溫泉酒店開發(fā)建設可行性報告

1、溫泉酒店開發(fā)建設可行性報告溫泉酒店開發(fā)建設可行性報告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯?。?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章總論 1（一）項目概況 1（二）編制主要依據 1（三）可行性研究范圍 2（四）項目主要技術經濟指標 2（五）簡要結論 5 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章業(yè)主簡介 6（一）香港某某集團 6（二）某某投資有限公司 7 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章某某酒店業(yè)發(fā)展狀況與經營

2、情況 11（一）某某經濟概況及發(fā)展趨勢 11（二）某某酒店業(yè)發(fā)展狀況 13（三）某某高星級酒店的運營情況 14（四）某某市溫泉酒店情況分析 16（五）某某市五星級酒店客源市場調查及分析 18 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章建設內容及建設條件 20（一）建設內容 20（二）建設條件 21 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章總平面設計 24（一）場地概述 24（二）總平面布臵 24 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章建筑設計 26

3、（一）設計依據 26（二）建筑單體設計 26 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章結構設計 28（一）設計依據 28（二）結構樓（屋）面活荷載標準值（KN/MT） 29（三）結構設計 29（四）風荷載 30（五）主要結構材料 30 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章公用工程 31（一）給排水設計 31（二）電氣 35（三）暖通設計 40 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章消防設計 43（一）建筑消防 43（二）給排水消防 46（三

4、）電氣消防 52 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章節(jié)能設計 56（一）設計依據 56（二）建筑節(jié)能 56（三）給水排水節(jié)水節(jié)能措施 57（四）電氣節(jié)能 57（五）暖通節(jié)能 58 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章環(huán)境保護 60（一）設計依據 60（二）環(huán)境保護 60 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章進度計劃 63 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章投資估算及資金籌

5、措 64（一）投資估算 64（二）投資估算說明 65（三）資金籌措及使用計劃 66 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十四章財務評價 68（一）評價依據、原則和假設條件 68（二）基礎數據及其測算 69（三）運行成本費用估算 70（四）財務分析 71（五）財務評價結論 74 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十五章風險分析 75（一）項目主要風險因素識別 75（二）風險程度分析 75 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第十六章結論與建議 78

6、（一）主要結論 78（二）建議 79第一章總論（一）項目概況（1）項目名稱：某某溫泉酒店開發(fā)建設項目（2）業(yè)主名稱：某某投資有限公司（3）法人代表：羅某某（4）建設地址：某某區(qū)梨樹灣（5）建設規(guī)模：總用地面積為28963m2，總建筑面積為79825.96卅，其中地上面積為54382.32韋，地下面積為25443.64韋。（6）項目總投資：54257.27萬元（7） 項目建設周期：24個月（2015年1月至2016年12月）（二）編制主要依據（1）某某市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（2）2015年某某市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（3）某某區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（2006 2020年）（4） 國

7、家發(fā)改委建設項目經濟評價方法與參數（第三版）（5）建設部房地產開發(fā)項目經濟評價方法（6）項目初步設計方案及技術經濟指標（7）某某市工程造價信息及有關配套文件（8）業(yè)主提供的有關資料（9）其他各種來源的相關資料（三）可行性研究范圍本報告通過對某某市經濟增長情況、 酒店投資環(huán)境以及酒店發(fā)展 狀況以及運營情況的分析，看出項目發(fā)展前景良好。通過市場分析和 項目定位，確定建設項目建設規(guī)模與方案。估算項目的投資情況，研 究本項目的技術經濟可行性，并對項目的經濟效益和風險進行了分析 和評價。（四）項目主要技術經濟指標表1綜合技術經濟指標一覽表序號項目計量單位數值所占比重（）-一項目概況1總用地面積m2289

8、631.1建筑物占地面積m28344.161.2綠化面積im29728.211.3其他面積m210890.632計容用地面積m231536.00含北側7米道路3總建筑面積3.1按功能性質分m279825.963.1.1酒店客房m234154.723.1.2酒店及配套m210451.213.1.3宴會區(qū)、會議室m26949.263.1.4KTVm22580.523.1.5酒店后勤m26266.293.1.6地下車庫m215320.833.1.7設備用房m4103.133.2按地面地下分m79825.963.2.1地上面積m54382.323.2.2地卜面積m25443.644建筑高度m60.45

9、5建筑密度28.81%6容積率2.537綠地率33.59%8客房數（按鑰匙間）間4459停車泊位輛4109.1地面輛559.2地下輛355四投資數據總投資萬元54257.271固定資產投資萬元53057.27建設投資萬元49502.18建設期利息萬元3555.092流動資金投資萬元1200.00五籌資數據1業(yè)主自籌萬元19257.27占總投資35.49%2銀行貸款萬元35000.00占總投資64.51%3貸款利率（年）6.42%六收入與成本數據1總成本費用萬元121048.852經營收入萬元327983.043經營稅金及附加萬元18039.074經營成本萬元75323.675利潤總額萬元188

10、895.136所得稅萬元47223.787稅后利潤萬元141671.34七財務評價指標1全部投資1.1稅后財務內部收益率15.62%1.2稅后財務凈現(xiàn)值萬元23617.67年折現(xiàn)率10 %1.3稅后靜態(tài)投資回收期年8.311.4稅前財務內部收益率18.29%1.5稅前財務凈現(xiàn)值萬元38049.081.6投資利潤率14.51%1.7投資利稅率19.34%1.8盈虧平衡點33.40%1.9盈虧平衡點萬元109541.142自有資金2.1稅后財務內部收益率17.70%2.2稅后財務凈現(xiàn)值萬元22626.17年折現(xiàn)率10 %2.3稅后靜態(tài)投資回收期年9.882.4稅前財務內部收益率21.57%2.5稅

11、前財務凈現(xiàn)值萬元37057.582.6投資利潤率40.87%2.7投資利稅率54.49%（五）簡要結論某某作為中國西南地區(qū)的唯一直轄市，正處于經濟快速增長時 期，人們的可支配收入以及生活質量不斷提高， 旅游方式正在發(fā)生重 大變化，休閑度假游急速上升，而溫泉旅游度假是其重要組成部分， 對休閑度假的要求越來越強烈。本項目作為 ？五方十泉中？的重要建 設項目，建成后將提升某某市的整體形象，提高人們的生活水平。本項目面臨著大好的歷史機遇，享有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，這些 外部條件為項目的成功開發(fā)奠定了堅實的基礎。 本項目的建設有助于 提升某某市的形象，滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的周末休閑度假需要。 通 過研究本

