2022年廣東省商品房買賣合同官方

1、2022年廣東省商品房買賣合同官方出賣人：_注冊(cè)地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_姓名：_國籍：_身份證號(hào)碼：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號(hào)為_、的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書。土地使

2、用權(quán)出讓合同號(hào)為_.該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_，施工許可證號(hào)為_.第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_.第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條 規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】_【座】_【單元】_【層】_號(hào)房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為

3、_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺(tái)封閉式的_個(gè)，非封閉式的_個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元整。2.該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米

4、_元，總金額（_幣）_元整。3.該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（_幣）_元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1.差異值為士0.6以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2.差異值為士0.6以上（不含本數(shù)）至士3以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3.差異值超過士3以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇

5、退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的_日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）第六條 付款方式及期限買受人按下列第_種方式付款：1.一次性付款2.分期付款3.其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為_，專用帳戶為_.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第_種方式處理。1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人

6、支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._.第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列各種條件，并

7、符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4._.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2._；3._.第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼

8、續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2._.第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的_日內(nèi)退回已付購房款及利息（

9、以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條

10、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._.3._.第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：_.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_.第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)

11、屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之_日起。天內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_向買受人支付違約金。3._.第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人

12、不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3._.第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法

13、向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）第二十一條 合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)備案。出賣人（蓋章）：_ 買受人（蓋章）：_法定代表人（簽）_法定代表人（簽）_委托代理人（簽）_委托代理人（簽）_簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_年_月_日 _年_月_日附件附件一房屋平面圖（

14、略）附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：_2.內(nèi)墻：_3.頂棚：_4.地面：_5.門窗：_6.廚房：_7.衛(wèi)生間：_8.陽臺(tái)：_9.電梯：_10.其他：_附件四合同補(bǔ)充協(xié)議（略）1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇

15、、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5.對(duì)合同文本【_】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【_】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7.本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。2022年廣東省商品房買賣合同官方（二）合同編號(hào)：_甲方（發(fā)包人）：_法人執(zhí)照號(hào)碼：_法定代表人：_地址：_委托代理人：_身份證號(hào)：_聯(lián)系電話：_乙方（承包人）：_營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_法定代表人：_地址：_委托代理人：_身份證號(hào)：_聯(lián)系電話：_行業(yè)準(zhǔn)入證號(hào)

16、碼：_工程設(shè)計(jì)師：_身份證號(hào)：_施工負(fù)責(zé)人：_身份證號(hào)：_丙方：_社團(tuán)登記證號(hào)碼：_地址：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_身份證號(hào)：_合同簽訂地址：_根據(jù)中華人民共和國合同法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部第_號(hào)令）及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點(diǎn)，三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條 工程概況1.1施工地點(diǎn)：_.1.2工程裝飾裝修面積：_.1.3工程戶型（以房管局登記備案為準(zhǔn)）_.1.4施工內(nèi)容及做法（見附件1：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同施工項(xiàng)目確認(rèn)表、附件2：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程內(nèi)容和做法一覽表

17、及附件3：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙）1.5工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第_種方式：（1）乙方（承包人）包工、包全部材料（見附件4：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供裝飾裝修材料、設(shè)備明細(xì)表）；（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（發(fā)包人）提供其余部分材料（見附件4及附件5：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料、設(shè)備明細(xì)表）；（3）乙方（承包人）包工、甲方（發(fā)包人）提供全部材料（見附件5）1.6工程期限：開工日期：_年_月_日；竣工日期：_年_月_日。1.7工程款：本合同工程造價(jià)為人民幣_(tái)元，金額大寫：_（見附件6：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程報(bào)價(jià)單）

18、若變更施工內(nèi)容或材料等，變更部份對(duì)應(yīng)的工程款按實(shí)際發(fā)生另計(jì)。第二條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1本工程質(zhì)量執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50096_住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、GB50327_住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、GB50210_建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB50325_民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范等相關(guān)國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。2.3其它約定標(biāo)準(zhǔn)（在“是”或“否”對(duì)應(yīng)的“”中打“”或填寫其它標(biāo)準(zhǔn)）（1）GB/T18883_室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否執(zhí)行；（2）_.第三條 丙方的責(zé)任3.1根據(jù)甲方的需要，負(fù)責(zé)組織不少于_家具備資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工單位為甲方進(jìn)行工程方案的

19、設(shè)計(jì)與工程報(bào)價(jià)，供甲方擇優(yōu)選擇；若甲方對(duì)以上丙方組織的設(shè)計(jì)和施工單位均不滿意時(shí)，丙方有義務(wù)再次組織新的設(shè)計(jì)和施工單位與甲方接洽。在甲方與設(shè)計(jì)施工單位接洽過程中，丙方可向甲方提供中立的免費(fèi)咨詢服務(wù)，以協(xié)助甲方挑選實(shí)用、符合甲方需求的設(shè)計(jì)和施工方案，并在可能的情況下，爭取設(shè)計(jì)施工單位的免費(fèi)設(shè)計(jì)。甲方亦可另尋設(shè)計(jì)單位或自帶設(shè)計(jì)方案。由甲方與設(shè)計(jì)單位簽訂廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托設(shè)計(jì)合同，約定具體事宜。3.2根據(jù)甲方的需要，組織材料供應(yīng)商為甲方配售建筑裝飾材料，同時(shí)組織具備資質(zhì)的檢測實(shí)驗(yàn)室對(duì)以上材料進(jìn)行免費(fèi)驗(yàn)收，確保達(dá)到相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。甲方亦可自行選購材料，并選擇丙方組織的檢測實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行有償驗(yàn)收。

