2022年園區(qū)投資三方協(xié)議范本

1、第11頁共11頁2022年園區(qū)投資三方協(xié)議范本甲方：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：聯(lián)系電話：丙方：聯(lián)系電話：為積極響應(yīng)國家區(qū)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、貫徹落實(shí)_市政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)的要求，經(jīng)過深入調(diào)研、積極探索，為盡快實(shí)現(xiàn)甲方所擁有物業(yè)項(xiàng)目的投資收益，縮短項(xiàng)目空置時(shí)間，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，合作共建“_市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園”，并達(dá)成以下協(xié)議。一、共建目的和意義風(fēng)險(xiǎn)提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時(shí)間確定。實(shí)

2、踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展和深入應(yīng)用，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。鑒于市政府對電子商務(wù)發(fā)展高度重視，甲、乙、丙三方發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過打造基礎(chǔ)設(shè)施、建立專業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺以及整合各行業(yè)優(yōu)質(zhì)商務(wù)資源，合作共建_市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，為解決甲方廠房長期閑置難題、為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、為培育新興電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)再作新貢獻(xiàn)。二、共建和運(yùn)營形式2.1、產(chǎn)業(yè)園由甲、乙、丙三方共同建設(shè)，甲方提供場地，乙、丙方作為設(shè)立產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)體，具體負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的實(shí)際運(yùn)營、招商和

3、管理。2.2、為緩解甲方資金壓力，乙、丙方按照_元/米/天的標(biāo)準(zhǔn)付給甲方作為共建費(fèi)用，以上資金_年_月_日之前預(yù)付下一年度共建資金，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方約定付款銀行賬號為，連續(xù)支付_年。2.3、為幫助乙、丙方培育市場，甲方于合作期開始的第一年內(nèi)（_年_月_日至_年_月_日）免除乙、丙方共建資金_萬元。2.4、乙、丙方須在_年_月_日前向甲方繳納第二年（_年_月_日至_年_月_日）共建資金_萬元。2.5、乙、丙方須在_年_月_日前向甲方預(yù)交第三年（_年_月_日至_年_月_日）共建資金_萬元。風(fēng)險(xiǎn)提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項(xiàng)目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人

4、往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議/約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯(cuò)投資人要與過錯(cuò)投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯(cuò)投資人。2.6、乙、丙方產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理期限為_年即_年_月_日至_年_月_日止。2.7、乙、丙方擁有該電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的永久知識產(chǎn)權(quán)。2.8、乙、丙方應(yīng)在_年_月_日前完成招商工作，并向甲方支付共建費(fèi)用元。2.9、自本合同簽訂之日起至_年_月_日，作為乙、丙方招商階段，期間甲方不得以任何名義向外出租出售甲方在_路的工業(yè)廠房及相關(guān)活動，乙、丙方需向甲方支付_萬元作為招商保證金，保證金不予退還

5、，用于沖抵共建費(fèi)用。三、建設(shè)規(guī)劃和目標(biāo)3.1、產(chǎn)業(yè)園占地面積_畝，已竣工建筑面積_萬平方米，并在周邊建設(shè)相關(guān)配套場地和設(shè)施。3.2、到_年_月_日至，建成_省內(nèi)最具規(guī)模的電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。3.3、集聚數(shù)百家互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)企業(yè)、大規(guī)模的大學(xué)生個(gè)體創(chuàng)業(yè)者，實(shí)習(xí)產(chǎn)業(yè)園年銷售收入_億元。四、甲方在共建中的職責(zé)和義務(wù)4.1、甲方應(yīng)及時(shí)提供一切有關(guān)該物業(yè)之資料，包括準(zhǔn)確無誤的樓面面積及戶型圖冊、產(chǎn)權(quán)證明、工程驗(yàn)收證明等相關(guān)法律文件。4.2、甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園樓宇的改建，包括空調(diào)設(shè)施、電力設(shè)施、消防設(shè)施、外掛電梯建設(shè)等工作，其費(fèi)用可由乙、丙方支付的共建費(fèi)用列支，改建期為_個(gè)月，如甲方在乙、丙方要求的時(shí)間

