 供水管道嚴禁穿越變配電房，一般不應(yīng)穿越辦公室、起居室、臥室等，供水和排水管道不能混合串流。3.3.5.11 隱蔽工程記錄（管道防腐、塹層）埋深防凍層以下，與地下其他管道、電纜等鋪設(shè)、合乎規(guī)范。3.3.5.12 供水試驗無漏水、斷水現(xiàn)象，水質(zhì)潔凈符合生活用水標準。3.3.5.13 管道安裝應(yīng)牢固，按照規(guī)范進行設(shè)置吊架等固定構(gòu)件，水平、垂直度等符合施工規(guī)范。3.3.5.14 管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)該設(shè)置金屬和塑膠套管。3.3.5.15 高層建筑供水系統(tǒng)應(yīng)考慮防沉降、防止管道伸縮變位，還應(yīng)考慮防震、防噪和防水錘等，一般可在水泵出水管上安裝消聲止回閥、柔性短管等附件，在輸送管道上安裝柔性接頭

31、和柔性支架，根據(jù)情況，供水立管設(shè)置減壓裝置等。3.3.5.16 供水立管的最高處應(yīng)設(shè)有排氣閥，便于排出水管中的空氣。3.3.5.17 對暗裝的閥門，應(yīng)有方便檢修的措施，如開設(shè)檢修孔等。3.3.6 直飲水系統(tǒng)3.3.6.1 對直飲水的一、二次水箱進行清潔檢查，要求符合國家衛(wèi)生標準。3.3.6.2 對直飲水系統(tǒng)管線、控制閥門、分區(qū)閥門進行檢查，要求達到?jīng)_洗、試壓、使用標準。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。3.3.6.3 對直飲用水用水設(shè)備進行檢查，要求正常好用。3.3.6.4 核實直飲水系統(tǒng)的制水流程，并提供直飲用水系統(tǒng)流程圖。3.3.7 中水系統(tǒng)的查驗3.3.7.1 對管線、控制、分區(qū)減壓閥門進行檢查

32、測試，并確定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。3.3.7.2進行通水試驗，保證管網(wǎng)準確、流水通暢。3.3.7.3 對中水泵房系統(tǒng)進行檢查及試運行正常。3.3.7.4 調(diào)節(jié)器、潛水排污泵、混凝劑投藥箱、砂濾罐、中空纖維超濾、隔柵、毛發(fā)過濾器、接觸氧化池、二沉池、中水池、浮球、二級提升泵、過濾罐、加藥箱、加藥泵等設(shè)備設(shè)施試運行調(diào)試正常。3.3.8 水管井3.3.8.1 天花、墻身批白灰，無漏水、滲水現(xiàn)象。3.3.8.2 地面無施工遺留痕跡，無垃圾、雜物。地面做好防滑、防潮處理。有條件的地面敷設(shè)防滑地磚。3.3.8.3 管井地面須考慮防水要求，有排水地漏。3.3.8.4 門口有20CM以上的擋水坎。3.

33、3.8.5 配備普通照明燈具，照明線路嚴禁采用明線從管井垂直穿過。3.3.9 給排水設(shè)備間（含消防水泵房、的特殊配套要求）3.3.9.1 地面鋪貼防滑地磚做好防滑、防水處理；地面離控制柜（箱）30處需鋪貼5寬的黃色條形瓷磚的警示線；地面應(yīng)有通至地漏的排水溝。水溝應(yīng)光滑、平整。3.3.9.2 外開防火門，門內(nèi)配有防鼠擋板，應(yīng)設(shè)置不低于10CM的防水門坎。3.3.9.3 照明光線良好，并配有應(yīng)急燈裝置。3.3.9.4 控制箱基座應(yīng)高于地面約3050，避免柜內(nèi)過于潮濕等現(xiàn)象。3.3.9.5 水池口安裝有防蚊紗網(wǎng)及可上鎖的池門（不銹鋼門），水池有水位刻度尺，移交前水池已經(jīng)過專業(yè)水池保潔公司清洗，并提供

