云南廣西大學(xué)成人教育考試試卷房地產(chǎn)法兼合同法試題

1、7/7 . . 裝訂線（答題不得超過(guò)此線）XX： 學(xué)號(hào)： 班級(jí)：2013年 月 日考試用大學(xué)成人教育考試試卷 （20122013學(xué)年度第一學(xué)期）課程名稱：房地產(chǎn)法兼合同法試卷類型：（ A ） 考試辦法：閉卷命題教師簽名：曉亞教研室主任簽名：題 號(hào)一二三四五六七八九十總分應(yīng)得分2430162010100實(shí)得分評(píng)卷人一、單項(xiàng)選擇題（1.516=24分）1、我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，教育、科技用地的最高年限為（ ）A70年B40年C50年D80年2、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是指被拆遷人，主要是指（ ）A房屋使用人B房屋所用人C房屋代管人D國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人3、下列不屬于土地使

2、用權(quán)抵押實(shí)現(xiàn)方式的有（ ）A拍賣B折價(jià)C沒(méi)收D變賣4、關(guān)于土地出讓的招標(biāo)事宜，下列說(shuō)確的是（ ）A招標(biāo)人向社會(huì)發(fā)出的招標(biāo)公告是邀約邀請(qǐng)B招標(biāo)人不得要求投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金C決標(biāo)后，招標(biāo)委員會(huì)向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)通知書D招標(biāo)方式的中標(biāo)者一定是出價(jià)最高者5、土地開(kāi)發(fā)是指通過(guò)“三通一平”或者“七通一平”，將生地變?yōu)槭斓亍Ｏ铝袑儆凇叭ㄒ黄健钡挠校?）A通水、通電、通熱力、平整土地B通排水、通電、通熱力、平整土地C通郵政、通電、通水、平整土地D通水、通電、通路、平整土地6、下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的處罰措施的是（ ）A注銷資質(zhì)等級(jí)證書B(niǎo)吊銷資質(zhì)等級(jí)證書C沒(méi)收財(cái)產(chǎn)D罰款某建設(shè)單位2013年1

3、月1日領(lǐng)取了施工許可證，該建設(shè)單位應(yīng)該在（ ）前開(kāi)工，否則應(yīng)申請(qǐng)延期。A2013年2月1日B2013年3月1日C2013年4月1日D2013年5月1日下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是（ ）A屬甲乙兩人共有房地產(chǎn)，且經(jīng)兩人同意的B甲乙權(quán)屬爭(zhēng)議起訴的C依法收回土地使用權(quán)的D甲的房屋但被司法機(jī)關(guān)查封合同法214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（ ），超過(guò)部分無(wú)效。A20年B40年C50年D10年異議登記的主要效力是（ ）A限制更正申請(qǐng)人的權(quán)利B限制現(xiàn)時(shí)登記權(quán)利人的處分權(quán)C限制利害關(guān)系人的權(quán)利D限制請(qǐng)求權(quán)人的權(quán)利訴訟采用（），仲裁采用（ ）一審終局，一審終局一審終局，二審終局二審終局，一審終局二審終局，二審終局12、房

4、地產(chǎn)糾紛按照涉與的客體不同，分為( )A房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛B房地產(chǎn)物權(quán)糾紛和房地產(chǎn)債權(quán)糾紛C國(guó)房地產(chǎn)糾紛和國(guó)外房地產(chǎn)糾紛D土地糾紛和房屋糾紛13、A企業(yè)收到 后向B發(fā)出 ，對(duì)單價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，這屬于作出實(shí)質(zhì)性變更的行為，因此原要約失效，該 屬于（ ）A要約邀請(qǐng)B要約C承諾D新要約甲乙兩個(gè)企業(yè)在4月1日簽訂了100萬(wàn)元的買賣合同，合同4月1日成立，事后經(jīng)查合同的標(biāo)的是走私汽車，則該合同（ ）A有效B無(wú)效C效力待定D不成立代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限，以( ）名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。A經(jīng)紀(jì)人B受托人C委托人D代理人16、民法通則規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保

5、護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為()年，法律另有規(guī)定的除外。A3B4C5D2多項(xiàng)選擇題（215=30分）下列“三改”容中屬于“三改”的有（）建立住房公積金制度B.建立是社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)行體制C.建立按勞分配的貨幣工資分配方式D.建立國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的住房建設(shè)投資體制需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)才可以征收的土地包括（）基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)45公頃C.其他土地超過(guò)70公頃的D.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃屬于集體土地所有權(quán)的客體的有（）A.城市的土地B.宅基地C.自留地D.自留山可以由政府劃撥的建設(shè)項(xiàng)目用地包括（）A.軍事用地B.居住用地C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D.工業(yè)用地下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

6、企業(yè)說(shuō)確的有（）A.房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)按照資質(zhì)分為五級(jí)B.暫定資質(zhì)證書有效期為1年C.工商行政管理部門對(duì)符合法定條件的登記申請(qǐng)，應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10天予以登記D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也稱開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃管理集中體現(xiàn)在“一書兩證”制度上，即（）A.建設(shè)用地選址意見(jiàn)書制度B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度D.建筑工程施工許可證制度根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，可以不通過(guò)招標(biāo)選擇施工單位的項(xiàng)目包括( )A.涉與國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的B.屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的C.施工技術(shù)主要采用專有技術(shù)的D.普通住宅小區(qū)8、甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的

7、一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是正確的（ ） A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意社會(huì)保障住房包括（ ）A廉租房 B經(jīng)濟(jì)適用房 C限價(jià)房 D商品房10、免征房產(chǎn)稅的有（ ）A軍隊(duì)的自用房產(chǎn) B國(guó)家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn) C寺廟、名勝古跡自用的房產(chǎn) D個(gè)人所有非經(jīng)營(yíng)性用的房產(chǎn)“三資企業(yè)”包括（ ）A中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè) B中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)C外商獨(dú)資企業(yè)D民營(yíng)企業(yè)12、房地產(chǎn)交易中，依照法律定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有( ) A承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B共有人優(yōu)先

8、購(gòu)買權(quán)C業(yè)主直系親屬優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)13、合同法規(guī)定，有下列情形之一的，合同可申請(qǐng)變更或撤銷（）A合同存在重大誤解B以合法形式掩蓋非法目的C惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益D合同訂立顯失公平在要約生效后、受要約人承諾前，要約人可以撤銷要約。但合同法規(guī)定，下列情形要約不得撤銷：（）A要約人確定了承諾期限B要約人以其他形式明示要約不得撤銷C受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作D受要約人違約15、合同的法定解除條件包括（）A因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的B在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù)C當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，

9、經(jīng)催告后在合理期限仍未履行D當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的三、名詞解釋（44=16分）1、財(cái)產(chǎn)征收：土地所有權(quán)：買賣不破租賃原則：代位權(quán)：四、簡(jiǎn)答題（54=20分）1、房地產(chǎn)法的淵源：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)權(quán)利原始取得的方法：簡(jiǎn)述“五險(xiǎn)一金”的容：簡(jiǎn)述合同法中要約失效的情形：五、案例分析題(共10分)2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交

10、付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無(wú)錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。問(wèn)題：(1)甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?(3分)(2)