6、內(nèi)完不成，甲方均構(gòu)成違約。五、乙、丙方在共建中的職責(zé)與義務(wù)5.1、乙、丙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園企業(yè)招商及運(yùn)營管理，企業(yè)入園協(xié)議簽訂及確認(rèn)。5.2、乙、丙方負(fù)責(zé)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺的軟件設(shè)施建設(shè)。5.3、乙、丙方成立產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的招商和運(yùn)營管理。5.4、乙、丙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)體相關(guān)資質(zhì)、榮譽(yù)的爭取工作。5.5、乙、丙方負(fù)責(zé)對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)提供項(xiàng)目申報(bào)、投融資、企業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、財(cái)稅指導(dǎo)、組織專家對入駐企業(yè)經(jīng)營疑難問題診斷等服務(wù)工作。5.6、乙、丙方負(fù)責(zé)裝修產(chǎn)業(yè)園前臺接待服務(wù)場地，并提供硬件配套設(shè)施（包括服務(wù)臺、接待區(qū)桌櫈、會客室、小型會議室及投影設(shè)備、飲水機(jī)等）。六、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：為

7、避免發(fā)生潛在風(fēng)險(xiǎn)，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險(xiǎn)消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定“因違約造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補(bǔ)全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時(shí)應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。6.1、由于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或無法履行的，甲方需退還乙、丙方支付的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)_罰款。6.2、由于乙、丙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或無法履行的，對乙、丙方已

8、支付的費(fèi)用，甲方不予退還。七、免責(zé)條款7.1、如因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、瘟疫、洪水及其他特大自然災(zāi)害等不可抗力因素，甲、乙雙方不能履行或部分不能履行本協(xié)議的，雙方均不負(fù)違約賠償責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ綍鎴?bào)告所發(fā)生的不可抗力并提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證。7.2、如果項(xiàng)目因不可抗力、不可歸責(zé)于甲乙任何一方的原因。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議一方無法履行本協(xié)議的，該方不負(fù)違約賠償責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商_月還不能達(dá)成一致的，本協(xié)議自行終止。7.3、協(xié)議期滿后雙方如無異議，協(xié)議自動延續(xù)。八、協(xié)議的修改及補(bǔ)充本協(xié)議條款是由雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致意見后形

9、成的，未經(jīng)雙方書面認(rèn)可，任何一方不得對本協(xié)議條款做出修改或補(bǔ)充。九、語言及文本本協(xié)議采用中文，正本一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙、丙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力、經(jīng)雙方代表簽字蓋章后即刻生效。十、適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，應(yīng)按照中華人民共和國法律進(jìn)行。十一、爭議解決10.1、甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的所有爭議，應(yīng)通過友好的方式協(xié)商解決。10.2、如果在一方書面通知另一方該爭議之日起_個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決爭議的，任何一方可以提請轄區(qū)人民法院訴訟解決。十二、其他事宜本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商，以書面的方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：代表簽字

10、：_年_月_日乙、丙方（蓋章）：代表簽字：_年_月_日2022年園區(qū)投資三方協(xié)議范本（二）甲方：_園區(qū)管理有限公司乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租_創(chuàng)意園的物業(yè)事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1_1甲方出租給乙方的物業(yè)坐落于開發(fā)區(qū)經(jīng)中路_號，甲方將創(chuàng)意園內(nèi)幢層西邊間房屋出租給乙方使用，該物業(yè)單元面積為平方米(含公攤面積)。二、合同期限2_1本合同期限為年。自_年_月_日起至_年_月_日止。三、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3_1甲方對園區(qū)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通秩序、綠化養(yǎng)護(hù)等項(xiàng)目進(jìn)行維

