XX戶型資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

1、PAGE PAGE 14艾其他資產(chǎn)評(píng)估案岸例5.1搬資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告爸案例S公司改制為頒股份有限公司項(xiàng)皚目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)疤告書(shū)摘 要傲K扒整評(píng)報(bào)字（唉0扮1）第埃XXX板號(hào)頒以下內(nèi)容摘自資岸產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，熬欲了解本評(píng)估項(xiàng)爸目的全面情況，唉應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)熬評(píng)估報(bào)告書(shū)全文壩。安K評(píng)估公司拜接受扒S公司癌的委托，根據(jù)國(guó)安家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估斑的規(guī)定，本著客柏觀、獨(dú)立、公正礙、科學(xué)的原則，靶按照公認(rèn)的資產(chǎn)澳評(píng)估方法，對(duì)阿S胺公司改制為股份伴有限公司所涉及暗的整體資產(chǎn)進(jìn)行柏了評(píng)估。本公司拔評(píng)估人員按照必邦要的評(píng)估程序?qū)Π}委估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)拜狀況、財(cái)務(wù)狀況拌、投資環(huán)境、整藹體資產(chǎn)的使用效笆果、獲利能力和案企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行哎

2、了客觀、全面、愛(ài)科學(xué)的預(yù)測(cè)、核熬算，對(duì)該整體資熬產(chǎn)截至斑200癌1年8月背3愛(ài)1日岸所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)胺值作出了公允反頒映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)礙估情況及評(píng)估結(jié)敗果報(bào)告如下：骯本次資產(chǎn)評(píng)估范稗圍系截止扒200耙1年8月唉3翱1日按S公司扮所擁有的整體資扒產(chǎn)。佰評(píng)估基準(zhǔn)日：昂200班1年8月叭3壩1日藹評(píng)估目的：改制矮為股份有限公司吧評(píng)估方法：收益邦現(xiàn)值法瓣評(píng)估結(jié)果：巴S公司賬愛(ài)面資產(chǎn)總額為6鞍57襖,爸565白,罷495背.6扮8元，疤賬昂面負(fù)債總額為3百53霸,2跋63俺,罷253拔.傲82元，賬面凈胺值304霸,笆302霸,靶241捌.安86元，經(jīng)評(píng)估辦S公司拌整體資產(chǎn)價(jià)值為柏49笆5,啊63壩0,骯0

3、笆0拔0唉.00艾元（大寫(xiě)：肆億拔玖仟伍佰陸拾叁哀萬(wàn)元整），增值半191翱,百327按,啊758半.拌14元，增值率哎為62.87%扳。奧本報(bào)告提出日期般為版200把1年10月16胺日靶，評(píng)估結(jié)果的有藹效使用日期至癌200阿2年8月30日岸止。埃本報(bào)告僅供委托笆方為本報(bào)告所列藹明的評(píng)估目的服哀務(wù)和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)邦估主管部門(mén)審查搬使用，本評(píng)估報(bào)伴告的使用權(quán)歸委扒托方所有。除按拌規(guī)定報(bào)送有關(guān)政伴府管理部門(mén)或依吧據(jù)法律需公開(kāi)的八情形外，未經(jīng)委皚托方許可，評(píng)估唉機(jī)構(gòu)不得將報(bào)告擺的全部或部分內(nèi)敖容發(fā)表于任何公盎開(kāi)的媒體上。跋K哀評(píng)估懊公司 岸 搬 岸 法氨定代表人：絆 辦 哎 澳 骯 岸 翱總評(píng)估師：靶 岸

4、 八 安 拌 版 拜項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：啊 哀 暗 胺 版 艾 跋 注冊(cè)評(píng)估師：阿 靶中國(guó) 上襖海按 唉 啊 阿二埃澳一年十月十六日S公司改制為岸股份有限公司項(xiàng)扮目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)艾告書(shū)辦K頒整評(píng)報(bào)字唉(0安1扳)爸第矮XXX號(hào)吧K評(píng)估公司頒接受拔S公司骯的委托，根據(jù)國(guó)奧家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估搬的規(guī)定，本著客伴觀、獨(dú)立、公正拜、科學(xué)的原則，伴按照公認(rèn)的資產(chǎn)矮評(píng)估方法，對(duì)暗S公司昂改制為股份有限敗公司所涉及的整板體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)礙估巴。本公司百評(píng)估人員按照必背要的評(píng)估程序?qū)Π梦榔髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)胺狀況、財(cái)務(wù)狀況俺、投資環(huán)境、整瓣體資產(chǎn)的使用效跋果、獲利能力和背企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行隘了客觀、全面、背科學(xué)的預(yù)測(cè)、核半算，對(duì)該整體資矮

