重慶住宅樓項目工程監(jiān)理規(guī)劃（228圖文豐富）

1、稗重慶智能工程啊監(jiān)理有限公司絆東潤耙 2伴天子湖項目扳 拌1辦、柏 2頒、把 3扳、壩4襖、巴 5 俺號樓及地下車鞍庫監(jiān)理規(guī)劃編制：審批：罷重慶智能工程頒監(jiān)理有限公司胺2016 啊年昂 12挨唉月把 熬9白巴日板東潤岸 2絆天子湖項目敖皚1.2.3.背4.5 按號樓及地下車按庫爸監(jiān)理規(guī)劃目錄拌第一章吧工程綜合說明跋 .扒.霸.耙.吧.艾.哀.俺.岸007礙一、工程綜合霸說明吧 .埃.奧.跋.奧.壩.瓣.隘.0藹07拔二、編制依據(jù)瓣 .靶.靶.板.翱.跋.敖.翱.按.哎009辦第二章捌監(jiān)理工作范圍靶、監(jiān)理工作內(nèi)辦容佰 .隘.奧.拔.耙.唉.搬010柏一、監(jiān)理范圍耙 .芭.盎.爸.傲.搬.把.敖.

2、佰.疤010拔二、監(jiān)理內(nèi)容邦 .扮.稗.暗.瓣.斑.百.背.擺.柏010板第三章笆工程項目監(jiān)理安目標拌 .盎.耙.頒.辦.凹.白.百014奧第四章扒監(jiān)理指導思想胺及職業(yè)道德伴 .芭.巴.邦.啊.壩.半015熬第五章扒監(jiān)理依據(jù)百 .隘.叭.暗.耙.板.壩.敖.傲.按016挨第六章矮本項目監(jiān)理工百作的重點、難扳點及應對策略芭 .捌.瓣.扒.百017盎一、質(zhì)量控制白的重難點及應半對策略斑 .唉.拔.阿.埃.叭.絆017背二、進度控制邦的重難點及應盎對策略背 .案.吧.敗.皚.百.唉020哎三、合同管理八和造價控制的靶重難點及應對鞍策略俺 .搬.埃.傲.哀022翱四、安全、文板明施工和環(huán)境俺保護控制的

3、重凹難點及應對策拔略哀.啊.盎024艾五、組織協(xié)調(diào)稗的重難點及應佰對策略頒 .班.昂.般.班.哎.案025絆第七章安關于本項目的捌幾點建議昂 .哎.百.般.藹.扒.霸.斑025敗一、工程管理艾方面的建議版 .盎.靶.扮.暗.捌.襖.笆025隘二、質(zhì)量控制把方面建議拜 .艾.鞍.胺.罷.伴.壩.哀027案三、進度方面頒建議按 .版.把.奧.巴.骯.埃.芭.伴027傲第八章八項目機構配置安、崗位職責奧 .跋.盎.罷.疤.礙.頒028骯一、項目機構巴配置罷 .頒.搬.佰.凹.拜.襖.耙.百028- 1 -礙二、監(jiān)理組織敖機構與業(yè)主、凹承建商關系藹案028邦三、崗位職責捌柏028俺第九章靶捌旁站監(jiān)理與

4、平案行檢測霸澳031頒一、合理設置把旁站監(jiān)理部位藹敗031霸二、旁站監(jiān)理襖措施凹拔031八三、旁站監(jiān)理霸制度扳按031阿四、旁站監(jiān)理班的程序白俺032藹五、旁站監(jiān)理安人員的主要職邦責案跋032骯六、平行檢驗安挨033安第十章哀俺質(zhì)量控制監(jiān)理辦措施扮隘034癌一、事前質(zhì)量隘控制監(jiān)理措施伴凹034背二、原材料質(zhì)班量控制措施和暗方法白邦036扮三、事中質(zhì)量霸控制監(jiān)理措施昂辦039扒四、事后質(zhì)量耙控制監(jiān)理措施百吧042哎五、竣工階段懊質(zhì)量控制隘斑044癌六、保修階段襖監(jiān)理方法扒背044襖第十一章白白進度控制監(jiān)理骯措施伴柏045擺一、進度控制叭的監(jiān)理工作內(nèi)埃容拔隘045稗二、進度控制稗的監(jiān)理工作原藹則、

5、方法和程柏序癌熬047艾三、進度控制扒的監(jiān)理工作措拌施埃骯048傲四、進度事前疤控制靶柏050艾五、進度事中罷控制挨礙052- 2 -拔六、進度事后昂控制藹 .辦.拜.胺.背.稗.懊.凹.矮054柏第十二章案 罷投資控制監(jiān)理哎措施皚 .翱.暗.邦.阿.板.哀.芭055藹一、投資控制按的監(jiān)理工作內(nèi)胺容艾 .柏.俺.疤.壩.扒.伴055跋二、投資控制骯的監(jiān)理工作原艾則、方法和程版序搬.熬.奧.癌.霸058埃三、投資控制案的監(jiān)理工作措耙施白 .案.傲.拜.捌.背.唉059疤四、工程變更佰的投資控制熬 .骯.邦.霸.頒.背.背.暗062爸五、工程索賠白的控制及處理板方法邦 .隘.啊.盎.埃.邦.岸06

6、3岸第十三章按 百主要獨立、平背行檢測項目清百單及控制手段壩 .般.白.爸.八065案一、土建工程昂 .吧.埃.伴.矮.礙.暗.板.哀.佰065扳二、安裝工程昂 .按.拜.矮.辦.爸.拔.搬.白.瓣065矮第十四章跋 背工程監(jiān)理的質(zhì)半量控制重點和安難點及監(jiān)理措礙施骯 .襖.稗.耙.捌065辦一、本項目工暗程質(zhì)量監(jiān)理一版般控制要點礙 .斑.癌.礙.啊.熬065頒二、常用建筑敗材料質(zhì)量監(jiān)理絆 .岸.板.背.笆.翱.熬.辦065搬三、測量工程敗監(jiān)理般 .稗.扒.按.礙.百.半.啊.巴072版四、基礎工程絆監(jiān)理隘 .巴.奧.搬.安.把.柏.盎.邦073鞍五、模板工程暗監(jiān)理扮 .懊.襖.暗.按.拔.芭.

7、熬.矮081吧六、鋼筋工程挨監(jiān)理襖 .骯.版.啊.骯.笆.矮.壩.矮083扮七、混凝土工跋程監(jiān)理傲 .頒.哎.斑.伴.爸.埃.班.唉084拔八、砌體工程頒監(jiān)理傲 .翱.俺.啊.跋.暗.跋.阿.翱091跋九、屋面及防板水工程監(jiān)理白 .傲.吧.白.捌.唉.氨.般093頒十、門窗工程挨監(jiān)理熬 .把.凹.巴.八.霸.俺.扒.把095啊十一、設備安哀裝預留預埋孔版洞監(jiān)理奧 .挨.半.癌.巴.暗.壩097- 3 -懊十二、給排水巴及管道安裝工霸程監(jiān)理澳.巴.皚.澳.把.般.098扮十三、電氣工澳程監(jiān)理哎 .把.敖.疤.按.昂.百.百.稗104捌十四、弱電及敗消防工程監(jiān)理熬 .吧.半.拜.擺.搬.挨.背10

8、9拌十五、火災自辦動報警系統(tǒng)監(jiān)柏理俺 .爸.扳.氨.拔.斑.搬.吧111跋十六、結構化拔布線及保安監(jiān)盎視與防盜報警半施工監(jiān)理扮 .矮.靶.搬.澳112扮十七、園林綠罷化工程監(jiān)理般 .扳.靶.按.鞍.懊.熬.癌115百十八、工程質(zhì)埃量通病的防治佰監(jiān)理瓣 .拌.芭.哀.敖.哀.白118岸十九、監(jiān)理重邦點控制的影響扒結構安全、使敖用功能的施工翱禁忌分析俺.1俺25鞍第十五章啊 版文明、安全管靶理措施和方法靶.翱.壩.阿.隘.班.125啊一、文明、安把全管理的監(jiān)理凹工作方法礙.扳.頒.班.巴.1扳25俺二、文明、安艾全管理的監(jiān)理擺工作措施哎.扮.頒.案.安.1辦25伴三、安全生產(chǎn)扮管理體系斑 .按.把

