2022年深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

1、第PAGE16頁共NUMPAGES16頁2022年深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）深（龍崗）房現(xiàn)買字（ ）第號賣方（下稱甲方）姓名：國籍/籍貫：電話：身份證/護(hù)照號碼：地址：公司或機構(gòu)名稱：地址：電話：法定代表人：職務(wù)：身份證/護(hù)照號碼：委托代理人：國籍/籍貫：電話：身份證/護(hù)照號碼：地址：買方（下稱乙方）：姓名：國籍/籍貫：電話：身份證/護(hù)照號碼：地址：公司或機構(gòu)名稱：地址：電話：法定代表人：職務(wù)：身份證/護(hù)照號碼：委托代理人：國籍/籍貫：電話：身份證/護(hù)照號碼：地址：現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路（項目名稱）幢/座

2、號房，位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，房地產(chǎn)證號。第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元整。第三條 甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。第五條 甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價

3、款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產(chǎn)總價款的百分之向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第七條 甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書的復(fù)印件交給乙方，土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定

4、的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方。該土地使用權(quán)出讓合同書以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。第九條 本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“”里打“”）：向深圳仲裁委員會申請仲裁；向人民法院起訴；向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機構(gòu)申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構(gòu)或個人的）。第十條 本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)（涉外房地產(chǎn)買賣合同）、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。甲方（簽章）：

5、_ 乙方（簽章）：_甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：_年_月_日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（簽章）：（適用于通過經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)買賣合同）_年_月_日監(jiān)證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心（簽章）使用須知一、本合同文本適用于已合法取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國土局。三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）2022年深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)（二）深（ ）房預(yù)買字（ ）第_號賣方：_地址：_ 電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_身份證護(hù)照號碼：_委托代理人：_ 國籍

6、：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地址：_賣方：_地址：_ 電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_身份證護(hù)照號碼：_委托代理人：_ 國籍：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地址：_賣方：_地址：_ 電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_身份證護(hù)照號碼：_委托代理人：_ 國籍：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地址：_買方：_ 國籍：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地址：_ 所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_地址：_法定代表人：_ 電話：_身份證護(hù)照號碼：_委托代理人：_ 國籍：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地址：_買方：_ 國籍：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地

7、址：_ 所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_地址：_法定代表人：_ 電話：_身份證護(hù)照號碼：_委托代理人：_ 國籍：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地址：_買方：_ 國籍：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地址：_ 所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_地址：_法定代表人：_ 電話：_身份證護(hù)照號碼：_委托代理人：_ 國籍：_身份證護(hù)照號碼：_ 電話：_地址：_第一條本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（ ）_號土地使用權(quán)出讓合同書及_號補充協(xié)議，取得位于深圳市_區(qū)_

8、路，宗地編號為_，土地面積_平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為_。第三條 買方購買_的第_棟_座_號房，位于_層，用途為_，建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_平方米。具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼＞唧w樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編

9、號為_的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計算購房款：（一）按建筑面積計算，單價為人民幣港幣_元平方米，總金額為人民幣港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫_元）。（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣港幣_元平方米，總金額為人民幣港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫_元）。（三）按套

10、計算，總金額為人民幣港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫_元）。第五條 賣方委托_為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，_為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_，帳號_。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：（一）買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款50以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款50的，賣方可要求買方支付欠付價款百分

11、之_的違約金（一般不超過）。（三）買方超過合同約定時間_日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于_年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交

12、付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時間_日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款 處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的，賣

13、方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：（一）按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以內(nèi)（含1）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以上（不含1）、5

14、以內(nèi)（含5）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上（不含5）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上（不含5），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（二）按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在06以內(nèi)（含06）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在06以上（不含06）、3以內(nèi)（含3）的

15、，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3以上（不含3）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3以上（不含3），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。第十四條 買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管

16、理，物業(yè)管理費按_元平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作_使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起_日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書之日的第_日起，每

17、日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起_日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（ ）_號土地使用權(quán)出讓合同書及_號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的通

18、知指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：_年_月_日 _年_月_日賣方（簽章）：買方（簽章