12、項目的技術經濟可行性，分析和評價本項目的經濟效益和風 險，本項目在技術上和經濟上可行。第二章業(yè)主簡介（一）香港某某集團香港某某集團成立于1989年，由核心領導人羅某某先生創(chuàng)建。 投資領域涉及地產、化工、溫泉旅游、建材、貿易等行業(yè)，屬下控股、 參股企業(yè)近30家，其中地產公司10家，已確定可開發(fā)項目建筑總面 積超過600萬平方米。集團投資總額逾 160億元人民幣，總資產達 78億元人民幣，凈資產達45億元人民幣，已成為跨越福建、某某、 安徽、江西、廣東等省市發(fā)展的全國性大型港資企業(yè)。某某集團以地產、化工、溫泉旅游為核心產業(yè)，以福建、某某、 安徽為主要戰(zhàn)略基地，形成了？二三產業(yè)良性互動， 基地模式持

13、續(xù)發(fā) 展？的集團化跨區(qū)域多元運作態(tài)勢。某某集團將秉承 ？某某城市夢 想筑就品質生活？的經營理念，以?某某世界成就夢想？為使命， 追求某某世界卓越的人才和先進理念，把 ？某某？建設成全國知名實 力品牌，給城市和客戶一個可以實現(xiàn)的美好夢想。某某集團多領域涉及，使其成功進行了各種城市資源整合， 通過 對人文居住環(huán)境的改善和經濟發(fā)展的推動， 從市場的角度參與政府的 規(guī)劃，與各種力量形成合力改造城市，以推動城市的可持續(xù)性良性發(fā) 展。集團堅持經濟效益與社會效益并重的原則，致力于打造 ？某某？ 品牌系列項目，通過持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展成為核心產業(yè)的行業(yè)領先者。集 團在福州專注開發(fā)高端別墅項目？某某山水？和濱江高層豪

14、宅項目？某 某江山？，以其創(chuàng)新的理念和過硬的品質贏得了消費者的好評和信任。公司的領軍人一一羅某某先生，知名華僑企業(yè)家，有近 20年房 地產從業(yè)經歷，專業(yè)經驗豐富，集團以地產、化工為龍頭產業(yè)，經過十幾年的穩(wěn)健發(fā)展，已成為跨越福建、某某、安徽、江西、湖南、廣東等六省市，擁有雄厚的實力的全國性大型民營企業(yè)，已經培養(yǎng)了一支經驗豐富的管理團隊。旗下控股、參股企業(yè)共有32家，累計投資房地產逾百億元，總開發(fā)土地近 6000畝，總建筑面積達400萬平 方米，已成為福建地產一流品牌。羅某某先生作為產業(yè)引領人其行業(yè) 影響力巨大，先后獲得多項榮譽，僅從2001年至今，即獲得了 ？ 2001 年福州市十大杰出企業(yè)家？

15、、？ 2002年中國地產百杰？、？ 2003年福建 省十大經濟年度人物？、？ 2005年中國十大別墅領軍人物？、？ 2006中 國值得尊敬的20大房地產杰出人物？等稱號，2003年當選為某某市 政協(xié)港澳委員。二十一世紀初，羅某某以其敏銳的商業(yè)洞察力緊緊把握祖國西部 大開發(fā)的商機，以福建為根據地，揮師某某，贏得政府和行業(yè)的高度 認同，占得先機的羅某某氣勢如虹，其麾下某某集團短短數年內在主 城區(qū)連續(xù)取得？某某半島？和？某某國際溫泉城？兩個千畝級超大型 復合地產項目，一舉奠定了某某集團在某某的市場地位， 確定了在某 某地區(qū)長期發(fā)展的戰(zhàn)略決策。出于戰(zhàn)略布局的考慮，羅某某從長江上游的某某來到長江下游的

16、蕪湖，大手筆出擊，同步開發(fā)？某某中江廣場？、？某某錦江？、？摩根 100？等三個項目，將某某集團地產開發(fā)版圖嵌入長江三角洲，與閩 東南沿海和成渝城市圈形成三足鼎立之勢。（二）某某投資有限公司1、公司概況某某投資有限公司，成立于 2006年，系由某某地產（集團）和 某某（福建）實業(yè)發(fā)展有限公司投資組建的一大型專業(yè)房地產開發(fā)公 司。作為某某集團成員企業(yè)之一，主要業(yè)務涉及房地產開發(fā)、銷售、 租賃及相關物業(yè)管理，公司注冊資本 30037萬元人民幣。圖1某某投資有限公司股東情況2、公司管理規(guī)范，法人治理結構完善，管理水平較高公司實行董事會下的總經理負責制，公司法人治理結構已基本建 立一一即？所有權、經營

17、權與監(jiān)督權？三權分離，并在不斷規(guī)范之中。公司以建立全行業(yè)的領先企業(yè)為目標對公司經營體系進行了全 方位的改造；在發(fā)展戰(zhàn)略上，以整合資源為發(fā)展策略，將企業(yè)與外部 合作伙伴整合成同一個為客戶服務的、 利益共享的有機結合體，尋求 資源配臵與客戶需求的最佳結合點， 從而取得1 + 12的效果；公司 秉承？整合、合作、共同發(fā)展？的企業(yè)理念，產品的各道工序都由行 業(yè)內最強的專業(yè)團隊來做，公司級任務是打造品牌，構建團隊，并對 專業(yè)團隊的行為審核、監(jiān)控，保證其執(zhí)行力及和諧共榮、共贏的目標 得以實現(xiàn)。公司組織結構見下圖：監(jiān)麻會總經理副總總監(jiān)總工程師總經理助理營銷策劃部工程管理部成本部理設計研發(fā)部財務管理部綜合管理