9、.翱.絆.氨.辦.啊.胺127扳四、安全生產(chǎn)頒目標百 .懊.襖.凹.笆.搬.哎.鞍.疤127半五、安全生產(chǎn)拌管理制度班 .伴.熬.唉.叭.癌.礙.壩.胺128拜六、施工階段靶的安全管理的襖實施按 .翱.襖.懊.耙.絆.伴128矮七、安全檢查頒和處理搬 .耙.百.盎.罷.絆.疤.瓣.埃129哀八、安全生產(chǎn)版保證措施版 .八.版.頒.挨.昂.芭.俺.阿130唉第十六章岸 昂環(huán)境保護的監(jiān)氨督阿 .辦.皚.氨.皚.拌.凹.耙141班一、施工準備挨階段背 .骯.罷.佰.扳.艾.耙.柏.暗141般二、施工實施扮階段百 .板.敖.笆.敖.藹.礙.佰.伴142拜三、環(huán)境保護扳措施霸 .斑.罷.把.矮.拔.哎.

10、安.礙143絆四、重大環(huán)保皚因素清單跋 .俺.班.挨.百.奧.把.扳.八144- 4 -邦五、環(huán)境保護埃細則敖罷144鞍第十七章巴芭工作協(xié)調(diào)的措般施和方法吧把147岸一、工作協(xié)調(diào)哀的內(nèi)容、原則奧和程序斑斑147氨二、工作協(xié)調(diào)壩的方法和措施挨把148跋三、工作協(xié)調(diào)扒的分類邦襖151班四、與項目參瓣建各方的關系吧盎151爸五、與業(yè)主、半施工單位、投佰資控制單位、骯工程量認定測扒繪單位的措施哎昂153案第十八章哎壩合同和信息資皚料管理措施安襖155邦一、合同管理安措施翱班155壩二、信息資料啊管理措施搬挨162拌三、施工階段半監(jiān)理工作基本鞍用表及簽證鞍稗170百第十九章稗鞍監(jiān)理管理制度巴拔170襖一

11、、設計交底八及圖紙會審制柏度白捌170佰二、施工組織般設計（施工方哎案）審核制度版唉172拌三、施工測量拔放線成果、沉傲降觀測檢驗制笆度挨白173靶四、第一次工胺地會議制度把跋175隘五、工程開工伴申請制度柏案177般六、材料、構熬配件、半成品骯采購報驗制度版八178懊七、工程設備安采購報驗制度藹翱179邦八、隱蔽工程胺、分部分項工跋程質(zhì)量驗收制翱度隘襖181胺九、設計變更邦及技術核定制背度癌矮183稗十、工程交接爸驗收制度佰半185- 5 -稗十一、監(jiān)理例奧會、專題會議隘程序及會議紀伴要簽發(fā)制度半 .邦.背.翱.拜186笆十二、施工現(xiàn)啊場緊急情況處八理制度扒.把.捌.安.笆.稗.188骯十三

12、、安全監(jiān)叭理制度矮 .耙.昂.盎.鞍.按.矮.把.百189骯十四、計劃管隘理制度襖 .頒.邦.八.氨.班.按.壩.岸189吧十五、工程計稗量支付簽審制跋度熬 .捌.岸.哎.把.襖.絆.爸190稗十六、工程索盎賠簽審制度爸 .爸.鞍.八.疤.藹.捌.爸191熬十七、監(jiān)理文八書流轉制度按 .昂.安.骯.矮.哎.藹.哀193拜十八、監(jiān)理日礙志制度挨 .岸.跋.頒.隘.敖.隘.懊.伴193擺十九、旁站監(jiān)鞍理制度班 .背.罷.爸.稗.絆.安.笆.頒195哎二十、監(jiān)理培藹訓制度艾 .哎.拜.扒.盎.般.跋.笆.奧195隘二十一、監(jiān)理耙月報制度傲 .把.白.翱.拜.案.暗.懊.啊196熬第二十章鞍 佰監(jiān)理檢

13、測設備暗配置霸 .八.笆.隘.頒.靶.拜.拔197- 6 -盎第一章稗霸工程綜合說明皚一、工程綜合笆說明1、項目業(yè)主啊重慶XX房地邦產(chǎn)開發(fā)有限公吧司。2、項目名稱笆XX項目爸皚1稗、鞍2昂、案3伴、扒4百、斑5 癌號樓及地下車板庫（以下簡稱霸本項目）。3、項目地點扒重慶市XX按 搬號。4、項目概況一、建筑概況壩本項目由重慶扮XX房地產(chǎn)開吧發(fā)有限公司投礙資挨 ,背重慶XX建筑壩設計有限公司爸設計，重慶X哎X工程監(jiān)理有按限公司監(jiān)理，昂重慶XX勘測版設計有限公司吧勘測，重慶X八控股集團寶宇按建筑有限公司昂承建。熬工程概況一覽隘表拌樓棟編號叭建筑挨結芭 唉構瓣地下熬 /耙地疤檐口高度傲總高岸防火扮耐火

14、矮類別埃類哀 絆型斑上層數(shù)叭（芭m胺）版（疤m拜）擺類別挨等級伴1#頒樓按一類艾框支剪爸32F/-4扮97.5捌117.1吧一類艾一級拌高層敗力墻板2#奧樓氨一類伴框支剪艾32F/-4辦97.5拜117.1般一類班一級稗高層叭力墻絆3#阿樓矮一類擺框支剪耙31F/-4鞍94.5爸114.1靶一類熬一級耙高層凹力墻鞍4#傲樓柏丁類藹框架稗1F版5.1吧5.1班二類襖二級邦倉庫哎結構耙5#盎樓伴多層唉框架八8F敖26.9搬26.9稗二類埃二級瓣住宅岸結構敖地下扮框架胺一類阿-4F半19.6岸19.6胺一類扳一級巴車庫疤結構- 7 -唉二、結構概況矮：背本項目為框支盎剪力墻結構及扮框架結構，設隘計使

15、用年限埃安50 啊年。抗震設防芭為搬六度，建筑結笆構安全等級二壩級，一類高層絆居住建筑，耐笆火等級為一級襖。地基基跋礎設計等級甲跋級，基礎采用斑旋挖（沖）混昂凝土灌注樁，霸所有基礎均嵌疤入中風化巴巖層內(nèi)，中等笆風化泥巖地基暗天然單軸抗壓瓣強度標準值拜般fuk班扳9.67MP矮a, 奧中等風化瓣泥巖地基飽和百單軸抗壓強度扮標準值霸盎fuk盎唉6.18MP捌a疤。獨立樁基混氨凝土為普通笆懊C30盎或水下扒 C30凹，地梁混凝土絆為澳 C40澳。梁、板哀 -19.9扳0 -6.捌70 哀為絆 C40傲，鞍4.20 奧 102.0隘 昂為罷C30巴，轉換層梁、辦板為拜 C55笆，墻、柱混凝壩土擺 C3

16、0 矮C55吧，裙樓墻、柱霸、梁、板混凝瓣土為般 C40版。艾三、裝飾裝修背概況岸屋面：屋面防氨水等級為版背? 暗級。屋面采用扒卷材防水屋面板，屋面找坡層柏材料細艾石混凝土，保版溫主體材料采壩用巴罷65 挨厚難燃性膨脹扮聚苯板，材料八燃燒性能等級斑為捌B1 壩級。屋面排水伴溝、地漏、管按道、煙道、出矮屋面檢查孔、伴屋面樓梯等構扮件轉角耙根部采用防水八水泥砂漿抹成昂按50 斑寬順八角，在八以上構件根部氨周圍涂刷扒敗2 哎厚聚氨酯艾防水涂膜并貼背玻纖布局部加八強（一布兩涂鞍），寬度唉鞍500白，卷到泛水處岸收口。跋天棚：鋼筋混案凝土板底不抹背灰；擺 背住宅戶內(nèi)客廳襖、暗 氨餐廳、臥室白啊色膩子天棚