11、護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，并提供光纖接入、電梯等配套設(shè)施。3_2物業(yè)管理費(fèi)按元/月/平米標(biāo)準(zhǔn)收取(不包括公共照明和電梯公共用電部分)。3_3物業(yè)管理費(fèi)用支付：在本合同簽訂之日起48小時(shí)內(nèi)，預(yù)先支付第一年度的物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)人民幣，此后每年支付一次，在每_年_月_日前支付，乙方逾期支付的，甲方應(yīng)發(fā)出書面通知單通知乙方，如乙方在收到通知單后5個(gè)工作日內(nèi)依然未繳納應(yīng)繳費(fèi)用的，視為乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)合同相關(guān)條款作出相應(yīng)處置。3_2租賃期間，使用該物業(yè)單元所發(fā)生的水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。四、物業(yè)管理內(nèi)容4_1房屋共用部位的維護(hù)和管理：共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重

12、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。4_2房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施設(shè)備是指共用上下水管、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場和共用設(shè)施等。4_3環(huán)境衛(wèi)生：(1)由專門保潔人員對園區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔。(2)公共部位清潔設(shè)施擺放整齊，垃圾日產(chǎn)日清;(3)定期消殺“四害”;(4)園區(qū)內(nèi)企業(yè)應(yīng)該積極配合園區(qū)垃圾的清理，辦公室內(nèi)的垃圾應(yīng)每天集中放置垃圾回收站。4_1安保：(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序;(2)為園區(qū)企業(yè)營造一個(gè)安全、有序的工作環(huán)境;

13、(3)確保園區(qū)24小時(shí)處于受控狀態(tài)。4_2責(zé)任：(1)對園區(qū)企業(yè)的人員和財(cái)產(chǎn)不負(fù)保險(xiǎn)保管責(zé)任;(2)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和其它閑雜人員進(jìn)入園區(qū)。4_1交通秩序和車輛停放：(1)車輛應(yīng)按規(guī)定路線行使，進(jìn)場后需按指定位置停放，并配合安保人員的指揮;(2)摩托車和自行車按指定位置停放;(3)保安/門衛(wèi)負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)園區(qū)內(nèi)交通秩序。4_2責(zé)任：在園區(qū)內(nèi)因車主亂停、亂放等造成人員及財(cái)產(chǎn)損失的由肇事者負(fù)責(zé)。4_6負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共綠化部分維護(hù)和保養(yǎng)，確保園區(qū)環(huán)境。五、物業(yè)裝修管理5_1裝修期間要保持環(huán)境整潔，建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏，存放戶內(nèi)，待裝修基本完成后由裝修公司統(tǒng)一清運(yùn)出園區(qū);裝修材料及時(shí)搬入室

14、內(nèi)，不要堆放在公共場所;應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊干凈，不得將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外及其他公共部位。5_2走廊不準(zhǔn)裝飾或墊高，門外不準(zhǔn)包框、貼瓷片、設(shè)神位等。5_3嚴(yán)禁高空拋物，違者處罰500_元/次，并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。5_4裝修期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)σ曳降奈飿I(yè)及其附屬設(shè)施和裝修的使用情況進(jìn)行檢查。5_5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用整個(gè)物業(yè)(包括其租賃部分)的外墻和公共部分搭建，設(shè)置任何設(shè)施，或?qū)ν鈮M(jìn)行任何裝修施工，包括廣告或招聘。六、違約責(zé)任6_1租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、維護(hù)責(zé)任，致使物業(yè)損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方按實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6_2因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的，甲方口頭或書面通知乙方，乙方須在三日內(nèi)給予維復(fù)，乙方拒不維修，或甲方維修后，乙方拒不支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除租賃合同，并根據(jù)實(shí)際維修支付費(fèi)用，從乙方的保證金中扣除。6_3乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修物業(yè)或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀。乙方在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)拒不恢復(fù)的，甲