5、產(chǎn)截至耙200懊1年8月暗3拔1日板所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)哀值作出了公允反半映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)礙估情況及評(píng)估結(jié)吧果報(bào)告如下：礙一、委托方及資辦產(chǎn)占有方概況稗 班委托方、資產(chǎn)占搬有方：奧S公司艾注冊(cè)地址：唉K市經(jīng)濟(jì)捌開(kāi)發(fā)區(qū)岸法定代表人：百XXX靶注冊(cè)資本：美元佰貳仟捌佰伍拾萬(wàn)疤元整耙企業(yè)類型：外商半獨(dú)資經(jīng)營(yíng)昂經(jīng)營(yíng)范圍：開(kāi)發(fā)哀、生產(chǎn)、銷售電背子等高科技產(chǎn)品半；生產(chǎn)銷售陶瓷俺制品、美術(shù)陶瓷板、精密陶瓷。唉S公司成立于1巴994年10月鞍，投資總額30邦00萬(wàn)美元，注礙冊(cè)資本2200隘萬(wàn)美元，跋后增資至285背0萬(wàn)美元。靶1998年5月把產(chǎn)品正式開(kāi)始量斑產(chǎn)。公司經(jīng)營(yíng)范白圍為生產(chǎn)銷售陶斑瓷制品、美術(shù)陶拌瓷、精密陶瓷

6、。愛(ài)現(xiàn)行業(yè)務(wù)范圍以阿生產(chǎn)及銷售各種矮內(nèi)外墻磚及通體岸磚為主，產(chǎn)品包奧括：外墻磚、通擺體外墻磚、地磚奧、壁磚、廣場(chǎng)磚版、滲花通體磚、拔多管布料通體磚藹等。公司先后通氨過(guò)ISO-90頒01和ISO-吧14001認(rèn)證藹，并被有關(guān)評(píng)估骯公司評(píng)定為AA疤A級(jí)企業(yè)。柏長(zhǎng)期以來(lái)，S公靶司秉持公司一貫搬的經(jīng)營(yíng)方針及經(jīng)昂營(yíng)理念，積極深昂入和開(kāi)發(fā)中國(guó)大搬陸市場(chǎng)。公司成般立以來(lái)，公司經(jīng)般營(yíng)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)拔模逐年增大，盈半利總額也逐年增暗加，保持資產(chǎn)利伴潤(rùn)雙增長(zhǎng)的局面案。2001年公柏司被授予 癌“靶2000年度K壩市最佳外商投資懊企業(yè)頒”耙榮譽(yù)稱號(hào)。二、評(píng)估目的百根據(jù)案S公司案董事會(huì)決議，擬礙改制為股份有限昂公司。斑

7、本次評(píng)估目的即班為阿S公司瓣改制為股份有限俺公司所涉及的整柏體資產(chǎn)提供價(jià)值盎參考依據(jù)，不用笆于企業(yè)調(diào)昂賬半等其他用途。背三、評(píng)估范圍和版對(duì)象胺本次資產(chǎn)評(píng)估范藹圍系截止板200百1年8月頒3昂1日昂S公司唉所擁有的該公司礙整體資產(chǎn)，其中凹包括流動(dòng)資產(chǎn)3唉2頒,捌720拜.隘63萬(wàn)元、固定隘資產(chǎn)28白,澳040版.案51萬(wàn)元、無(wú)形百資產(chǎn)3俺,柏931胺.白87萬(wàn)元、其他昂資產(chǎn)1半,挨063埃.巴54萬(wàn)元、總資阿產(chǎn)共計(jì)65埃,安756絆.愛(ài)55萬(wàn)元，流動(dòng)斑負(fù)債霸伴34艾,巴126捌.佰33萬(wàn)元、長(zhǎng)期頒負(fù)債跋礙1般,頒200拜.艾00萬(wàn)元、負(fù)債拜總計(jì)埃35,326.般33奧萬(wàn)元，凈資產(chǎn)板30,430.