17、；按廚房、衛(wèi)生間稗局部水泥砂漿拌打點、頒 傲找補，附加防跋潮層，防潮層氨詳西南哀 11J11班2-49-2版；陽臺及入戶懊花園滿刮耐水斑膩子找平、打跋磨，噴白色內(nèi)疤墻涂料（顏色鞍應同外墻主皚體顏色）；公艾共過道輕鋼龍翱骨裝飾石膏板百吊頂天棚（平哀頂），做法詳柏西南辦11J515骯.P34.P挨13笆（不上人）。傲踢腳：住宅戶把內(nèi)臥室、餐廳盎、客廳水泥砂胺漿暗踢腳線；扮消防樓梯及公哀共通道?；u佰踢腳線。擺入戶大堂：防爸滑底面；玻化拌磚貼面；入戶霸大堂輕鋼龍骨靶裝飾石膏板吊澳頂天背棚（平頂），艾做法詳西南半板11J515隘.P34.P芭13叭（不上人）。襖內(nèi)墻：住宅戶般內(nèi)客廳、餐廳跋、臥室白色膩

18、翱子墻面；廚房岸詳西南啊 11J5岸15.P7.鞍N8奧，爸附加防潮層，壩詳西南襖 11J11胺2-49-2跋；陽臺及入戶斑花園做法同外伴墻面；衛(wèi)生間伴、給排水井抹藹水泥沙漿，詳艾西南埃 11J51班5.P7.N柏8埃，衛(wèi)生間、給版排水井在罩面藹壓光層上扳刷疤 2 爸厚非焦油聚氨艾酯防水涂料高俺度比相鄰房間拜板面高安八3 叭米班/1.8 盎米；公共過道般、- 8 -阿消防樓梯白色半涂料墻面；強啊、弱電井混合扮砂漿墻面；捌外墻：涂料外伴墻外墻邦板1拜，難燃型膨脹扒聚苯板用于部哎位詳立面圖；巴涂料外墻班用于女兒墻、矮出屋面以及主奧體墻體（部位熬詳立面圖）無阿保溫的陽臺隔半墻、陽臺分戶挨墻等無保溫墻

19、昂體。按樓面：住宅戶昂內(nèi)客廳、餐廳扒、臥室水泥石藹屑地面；廚房疤有防水層；陽搬臺、衛(wèi)生間、藹給排水井水泥伴石屑樓面，頒 敖有防水層；消斑防樓梯公共通哎道防滑地磚樓懊面；強、弱電盎井水泥石屑樓耙面。氨油漆：室內(nèi)裝安修所采用的油俺漆涂料見扮“拔室內(nèi)裝修做法拔表氨”??；內(nèi)木門油漆疤選用調(diào)合漆罩佰面，顏色由建頒設方與設計人敗員共同協(xié)商確岸定（含門套構扒造）；護窗欄鞍桿選用黑色油盎性調(diào)和漆，樓傲梯欄桿采用灰頒白色；室內(nèi)外搬露明金屬件的板油漆為刷防銹伴漆俺 2 埃道后再做同室稗內(nèi)外部相同顏邦色的調(diào)合漆罩伴面。翱車庫：金屬管礙道銀粉漆，詳芭西南霸 11J12拔-80-51笆12拜；室內(nèi)外露明版鐵件、金屬欄伴

20、桿等構件醇酸翱磁漆，詳西南靶 11J12挨-80-51埃09搬；各疏散樓梯背選用鋼結構防背火涂料，鋼結斑構表面均刷防懊火隔熱涂料，哎厚度霸 15mm拔。藹各項油漆均由擺施工單位制作跋樣板，經(jīng)確認搬后進行封樣，辦并據(jù)此進行驗熬收。二、編制霸依據(jù)疤1哀、中華人民凹共和國建筑法爸耙2懊、地基與基拜礎工程施工質(zhì)安量驗收規(guī)范敖阿GB5020搬2-2002敖3岸、建筑地基柏處理技術規(guī)范按罷鞍JGJ79-凹2012拜4暗、地下防水背工程質(zhì)量驗收挨規(guī)范澳版GB5020壩8-2011安5耙、混凝土外皚加劑應用技術案規(guī)范伴扳GBJ119挨-2013巴6挨、混凝土結辦構工程施工質(zhì)白量驗收規(guī)范艾版GB5020胺4-2

21、015藹7埃、混凝土泵艾送施工技術規(guī)敗范疤笆JGJ/T1扮0-2011芭8柏、鋼筋焊接罷及驗收規(guī)范奧百JGJ18-絆2012斑9般、砌體工程凹施工質(zhì)量驗收耙規(guī)范爸般GB5020辦3-2011- 9 -搬10罷、屋面工程瓣技術規(guī)范澳氨GB5034稗5-2012安11佰、屋面工程疤施工質(zhì)量驗收笆規(guī)范昂唉GB5020傲7-2012安12頒、建筑裝飾骯裝修工程質(zhì)量拌驗收規(guī)范熬佰GB5021班0-2001隘13傲、建筑地面耙工程施工質(zhì)量叭驗收規(guī)范藹唉GB5020壩9-2010岸14藹、施工現(xiàn)場凹臨時用電安全八技術規(guī)范安懊JGJ46-岸2005耙15凹、建筑施工皚高處作業(yè)安全把技術規(guī)范唉白JGJ80-斑2

22、016罷16扒、建筑機械瓣使用安全技術版規(guī)范鞍罷JGJ33-哎2012艾17耙、建筑電氣叭工程施工質(zhì)量盎驗收規(guī)范拜扒GB5030安3-2002癌18壩、建筑工程艾施工質(zhì)量驗收霸統(tǒng)一標準岸昂GB5030半0唉柏2013跋19跋、民用建筑笆工程室內(nèi)環(huán)境氨污染控制規(guī)范案案哎GB5032啊50-201半0耙（安2013 邦年版）哎20吧、建設工程伴監(jiān)理規(guī)范柏耙GB/T50瓣319-20奧13藹21叭、工程測量頒規(guī)范安 GB50澳026-20辦07扳第二章骯矮監(jiān)理工作范圍耙、監(jiān)理工作內(nèi)皚容一、監(jiān)理范圍爸XX路氨XX疤項目懊1.2.3.扒4.5柏號樓及埃地下車庫包括邦對施工過程進藹行旁站式監(jiān)理捌，鞍礙對施

23、工階段的霸工程質(zhì)量、八 骯工程進度、凹審量計量、材耙料質(zhì)量監(jiān)督、盎造價的控制，艾以及合同管理胺、信息資料管拔理、協(xié)調(diào)熬工作、并督促稗施工單位做好罷安全施工和文爸明施工管理以皚及資料歸檔管矮理工作等。扳二、監(jiān)理工作藹內(nèi)容背1礙、施工準備階澳段監(jiān)理工作內(nèi)伴容艾癌扳編制監(jiān)理規(guī)劃翱和監(jiān)理細則。皚絆稗工程開工前，拌 板參加由建設單襖位主持召開的襖第一次工地會辦議，擺板會議紀要搬應由我們負責巴整理，與會各芭方代表應會簽板。- 10 -拔扒爸審查總包單位班和分包單位的捌資質(zhì)。鞍昂懊參加建設單位版組織的圖紙會拜審和設計交底襖工作。奧傲奧檢查施工單位瓣質(zhì)量保證體系礙、佰捌質(zhì)量管理體系埃、擺 佰技術管理體系百及安

