設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)年度計(jì)劃表匯編

1、 BR/FMGCWHA/O2008020設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)年度打算表編 號(hào)： 2009年度打算維保時(shí)刻設(shè)備名稱維保項(xiàng)目維保類型費(fèi)用維保單位實(shí)施人備注一季度1月上旬(1)絕緣用品：絕緣靴、手套、高壓驗(yàn)電筆（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（3）發(fā)電機(jī)（4）弱電系統(tǒng)（1）絕緣檢測(cè)（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（3）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（4）周界紅外對(duì)射例檢；園區(qū)閉路監(jiān)控調(diào)校檢查；電梯三方對(duì)講檢查；（1）年檢（2）例行檢

2、查、保養(yǎng)；（3）一級(jí)保養(yǎng)；（每月例檢啟動(dòng)2次）（4）一級(jí)保養(yǎng)（1）300.00（2）全年費(fèi)用79000.00元（3）無(wú)（4）無(wú)（1）電力公司（2）通力電梯（3）富電康（4）四川思達(dá)電子（1）漆明兵（2）鐘 敏、侯俊伍（3）鐘敏（4）鐘敏（2）委外項(xiàng)目（3）質(zhì)保期內(nèi)（4）質(zhì)保期內(nèi)中旬(1) 園區(qū)照明系統(tǒng)；（2）水景操縱系統(tǒng)；（3）生活水泵；（1）配電箱接線端緊固、除塵；定時(shí)器、接觸器緊固；（2）例檢運(yùn)行、緊固、除塵；（3）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（1）一級(jí)保養(yǎng)（2）一級(jí)保養(yǎng)（3）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（3）無(wú)（1）偉森景觀（2）偉森景觀（3）上海連成（1）鐘敏（2）鐘敏（3）鐘敏（1）質(zhì)

3、保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)（3）質(zhì)保期內(nèi)下旬（1）道閘系統(tǒng)（2）消防系統(tǒng)（3）給排水系統(tǒng)（4）配電室（1）接線端緊固、除塵，傳動(dòng)部件潤(rùn)滑；（2）檢查消防報(bào)警操縱柜工作狀況，報(bào)警回路抽檢；（3）檢查園區(qū)主供水管道、閥門(mén)井有無(wú)暗漏現(xiàn)象；（4）檢查高、低壓低壓配電室配電柜開(kāi)關(guān)接頭是否接觸良好、線路是否發(fā)熱；檢查指示燈、電流表、電壓表是否工作正常。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（3）定期保養(yǎng)（4）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（3）無(wú)（4）無(wú)（1）天府消防（2）天府、連成（3）市政建工（4）紫星電力（1）鐘敏（2）鐘敏（3）鐘敏（4）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)（3）質(zhì)保期內(nèi)（4）質(zhì)保期內(nèi)2月上旬（1）消防系統(tǒng)

4、（2）發(fā)電機(jī)（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（2）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（2）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（1）定期保養(yǎng)（2）一級(jí)保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）天府、連成（2）富電康（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）生活水泵（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）

5、操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）上海連成（2）通力電梯 （1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）避雷系統(tǒng)（1）檢查高層、電梯機(jī)房、配電室、監(jiān)控室、消控室水泵房等防避雷設(shè)施；抽查各樓棟防避雷設(shè)施。（1）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（1）各總包單位（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)3月上旬（1）消防系統(tǒng)（2）應(yīng)急系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。

6、（2）檢查應(yīng)急柜內(nèi)蓄電池電壓；檢查應(yīng)急切換回路是否正常；檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、線路有無(wú)短路情況，緊固柜內(nèi)接線端子、各元器件螺釘；檢查應(yīng)急柜各指示燈、儀表是否正常，對(duì)應(yīng)急柜進(jìn)行除塵（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）天府、連成（2）新科達(dá)（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）生活水泵（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）上海連成（2）通力電梯（1）鐘

7、敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）潛污泵(2)發(fā)電機(jī)（3）屋面伸縮縫檢查（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（3）伸縮縫、女兒墻檢查處理（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（3）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（3）無(wú)（1）新科達(dá)（2）富電康（3）總包方（1）鐘敏（1）鐘敏（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)（3）質(zhì)保期內(nèi)二季度4月上旬（1）消防系統(tǒng)（2）高、低壓配電系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工

8、作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（2）檢查高、低壓低壓配電室配電柜開(kāi)關(guān)接頭是否接觸良好、線路是否發(fā)熱；檢查指示燈、電流表、電壓表是否工作正常。（1）一級(jí)保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）天府、連成（2）紫星電力（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）生活水泵（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）上海連成（2）通力電梯（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

9、（2）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）二次供水水箱（1）清洗、消毒（2）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（1）定期保養(yǎng)（1）2000.00元（1）自來(lái)水公司（1）鐘敏（1）委外5月上旬（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（1）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（1）天府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）生活水泵（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、

10、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）上海連成（2）通力電梯（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）發(fā)電機(jī)（1）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（1）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（1）富電康（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)6月上旬（1）消防系統(tǒng)（2）應(yīng)急系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（2）檢查應(yīng)急柜