34、水質(zhì)檢驗報告。3.3.9.6 水泵基座應(yīng)高于地面，基座周圍應(yīng)有通至地漏或集水井的排水明溝?；呬佡N5寬的黃色條形瓷磚警示線。設(shè)備基礎(chǔ)、管道采取有效的減振設(shè)計。3.3.9.7 機房內(nèi)空氣流動性能良好（最低濕度不超過75%），并配有強力排風(fēng)扇，排風(fēng)扇口有防護砂網(wǎng)。3.3.9.8 集水井應(yīng)有鐵柵上蓋。鐵柵應(yīng)保持油漆覆蓋，不應(yīng)有銹蝕。3.3.9.9 集水井內(nèi)應(yīng)無廢膠袋、木塊等施工遺留雜物。液位控制器上不附著雜物影響工作。3.3.9.10 墻上要掛有系統(tǒng)圖。3.3.9.11 泵房安裝一個以上給水點（DN25）。3.3.9.12 機房應(yīng)配備滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。3.4 智能化系統(tǒng)3.4.1網(wǎng)絡(luò)與通訊設(shè)備

35、3.4.1.1 網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) 配線架排線整齊，標簽完好，數(shù)據(jù)齊全。3.4.1.2 光纖排線整齊，標簽完好，數(shù)據(jù)齊全。3.4.1.3 插座模塊安裝完好，線路暢通，表面整潔。3.4.2 樓宇自控系統(tǒng)3.4.2.1設(shè)備連接完整，電源穩(wěn)定，各子系統(tǒng)傳感器反饋準確，執(zhí)行器動作到位。（現(xiàn)場控制器能快速、正確操控現(xiàn)場設(shè)備，與服務(wù)器通訊聯(lián)接正常，不發(fā)生丟包現(xiàn)象。）3.4.2.2 網(wǎng)絡(luò)管理者能管理相關(guān)設(shè)備，統(tǒng)計設(shè)備數(shù)據(jù)，及時彈出報警信息。3.4.2.3 智能系統(tǒng)按功能分類，各項子系統(tǒng)施工全部完成，并可按照設(shè)計要求全部功能正常使用。3.4.2.4 智能系統(tǒng)各機箱、管井線路施工完好、規(guī)范，相關(guān)線路全部以標簽扎帶記號

36、標識。3.4.3 防盜報警系統(tǒng)3.4.3.1 功能測試(1) 報警功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報警控制中心應(yīng)可實時接收來自入侵探測器發(fā)生出的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應(yīng)能保持至手動復(fù)位。(2) 故障報警功能檢測：報警控制中心與入侵探測器，起傳輸入侵報警信號作用的部件之間的連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負載時，應(yīng)有故障報警信號產(chǎn)生，并指示故障發(fā)生的部位、報警信號應(yīng)能保持至故障排除，故障報警不應(yīng)影響非故障回路的報警功能。(3) 報警反應(yīng)速度檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，以探測器指示燈亮為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報

37、警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間，應(yīng)在報警信號發(fā)出后報警，響應(yīng)時間小于4秒。(4) 聯(lián)動功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報警系統(tǒng)宜在發(fā)生聲光報警的同時，聯(lián)動開啟圖像復(fù)核系統(tǒng)（部分項目不具備此項功能），將現(xiàn)場圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，同時進行圖像記錄。(5) 穩(wěn)定性檢查：系統(tǒng)處理正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作7天，不應(yīng)產(chǎn)生誤報或漏報。3.4.3.2 施工質(zhì)量(1) 微波紅外探測器：固定牢固、外觀良好，控制范圍有效、無誤報、接線緊固。(2) 門磁開關(guān)：干簧管與磁鐵工作縫隙20mm，工作正常、安裝應(yīng)穩(wěn)固。(3) 緊急按鈕：固定牢固、接線緊固、外觀無變形、按鈕靈敏有效。(4) 綜合布線：