18、辦公室圖2公司組織結構圖3、公司房地產開發(fā)專業(yè)經驗豐富，產品質量優(yōu)良，品牌、團隊 整合已初步完成公司現(xiàn)有員工127人，房地產從業(yè)經驗豐富。公司高管人員及業(yè) 務骨干介紹：（1）陳忠先生公司總經理。浙江大學土木工程系畢業(yè)，高級工程師，房地產從 業(yè)經驗14年。歷任福州晉安區(qū)房地產綜合開發(fā)公司總經理及福州嘉 豐房地產有限公司總經理。（2）馮世軍先生某某投資有限公司財務總監(jiān)。中國人民大學畢業(yè)，金融及投資銀 行從業(yè)11年，房地產從業(yè)6年，曾先后就職于銀行、券商投資銀行、 某知名房地產企業(yè)，負責企業(yè)改制、規(guī)范化運作、資本經營和資金運 作等工作，擅長房地產企業(yè)財務管理、成本控制，資金運作，熟悉企 業(yè)戰(zhàn)略、信息

19、化、標桿競爭性管理等。4、公司開發(fā)項目某某投資有限公司于2006年12月26日通過市土地交易中心獲 得了該項目土地使用權，并于2007年1月26日簽訂了國有土地使 用權出讓合同。某某國際溫泉城項目土地總面積1244畝，其中出讓 土地面積815畝，劃撥土地面積429畝。項目總建筑面積198萬平方 米（815畝），其中：住宅總開發(fā)面積約為166萬平方米。在5年內，某某將傾力打造3個國際級的溫泉項目，包含渝北區(qū) 統(tǒng)景溫泉、九龍坡天賜溫泉和某某梨樹灣溫泉，把某某建成？溫泉之都？。由某某投資有限公司開發(fā)建設的某某梨樹灣？某某國際溫泉城？ 是某某市政府打造？溫泉之都？的重點項目，也是？五方十泉？中投資規(guī)模

20、最大的項目。項目范圍涉及窯灣、花生堡等2個社及周邊土地和溫泉資源，項 目總占地（毛地）約1244畝，凈用地815畝，是集主題樂園、商業(yè)、 商務、休閑、五星級酒店、住宅為一體的國際級溫泉基地，建設成為 ?溫泉之都？的標志性工程，項目總投資達63億元之多。某某國際溫泉城溫泉項目已于 2007年7月30日正式動工建設， 并通過溫泉項目的輻射和影響，帶動周邊商業(yè)氛圍的形成，培育良好 的市場。通過溫泉建設和住宅建設，完善周邊環(huán)境和基礎設施，并建 設五星級酒店，從而完成整個項目的建設。第三章某某酒店業(yè)發(fā)展狀況與經營情況（一）某某經濟概況及發(fā)展趨勢某某是中國西南地區(qū)和長江上游的經濟中心城市、重要的交通樞紐和

21、 內河口岸，擁有汽車、機械、電力、化工、輕紡等綜合性工業(yè)基地。某某 直轄后，政治經濟地位提高，中央政府投資大幅度增加，有利于加快開發(fā) 建設。長江經濟帶是我國最具發(fā)展?jié)摿Φ慕洕鷰В彩鞘澜缟峡砷_發(fā)規(guī)模 最大的流域經濟帶。1、經濟概況直轄以來，某某市國內生產總值逐年遞增,2001年以后按可比價格計 算年均增長率達14% 2008全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值5096.66億元，比上年 增長14.3% 2009年 1-11月，某某市GD增長14.2%全年可實現(xiàn)GDI增 長14.5%住宿餐飲業(yè)累計零售總額達291.5億元，同比上升21.8%占整 個社會消費品零售總額的14.6%今年全年固定資產投資預計將達525

22、0億 元，同比增長35%財政收入今年首次突破千億大關同比增長預計達20% 明年GD可能實現(xiàn)15%勺增長，并且將這個速度保持3-5年。2、城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入及增長情況除了經濟的高速增長外，城鄉(xiāng)居民的購買力也不斷增強。2008年城市居民人均可支配收入14368元，增長14.1%收入的不斷增加，使城鄉(xiāng)居圖3 :某某市20002008年城鎮(zhèn)居民人均可支配攵入走勢（單位：元、）（數據來源：2008年某某市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）3、經濟發(fā)展目標2020年建設成為長江上游經濟中心，國內生產總值在2000年基礎上 翻兩番，實現(xiàn)全面建設小康社會目標的總體戰(zhàn)略第一步，到2005年，奠 定建設長江上游

23、經濟中心的重要基礎，基本小康水平有所鞏固。國內生產 總值達到2600乙元左右，人均國內生產總值達到1000美元左右；第二步，2006-2015年，構建起長江上游經濟中心的框架，達到較為寬裕的小康水平。國內生產總值達到4000乙元以上，在2002年的基礎上 翻一番：人均國內生產總值達到1500美元左右；第三步，2016-2020年，建成長江上游經濟中心，實現(xiàn)全面建設小康 社會目標。國內生產總值達到9000億元左右，在2015年的基礎上翻一番； 人均國內生產總值達到3300美元左右。（二）某某酒店業(yè)發(fā)展狀況某某作為中國西南地區(qū)的唯一直轄市，本地經濟在過去的十幾年保持 著良好的增長，地區(qū)性作用逐漸增

24、強，同時悠久的歷史文化，也使很多國 家和地區(qū)的人士所向往。九十年代中期隨著三峽旅游的火爆以及近幾年對 外商務活動的頻繁，主城區(qū)內營業(yè)酒店從起步階段的五家進而發(fā)展到現(xiàn)有 的大小二百余家的規(guī)模，經歷了一個快速發(fā)展的時期。1、某某酒店業(yè)目前統(tǒng)計截至09年10月，某某共有星級飯店243家，其中：五星級11家，四 星級48家，三星級109家，二星級73家，一星級2家?？傆?.8萬間房 間、4.8萬張床位。2、某某酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征（1）本土單體酒店面臨越來越多品牌管理酒店的競爭壓力；（2）酒店競爭無序，以低價作為主要營銷策略；（3）中間級酒店受到兩頭酒店的夾擊處境艱難；（4）平均住宿時間為一夜，酒店內