11、內(nèi)蓄電池電壓；檢查應(yīng)急切換回路是否正常；檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、線路有無(wú)短路情況，緊固柜內(nèi)接線端子、各元器件螺釘；檢查應(yīng)急柜各指示燈、儀表是否正常，對(duì)應(yīng)急柜進(jìn)行除塵（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）天府、連成（2）新科達(dá)（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）風(fēng)機(jī)系統(tǒng)（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）清潔風(fēng)輪及機(jī)殼、檢查電機(jī)絕緣、緊固螺栓、軸承潤(rùn)滑、皮帶調(diào)整,啟動(dòng)運(yùn)行30分鐘.（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)(1) 無(wú)（2）無(wú)（

12、1）鴻奇通風(fēng)（2）通力電梯（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）生活水泵（2）發(fā)電機(jī)（3）屋面伸縮縫檢查（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（3）伸縮縫、女兒墻檢查（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（3）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（3）無(wú)（1）上海連成（2）富電康（3）總包單位（1）鐘敏（2）鐘敏（3）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)（3）質(zhì)保期內(nèi)三季度7月上旬（1）消防系統(tǒng)（2）高、低壓配電系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空

13、氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（2）檢查高、低壓低壓配電室配電柜開(kāi)關(guān)接頭是否接觸良好、線路是否發(fā)熱；檢查指示燈、電流表、電壓表是否工作正常。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）天府、連成（2）紫星電力（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）生活水泵（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）上海連成（2）通力電

14、梯（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）發(fā)電機(jī)（1）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（1）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（1）富電康（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)8月上旬（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（1）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（1）天府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）生活水泵（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、

15、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）上海連成（2）通力電梯（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）發(fā)電機(jī)（1）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（1）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（1）富電康（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)9月上旬（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（1）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（1）天

16、府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）生活水泵（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）上海連成（2）通力電梯（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）潛污泵（2）發(fā)電機(jī)（3）屋面伸縮縫檢查（1）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（2）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（3）伸縮縫、女兒墻檢查（

17、1）二級(jí)保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（3）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（3）無(wú)(1)新科達(dá)（2）富電康（3）總包單位(1)鐘敏（2）鐘敏（3）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)（3）質(zhì)保期內(nèi)四季度10月上旬（1）雨污立管（2）消防系統(tǒng)（3）應(yīng)急系統(tǒng)（4）高、低壓配電系統(tǒng)（5）發(fā)電機(jī)（1）雨、污立管與窨井清通檢查（2）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（3）檢查應(yīng)急柜內(nèi)蓄電池電壓；檢查應(yīng)急切換回路是否正常；檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、線路有無(wú)短路情況，緊固柜內(nèi)接線端子、各元器件螺釘；檢查應(yīng)急柜各指示燈、儀表是否正常

18、，對(duì)應(yīng)急柜進(jìn)行除塵（4）檢查高、低壓低壓配電室配電柜開(kāi)關(guān)接頭是否接觸良好、線路是否發(fā)熱；檢查指示燈、電流表、電壓表是否工作正常。（5）柴油及機(jī)油油位、水箱水位是否正常，有無(wú)泄漏；蓄電池電壓、液位、操縱柜接線緊固及凡士林處理；例檢運(yùn)行；（1）打算清掏（2）定期保養(yǎng)（3）定期保養(yǎng)（4）定期保養(yǎng)（5）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（3）無(wú)（4）無(wú)（5）無(wú)（1）物業(yè)公司（2）天府、連成（3）新科達(dá)（4）紫星電力（5）富電康（1）鐘敏（2）鐘敏（3）鐘敏（4）鐘敏（5）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)（2）質(zhì)保期內(nèi)（3）質(zhì)保期內(nèi)（4）質(zhì)保期內(nèi)（5）質(zhì)保期內(nèi)中旬（1）二次供水水箱（2）生活水泵（3）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道

19、、地坑及附屬設(shè)施（1）清洗、消毒（2）閥門(mén)、管道、壓力表、電機(jī)、水泵（3）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（3）定期保養(yǎng)（1）2000.00元（2）無(wú)（3）無(wú)（1）自來(lái)水公司（2）上海連成（3）通力電梯（1）鐘敏（2）鐘敏（3）鐘敏（1）委外（2）質(zhì)保期內(nèi)（3）200元內(nèi)免費(fèi)下旬（1）化糞池及管網(wǎng)窨井（2）二次供水水質(zhì)檢測(cè)（1）清掏（2）水樣抽樣送檢；衛(wèi)生合格證復(fù)檢（1）打算清掏（2）檢測(cè)、合格證復(fù)審（1）3000.00元（2）4000.00元（1）物業(yè)公司（2）物業(yè)公司（1）鐘敏（2）鐘敏（1）委外（2）衛(wèi)生局規(guī)定11月上旬（1）消防系統(tǒng)（2）電梯系統(tǒng)：機(jī)房、轎廂、進(jìn)道、地坑及附屬設(shè)施（1）檢查水泵房、消防泵房配電箱柜一、二次線路并緊固接線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器是否工作正常，手動(dòng)、自動(dòng)操縱切換是否正常。（2）操縱柜、曳引機(jī)、限速器、廳門(mén)、轎門(mén)、安全裝置、導(dǎo)軌、支架、鋼絲繩、對(duì)重、樓層指示及呼喚按鈕、極限安全裝置等，機(jī)房清潔。（1）定期保養(yǎng)（2）定期保養(yǎng)（1）無(wú)（2）無(wú)（1）天府、連成（2）通力電梯（1）鐘敏（2）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)