38、室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。3.4.4 視頻監(jiān)控系統(tǒng)3.4.4.1 功能測試(1) 監(jiān)控攝錄資料靜態(tài)錄像模式保存期限至少 30 天。(2) 系統(tǒng)的圖像質(zhì)量主觀評價，參照現(xiàn)行國家標準彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法，按五級損傷制評定，主觀評價不低于四級。(3) 檢測整體系統(tǒng)功能，包括保安監(jiān)控系統(tǒng)開通穩(wěn)定運行時間，矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編輯、巡檢等功能，圖形監(jiān)控計算機穩(wěn)定運行時間，圖形終端監(jiān)控計算機的攝像機圖像控制、記錄、采集、編輯等功能。(4) 視頻監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范各子系統(tǒng)：包括出入口控制、入侵報警、電子巡更、周界防范等系統(tǒng)的多級聯(lián)動控制功能與設(shè)計功能的比

39、較。3.4.4.2 工程質(zhì)量(1) 系統(tǒng)在實施驗收前應(yīng)對照系統(tǒng)設(shè)計方案、合同規(guī)定、施工圖紙來檢查系統(tǒng)工程的實際情況。如：設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號、產(chǎn)品的性能和功能等，并按照產(chǎn)品的操作說明書的規(guī)定程序進行操作。(2) 攝像機護罩：雨刷、電加熱絲、防水密封橡膠、接地良好、衛(wèi)生清潔、外觀良好、固定牢固。(3) 攝像機：設(shè)置位置、視野范圍符合施工要求，聚焦清晰、景深變焦檢查、紅外夜視正常、接線柱、插頭、外觀良好、鏡頭清潔、固定牢固。在滿足監(jiān)視目標視場范圍要求的條件下，其安裝高度：室內(nèi)離地不宜低于2.5m；室外離地不宜低于3.5m。警戒范圍內(nèi)無盲區(qū)，鏡頭的光圈、變焦功能正常，避免逆光效果。鏡頭無灰

40、塵、或其它物件遮擋。(4) 云臺：云臺安裝質(zhì)量與緊固情況良好，運轉(zhuǎn)噪音無異常、水平0350固定牢固，通電試驗正常。(5) 云臺解碼器：防雨罩固定、外觀檢查、接線柱、插頭、接線緊固、衛(wèi)生清潔。(6) 碟形攝像機：鏡頭清潔、防水、防油檢查、圖像清楚、固定牢固、線柱、插頭接線緊固、衛(wèi)生清潔。(7) 電源：衛(wèi)生清潔，溫升40，接線緊固、外觀開變形、輸出電壓穩(wěn)定。(8) 云臺調(diào)制器、解調(diào)器、視頻分配器：外觀良好、接線緊固、衛(wèi)生清潔。(9) 矩陣：用無水酒精清洗鍵盤、搖桿靈活有效，顯示屏顯示正常、接線柱、插頭。(10) 監(jiān)視器、顯示器：工作溫度1050、環(huán)境濕度30%80%、防強光照射、檢查消磁、顯示器上

41、無雜物、亮度設(shè)置6080、對比度設(shè)置80100、刷新率設(shè)置85Hz或75Hz（刷新率液晶監(jiān)視器不適用）。圖像畫面顯示的攝像時間、日期、攝像機位置、編號和電梯樓層顯示標識等。監(jiān)視圖像質(zhì)量不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準的4級要求(可覺察有雜波但不妨礙觀看、；回放圖像質(zhì)量不應(yīng)低于3級要求（能辨別人的面部特征）。(11) 機柜：門無變形開啟靈活、鎖無變形開鎖有效、布線規(guī)范無雜物、衛(wèi)生清潔、機械排風(fēng)、接地符合要求，標識清晰。(12) 綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定，電源線、信號線路整齊，并做好標識，地臺板下隱蔽管線安裝完好，并有接地保護，防靜電。 電纜避雷、接地符合相關(guān)