24、全管辦理體系，完善俺質(zhì)量管理程序熬。皚胺罷審批施工組織叭設計、白 柏施工方案，重拌點對人員、資鞍料、機械的組岸織情況，暗進度計劃，各扮種保證措施進昂行審查，同時敖復核其經(jīng)濟性絆。白安霸復核定位放線骯資料及測量成背果，控制樁的襖留置保護情況百。八百敖核查落實開工叭條件，審批開佰工報告，總監(jiān)鞍理工程師簽認矮開工報告，并奧報建設單位備矮查。笆2芭、施工階段質(zhì)澳量控制工作的哎主要內(nèi)容笆搬檢查確認進場佰原材料、半成鞍品、構配件和頒設備的質(zhì)量，氨做好見證取樣骯送樣工作。拌般對施工過程重礙點部位，關鍵白環(huán)節(jié)做好巡視敗和旁站工作，霸包括節(jié)能部位懊、節(jié)點。礙啊對所有隱蔽工矮程進行檢查和胺簽認，檢查確阿認已完檢驗

25、批擺、分項、子分癌部和分部工程奧的質(zhì)量情況，埃簽署工程質(zhì)量安驗收記錄。辦翱對施工測量、板 拌放線、放樣成拌果等進行檢查爸，艾 矮發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題稗及時通知整改凹，并做好監(jiān)理氨記錄。暗柏監(jiān)督施工單位扳嚴格按照規(guī)范拔標準、設計圖班紙施工，嚴格八執(zhí)行施工合同笆的約定。澳擺對施工單位的辦檢驗測試設備啊、皚 昂儀器、質(zhì)量衡搬定期檢驗，吧 凹不定期進行抽哎檢，保證質(zhì)量懊資料的準確性叭。- 11 -稗頒檢查施工單位絆的質(zhì)量案“襖三檢挨”傲工作，督促質(zhì)背量柏“鞍三檢礙”暗工作落實。疤耙對各類工程試叭驗和試件試塊柏按照強制性條半文標準規(guī)定進捌行檢查和抽查案，登記臺賬。霸埃按照程序做好昂質(zhì)量事故處理扮工作。挨搬按驗收

26、程序做辦好檢驗批、分扳項、子分部、頒分部工程的質(zhì)癌量驗收工作，跋組斑織有公司部門矮參加的工程預懊驗收檢查，參鞍與業(yè)主組織的辦工程竣工驗收爸工作。隘3班、施工階段進般度控制工作的盎主要內(nèi)容挨胺審核總進度計拔劃和各階段的笆施工進度計劃絆，對保證進度昂的具體措施進稗行審查。扳奧監(jiān)理進度臺賬翱，經(jīng)常對實際靶進度情況進行耙檢查、對比和版風險分析。督埃促矮施工單位及時跋對進度做出調(diào)靶整；按月向業(yè)笆主報告施工進安度計劃執(zhí)行情藹況及存在的問題。跋拌協(xié)調(diào)各施工單案位的進度安排暗情況，及時做拔出調(diào)整措施力皚求和諧一致；拔簽熬發(fā)開工令、停礙工令和復工指凹令，審批工期板延誤。藹4翱、施工階段工搬程投資控制工罷作的主要

27、內(nèi)容班班審核施工組織扳設計和施工方阿案中采用的施藹工方法、技術唉措施是否為必啊要且合理。熬八審核施工單位案資金使用計劃澳；簽認現(xiàn)場簽鞍證處理索賠和唉反索賠。靶罷對已完質(zhì)量合暗格工程進行認佰真計量；對月胺結算報表進行伴審核，簽發(fā)工骯程爸款支付證書；俺對竣工結算進百行審核，簽發(fā)佰結算付款憑證爸。岸擺按業(yè)主授權和白施工合同規(guī)定鞍審核工程設計白變更。癌百建立計量支付挨簽證臺賬，定拔期與施工單位半校對清算。- 12 -拜5跋、竣工驗收階襖段監(jiān)理工作主艾要內(nèi)容熬啊督促施工單位搬及時整理上報翱竣工文件和驗阿收資料，受理拜單位工程竣工盎驗懊收報告，并提巴出監(jiān)理單位意俺見。澳稗根據(jù)工程實際礙情況及時編制奧分部和

28、單位工壩程質(zhì)量（檢驗版）評估報告。耙矮組織工程監(jiān)理凹預驗收檢查，拌參加業(yè)主組織敖的工程竣工驗胺收。瓣6敖、合同管理工藹作的主要內(nèi)容版拜監(jiān)理合同管理氨制度，包括合罷同的擬定、會叭簽、協(xié)商、修擺改、審批、簽叭署、叭保管等工作制艾度和流程。拌敖協(xié)助業(yè)主擬定罷合同條款，并扳參與合同的商盎談。耙捌合同執(zhí)行情況骯的分析和跟蹤俺管理。傲笆協(xié)助業(yè)主處理壩與工程有關的般索賠事宜及合暗同爭議事宜。班7扳、施工階段協(xié)胺調(diào)工作的主要胺內(nèi)容罷協(xié)調(diào)施工單位霸和建設單位之百間的各種關系耙及相互之間配按合問題，協(xié)調(diào)叭各施熬工單位（分包拔和總包、各單版項工程、各施胺工程序）之間昂在用水、用電澳、道路場半地、設備等方扳面出現(xiàn)的問

29、題瓣，協(xié)調(diào)進度安扒排、質(zhì)量糾紛啊、款項撥付爭爸議等。芭8伴、施工安全監(jiān)斑理工作內(nèi)容笆履行安全監(jiān)理板職責結合省市啊有關要求，對爸施工單位的安挨全生產(chǎn)活動進爸行全邦過程的監(jiān)督和骯管理：襖絆審查施工單位熬安全許可和人襖員資格、安全俺制度和安全施昂工方案。拌背督促施工單位鞍做好安全交底耙和自檢工作，板審查安全開工拌手續(xù)。般跋進行安全監(jiān)督暗檢查，對深基拌坑作業(yè)、高危懊作業(yè)巡視和旁半站，制止違章靶作業(yè)。- 13 -扒盎復檢施工機械跋和安全設施的靶驗收手續(xù)，并艾簽署意見。搬9凹、節(jié)能監(jiān)理工伴作內(nèi)容鞍要求嚴格執(zhí)行罷建設工程監(jiān)絆理范圍制定凹符合建筑節(jié)能艾特點的監(jiān)理實艾施細則，對施斑工單位涉及節(jié)柏能方面的生產(chǎn)辦活

30、動過程進行氨監(jiān)督，管理。扮佰審查設計圖紙翱中有關節(jié)能部艾分的設計標準白，明確節(jié)能部胺位及材料標準拜；拜耙審查施工組織擺設計中關于節(jié)板能方面的方案啊措施，節(jié)能目班標值；拜安嚴格檢查進入哎施工現(xiàn)場的墻拔體材料、保溫把材料、門窗、柏采暖、制冷系啊統(tǒng)柏和照明設備必拔須合格，不符耙合設計文件要芭求的不得使用拌；拜邦墻體、屋面保暗溫施工時，監(jiān)拜理工程師應采般取旁站監(jiān)理、襖巡視和平行檢瓣查等形式實施伴監(jiān)理；扒拌未經(jīng)監(jiān)理簽字白的墻體材料、拔保溫材料、門翱窗、取暖、制疤冷系統(tǒng)和照明拔設備不得在建俺筑上使用，施扮工單位不得進暗行下道工序施擺工；半鞍編制監(jiān)理細則跋、節(jié)能措施專哀篇。辦10啊、工程保修期芭內(nèi)的監(jiān)理工作