25、消費水平較弱；（5）酒店餐飲消費需求較為旺盛；（6）酒店業(yè)成為房地產業(yè)主的投資新寵。3、某某酒店業(yè)的未來趨勢（1）面臨更好經濟發(fā)展機遇的某某將為酒店業(yè)發(fā)展帶來的機遇；（2）會展經濟也將迎來黃金發(fā)展機會，從而推動酒店需求；（3）旅游經濟的再度振興預期為酒店業(yè)錦上添花；（4）各個經濟園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力；（5）全國或者全球知名品牌高檔酒店的本地拓展將提升整個酒店業(yè) 的服務水準。（三）某某高星級酒店的運營情況高星級酒店在某某的發(fā)展起步較晚，三峽旅游的高潮拉開了酒店業(yè)高 速發(fā)展的序幕。隨著某某的直轄市建立以及我國正式加入VT后面臨的出 口經濟發(fā)展的機遇，一些著名的國際酒店管理集團紛紛加快了

26、進軍某某 中國西部的橋頭堡的步伐。假日、海逸、萬豪、洲際、希爾頓、豪生等 酒店等品牌早已成功落戶。1、某某五星級酒店目前的分布與概況某某市旅游局統(tǒng)計顯示，目前掛牌五星級酒店共有11家，主要分布區(qū) 域情況為：江北區(qū)：金源，君豪、金科、戴斯 渝中區(qū)：萬豪、海逸、洲際、豪生、希爾頓高新區(qū)：南方君臨，索菲特其中渝中區(qū)五星級酒店由于經營期較長，擁有穩(wěn)定的客源，故整體入 住率較咼，保持在60%-70之間。江北和咼新區(qū)除了金源一枝獨秀以外， 其它新增的3家五星級酒店由于營業(yè)時間相對較短，目前經營狀況稍遜于 渝中區(qū)。2、目前某某五星級酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征某某市場的國際酒店管理的五星級酒店激戰(zhàn)渝中，尤其是解放

27、碑區(qū)域；11家五星級酒店9家由國際、國內的品牌管理酒店,2家單體 經營；某某五星級酒店平均價格較低，排名國內重要城市后三位；五星級酒店的政府、會議、宴請消費強勁；某某區(qū)和南岸區(qū)五星級酒店空缺3、某某五星級酒店業(yè)的未來趨勢(1)隨著經濟活躍度和產能級別提升，五星級酒店面臨更大發(fā)展機遇;(2)隨著全球經濟一體化和某某城市的國際化，品牌酒店的經營優(yōu) 勢將更加凸現(xiàn);隨著供應的增加，五星級酒店之間的競爭將更趨激烈；酒店業(yè)聯(lián)盟對客服務協(xié)會的雛形可望引領市場重新回歸良 性。某某市溫泉酒店情況分析某某市溫泉發(fā)展歷史較長，迄今為止，溫泉內配套五星級酒店很少，隨著消費者需求檔次的提高，較為典型的溫泉酒店有以下三個

28、：1、南岸茶園新區(qū)慶隆希爾頓溫泉酒店該項目是一個集高爾夫運動、溫泉度假酒店、國際會議中心、山頂溫 泉SPA景觀地產于一體的復合型國際大社區(qū)。希爾頓溫泉度假酒店一期 位于一組團石榴花湖的右側，室內設臵有夜總會、豪華溫泉客房、中西餐 廳、扒房、行政酒廊、恒溫泳池、室內湯池、按摩房、桑拿房、水療中心 等，沿湖邊還有籃球場、羽毛球場、網球場。臨近石榴花湖，擁地中海風 格、自然森林風格、東南亞風格、河邊淺灘風格等四大異域風情的露天溫 泉湯池，同時特別安排有9棟溫泉湯屋、5棟豪華溫泉度假別墅及2棟希 爾頓酒店公寓。希爾頓度假酒店二期及國際會議中心則位于社區(qū)較高的地勢，設臵有 約400間豪華客房、中、西餐廳

29、、高端健身中心、宴會大廳及國際會議中 心。整個酒店的客房及公共空間都能看到高爾夫及周圍的景觀。約1500畝如綠蔭湖泊般的球場、奢華優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑、山地森林的田園風情、寬 敞舒適的酒店客房、無與倫比的美食、時尚多樣的休閑設施都將帶給您徹 底的愉悅體驗。2、某某貝迪頤園溫泉旅游度假酒店某某貝迪頤園溫泉旅游度假區(qū)是由某某貝迪農業(yè)發(fā)展有限公司投資興 建的五星級度假區(qū)，度假區(qū)占地300畝，建筑面積40000平方米，項目投 資2億多元。度假區(qū)由溫泉中心、度假酒店、度假別墅、頤膳閣養(yǎng)生餐廳、 網球中心、智能蔬菜大棚、湖區(qū)等組成。溫泉中心分為室內和室外兩部分， 室外部分有溫泉特色泡池和獨立湯屋。室內部分由水療

30、館SPA房以及溫 泉美食坊，網吧、棋牌室等組成。溫泉酒店有客房16套，提供客房服務 以及商務中心、禮賓等服務。酒店一樓有會議室，多功能廳、餐飲IP豪 華包房、KTV大堂吧、西餐廳。3、頤尚溫泉酒店某某頤尚溫泉酒店位于某某市北碚區(qū)施家梁鎮(zhèn)占地面積1500畝，該項目集溫泉養(yǎng)生、餐飲娛樂、休閑度假、會議旅行于一體，是獨具特色的AAAAA級山地溫泉小鎮(zhèn)。風景秀麗的嘉陵江觀音峽畔，溫泉水質優(yōu)良、山泉甘甜、森林茂密、湖泊優(yōu)美、四時花開、果蔬豐碩、復函離子氧氣。水 質為硫酸鈣鎂型，含氟、鍶等11種有利于人體健康的微量元素含微量氡, 系全國罕見的氡溫泉，有較高的醫(yī)療保健價值。將建成以養(yǎng)生溫泉、高檔 會所、特色