42、要求（安裝電涌保護器，設(shè)備外殼、金屬套管接地，室內(nèi)前端接地電阻小于4歐，野外前端接地電阻小于10歐）(13) 畫面切換器：外觀度良好，衛(wèi)生清潔、接線緊固、切換靈活。系統(tǒng)的畫面顯示應(yīng)能任意編程，能自動或手動切換(14) 監(jiān)控主機：系統(tǒng)應(yīng)能對前端視頻信號進行監(jiān)測，并能給出視頻信號丟失的報警信息；系統(tǒng)應(yīng)具有存儲功能，在市電中斷或關(guān)機時，對所有編程設(shè)置、攝像機號、時間、地址等信息均可保持；系統(tǒng)應(yīng)能獨立運行。應(yīng)能與入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等聯(lián)動。當與報警系統(tǒng)聯(lián)動時，能自動對報警現(xiàn)場進行圖像復(fù)核，能將現(xiàn)場圖像自動切換到指定的監(jiān)示器上顯示并自動錄像；系統(tǒng)應(yīng)具有與報警控制器聯(lián)動的接口，報警發(fā)生時能切換出相

43、應(yīng)部位攝像機的圖像，予以顯示和記錄。(15) 電源：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)專有設(shè)備所需電源裝置，應(yīng)有穩(wěn)壓電源和備用電源。3.4.5 周界防范系統(tǒng)3.4.5.1 功能測試(1) 周界紅外探測器控制范圍有效、無誤報， 2光束同時遮斷報警、感應(yīng)速度50-700ms、光軸調(diào)整角度水平180（90）、垂直20（10），入侵報警系統(tǒng)的響應(yīng)時間不大于3s。(2) 鍵盤布/撤防正常、鍵盤顯示報警點準確、報警正常。系統(tǒng)布防、撤防、旁路和報警顯示功能，應(yīng)符合設(shè)計要求。(3) 入侵報警系統(tǒng)應(yīng)能對下列狀態(tài)的事件來源和發(fā)生的時間給出指示：a、正常狀態(tài)；b、試驗狀態(tài)；c、入侵行為產(chǎn)生的報警狀態(tài)；d、防拆報警狀態(tài)；e、故障狀態(tài)；

44、f、主電源掉電，備用電源欠壓；g、設(shè)置警戒(布防、解除警戒(撤防、狀態(tài)；h、傳輸信息失敗。(4) 入侵報警系統(tǒng)應(yīng)能對下列功能進行編程設(shè)置：a、瞬時防區(qū)和延時防區(qū)；b、全部或部分探測回路設(shè)置警戒(布防、與解除警戒(撤防、；c、向遠程中心傳輸信息或取消；d、向輔助裝置發(fā)激勵信號；e、系統(tǒng)試驗應(yīng)在系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)受到最小中斷的情況下進行。3.4.5.2 工程質(zhì)量(1)周界紅外探測器，固定牢固，防水檢查。(2) 布/撤防鍵盤靈敏有效、外觀良好、接線緊固。(3) 中心控制器，外觀無變形、接線緊固、衛(wèi)生清潔。(4) 室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。(5) 線路走向順直、無扭

45、絞，排列整齊，按要求入線管線槽，線路各端子和引線應(yīng)以顏色、規(guī)格、標示、編號等方法加以標記，以便安裝時查找和長期維護。(6) 傳輸線纜的衰減、屏蔽、防潮等性能滿足系統(tǒng)設(shè)計要求。(7) 入侵報警系統(tǒng)應(yīng)有防雷擊措施，電纜避雷、接地符合相關(guān)要求（安(8) 裝電涌保護器，設(shè)備外殼、金屬套管接地，室內(nèi)前端接地電阻小于4歐，野外前端接地電阻小于10歐）。3.4.6 電子巡更系統(tǒng)3.4.6.1 功能測試（1） 離線式巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸功能的檢測方式：將已經(jīng)采集了巡更鈕信息的采集器通過數(shù)據(jù)傳送器傳輸至主機中，應(yīng)能正確顯示巡更鈕信息。在線式巡更系統(tǒng)實時報警功能的檢測方式：分別模擬巡更人員對巡更點漏檢、提前到達或未按