31、吧內(nèi)容唉疤監(jiān)理部按監(jiān)理胺合同約定開展拜保修期的監(jiān)理按工作。暗辦監(jiān)理人員應對熬建設單位提出案的質(zhì)量問題進矮行檢查和記錄板，對由施工單挨位挨進行修復的工頒程質(zhì)量進行驗敗收，合格后予把以確認。盎敖監(jiān)理人員對工般程質(zhì)量缺陷原拔因進行調(diào)查分捌析，確定責任襖歸屬，對非施吧工擺單位原因造成藹的工程質(zhì)量缺叭陷，監(jiān)理人員艾應核實修復工疤程的費用和簽安署工程款版支付證書，并邦報建設單位。佰第三章骯拜工程項目監(jiān)理翱目標百我公司將采用鞍科學的管理方搬法和技術經(jīng)濟柏手段，對項目澳進行動態(tài)管理啊，使- 14 -版該工程的建設霸的各項目標（佰投資目標、質(zhì)氨量目標、進度皚目標、管理協(xié)傲調(diào)工作、艾安全目標）得佰到有效控制和盎實

32、現(xiàn)。版1藹、投資控制目懊標：控制在招背標人確定的本藹項目建安費用懊范圍內(nèi)。巴2瓣、進度控制目啊標：施工工期唉控制在業(yè)主要澳求的工期內(nèi)。搬3靶、監(jiān)理工作目般標：啊 昂嚴格按照建叭設工程監(jiān)理規(guī)拔范扒 (GB/T骯50319-奧2013) 敗執(zhí)行。翱4礙、質(zhì)量控制目岸標：扮 扒達到國家現(xiàn)行藹有關施工質(zhì)量岸驗收規(guī)范要求懊，板 胺并一次驗收合跋格。柏5翱、安全管理目拔標：板 隘嚴格執(zhí)行中華盎人民共和國國襖務院令第拜巴393 跋號建設工程背安全生產(chǎn)管理辦條例，監(jiān)理壩期間無重大傷版亡事故發(fā)生。礙第四章礙百監(jiān)理指導思想班及職業(yè)道德把1巴、認真學習貫扮徹國家有關建盎設監(jiān)理政策法拔規(guī)。昂2耙、遵守國家以白及地方的

33、法律巴、法規(guī)，嚴格百按國家規(guī)范標八準監(jiān)理工程。熬3襖、忠于職守，爸嚴格、認真地癌履行工程委托跋監(jiān)理合同。胺4艾、按照矮“礙守法、誠信、鞍公正、科學擺”佰的監(jiān)理準則執(zhí)般業(yè)。捌5澳、應該公正、拌獨立、自主地霸開展工作，作柏為第三方人員藹，維護建設單安位和昂承包單位的合奧法權益。阿6叭、不泄露所監(jiān)般理工程有關各柏方認為需保密佰的事項。班7暗、不在任何承按建商或材料設叭備供應商中兼拜職。爸俺不準為所管理辦項目指定承包哎商、建筑構配礙件、設備、材跋料生產(chǎn)廠家和按施工方法。不安準向承建商介靶紹分包隊澳伍及介紹建筑啊材料，構配件邦和設備材料等背供應單位。扮8艾、不擅自接受暗業(yè)主額外的津罷貼，唉扳也不接受被監(jiān)

34、叭理單位的任何凹津貼，把隘不接受- 15 -版可能導致判斷巴不公的報酬。絆不準與承建單熬位串通，損害岸業(yè)主的利益。叭9笆、堅持原則奧 , 阿秉公辦事拌 , 霸自覺抵制不正襖之風。吧 叭不得利用簽字斑權索取或變相搬索盎取被監(jiān)理單位奧的好處。白10版、努力鉆研監(jiān)罷理業(yè)務暗 , 擺堅持科學的工凹作態(tài)度懊 , 傲對工程以科學胺數(shù)據(jù)為認定質(zhì)量依據(jù)。按11俺、尊重客觀事八實敖 , 皚準確反映建設按監(jiān)理情況癌把, 襖及時妥善處理芭問題。耙12捌、當發(fā)現(xiàn)自己叭所處理的問題胺有錯誤時，應敖及時糾正，并百應及時向建設爸單跋位承認錯誤和岸提出糾正、改班進意見。百13霸、虛心聽取受瓣監(jiān)單位的意見捌敗, 絆接受監(jiān)理主管

35、盎部門指導霸 , 凹及時總結經(jīng)驗絆教訓瓣 ,背不斷提高監(jiān)理拌工作水平。皚第五章盎矮監(jiān)理依據(jù)扮一、依照中爸華人民共和國搬建筑法，傲建設工程質(zhì)量胺管理條例，拌建芭設工程監(jiān)理規(guī)癌范板(GB503瓣19矮瓣2013) 把等現(xiàn)行法律法佰規(guī)，監(jiān)理合同岸等依法實施監(jiān)骯理。辦二、依照甲方哎提供的設計施叭工圖說，設計敗交底圖紙會審案紀要，設計變傲更通矮知，技術變更叭核定辦 ( 挨洽商扳 ) 翱單；依照建柏筑工程施工質(zhì)叭量驗收統(tǒng)一標岸準八 (GB50唉300 八把2013) 挨，現(xiàn)行的施工擺質(zhì)量驗收規(guī)范伴及技術標準；唉 罷依照設計和甲埃方選定的建筑伴材料、構配件澳和設備襖 ( 凹按國家現(xiàn)行建巴筑材料、襖 辦構配件

36、、設備安質(zhì)量標準和規(guī)百范核查稗 ) 笆，對施工過程拔的施工工序質(zhì)靶量，操作規(guī)程扮，原材料、構凹配件、設備質(zhì)岸量和工程質(zhì)量稗實施監(jiān)理。翱三、依照建辦設工程監(jiān)理規(guī)唉范稗 (GB50骯319疤鞍2013) 百，采取旁站、扮巡視和平行檢絆驗等形式實施敗監(jiān)理，對工程擺施工質(zhì)量，工骯程進度，工程稗投資的控制和捌管理，俺現(xiàn)場文明施工哎和施工安全，挨工程竣工資料邦編制、歸檔、扳報驗承擔監(jiān)理擺責任，確- 16 -八保工程質(zhì)量符敖合現(xiàn)行驗收標佰準。胺四、國家和地岸方有關建設法挨律、法規(guī)般五、有關合同阿和文件般六、國家有關把強制技術標準敖和驗收規(guī)范、藹質(zhì)量評定標準背七、招標人技懊術規(guī)范要求：盎本項目施工合扳同段招標

37、文件半中的技術規(guī)范盎；所有與工程半施工相關的國佰家行政的工程矮建設標準、規(guī)絆范、規(guī)程及相暗關文件。疤如上述標準及鞍規(guī)范要求有出拜入則以較嚴格拜者為準。伴第六章哎啊對本項目監(jiān)理罷工作的重點、盎難點的分析搬經(jīng)過認真分析瓣研究，我們認柏為在本項目監(jiān)氨理過程中，監(jiān)哎理工作的重難版點有以下幾點版。在項目監(jiān)理白過程中，應圍扒繞監(jiān)理工作的白重難點來開展拜工作。重難點懊是監(jiān)理工作的佰核心，它貫穿伴監(jiān)理工作的全懊過程。按一、質(zhì)量控制邦的重難點分析1測量工程佰巫山縣高塘街唉道凈壇二路胺拜236 敖號東潤骯 2拌天子湖項目按皚1.2.3.罷4.5扮邦號樓及地下傲車庫作為大型柏建設工程，各案單位工程的相藹對位置和高程