31、餐飲、休閑度假、商務會議為一體的、依山傍水的天然溫泉度 假村。湖景溫泉、頂級VIP會所、冰雪溫泉世界、分時度假酒店、經濟型 酒店、溫泉公寓酒店、會議中心、培訓基地、國際體檢中心、特色風情街、 運動娛樂設施。某某頤尚溫泉小鎮(zhèn)系某某市打造 ？溫泉之都？、建設？五 方十泉？的旅游重點建設項目，在2007年?五方十泉？項目年度考核中名 列第一，受到市、區(qū)兩級領導的重視與好評。（五）某某市五星級酒店客源市場調查及分析經過實地調查及與五星級酒店職業(yè)經理人的深度訪談，得知某某市五 星級酒店客源總體結構如下表所示：1、按消費目的分類表1某某五星級酒店客源吉構目的比重商務50%會議團隊25.%休閑觀光度假團15

32、%其它10%合計100.00%資料來源：某某市旅游局，SAG項目部調查統(tǒng)計分析以上表可見，某某高星級酒店主要以商務為主，其次為會議客源，休閑觀光度假客源2、按來源地分類表2某某五星級酒店客源分類結構來源地比重國際30%本地及周邊縣市30.%國內40%合計100.00%資料來源：某某市旅游局，SAG項目部調查統(tǒng)計分析備注：國際客源包括港澳臺客源第四章 建設內容及建設條件某某國際溫泉城，位于某某梨樹灣，北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，距三峽廣場和沙坪公園不到1公里，自然、地理、交通條件得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯。某某溫泉酒店位于 某某梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，系按照引

33、進國際酒店管理公司管理 模式定位的、集商務和休閑于一體的高檔五星級酒店。某某國際溫泉城項目是某某地產在某某的一個集旅游、商業(yè)、酒店于一體的項目。是某某主城地區(qū)唯一的超大型溫泉項目、某某？五方十泉？中投資規(guī)模最大的項目。項目總用地：1244畝，用地分為A、B C三區(qū)。A區(qū)包含溫泉主樓、水樂園、室外溫泉區(qū)、溫泉別院會所；B區(qū)為酒店主樓；C區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)。本項目為溫泉酒店項目，占地面積為28963平方米，總建筑面積79825.96萬平方米，地上建筑面積 54382.32平方米，地下建 筑面積25443.64平方米。整個酒店建筑地下 2層，地上16層，建筑高度 60.45米，為一類高層公共建筑。結合

34、用地實際情況，建筑總體布局呈U型，占據用地北、東、南三邊，圍合出一個面向西側開口的庭院，并依托 該庭院進行內外交通和綠化景觀組織，使建筑和環(huán)境有機協(xié)調，成為一個 整體。（二） 建設條件1、交通條件（1）某某交通條件某某是某某市鐵路網和高速公路網的重要結點，項目所在地現(xiàn)有交通狀況不理想，但經過改造后，交通將極為便捷；某某境內有成渝、襄渝、渝懷、渝遂鐵路干線以及某某鐵路集裝箱中心站和西南地區(qū)最大的鐵路編組站；某某境內有成渝、渝涪、渝遂、上界、渝合、外環(huán)高速公路；驅車半小時可達江北國際機場和主城各區(qū)；某某境內已批準建設的地鐵一號線貫穿全境；某某境內大學城隧道橫貫歌樂山，徹底打破了制約我區(qū)東西部發(fā)展的

35、交通屏障，從西部到主城各區(qū)僅需 20分鐘車程，使東西部連為一體。（2）項目地塊交通條件項目地塊北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯;通過天梨路、梨楊路的拓寬、改造，以及與高速路的立交強化項目與 城市的連接，解決原有項目地與主城區(qū)距離短但可達性差的現(xiàn)狀。項目地 周邊天梨路、梨楊路及高速路的立交網與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)連接，南北貫穿的主 中軸線、循環(huán)復線的高端設計徹底解決動與靜、內與外的交通通路，使城 內與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的銜接變得和諧暢通；內環(huán)高速公路南北向貫穿規(guī)劃區(qū)，紅線寬 35m兩側各控制50m寬的 綠化隔離帶；渝遂高速公路西南方向穿越規(guī)劃區(qū)，在高灘巖處與紅槽

36、房規(guī)劃一座與 內環(huán)高速路的全互通式立交，此立交將完善與城市道路系統(tǒng)的銜接；在規(guī)劃區(qū)西側規(guī)劃南北向的鐵路一渝懷鐵路連接線，鐵路線保護距離 每邊寬50m襄渝鐵路線兩側各規(guī)劃30m寬的綠化保護帶；規(guī)劃區(qū)城市道路采用？方格網+自由式？。規(guī)劃道路分三個等級：城市 主干路，紅線寬3644m城市次干路3222m城市支路，紅線寬16m規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的主要出入口在內環(huán)高速路、渝遂高速路、天梨路、 梨楊路、襄渝鐵路和渝懷鐵路連接線上渝港高遼蹈比地塊高25港壬 右d-iI 111i- 1 b-9 IHX 1 3空親燦劃路梨咼路高灘巖立交內環(huán)高速跖圖5地塊交通分析圖2、氣候條件氣候屬亞熱帶季風性濕潤氣候，年平均氣溫在

37、18度左右，冬季最低氣溫平均在6-8度，夏季平均氣溫在27-29度，日照總時數1000-1200小時, 冬暖夏熱，無霜期長、雨量充沛、溫潤多陰、雨熱同季，常年降雨量 1000-1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有？巴山夜雨？之說。3、電力供給變電站有500千伏的1座、220千伏的2座、110千伏的12座，35千伏的5座。新建西永、新橋、微電園、曾家等 110-220KV變電站。4、供氣能力30萬立方米/日的供氣能力。西部新城建成50萬立方米天然氣門站。第五章總平面設計（一）場地概述溫泉酒店用地位于某某梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，場地南北兩 邊均為東高西低的淺丘，場地中部為較平的山谷地帶，其地