46、時到達指定巡更點，控制主機應(yīng)能立即接收到報警信號，并記錄巡更情況。（2） 模擬改變在線式巡更系統(tǒng)的巡更路線，并進行實時報警功能的檢測應(yīng)符合要求，巡更路線、時間的設(shè)定和修改功能正常，系統(tǒng)的運行狀態(tài)、信息傳輸、故障報警和指示故障位置的功能正常。中心控制室應(yīng)能查閱、打印各巡更人員的到位時間，應(yīng)具有對巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能。3.4.6.2 工程質(zhì)量（1） 巡更棒：存儲記錄有效可靠，外觀良好、電池完好。（2） 通訊座：外觀良好、存儲記錄有效可靠。（3） 電源：衛(wèi)生清潔，溫升40，接線緊固、外觀開變形、輸出電壓穩(wěn)定。（4） 信息鈕：固定牢固、外觀良好、存儲記錄有效可

47、靠。3.4.7 出入口控制系統(tǒng)3.4.7.1 車庫管理系統(tǒng)（1） 入口出票機、出口驗讀機、車位顯示牌、出入口道閘安裝牢固、線路整齊、工作正常。（2） 崗?fù)?nèi)服務(wù)器（工作站）線路整潔，控制工況良好。（3） 道閘升降靈活，防砸車功能完善。（4） 讀卡器（遠距離讀頭、近距離讀頭、崗?fù)?nèi)讀頭）讀卡距離及靈敏度合符要求，對有效卡、無效卡識別良好。（5） 發(fā)卡器吐卡正常，時間、日期記錄準確，不存在遺失卡片的現(xiàn)象。（6） 車位顯示牌顯示正常，無缺劃、誤碼等現(xiàn)象。（7） 圖像對比功能正常，圖像記錄清晰、圖片調(diào)用靈活準確；監(jiān)控補光設(shè)備工況良好。（8） 崗?fù)た蛻舳穗娔X與監(jiān)控中心（財務(wù)室）數(shù)據(jù)通訊正常，無丟包情況：

48、車輛出入數(shù)據(jù)記錄保存時間滿足管理要求。（9） 監(jiān)控中心（財務(wù)室）發(fā)卡、制卡正常，并具備無卡延期功能。3.4.7.2 門禁系統(tǒng)（1） 系統(tǒng)主機對出入口門禁控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能，以及出入口門禁控制器和系統(tǒng)主機之間的信息傳輸功能的檢測。（2） 在離線的情況下，系統(tǒng)主機對出入口（門禁）控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息功能的檢測。（3） 系統(tǒng)掉電后，系統(tǒng)自動啟用備用電源應(yīng)急工作的準確性、實時性和信息存儲和恢復(fù)能力的檢測。（4） 系統(tǒng)對非法強行入侵及時報警能力的檢測。（5） 系統(tǒng)與消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能的檢測。（6） 現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試。（7） 數(shù)據(jù)存儲記錄保存時

49、間滿足管理要求。（8） 電磁鎖門鎖：固定牢固、拉力正常、開鎖時間35s，外觀無變形，接線緊固、表面衛(wèi)生清潔。（9） 讀卡器：固定牢固，鍵盤靈敏有效，讀卡速度0.2s、打卡間隔0.5s、感應(yīng)距離715cm，LED發(fā)光正常，蜂鳴器聲音正常，開鎖正常，外觀無變形、接線緊固、防水檢查、表面衛(wèi)生清潔。（10） 出門按鈕：固定牢固、開鎖正常、接線緊固、外觀無變形、表面衛(wèi)生清潔。（11） 綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。3.4.8 樓宇對講系統(tǒng)3.4.8.1 功能檢測（1） 通訊功能測試：測試住戶單元、訪客單元、主機的語音、圖形的傳輸功能和質(zhì)量。（2） 控制功能測