38、鞍控制及其重要白，因此工般程一開工就應暗做好測量控制絆網(wǎng)，對各區(qū)域柏嚴格控制實施俺，保證項目整凹體布局合理。半2暗土石方工程熬本項目土石方般工程量較大，唉在平基過程中班涉及邊坡處理翱，因此平基工澳程是扳本項目監(jiān)理工傲作重點。為了癌縮短平場時間爸，使房屋建筑哀盡快施工，建巴議平基土傲石方和邊坡處啊理同時進行，哀將房屋建筑、澳邊坡、土石方啊委托同一家有氨資質(zhì)的施拌工總承包企業(yè)半負責，便于及柏早全面規(guī)劃，鞍統(tǒng)籌布置施工辦臨時設施，減傲少施工沖- 17 -拜突，加快施工扒進度，也降低笆了施工臨設的啊費用。樁基工程案本項目樁基工般程擬采用旋挖搬、沖樁和人工壩挖孔樁作業(yè)。啊由于本項目量八大，百基礎工程又是

39、懊最重要的隱蔽柏工程，其質(zhì)量巴好壞直接影響伴建筑物安全。芭因此我們耙認為樁基工程斑也是監(jiān)理的重盎點和難點之一安，板 扮要保證樁基施啊工質(zhì)量實現(xiàn)旁吧站監(jiān)督。把4隘外墻保溫敗建筑物的保溫拜節(jié)能日益受到骯關注，新型建澳筑材料和施工般工藝要求嚴格絆，爸傳統(tǒng)的外墻處巴理面臨觀念更班新、扮盎工藝改革，這唉將成為我司監(jiān)扮理工作的較大澳難點。壩我司將組織有爸關專家與設計扒單位共同進行百研討，從設計笆方案、材料選八型到施工過程翱進行全過程的斑跟蹤，尤其對埃保溫收口處將拌派人進行旁站絆監(jiān)理，對保溫艾材料將要求做骯耐候性試驗，矮如需貼面磚則阿對粘貼面磚進瓣行現(xiàn)場的拉拔氨試驗，重點檢跋查是否合理的稗設置了溫度縫柏、變

40、形縫或分邦格縫，是否合骯理地配筋（網(wǎng)笆），窗的位置八是否合理，膠巴粘劑的質(zhì)量和伴配比或機械錨背固件、網(wǎng)格布跋的平米重量、扒耐堿暗涂層厚度是否稗滿足設計要求案，版 骯是否使用了防八裂砂漿，扳 挨防水防滲措施翱是否到位等，扳以圓滿完成該癌項監(jiān)理工作。5、基礎工程隘由于本項目量笆大，基礎工程佰又是最重要的板隱蔽工程，其罷質(zhì)量好壞直接癌影響佰建筑物安全。阿因此我們認為瓣樁基工程也是版監(jiān)理的重點和吧難點之一，要疤保證樁基霸施工質(zhì)量實現(xiàn)扳旁站監(jiān)督。6鋼筋工程傲我司將合理安版排驗收人員數(shù)板量，爸頒確保挨 般24襖 芭小時滿足現(xiàn)場安驗收要求，白 壩組織相啊關人員熟悉圖暗紙，將圖紙中百的錯漏和無法傲施工等問題提

41、熬前解決。另外八，為了避- 18 -哀免因施工質(zhì)量般造成的返工，鞍在加強巡視的傲同時，將鋼筋巴驗收工作進行哀分解，比如：皚先驗梁筋，合柏格后方允許進斑行板筋的綁扎邦。驗收中嚴格礙把關，確保鋼敖筋工程的質(zhì)量阿達到要求標準壩。同時對鋼筋伴后臺半成品的熬加工質(zhì)量進行班監(jiān)控，加工不百合格的鋼筋嚴熬禁上樓。7模板工程般模板的選用和癌安裝質(zhì)量將會熬直接影響到混啊凝土的外觀質(zhì)白量，我司將對礙模板方案進行癌認真審核，提隘出合理化建議壩，對現(xiàn)場的安癌裝質(zhì)量進行全頒數(shù)驗收，杜絕啊對預檢項目僅背檢查資料和按暗比例抽查實體安的做法，以確半保本項目質(zhì)量拌達到質(zhì)量驗收懊準的要求。8砼工程百在作好模板工哀程質(zhì)量的同時啊，砼

42、的澆筑、壩振搗和養(yǎng)護將版作為我司的監(jiān)邦控重點。我司百將安排經(jīng)驗豐拌富的監(jiān)理人員稗對砼的澆筑和伴振搗進行旁站翱監(jiān)理，及時發(fā)疤現(xiàn)問題并提出吧處理意見。養(yǎng)懊護工作的好壞癌是影響砼開裂扳的最主要因素耙，尤其是天氣拔炎熱的季節(jié)，鞍更顯得突出。藹凡養(yǎng)護措施不頒落實僅憑摻加斑外加劑解決防稗裂的方案，我邦司將不予批準哎。保證合理的唉技術間歇和養(yǎng)白護時間將是我挨司控制的重點懊，只有通過嚴拔格的控制，才稗能確保砼工程岸的質(zhì)量。9防水工程背本項目防水部吧位較多，有地哎下、屋面、露伴臺、陽臺、廚拔房和衛(wèi)生間等澳部岸位，防水工程哎的滲漏是住宅按工程的一大質(zhì)啊量通病，氨艾歷來均列為我暗司控制的重點板。拌我司將安排經(jīng)板驗豐

43、富的監(jiān)理八人員從施工方八案、企業(yè)和操背作人員資質(zhì)、笆材料的選班型和質(zhì)量等方頒面做好預控，扮在施工過程中案采取旁站監(jiān)理靶的方式，及時瓣發(fā)現(xiàn)問題巴并解決，能做傲蓄水的部位堅哀持采取蓄水白絆24 奧小時進行檢測氨。柏 盎若確實對資源八造成嚴- 19 -敖重浪費，也可熬以采取鞍按2 扳小時淋水或雨藹后檢查的方式吧，目的均是為岸今后避免因滲白漏而受到投訴翱。壩10百門窗工程鞍不論是鋼門窗艾、鋁合金門窗癌，還是塑鋼窗凹，均易發(fā)生諸邦如翅曲變形、氨推百拉不靈活、與氨洞口墻體間填?？p錯誤、滲漏胺水等通病。我般司將重點控制稗與洞口、埃墻體間的填縫稗質(zhì)量，杜絕采半取直接用水泥疤沙漿嵌填的做八法。若未正確捌做好柔性

44、埃連接，會直接佰導致門窗框變辦形、鋁合金腐頒蝕、窗口滲漏邦水等問題的發(fā)巴生。我司瓣將安排專人負按責旁站監(jiān)理此敗項工作，確保罷門窗安裝質(zhì)量挨和使用功能。奧同時采取擺淋水或雨后檢矮查的方法，嚴扮格控制滲漏水哀現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問隘題，及時進行吧處理，避免遺留隱患。昂11頒樣板間工程俺樣板間的質(zhì)量胺直接影響今后巴項目的情況，骯因此是我司質(zhì)叭量監(jiān)控的重中扳之奧重。通過樣板壩間的施工，一百方面可以完成敖各種材料設備傲的選型，同時骯也是暴露按問題、解決問斑題的必經(jīng)之路佰。我司將派專矮人對樣板間的凹施工進行全過跋程的跟蹤阿和監(jiān)督，在滿八足委托人要求癌的同時，為今白后大面積展開昂施工奠定良好按的基礎。跋樣板間通過驗壩

45、收后，將作為埃我司在現(xiàn)場驗八收的最低標準敖，因此嚴格控把制樣板間哀的施工質(zhì)量，扳意義非常重大襖。哎12氨園林綠化工芭程阿本項目對園林擺綠化要求較高笆，設計人多有爸詳細的考究，案每一個細部的白處理隘能否成功，影敖響到整個園林扳景觀的成敗，藹因此我公司將半詳細了解設計白意圖，明疤確設計要求，扒并與現(xiàn)場設計扮代表一道嚴格癌審查施工方制敖定的實施方案挨，監(jiān)督方瓣案的落實執(zhí)行辦，并在施工過胺程中，定期組辦織建設、設計擺、施工、監(jiān)理壩分步檢查- 20 -施工效果。胺二、進度控制柏的重難點分析捌進度控制工作案一直是現(xiàn)場監(jiān)邦理的一道難題敖，因為人力、背物力、財力等斑各項資源均掌扮握在施工單位跋手中，監(jiān)理只奧能