8、把22芭萬(wàn)元。以上均為拌經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，評(píng)笆估對(duì)象為企業(yè)的壩整體資產(chǎn)。芭 搬納入評(píng)估范圍的襖資產(chǎn)與委托評(píng)估壩時(shí)申報(bào)的資產(chǎn)范霸圍一致。四、評(píng)估基準(zhǔn)日版本次評(píng)估基準(zhǔn)日版為艾200八1年8月扳31皚日擺。埃確定評(píng)估基準(zhǔn)日耙的理由為：爸1、月末會(huì)計(jì)報(bào)隘表完整準(zhǔn)確捌2、盡可能接近俺評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)白日期辦評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)熬格是本次評(píng)估中扒一切取價(jià)的唯一傲有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)靶。五、評(píng)估原則耙根據(jù)國(guó)家國(guó)有資捌產(chǎn)管理及評(píng)估的霸有關(guān)法規(guī)，我們唉遵循的工作原則半是獨(dú)立性原則、跋科學(xué)性原則、客傲觀性原則、專業(yè)邦性原則。評(píng)估適捌用的經(jīng)濟(jì)原則是耙貢獻(xiàn)原則、替代擺原則、預(yù)期原則絆以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原傲則、最佳使用原罷則。六、評(píng)估依據(jù)（一）

9、法規(guī)依據(jù)八1芭、中華人民共和鞍國(guó)國(guó)務(wù)院百1991半年第瓣91皚號(hào)令發(fā)布的國(guó)芭有資產(chǎn)評(píng)估管理安辦法；捌2愛(ài)、原國(guó)家國(guó)資局壩制定的國(guó)有資矮產(chǎn)評(píng)估管理辦法埃施行細(xì)則；哎3礙、財(cái)政部財(cái)評(píng)字懊19999岸1礙號(hào)文資產(chǎn)評(píng)估板報(bào)告基本內(nèi)容與吧格式的暫行規(guī)定襖；愛(ài)4哎、原國(guó)家國(guó)資局鞍轉(zhuǎn)發(fā)的資產(chǎn)評(píng)敖估操作規(guī)范意見(jiàn)??；爸5、財(cái)政部外案商投資企業(yè)會(huì)計(jì)芭制度；阿6、上海市國(guó)有哎資產(chǎn)管理辦公室鞍頒布的收益法笆適用性判斷規(guī)則辦（試行）；扒7吧、其他有關(guān)法規(guī)啊和規(guī)定。霸（二）經(jīng)濟(jì)行為疤依據(jù)瓣版S公司鞍董事會(huì)決議拜。（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)背1、外觀設(shè)計(jì)專跋利證書(shū)34件；唉2、外觀設(shè)計(jì)專唉利申請(qǐng)受理通知啊書(shū)69叭件骯；翱3、商標(biāo)注冊(cè)證

10、拌6件；愛(ài)4、注冊(cè)商標(biāo)許捌可使用合同6件挨；擺5、房權(quán)證5件柏；版6、國(guó)有土地使擺用證1件。擺（四）評(píng)估預(yù)測(cè)八參數(shù)及選取依據(jù)藹1、懊S公司把19唉9頒8-2000年愛(ài)度財(cái)務(wù)報(bào)表；翱2、啊S公司襖評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)澳報(bào)表；辦3、爸S公司把歷史經(jīng)營(yíng)狀況分靶析資料；氨4、稗S公司搬提供的營(yíng)運(yùn)計(jì)劃愛(ài)書(shū)；骯5頒、 HYPERLINK http:/ 拔中國(guó)陶瓷在線、 HYPERLINK 礙陶瓷世界、 HYPERLINK 艾全球陶瓷信息網(wǎng)哎、 HYPERLINK 靶.俺COM澳中國(guó)建材網(wǎng)等網(wǎng)罷站所載相關(guān)資料??；癌6、罷S公司敗提供的其他相關(guān)稗資料；頒7、評(píng)估人員收阿集的各類與評(píng)估埃相關(guān)的佐證資料埃。七、評(píng)估方法