38、形與山體走向 一致，亦呈東高西低的態(tài)勢。建設用地除西側緊鄰一條南北向的市政道路 外，其余三側均無可利用的市政道路。（二）總平面布臵設計的某某溫泉酒店主體視野開闊，并且和現(xiàn)存的自然風貌非常靈巧 的結合在一起，這也使得該酒店成為溫泉度假村，娛樂和商業(yè)區(qū)域內的一 個多姿多彩又氣勢磅礴的項目。場地內最特別而且充滿活力的元素為現(xiàn)存 的天然溫泉，它是某某為數不多的天然溫泉之一，其泉水有治療和康復的 功效，這也將會是將來項目完成后，SPA和度假村內親水場所吸引人群的最 大亮點。根據建筑功能的要求，地塊很自然的被區(qū)分成兩個絕然不同感覺 的區(qū)域-東邊是具有包被感的私密區(qū)域，西邊則為開闊的公共區(qū)域。地塊內 的動線

39、組織簡單而有效的把多個功能區(qū)以及它們的入口聯(lián)系在一起。酒店 建筑的主入口在地塊的西端，藉由一條雙車道的單向環(huán)線可以讓來酒店的 客人輕易進入酒店的所有中心活動的場所；也可在主入口右拐，另有一條環(huán) 形車道可以直接進入大、小宴會廳部分，為宴會廳提供了一個獨立的下客處 并可以有效和主入口處的酒店客人達成分流的效果。地塊的地形變化多端，地形的標高在宴會廳的前后兩端上下相差了將 近三米。因為地塊上高度的變化，從大廳可以更容易的欣賞周圍的青山綠 水，同時這高差也容許車子從主出入口之下方便的進入地面停車庫。當車 子沿著主要車行環(huán)道緩緩上行時，首先映入眼簾的即為宏偉的主入口下客 區(qū)，各式的餐廳和會議場所也可以從

40、這個入口廣場直接進入。酒店主要車 行環(huán)道的第二停靠點為酒店的高級中餐廳。車可以很容易的停靠在此下客 處,客人可以直接進入中餐廳接待大廳，或沿著旁邊的商業(yè)長廊購物。沿著 主街道一路向下，車可以進入地下的停車庫或者繼續(xù)駛向地塊西北端的 KTV的下客區(qū)。所有的卸貨、垃圾收集，回收和運送都在遠離酒店主入口 處以外的地方進行操作；消防車輛也可以使用同一個服務入口 ，如果發(fā)生火 災的狀況下，可以利用此車道做為捷徑，聯(lián)系酒店的東西兩端，迅速的進入 酒店后方的山谷。行人進入酒店建筑的路線也簡單明了，客人亦可以輕而易舉地造訪本 臨湖度假村和周圍SPA所提供的所有引人入勝的景點。景觀建筑在配合建 筑設計的概念下，

41、通過創(chuàng)造地面上各種意義的標志，把周圍景致和各個建 筑充分的整合起來。地塊合理的布臵使得交通流線和景觀設計巧妙的融合 在一起，溫泉酒店將會成為吸引人潮的旅游勝地。第六章建筑設計（一）設計依據（1）民用建筑設計通則（GB50352-2005）（2）旅館建筑設計規(guī)范（JGJ60-92）（3）汽車庫建筑設計規(guī)范（JGJ 100-98）（4） 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（JGJ50-2001）（5）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB 50045-95 2005年版）（6） 某某坡地高層民用建筑設計防火規(guī)范（DB50/5031-2004）（7）建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006（8） 汽車庫、修車

42、庫、停車場設計防火規(guī)范（GB 50067-97）（9）公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005（10）民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001（二）建筑單體設計本項目的設計重點在于給與梨樹灣綜合開發(fā)規(guī)劃中營造出一個代表性 的建筑位于溫泉泉眼的五星級度假村。首先，建筑主體在地塊上的位臵充分反應了前期分析在選址的精心研 究，這些研究參照了許多不同的準則來衡量每種可選方案的有效性。場地 被建筑物一分為二，營造出兩種截然不同的視覺體驗。西邊是廣袤無垠的 湖光山色。而地塊的東半部的四周被緩坡線條環(huán)繞，形成一個高檔而私密的 貴賓接待區(qū)，兩區(qū)各具特色但又相互襯托。在本項目眾多的功能組

43、合和設施要求的前提下，設計中緊湊的功能分區(qū)安排使得建筑整體的布局十分有效率。KTV和宴會廳是本項目中人流最密集的場所，也因此它們被布臵在平面上離客房最遠的兩端，確保為逃避 繁忙都市生活的住店客人提供寧靜的休憩空間。 其他配套設施（如餐廳和商 業(yè)）的布臵,各有獨自的動線出入口，但又提供住客便利的使用。主入口處為 本酒店動線樞紐，連接了宴會廳、餐廳、會議、客房及戶外花園等多項重 要空間。大堂設計為13米高的天花板，三面環(huán)繞著別具一格的玻璃與木格交織 的墻面。二樓為中餐廳和西餐廳，都可以從大堂出入，暢通無阻。三樓是 健身房和游泳池、小型宴會廳及會議室，四樓以上全為客房，兩側的客房則 共用一個中央走廊

44、。從外立面上看，客房層層相疊，拾階而上，并有獨立的 陽臺,這樣的設計使其與建筑體周圍的環(huán)境相互呼應，打造出自然與仿自然 的人為景觀水乳交融而錯落有致的視覺效果。站在寬敞的戶外平臺上，整 個度假村優(yōu)美的自然風光一覽無遺。設計的首要成功之處，即為結合了地塊本身的自然元素并有效的解決 了本項目復雜的功能要求。一個尊重自然并積極回應地塊自身條件的綠色 酒店即將因應而生，同時它也會成為梨樹灣整體規(guī)劃中最引人注目的焦點 ， 并取得巨大的成功。建筑層高：客房層高3.5米、大宴會廳層高10.5米、小宴會廳層高7 米、各種餐廳層高5.0米、會議及健身區(qū)層高4.5米第七章結構設計本工程以現(xiàn)行國家和某某市地方規(guī)范進