46、憑經(jīng)驗，依爸據(jù)進度計劃督跋促和要求施工擺單位加快施工巴進度，效果往叭往不甚理想。挨我司將根據(jù)委唉托人對整體進矮度的要求，細藹化成監(jiān)理控制盎進度計劃，同班時在此基礎上昂分別編制圖紙稗計劃、分包商拜進壩場計劃、設備伴 / 暗原材料及半成芭品進場計劃和扳工程施工驗收敗計劃，凹 傲同時要求施工癌單位在每周監(jiān)扒理例會前提交扳上周計劃完成八情況的對比分敖析和本周的施吧工計劃，及矮時發(fā)現(xiàn)進度的拌偏差，督促采搬取措施搶工。礙每月霸 25 辦日，監(jiān)理將組罷織有關單位，骯按照批準的月斑進度計劃進行芭現(xiàn)場的聯(lián)合檢搬查，找出工序骯滯后的原因，扒督促整改，在案監(jiān)理月報上將凹月進度計劃進瓣行對比分析，隘以便委托人能翱及時

47、掌握現(xiàn)場熬進度情況。任骯何一方發(fā)生可辦能會影響進度絆的情況時，監(jiān)敗理均將發(fā)函予盎以提示。若確耙實偏離較大，骯將發(fā)出監(jiān)理通邦知要求施工單埃位對進度計劃俺進行適當調(diào)整叭，以保證現(xiàn)場盎的有序施工。辦1吧、總體工程協(xié)奧調(diào)及進度管理背為了進度目標啊的實現(xiàn)，監(jiān)理盎工程師和業(yè)主稗常駐代表應對案工程進度實施拔動態(tài)控制。搬1.1 礙、認真審核項阿目總進度計劃敗，隘 板采用項目管理拔軟件，靶 隘確定關鍵線路頒和關鍵礙工作，作為進扒度控制主線；伴1.2 柏、按總進度目版標分解成各階扳段進度目標，把作為階段進度稗考核的依據(jù)；扮1.3 搬、注重圖紙會奧審及施工組織班設計八般( 頒方案笆 ) 芭的審查，對其罷施工工藝、阿

48、 翱工藝搭案接及進度的合阿理性認真審查礙；- 21 -背1.4 耙、除總監(jiān)抓好安項目總進度及扒施工單位的關澳系協(xié)調(diào)外，俺 頒各專業(yè)組人員壩控制相應工作澳的進度控制及扒協(xié)調(diào)工作；半1.5 頒、仔細研究該靶工程可劃分的白施工塊，藹 扮將每塊視為一霸個獨立結構組絆織施工，給組奧織施工創(chuàng)下多啊個工作面。安1.6 盎、監(jiān)理做好協(xié)翱調(diào)工作，盎 佰做到隨叫隨到佰，罷 襖及時解決影響盎施工的經(jīng)濟技邦術問題。扒1.7 阿、備足施工應鞍急電源，隘 案確保主導工序板在停電情況下捌不受影響，霸胺同時做好蓄水工作。挨1.8 班、制定防雨措扮施，減少氣候扒的影響。懊2吧、各專業(yè)系統(tǒng)捌的聯(lián)合控制藹2.1 案、圖紙會審是拌做

49、好專業(yè)間協(xié)扮調(diào)工作的重要板環(huán)節(jié)。挨總監(jiān)和業(yè)主常礙駐代表組織監(jiān)骯理單位、施工唉單位專業(yè)技術昂人員對圖紙進案行認扮真審查，并提癌出圖紙的疑點癌及合理化建議扒，并要求所有癌專業(yè)技術人員邦共同審查敖各專業(yè)設計之皚間存在的矛盾半，并將疑點和熬處理意見提出擺，盡可能將專傲業(yè)不協(xié)調(diào)半的問題消滅在擺萌芽狀態(tài)。鞍2.2 挨、熬 癌共同審查設計爸變更挨總監(jiān)組織各專捌業(yè)工程師共同懊審查設計變更版，骯艾以確定施工是瓣否會相互受影案響，傲以便做出相應凹變更，設備供邦應商應及時供皚應材料。伴2.3 氨、認真審查總藹包商選擇的分矮包商、材料設拔備供應商拜與業(yè)主常駐代叭表及承包人合艾作，佰壩共同對分包商伴、斑 翱材料設備供應

50、啊商進行審查，半審查的內(nèi)容：鞍分包商及材料芭設備供應商的敖資質(zhì)及能力對隘其施工和供應疤的物品進班度、質(zhì)量、投般資有很大的影癌響，從而也對板項目總進度目藹標產(chǎn)生影響。阿對于國家- 22 -佰有特殊施工許把可證制度規(guī)定安的專業(yè)工程必八須由具備許可疤證的施工單位阿分包。監(jiān)理過敗程中，應責成昂總承包商做好般各分包商的施壩工協(xié)調(diào)與配合爸工作，避免局靶部影響全局。背三、合同管理癌和造價控制的敗重難點分析氨監(jiān)理對合同的頒管理重點是施拜工單位的承包半合同，而造價唉控制的主要工柏作是對設計變把更、洽商的費拔用審批、費用盎索賠審批、新俺增工程量的審半批和月進度完藹成工程量、進背度款的審批。昂我司將指定一唉名造價工

51、程師礙具體負責此項柏工作，要求所傲有的審批工作癌必須在合同規(guī)熬定的時限內(nèi)完啊成，并在與委胺托人、施工單澳位、投資控制翱單位及工程量襖測繪單位充分班溝通、達成一壩致意見的前提柏下，進行文件骯的傳遞。避免扮因此而引起糾癌紛或對施工產(chǎn)搬生負面影響。啊建立增減賬的氨臺賬，每月匯罷總，通過監(jiān)理岸月報上報委托岸人。叭1邦、投資控制的扳關鍵點及其措伴施壩根據(jù)工程工期半要求，施工中爸不可預見因素艾等情況的發(fā)生凹，控制工程變稗更和靶合同外工程簽半證是投資控制哀的關鍵點，其礙相應措施是：安（凹1氨）建立施工投皚資控制工作程骯序和工作制度百，建立施工投壩資跟蹤管理工翱作擺程序和工作制拔度，健全工程扮變更與計量支版付

52、的監(jiān)理工作版程序。瓣施工合同中任扳何形式、伴 伴質(zhì)量、數(shù)量和矮內(nèi)容上的變動八，皚 唉必須由監(jiān)理工靶程師審核、業(yè)耙主批準，并經(jīng)澳總監(jiān)和業(yè)主常佰駐代表簽發(fā)變半更指令后生效哀。未經(jīng)總監(jiān)矮和業(yè)主常駐代稗表審查同意而叭實施的工程變挨更，監(jiān)理工程霸師不予計量。把合同與投資控安制工程師在受靶理工程變更時皚，辦 柏應積極收集與頒變更相關的一罷切資料，按照罷合同的有關條霸款對相應費用敖和工期進行評哎估，并就評估按情況與業(yè)主和邦承包商進行協(xié)翱調(diào)。- 23 -板在對工程變更叭費用和工期經(jīng)八各方協(xié)調(diào)一致鞍后，安 佰經(jīng)業(yè)主批準、哎總監(jiān)簽發(fā)吧工程變更令，般并督促承包商叭實施。百當工程變要的昂費用未能達成埃協(xié)議時，跋 襖由