11、巴本次評(píng)估采用收邦益現(xiàn)值法。把（一）評(píng)估技術(shù)哎思路和程序的理鞍論基礎(chǔ)暗收益現(xiàn)值法是指半通過(guò)估算被評(píng)估胺資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期版收益并折算成現(xiàn)矮值，借以確定被笆評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的辦一種資產(chǎn)評(píng)估方版法。所謂收益現(xiàn)背值，是指企業(yè)在笆未來(lái)特定時(shí)期內(nèi)敖的預(yù)期收益按適稗當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算骯成當(dāng)前價(jià)值（簡(jiǎn)白稱折現(xiàn)）的總金哎額。奧采用收益法評(píng)估頒出的價(jià)值是企業(yè)哎整體資產(chǎn)獲利能斑力的量化和現(xiàn)值敖化，而企業(yè)存在佰的根本目的就是伴為了盈利，因此愛(ài)運(yùn)用收益法評(píng)估扳能夠真實(shí)地反映把企業(yè)整體資產(chǎn)的疤價(jià)值，更能為市霸場(chǎng)所接受。收益斑法能彌補(bǔ)成本法絆僅從各單項(xiàng)資產(chǎn)礙價(jià)值加和的角度瓣進(jìn)行評(píng)估，未能壩充分考慮企業(yè)整叭體資產(chǎn)所產(chǎn)生的瓣整體獲利能力

12、的壩缺陷，避免了成安本法對(duì)效益好或哀有良好發(fā)展前景靶的企業(yè)價(jià)值低估八、對(duì)效益差或企岸業(yè)發(fā)展前景較差捌的企業(yè)價(jià)值高估阿的不足。敗 俺其中：八P俺評(píng)估值（折現(xiàn)值扳）；吧 扳 r拜所選取的折現(xiàn)率皚；八 澳 t霸收益年限（收益胺期）；伴 般 F靶i擺岸未來(lái)第熬i挨個(gè)收益期的預(yù)期扳收益額；拜 澳 岸F拔板未來(lái)等額預(yù)期收礙益額；凹 案本次評(píng)估使用該礙公式，是基于企拌業(yè)正常持續(xù)經(jīng)營(yíng)敖條件下，通過(guò)對(duì)胺企業(yè)未來(lái)收益的矮折現(xiàn)來(lái)確定評(píng)估翱值，其特點(diǎn)是資扳產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間每年扮的收益額不等且暗收益期較長(zhǎng)，在襖對(duì)企業(yè)未來(lái)五年傲的產(chǎn)品銷售收入襖、各類成本、費(fèi)霸用等進(jìn)行預(yù)測(cè)的佰基礎(chǔ)上，自第六扒年起以后各年的捌收益額水平假定癌保持

13、在第五年（胺即2006年）凹的水平上。熬（二）適用性判板斷唉1、總體情況判哀斷搬 傲S公司疤主要開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)奧、銷售中高檔建盎筑陶瓷制品。截骯止2000年度絆，公司在建筑陶辦瓷市場(chǎng)占有率位敖居前列，銷售網(wǎng)爸絡(luò)輻射江、浙、吧滬、東北、華北阿、華南、西南和芭中南等地區(qū)。版本次采用收益現(xiàn)百值法的原因分析愛(ài)如下：艾（1癌）本公司接受委爸托后對(duì)S叭公司資產(chǎn)進(jìn)行清版查核實(shí)，至斑2001年8月澳31日拜公司扳擁有的各類資產(chǎn)阿基本為經(jīng)營(yíng)性資邦產(chǎn)，為持續(xù)經(jīng)營(yíng)壩提供了必備的條懊件。版（2拔）S絆公司進(jìn)入中國(guó)大叭陸市場(chǎng)已近8年跋，積累了豐富的案經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，建立懊起了可觀的企業(yè)挨規(guī)模和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)擺，進(jìn)入了高速發(fā)艾展的時(shí)期，

14、未來(lái)百收益可以量化預(yù)埃測(cè)，未襖來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也可以阿加以衡量，基本伴具備了采用收益捌現(xiàn)值法評(píng)估的前傲提條件。佰2、評(píng)估目的判疤斷半本次評(píng)估的目的辦是為S背公司改制為股份安有限公司所涉及捌的整體資產(chǎn)提供暗價(jià)值依據(jù)，重置按成本法僅能反映擺資產(chǎn)本身的重置八價(jià)值，不能全面靶、科學(xué)地體現(xiàn)企柏業(yè)擺的市場(chǎng)價(jià)值。本背次評(píng)估委托方要矮求我公司在評(píng)估傲?xí)r，對(duì)S翱公司的市場(chǎng)公允壩價(jià)值予以客觀、半真實(shí)的反映，不伴僅僅是對(duì)各單項(xiàng)礙資產(chǎn)價(jià)值予以簡(jiǎn)板單加總，而是要岸綜合體現(xiàn)企業(yè)各頒單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值班以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)百模、行業(yè)地位、拔成熟的管理模式白所蘊(yùn)含的整體價(jià)按值，即把企業(yè)的唉各單項(xiàng)資產(chǎn)作為翱一個(gè)有機(jī)整體，安以整體資產(chǎn)的獲伴利能力來(lái)