50、試：測試住戶單位、訪客單元、主機對門的控制效果。主機應(yīng)能正確選呼任一分機，并能聽到口鈴聲。使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應(yīng)門戶電控鎖應(yīng)能正確動作。在分機上可實施電控開鎖。出門按鈕按下后，門禁應(yīng)能正確釋放。（3） 系統(tǒng)對非法強行入侵及時報警的能力。（4） 室內(nèi)機：呼叫管理機通話正常，與門口機及管理機通話正常，可監(jiān)視訪客呼叫、主動按鍵監(jiān)視門口機外情況，門鈴聲音正常、開門鍵開門正常、戶內(nèi)設(shè)防時間正常、接線緊固。（5） 可視門口機：視頻圖像清晰（管理機）、鍵盤靈敏有效、呼叫室內(nèi)機、管理機正常、開鎖正常、夜間LED補光正常?？梢晫χv系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號應(yīng)清晰，應(yīng)能實現(xiàn)對訪客的識別。（6） 管理機：鍵盤靈敏

51、有效、呼叫室內(nèi)機開鎖正常、視頻圖像清晰。（7） 聯(lián)網(wǎng)型的小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)，其管理主機除應(yīng)具備可視對講或非可視對講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報警（求助）信息3.4.8.2 工程質(zhì)量（1） 樓層解碼器、視頻分配器、單元控制器：外觀無變形、接線緊固、衛(wèi)生清潔。（2） 電源：衛(wèi)生清潔、溫升40、接線緊固、外觀無變形、輸出電壓穩(wěn)定。（3） 電磁鎖門鎖：固定牢固、拉力正常、延時3s-5s、外觀無變形。（4）UPS電源：外觀無變形、接線緊固、衛(wèi)生清潔。停電時可持續(xù)工作8h、輸出電壓穩(wěn)定、切換時間06ms、溫升40。（5） 可視門口機：視頻圖像清晰（管理機）顯示屏顯示正常、固定

52、牢固、外觀良好、接線緊固、防水良好。（6） 管理機：顯示屏顯示正常、外觀良好、接線緊固。（7） 出門按鈕：固定牢固、接線緊固、外觀無變形、按鈕靈敏有效。（8） 綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。3.4.9 電視衛(wèi)星3.4.9.1 高頻頭、放大器、調(diào)制器、混合器、解調(diào)器等設(shè)備工作正常，外觀完好。3.4.9.2 接收點設(shè)置，天線方向和安裝狀況牢固，接收單位無腐蝕和損壞，天線立桿是否銹蝕、松動、外觀無傾斜，避雷針和避雷引線無異常。3.4.9.3 干線傳輸放大器在輸出監(jiān)測端子各頻道輸出電平和頻道輸入電平差額較大時，應(yīng)檢查放大器性能正常。3.4.9.4 用戶終端

53、：電視機輸入電平在用戶端測量正常，圖像清晰。3.4.10 智能化（含消防、設(shè)備間、線井的特殊配套要求）3.4.10.1 弱電井完好、弱電井內(nèi)雜物清理、弱電井內(nèi)無水。3.4.10.2 綜合布線線路敷設(shè)整齊，電纜線無裸露，線槽蓋板嚴密。室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、線路固定符合規(guī)定。3.4.10.3 機房和管井內(nèi)禁止水管穿過。電纜穿越墻身、樓板處應(yīng)用防火泥做有效封堵。3.4.10.4 弱電井內(nèi)地面敷設(shè)防滑地磚。門口有20CM以上的擋水坎。3.4.10.5 中控機房地面敷設(shè)防靜電地板。地面內(nèi)無施工垃圾、雜物、塵土，地板蓋完好。3.4.10.6 機房門扇為外開防火門，應(yīng)保持完好，防腐油漆