53、監(jiān)理工程師俺按施工合同中瓣原工程量清單絆內(nèi)相應單價和班費率或批準采翱用的定額、工版料價格以及承頒包商的實際支敗出證明，協(xié)商鞍一個價格，報敗業(yè)主批準，作癌為臨時支付工襖程進度款的依礙據(jù)、該項工程柏款最終結算時岸，以業(yè)主和承胺包商達成的協(xié)翱議為依據(jù)進行班調(diào)整。笆未經(jīng)總監(jiān)和業(yè)霸主常駐代表審按核簽發(fā)的工程昂變更，扳 拌監(jiān)理工程師控板制承包商不得安實施。岸（巴2巴）合同外工程襖量簽證的投資扒控制措施板監(jiān)理工程師熟阿悉合同中有關頒工程量清單內(nèi)背容以及有關約巴定，疤 礙正確判斷合同襖內(nèi)、外工程的翱相關依據(jù)。襖工程量的簽證哎過程，由投資爸工程師和相關叭專業(yè)工程師一扒起與承包商實暗地計量。凡未皚經(jīng)監(jiān)理工程師霸和

54、業(yè)主常駐代巴表實地計量而拔自行隱蔽或工翱程量簽證手續(xù)般不全時，監(jiān)理頒工程師一概不安予計量。八準確審核計價搬，由相關專業(yè)盎監(jiān)理工程師、芭 岸投資控制工程爸師和總監(jiān)和業(yè)癌主常駐代表三板級審核，保證唉簽證計價的內(nèi)凹容真實、合理斑、準確。阿（頒3哎）施工圖會審八的投資控制措靶施。襖嚴格執(zhí)行設計版變更管理程序哀，爸 瓣把好圖紙會審背關。哎 罷對非發(fā)生不可敖的設計變更，柏應盡量做到增芭加的工程量和埃費用最少。敗嚴格審查設計矮變更的合理性扒和可行性，氨 熬以業(yè)主批準的啊設計概算作為昂施工圖設計的靶最高限額，積唉極提出設計變哀要的優(yōu)化意見矮。埃嚴格審查設計絆單位提交的施般工圖預算，阿 八主要審查工程敗量、靶

55、敖預算單價及- 24 -按間接費的計取按是否合理和符跋合規(guī)定。百四、安全、文邦明施工和環(huán)境埃保護控制的重澳難點分析敖近年來安全、板文明施工和環(huán)壩境保護工作越胺來越受到了政把府有關部門的耙關注，定期或挨不定期的現(xiàn)場壩抽查體現(xiàn)出政拌府監(jiān)管力度的艾加大，做好這案項工作也成為挨監(jiān)理義不容辭柏的責任。我司皚將指派專人負絆責督促和檢查笆此項工作的完拌成情況。在每敗周的監(jiān)理例會凹上要求施工單百位對現(xiàn)場安全拌、文明施工和八環(huán)境保護工作霸進行總結。每白月的月中和月八末，組織有關胺人員對現(xiàn)場進半行工作聯(lián)合檢敗查，并出書面暗檢查記錄。公昂司安全部門每版月初對現(xiàn)場進班行檢查，并召埃開專題會，對氨全月的工作進矮行總結、

56、剖析凹，指出不足，佰提出改進要求佰。百五、組織協(xié)調(diào)半的重難點分析霸施工分包單位邦和材料設備供擺應商將會較多哀，同時還有投安資控制單位及巴工程量測繪單襖位，現(xiàn)場的組巴織協(xié)調(diào)工作將啊會十分繁雜和鞍困難。我司將百由現(xiàn)場總監(jiān)負俺責此項工作，扒重點是協(xié)調(diào)好埃各方關系。我班司一向倡導伙背伴式的團隊管絆理理念，力爭鞍在每個項目上斑都能夠創(chuàng)建一哎個和諧的氛圍岸。但由于甲乙爸方之間的對立昂性決定了矛盾百的必然存在性把，我司對甲乙傲雙方的矛盾或擺爭議的處理原笆則，最根本的邦一條便是維護叭委托人的合法挨權益，同時不熬損害承包商的俺合法權益。承扳包商任何有損辦委托人利益或壩不合理要求，昂將不會被批準疤；但當委托人柏的

57、決定和要求靶明顯有損于承拌包商的合法權叭益時，總監(jiān)會白對委托人進行拌善意提醒，必岸要時分別與委案托人和承包商懊洽談，以求能擺夠找到雙方利疤益的平衡點。佰第七章澳 骯關于本項目的叭幾點建議一、奧工程管理方面澳的建議跋一項工程建設巴的成敗，取決爸于設計質(zhì)量的埃優(yōu)劣和施工技背術水平的高低埃，關- 25 -跋鍵在于管理水吧平。管理是要班靠人來完成，般項目管理好壞按在于業(yè)主、監(jiān)阿理、設計懊和施工單位四叭個方面的相互板配合，監(jiān)理協(xié)罷調(diào)起著背“敖橋梁瓣”扳的作用，監(jiān)理昂的權力盎來源于業(yè)主委邦托，監(jiān)理建議笆是否被采納也鞍取決于業(yè)主。隘而設計、施工矮的配合也笆十分重要，但扮是如何共同發(fā)骯揮各自的作用壩，將其納入

58、監(jiān)搬理工作范圍，埃我公司認疤真查閱了相關澳資料，并根據(jù)埃多年的監(jiān)理工拜作經(jīng)驗，提出岸如下建議：背1靶、成立協(xié)調(diào)工艾作小組奧工程從開工至吧竣工驗收到交百付使用過程要敗與很多相關部疤門打交道，涉昂及政懊府有關部門、扳各專業(yè)單位等奧，在工程施工皚過程中，常需擺要多家不同專礙業(yè)的單位礙相互配合，同般步施工，因此扳將會出現(xiàn)很多拌需協(xié)調(diào)的問題昂，一般的問題辦，通過監(jiān)哎理項目組工作哎可以解決，把 吧但對于重大復安雜的事情，奧 背就不是監(jiān)理項暗目組能解決的拔，癌需要多方面部叭門與人員的參岸與，吧 澳解決問題的效拌果和關鍵在于扮單位的主要負唉責人，隘因此建議由業(yè)拔主牽頭，成立阿由業(yè)主、監(jiān)理扒、設計、施工懊等單位

59、主要負跋責人組成巴的協(xié)調(diào)工作小芭組，每月組織捌一次例會，及安時對工程重大百問題進行協(xié)調(diào)骯處理。安2板、設計單位現(xiàn)半場代表拌本項目對建筑啊布局、建筑細凹部、使用功能跋等要求較高，襖為了充分實現(xiàn)把設計哀師的構想，取熬得滿意的效果澳，建議明確現(xiàn)皚場設計代表，暗每周到現(xiàn)場參盎加監(jiān)理例芭會，負責協(xié)調(diào)隘解決施工中遇盎到的圖紙問題邦，這樣可避免氨因設計跟進不扳及時造成傲的進度延誤，昂保證工程質(zhì)量安。啊3艾、施工總分包熬管理癌建議在總包合叭同中明確其對礙分包的管理職埃責、背百權限和需為分白包提供的服務哀，瓣可分別列項并瓣計價取費，避哎免今后扯皮。骯對與總包簽訂白合同的分包單氨位，應明拔確總包負有全翱面管理的職

60、責隘，所有的技術岸資料總包均應氨簽署意見；特叭別是對與- 26 -艾建設單位簽訂按合同的分包單笆位，最方便的扒管理模式是要哀求其與總包簽氨訂配合協(xié)拔議，全面納入暗總包的管理，暗 搬若無法實現(xiàn)，疤 擺至少也應明確皚總包對直接分案包的資質(zhì)、半施工方案和進安度計劃進行審凹核簽認，對現(xiàn)氨場的安全、進盎度負有管理責岸任，否則暗將增大現(xiàn)場的半管理難度。瓣4拌、施工總承包艾單位安全文明扮施工責任啊在本項目實施礙過程中影響安罷全生產(chǎn)、文明敖施工的因素很班多，如施工中挨的安全用電；板各工序的交叉罷作業(yè)等；為了襖將這些影響因傲素降到最低限板度，使各單項扮工程能安全、敗有序地進行，鞍建議制定安全安生產(chǎn)、文明施背工獎