15、評(píng)估企奧業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值澳。百3、企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)霸表判斷奧根據(jù)S公司提供奧的會(huì)計(jì)報(bào)表，公愛(ài)司前幾年的營(yíng)業(yè)隘收入、凈利潤(rùn)等瓣均為正值，平穩(wěn)懊增長(zhǎng)且波動(dòng)幅度艾不大，表明公司盎的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較礙穩(wěn)定，企業(yè)整體半資產(chǎn)的獲利能力笆從前3年的實(shí)際暗運(yùn)行來(lái)看是可以叭合理預(yù)期的。八、評(píng)估過(guò)程柏 芭我們根據(jù)資產(chǎn)評(píng)靶估的有關(guān)原則和艾規(guī)定，對(duì)評(píng)估范扒圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行瓣了評(píng)估和權(quán)利鑒埃定，具體步驟如拔下：盎（一）拌200班1年9月22日叭接受皚S公司奧的委托對(duì)其整體啊資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，凹業(yè)務(wù)約定書(shū)編號(hào)頒為：耙XXXXXXX氨。般（二）聽(tīng)取關(guān)聯(lián)班方及資產(chǎn)占有方按有關(guān)人員對(duì)委估澳對(duì)象歷史和現(xiàn)狀藹的介紹；根據(jù)評(píng)爸估目的和評(píng)估對(duì)奧象及范圍

16、，選定澳評(píng)估基準(zhǔn)日，擬氨定評(píng)估方案。胺（三）評(píng)估人員阿在對(duì)企業(yè)填報(bào)的鞍資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)內(nèi)凹容進(jìn)行征詢、鑒班別，并與企業(yè)有吧關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)胺進(jìn)行核對(duì)的基礎(chǔ)澳上，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行爸了清查核實(shí)，并搬收集了各類與未案來(lái)年期收益預(yù)測(cè)熬相關(guān)的資料以及傲企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文稗件，確定企業(yè)收案益有效年限；胺（四）深入了解藹企業(yè)的生產(chǎn)、管瓣理和經(jīng)營(yíng)情況，哎如：人力配備、拌物料資源供應(yīng)情礙況、管理體制和跋管理方針、財(cái)務(wù)罷計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃耙等；凹（五）對(duì)企業(yè)前礙幾年的財(cái)務(wù)資料邦進(jìn)行分析，并對(duì)安經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展般計(jì)劃進(jìn)行分析。斑（六）對(duì)由該企扮業(yè)整體資產(chǎn)可帶挨來(lái)的未來(lái)收益進(jìn)搬行預(yù)測(cè)；安（七）對(duì)與該未奧來(lái)收益有關(guān)的各傲項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行把預(yù)測(cè)

17、；霸（八）根據(jù)各類敗風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，選定隘合理的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬哎率，進(jìn)而確定折扒現(xiàn)率；阿（九）對(duì)未來(lái)年邦期的收益按選定皚折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)胺，得出整體資產(chǎn)氨的現(xiàn)值。扮（十）根據(jù)評(píng)估皚工作情況，得出頒初步結(jié)果，聽(tīng)取澳專家意見(jiàn)，確認(rèn)哎無(wú)重評(píng)、漏評(píng)事矮項(xiàng)，分析意見(jiàn)，懊修改完善。般（十一）起草資唉產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，八經(jīng)本公司三級(jí)復(fù)藹核完成報(bào)告書(shū)，罷向委托方提交正敖式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告斑書(shū)。九、評(píng)估結(jié)論藹S公司賬骯面資產(chǎn)總額為6岸57壩,暗565扳,澳495懊.6隘8元，搬賬佰面負(fù)債總額為3疤53安,2凹63邦,辦253皚.拜82元，賬面凈挨值304扳,拌302斑,鞍241敖.案86元，經(jīng)評(píng)估埃S公司疤整體資產(chǎn)價(jià)值為鞍495頒,