54、完好無損傷。門鉸無松動，門鎖完好。3.4.10.7 中控機房門內(nèi)則裝有防鼠擋板。3.4.10.8 中控機房內(nèi)墻上應(yīng)懸掛相關(guān)系統(tǒng)的系統(tǒng)圖。3.4.10.9 機房應(yīng)配備滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。3.4.10.10 中控機房房間溫度控制在25以下。3.4.10.11 中控機房應(yīng)安裝有反監(jiān)控的監(jiān)控攝像頭。以方便對值班人員進行監(jiān)控。3.4.10.12 中控機房必須提供電源防雷地線與信號防雷地線，并對所有智能化設(shè)備提供防雷保護系統(tǒng)。3.4.11 廣播會議設(shè)備系統(tǒng)3.4.11.1 擴音音響系統(tǒng)檢測內(nèi)容：(1) 設(shè)備A. 安裝位置、排列順序、水平與垂直無偏差，機架抗震牢固。B. 帶軌道設(shè)備推拉靈活，機架門閉合嚴密

55、，開關(guān)靈活。C. 非帶電金屬部位接地良好。D. 設(shè)備面漆及修飾完好。(2) 機柜A. 箱體面框與墻面、桌面、地面配合嚴密，固定可靠。B. 箱體接地良好。C. 箱體門鎖良好。D. 箱體面漆良好。(3) 揚聲器系統(tǒng)A. 安裝位置符合設(shè)計要求B. 安全可靠，帶有保險裝置。C. 水平角、俯角、仰角調(diào)整靈活，能滿足覆蓋要求。D. 集團式揚聲器系統(tǒng)組合的機械控制與電氣控制系統(tǒng)可靠。E. 揚聲器系統(tǒng)無機械振動聲音。F. 揚聲器系統(tǒng)外表完好。G. 支架與吊裝架防腐處理適宜。(4) 現(xiàn)場設(shè)備A. 所用線纜符合設(shè)計要求：有極性、相位檢測記錄。B. 布線合理整齊，管徑利用率、彎曲半徑符合要求。C. 排線弧度一致，整

56、齊美觀。D. 焊點飽滿光滑，無毛刺，無虛焊，絕緣層及芯線無損傷。E. 焊接、壓接、插接點的連接緊固，接觸良好，有線向標志。F. 光纜、雙絞線測試合格。G. 線頭保護良好，無裸露。H. 安全接地、工作接地符合規(guī)定。I. 管口及其有關(guān)部位的保護與封閉良好。(5) 檢查連接線的極性A. 輸入極性：從舞臺傳聲器接口盒、臺口兩側(cè)的綜合接線箱到跳線排、調(diào)音臺等的各種連接線極性正確，無故障發(fā)生。B. 輸出極性：檢查從功率放大器到場聲器系統(tǒng)連接線的正負極性，確認無誤。C. 設(shè)備間的極性：檢查調(diào)音臺和效果器、延時器、均衡器、功率放大器等的連接，確認相位正負無誤。(6) 確認設(shè)備的工作狀態(tài)A. 輸入信號：將功率放

57、大器的音量開到最小，打開各輸入信號，使用監(jiān)聽設(shè)備確認沒有噪聲混入。播放各音源的聲音，如果有電平表，確認電平指示正常。B. 揚聲器系統(tǒng)輸出：根據(jù)場聲器系統(tǒng)的工作狀態(tài)，打開功率放大器的音量，分別使單個揚聲器系統(tǒng)播放聲音，在收聽區(qū)域內(nèi)收聽，檢查揚聲器系統(tǒng)的發(fā)聲情況。C. 信號線的接地：從傳聲器的輸入接線盒到調(diào)音臺、功率放大器之間，連接有多臺設(shè)備，必須注意各設(shè)備連接線的接地。D. 系統(tǒng)調(diào)試完成之后，各VU表指示電平動作正常。3.4.11.2 數(shù)字會議系統(tǒng)檢測內(nèi)容：(1) 安裝環(huán)境檢查機房環(huán)境、會議室照明、音響及色調(diào)、電源供給、接地電阻值。(2) 系統(tǒng)測試單面測試、信道測試、傳輸性能指標測試、系統(tǒng)控制方