45、行結構的方案設計。結構設計 將在滿足規(guī)范規(guī)定的前題下，結合本工程的實際情況和本專業(yè)的設計特點 力求做到結構方案合理、安全適用、技術先進、經濟合理，并盡量滿足建 筑使用功能和立面造型的要求。（一）設計依據（1）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB50068-2001（2）建筑工程抗震設防分類標準 GB50223-2008（3）建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2001（ 2006年版）（4）建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2001（ 2008年版）（5）混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2002（6）高層建筑混凝土結構設計規(guī)程JGJ3-2002（7）建筑樁基技術規(guī)范JGJ94-2008（8）建筑地基基

46、礎設計規(guī)范GB50007-2002（9）建筑邊坡工程技術規(guī)范GB50330-2002（10）某某國際溫泉城溫泉中心酒店大樓工程巖土工程勘察報告（詳細勘察-某某市勘察院2008年9月作）根據中華人民共和國國家標準建筑工程抗震設防分類標準（GB50233-2008有關條文及建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-2001 （2008年版）的有關條文及附錄A,本工程抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度6 度，設計基本地震加速度值 0.05g,設計地震分組為第一組。本工程結構主體采用鋼筋混凝土結構， 設計基準期為50年；結構及構 件的安全等級為二級；設計耐火等級一級；地下車庫及屋面層砼抗?jié)B等級 為S&鋼筋混凝土

47、結構的環(huán)境類別，埋入土層的地下室為二a類，其它為一類。本工程地面以上結構高度為 60.80m，結構總高度為70.9m,為一類高 層公共建筑。通過設臵結構縫將主體分為三個獨立的結構體系。（二）結構樓（屋）面活荷載標準值（kN/卅）車庫：4.0 ;餐廳廚房：4.0 ;商場：3.5 ;酒店客房：2.0 ;公共洗手 間：2.5 ;餐廳：2.5 ;健身房：4.0 ;屋頂花園：3.0 ;陽臺：2.5 ;消防樓 梯間：3.5 ;消防車通道：35;電梯機房：7.0 ;屋面：上人屋面 2.0 ;不 上人屋面0.5 ;較重的設備荷載按實際確定。（三）結構設計1、主體結構選型根據建筑平立面設計和建筑使用功能，結構在

48、平面布臵和豎向布臵上 考慮有利于抵抗水平和豎向荷載的結構方案，做到受力明確，傳力直接，力 爭平面均勻對稱，簡單規(guī)則，結構的承載力和剛度自下而上逐漸減小、 變化 均勻、連續(xù)，即按照利于抗震的設計思路進行結構設計。高層部分采用框架-剪力墻結構，其余部分采用純框架結構，宴會廳 部分采用預應力結構。剪力墻抗震等級為三級，根據結構縫的劃分框架抗 震等級有三級和四級。樓（屋）面均采用鋼筋混凝土主次梁現(xiàn)澆樓（屋） 蓋，以增強結構的整體剛度。2、地基基礎及邊坡場地地貌類型為構造剝蝕淺丘地貌，為圓頂寬槽構造剝蝕淺丘地貌，場 地原地形為淺丘溝谷之間經人工回填形成的平壩。場地平基工作完成后將 形成一定的環(huán)境邊坡。場

49、地地下水不發(fā)育?？傊?，擬建場地整體穩(wěn)定，適宜 本工程的建設。本工程基礎設計等級為甲級。建筑物基礎擬米用柱下獨立基礎，持力 層選為中等風化巖石。地下室基坑巖土邊坡：米用地下室連續(xù)墻進行最終支 擋。（四）風荷載根據建筑結構荷載規(guī)范，場地的基本風壓值，按50年重現(xiàn)期風壓 值取W=0.4kN/m2。地面粗糙度B類。風壓高度變化系數、風振系數及體型 系數等均按建筑結構荷載規(guī)范的有關規(guī)定取值。（五）主要結構材料混凝土強度等級：墻、柱C50-C30;梁、板C3Q基礎C3Q地梁C30鋼筋：柱、墻主筋采用HRB335級鋼筋；梁主筋采用HRB40（級或HRB335 級鋼筋；板主筋板采用冷扎帶肋鋼筋；箍筋用HPB

50、235級鋼筋。鋼板：Q235 焊條：E43 E50。填充墻：采用燒結頁巖空心磚砌塊（干容重不大于 10KN/m）、M5.0混 合砂漿砌筑；地坪以下采用燒結頁巖實心磚（干容重不大于18KN/m）、M5.0 水泥砂漿砌筑。第八章公用工程給排水設計1、設計依據（1）室外給水設計規(guī)范GB50013-2006（2）室外排水設計規(guī)范GB50014-2006（3）建筑給水排水設計規(guī)范 GB50015-2003（4）汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ-100-98（5） 某某市公共建筑節(jié)能設計標準DBJ50-052-2006（6）工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設計規(guī)范GB50050-95（7）飲用凈水水質標準CJ 94-2005（

51、8）游泳池給排水工程技術規(guī)程 CJJ122-20082、設計范圍（1）室外紅線范圍內的給水排水設計；（2）室內給水和排水設計；（3）消防給排水及滅火設施。3、工程概述某某溫泉酒店總建筑面積79825.96平方米，地上建筑面積54382.32平方米。整個建筑包括地下 2層，地上16層，建筑高度60.45米，為一類高層公共建筑，消防按一類綜合樓，同一時間內一 次火災設計。4、給水設計水源：根據業(yè)主提供資料，以市政給水作為水源用水量：用水量詳見用水量計算表表3酒店部分用水量計算表用水名用水人數用水量 標準(升 從日)用水時小時變用水量備注稱(人)間(h)化系數Qd(t/d)平均小時(t/h)Qh(t

52、/h)酒店旅 客890400242.53561537酒店員 工50080242.5401.74.2餐飲100050101.21501518每 天3人 次洗衣房180060101.210810.813空調冷 卻循環(huán) 補充水總循環(huán)用水的2%計 1840t/h)1013683737澆灑100002l/m22022小計102282111.2不可預見量按總用量 的10%計1027.211.1合 計口112489.2122.3工程最高日用水量為1124mVd，最大時用水量為122.3m3/h平均時流量約為89.2卅巾。5、給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)根據建設單位提供的資料，并結合本工程的情況，擬從南側記 西側規(guī)劃