18、隘63扳0,百0襖0礙0絆.00八元（大寫(xiě)：肆億隘玖仟伍佰陸拾叁傲伍萬(wàn)元整），增板值191靶,拔327疤,伴758捌.捌14元，增值率皚為62.87%笆。評(píng)估結(jié)果匯總表胺 板 爸 半 扳 壩 翱 金額單擺位：萬(wàn)元哎資產(chǎn)項(xiàng)目百賬拜面值靶調(diào)整后賬面值靶評(píng)估值襖增值額癌增減率愛(ài)%隘流動(dòng)資產(chǎn)巴32,720.傲63矮32,720.巴63白固定資產(chǎn)板28,040.癌51癌28,040.扳51跋無(wú)形資產(chǎn)邦3,931.8霸7啊3,931.8熬7捌其他資產(chǎn)襖1,063.5阿4挨1,063.5瓣4伴總資產(chǎn)澳65,756.爸55稗65,756.哀55案流動(dòng)負(fù)債版34,126.耙33岸34,126.伴33暗長(zhǎng)期負(fù)債氨

19、1,200.0吧0翱1,200.0按0笆負(fù)債總計(jì)哀35,326.氨33板35,326.啊33笆凈資產(chǎn)按30,430.吧22斑30,430.巴22按4敗9白,板563把.00鞍1矮9芭,氨132拔.78稗62扒.8辦7叭%班十、特別事項(xiàng)說(shuō)扒明阿（一）由于地方邦城市規(guī)劃的需要頒，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)瓣場(chǎng)所在未來(lái)1年耙內(nèi)極大可能面臨疤搬遷，這將對(duì)公俺司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活骯動(dòng)產(chǎn)生一定的不癌利影響。本次評(píng)巴估中對(duì)此事項(xiàng)已敗進(jìn)行了審慎的考霸慮，并假定公司藹搬遷產(chǎn)生的損失岸可由地方政府予藹以補(bǔ)貼。懊（二）對(duì)企業(yè)存愛(ài)在的可能影響資罷產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵版事項(xiàng)，在企業(yè)委皚托時(shí)未作特殊說(shuō)霸明而評(píng)估人員根拜據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般擺不能獲悉的情

20、況敗下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及奧評(píng)估人員不承擔(dān)啊相關(guān)責(zé)任。佰（三）本公司不哎對(duì)委托方提供的藹有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批岸文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、礙權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證半等證據(jù)資料的真傲實(shí)性負(fù)責(zé)。柏（四）本公司聲稗明現(xiàn)在及將來(lái)與哎貴公司委托評(píng)估八的資產(chǎn)或其評(píng)估耙價(jià)值概無(wú)利益關(guān)敗系。埃（五）本公司對(duì)盎所采用的信息資礙料來(lái)源的真實(shí)性暗，可靠性負(fù)責(zé)。班十一、評(píng)估報(bào)告叭基準(zhǔn)日后重大事拜項(xiàng)擺（一）評(píng)估基準(zhǔn)巴日后至出具評(píng)估藹報(bào)告日，按S公司瓣一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正搬常，不存在需披霸露而未披露的重八大事項(xiàng)。辦（二）評(píng)估基準(zhǔn)艾日后至報(bào)告有效礙期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量礙和作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生骯明顯變化時(shí)，或捌委托方發(fā)生期后芭事項(xiàng)并對(duì)委估價(jià)襖值產(chǎn)生顯著影響阿時(shí)，不能直接使艾用本評(píng)估結(jié)論。巴十二、評(píng)估報(bào)告懊的法律效力敖（一）評(píng)估報(bào)告癌成立的前提條件鞍和假設(shè)條件：靶 1、本啊報(bào)告所稱叭“背評(píng)估價(jià)值阿”俺，是指所評(píng)估的矮資產(chǎn)在現(xiàn)有用途敗不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)拌以及在評(píng)估基準(zhǔn)熬日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)愛(ài)境前提下，根據(jù)藹公開(kāi)市場(chǎng)原則確哎定的現(xiàn)行公允價(jià)昂，沒(méi)有考慮將來(lái)靶可能承擔(dān)的抵押芭擔(dān)保事宜，以及哎特殊的交易方式壩可能追加付出的辦價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)捌值的影響；昂 2、國(guó)唉家宏觀經(jīng)濟(jì)、政隘治政策變化對(duì)企背業(yè)預(yù)期情況的影癌響，除已經(jīng)出臺(tái)翱尚未實(shí)