2022年房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

1、2022年房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議甲方：_乙方：_為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。一、項目內(nèi)容及規(guī)模：_.二、總投資及資金籌措：總投資_元(其中：征地費_元、開發(fā)費_元，建安費_元)。投入資金規(guī)模_元，甲方出資_元，預收款_元;乙方出資_元，預收款_元。三、各方責任甲方：_.乙方：_.四、經(jīng)營方式：_.五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率_計付，并于每季末月的_日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_，最后一次還款時，費隨本清。六、財務管理1.成本核算范圍：_;2.決算編制：_;3.財產(chǎn)清償：_.七、利潤分配：_.八、違約責任：_.九、其他1.該項目資金在_行開戶管理，雙方確認_

2、行有權監(jiān)督資金使用。2._方經(jīng)濟責任由_擔保。保證方有權檢查督促_方履行協(xié)議，保證方同意當_方不履行協(xié)議時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明細清單作為本協(xié)議的附件，_方不履行協(xié)議時，_方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。十、本協(xié)議正本一式_份。甲方執(zhí)_份，乙方_份。協(xié)議副本_份，報送_等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有_與本協(xié)議有同等效力。十一、本協(xié)議的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書，并須保證方同意，作為協(xié)議的補充部分。甲方(公章)：_代表人(簽字)：_年_月_日簽訂地點：_乙方(公章)：_代表人(簽字)：_年_月_日簽訂地點：_保證方(

3、公章)：_代表人(簽字)：_年_月_日簽訂地點：_2022年房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議（二）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條 項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地_平方米，。第三條 合作方式1、投資方式：合作股份2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占_%股份、其余股東各占_%股份3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的_%計入建設公司第四條 承包計算方式1、包工包設備按平方米_元計算2、包工不包設備按平

4、方米_元計算第四條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第五條 工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管

5、理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。第六條 物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得建設工程質(zhì)量核驗證書。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。第七條 保證1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、_方經(jīng)濟責任由_擔保。

6、保證方有權檢查督促_方履行合同，保證方同意當_方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3、_方愿以_作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_方不履行合同時，_方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第八條 房屋的維修及管理：_第九條 違約責任：_第十條 聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行

7、本合同。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十二條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關_通知和要求等，必須

8、用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十三條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一

9、方書面明確同意，均屬無效。第十四條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當

10、證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱第十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十七條 補充與附件本合同未盡事