58、式檢查、時鐘與同步。(3) 監(jiān)測管理系統(tǒng)檢測系統(tǒng)故障檢測與診斷，系統(tǒng)實時顯示功能3.4.11.3 同聲傳譯系統(tǒng)檢測內(nèi)容：（1） 安裝環(huán)境檢查機房環(huán)境、會議室照明、音響及色調(diào)、電源供給、接地電阻值。（2） 系統(tǒng)測試單面測試、信道測試、傳輸性能指標測試、系統(tǒng)控制方式檢查、時鐘與同步。（3） 監(jiān)測管理系統(tǒng)檢測系統(tǒng)故障檢測與診斷，系統(tǒng)實時顯示功能。3.4.11.4 會議電視系統(tǒng)檢測內(nèi)容：（1） 安裝環(huán)境檢查機房環(huán)境、會議室照明、音響及色調(diào)、電源供給、接地電阻值。（2） 系統(tǒng)測試單面測試、信道測試、傳輸性能指標測試、系統(tǒng)控制方式檢查、時鐘與同步。（3） 監(jiān)測管理系統(tǒng)檢測系統(tǒng)故障檢測與診斷，系統(tǒng)實時顯示功

59、能。3.4.11.4 智能集控系統(tǒng)檢測內(nèi)容：（1） 安裝環(huán)境檢查機房環(huán)境、會議室照明、音響及色調(diào)、電源供給、接地電阻值。（2） 系統(tǒng)測試單面測試、信道測試、傳輸性能指標測試、系統(tǒng)控制方式檢查、時鐘與同步。（3） 監(jiān)測管理系統(tǒng)檢測系統(tǒng)故障檢測與診斷，系統(tǒng)實時顯示功能。3.5 消防系統(tǒng)3.5.1 消防自動報警主系統(tǒng)3.5.1.1 自動報警主機運行穩(wěn)定，無誤報、故障點，各項功能演示準確無誤。3.5.1.2 報警主機、聯(lián)動屏、供電設(shè)備電源箱，箱頂、箱內(nèi)無積塵，箱體完好，無生銹。3.5.1.3 功能標識清楚，指示燈、電流表、壓力表無故障，表面清晰便于抄讀。3.5.1.4 箱內(nèi)走線有序，不凌亂，附正確電氣

60、線路圖。3.5.1.5 消防自動報警系統(tǒng)煙感、溫感、破碎玻璃按鈕、水流指示器等火災(zāi)信號能反應(yīng)并作出相應(yīng)的聯(lián)動措施；消防栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機、排煙閥、加壓風(fēng)機、送風(fēng)閥、防火卷簾、非消防供電、電梯迫降等設(shè)備能自動及手動起動。3.5.1.6 消防緊急廣播事故時能正常廣播；3.5.2 消防水系統(tǒng)3.5.2.1 消防管路無漏水，管道有標識及水流方向標示，消防栓內(nèi)配件齊全。3.5.2.2 消防栓管網(wǎng)、噴淋管網(wǎng)、供水管網(wǎng)系統(tǒng)正常供水、自動補壓裝置（噴淋、消防栓管網(wǎng)），管網(wǎng)試壓達到設(shè)計標準，消防栓天面試壓放水閥放水試驗達到設(shè)計要求。3.5.2.3 消防噴灑管材應(yīng)符合設(shè)計要求，管材無銹蝕，無飛刺，零件齊全。3