53、道路市政給水管網接入 DN15C給水管2根，經總水表計量 后，以供低區(qū)給水及泵房消防水池、生活水箱。并連成環(huán)狀，以保 證供水安全。（2）室內給水系統(tǒng)室內給水采用分區(qū)供水方式，低區(qū)采用市政水壓直接供水，高 區(qū)采用水箱加變頻設備的方式加壓供水。 每個分區(qū)的最低用水支管 壓力按0.45MPa控制，壓力超過0.45MPa時通過減壓閥減壓后供水。部分客房需接入溫泉，具體部位根據業(yè)主要求確定，溫泉采用 獨立的管網系統(tǒng)。（3）給水計量廚房、酒吧、美容美發(fā)、游泳池補水、消防水池及水箱補水、綠化用水及甲方有特殊要求的用水均設水表計量。有助于方便管理及節(jié)約用水。（4）生活水量：按最高日用水量的 25%+，約420

54、噸6、管材：室內給水管采用優(yōu)質不銹鋼管，室外采用鋼塑復合管。7、熱水系統(tǒng)熱源：采用天然氣作為無壓熱水機組的熱源。熱水用水量及耗熱量：用水名用水人數用水量標準用水時時變化用水量備注稱(人)（1/人日）間(h)系數Qd(t/d)Qh(t/h)客房890150243.1133.517.2員工50040242.5202.1100015102.54511.3天廚房3人次洗衣1800kg干衣25L/kg81.5458.44合計233.539.4最高日熱水用水量：233.5m/d，最大時60度熱水量：39.4m/h。最大時耗熱量：2660 KW h8、游泳池:游泳池為溫泉給水系統(tǒng)。9、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)某某氣象

55、參數：大氣壓力 730mmHg干球溫度33C( 10 天平均值)；濕球溫度27.3 C( 10天平均值)。空調制冷量及冷卻循環(huán)水量：制冷量循環(huán)冷卻水量(Kvy(m3/h)65001840系統(tǒng)設計：各系統(tǒng)采用冷卻泵、制冷機、冷卻塔一一對應。各系統(tǒng)冷卻塔 及冷卻泵數量與冷水機組數量相對應。冷卻塔選用超低噪音型。冷卻塔設臵位臵充分考慮其噪聲對周 圍建筑的影響，冷卻塔補水由市政管網直接補給。10、排水設計建地排水現(xiàn)狀：根據建設單位提供的資料，西側有一約 3米寬的雨水排水溝, 沿溝設有一條d400-d500污水排水管，甲方以根據本工程排水方案 已預留2個污水檢查井。（2）排水體制：本工程排水體制采取雨、

56、污分流制。（3）排水量：污水量：本工程最高日污水量為 650m3/d。（4）排水系統(tǒng)：室外沿本工程周邊鋪設污水干管，接納本工程的污水，經設于 室外的生化處理池處理達標后，排入市政污水管網。室外沿本工程周邊鋪設雨水干管，并在室外場地適當位臵設臵 雨水口、收集人行道的雨水，最后排入市政雨水溝。室內排水系統(tǒng)：室內自流排出的生活污水均采用重力流排出， 接入室外污水管網。所有無法自流排出室外的污水均需排至污水處 理間內，用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。所有無法自流排 放的排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應設在污水處理間內。11、保溫、防腐敷設在室外的冷卻循環(huán)管道及熱水管道應作保溫處理。給排水設備、

57、金屬管道、配件及吊支架應按相應要求做防腐處理。（二） 電氣1、設計依據（1）低壓配電設計規(guī)范（GB50054-95）（2）建筑防雷設計規(guī)范（GB50057-94 2000版）酒店客房：1 . 5 KW 間建筑照明設計標準(GB50034-2004)民用建筑電氣設計規(guī)范(JGJ 16-2008)2、概況：本工程變電所、自備發(fā)電機位于主樓地下一層、 消防控制室(有直接對外出口)和弱電中心設于主樓地下一層。3、設計范圍強電及弱電設計。4、供配電系統(tǒng)負荷分級：本建筑為一類高層建筑，消防用電設備、通訊設備、計算機系 統(tǒng)、安防設備以及宴會廳、總統(tǒng)套房等酒店重要房間及場所用電為 一級負荷設備，乘客電梯、生活

58、水泵、宴會廳電聲設備等為二級用 電負荷設備；余下的設備為三級用電負荷設備。本工程鑒于一級二 級負荷設備所占比例較大，總體供電按一級負荷要求處理。負荷容量根據現(xiàn)行有關規(guī)范和標準，參照有關星級酒店管理公司要求， 對本工程的用電負荷作估算設計指標如下。車庫： -10W/m2設備房：-20W/m2宴會廳：5 5 W/ m2KTV: 1 50- 200W/ m2 ；辦公：35W m2 ；2 - 3 KW/ 間3 5 W/ m2 。酒店套房： 總統(tǒng)套房 以上數據不包含空調系統(tǒng)等主機設備用電量。某某溫泉酒店正常狀態(tài)負荷計算用電設備名稱面積（M）負荷指標裝臵容量需用系數功率因素計算負荷(kw/m)(kw)(K

59、VA酒店客房34154.720.0351207.80.450.94578.2酒店及配套10451.210.040416.70.70.94310.2宴會區(qū)6949.260.060417.00.50.94221.7KTV2580.520.080305.50.60.94195.0酒店后勤6266.290.100626.60.70.94466.6地下車庫15320.830.015229.80.40.9498.0設備用房4103.130.030896.00.70.9464.0消防水泵275.000150.0000.940.00噴淋水泵255.000110.0000.940.00生活供水裝臵255.000

60、110.000.70.9481.91空調主機445540.04520040.70.941493主樓電梯722.000154.000.40.9465.53群樓電梯915.000135.000.40.9457.4560333691預計本工程設備總裝機容量約 6033KV，總估算負荷3691KVA變壓器容量5000kVA擬從城市電網引兩回10 kV專線，兩回路均為5000KVA互為備用。為保證市電檢修正常停電時對一級、二級負荷中可靠供電，擬設一臺1375KVA/1100KV的應急自備發(fā)電機組。5、動力設備的配電及控制（1）對電梯、冷凍機、防火卷簾等成套設備，電控設備均由 其設備生產廠配套提供，本設計