20、材料驗(yàn)收單位為_，具體可參見廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程材料委托驗(yàn)收合同（合同編號(hào)：_）3.3根據(jù)甲方的需要，組織具備資質(zhì)的工程監(jiān)理單位有償為甲方作工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度等方面的監(jiān)理和驗(yàn)收服務(wù)。由監(jiān)理單位與甲方簽訂廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同，約定具體事宜。工程監(jiān)理單位為_，具體可參見廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同（合同編號(hào)：_）3.4根據(jù)甲方的需要，在本工程竣工后，組織具備資質(zhì)的檢測實(shí)驗(yàn)室對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行有償檢測驗(yàn)收，以確保達(dá)到GB50325_民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范及其它約定標(biāo)準(zhǔn)的要求。丙方保證其所組織的檢測實(shí)驗(yàn)室檢測收費(fèi)不高于市場平均價(jià)。由環(huán)境檢測驗(yàn)收單位與甲方簽訂廣東省室內(nèi)

21、裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測委托合同，約定具體事宜。環(huán)境檢測單位為_，具體可參見廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測委托合同（合同編號(hào)：_）3.5對(duì)檢測驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項(xiàng)目，丙方應(yīng)督促乙方進(jìn)行治理或返工，直至達(dá)標(biāo)為止。3.6合理監(jiān)控工程款，向甲方保證工程款的安全；在乙方順利履行職責(zé)時(shí)，按約定及時(shí)向乙方出示同意撥款證明材料；工程款有結(jié)余時(shí)，及時(shí)同意甲方取走工程結(jié)余款。在施工項(xiàng)目變更時(shí)，負(fù)責(zé)督促甲方補(bǔ)交增加項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現(xiàn)糾紛、甲乙兩方尚未對(duì)糾紛達(dá)成統(tǒng)一意見并提供有效書面材料時(shí)，不得同意甲方提走剩余的工程款（具體可參見4.1款）3.7負(fù)責(zé)與合同有關(guān)事項(xiàng)

22、的組織協(xié)調(diào)工作。當(dāng)甲方委托丙方組織相關(guān)建材配售、工程監(jiān)理及環(huán)境監(jiān)測單位或委托丙方組織工程驗(yàn)收時(shí)，丙方應(yīng)及時(shí)履行職責(zé)，以不影響工期為準(zhǔn)。因丙方原因造成工程延期的，責(zé)任由丙方承擔(dān)。第四條 甲方責(zé)任4.1本合同簽定后_日內(nèi)，甲方需將全部工程款項(xiàng)存繳于丙方指定的特約帳戶，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和發(fā)放。每次提款需由甲丙雙方出具書面認(rèn)可，甲方或丙方無權(quán)單方面提取款項(xiàng)。若甲方委托乙方購買材料，則乙方購買材料對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)屬本工程款的一部分，應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶。若變更施工，增加工程對(duì)應(yīng)的材料和施工等費(fèi)用款項(xiàng)應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶；但若精簡工程，除非另有約定，減少施工所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用款項(xiàng)不得提前從該特約帳戶提出

23、，須等工程完工后再返還甲方。本工程款項(xiàng)特約帳戶為：開戶名：_開戶行：_帳號(hào)：_4.2開工前_天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，并進(jìn)行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護(hù)措施。若甲方自帶設(shè)計(jì)方案，在現(xiàn)場交底前還應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工說明文件_份。4.3向乙方提供施工所需水、電等設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)，水電費(fèi)用由_方承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批文等手續(xù)及應(yīng)當(dāng)由甲方支付的相關(guān)費(fèi)用。4.4遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.5甲方不得有下列行為：（1）隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

24、（2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。（3）在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)夤艿涝O(shè)施。（5）強(qiáng)令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。4.6凡涉及4.5款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明，再由房管部門批準(zhǔn)。4.7施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。4.8指派_為甲方駐工地代表（如有需要），負(fù)責(zé)合同履行和對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記、簽證手續(xù)和其他事宜

25、。甲方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為甲方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。第五條 乙方責(zé)任5.1根據(jù)施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。5.2指派_為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為乙方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。5.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)范和環(huán)境保護(hù)規(guī)定。5.4積極配合甲方委托人和丙方開展正常工作。配合甲方委托的工程監(jiān)理開展工作，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗(yàn)收。配合竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。5.5嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門施

26、工現(xiàn)場管理規(guī)定：（1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙芾碓O(shè)施。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定的施工時(shí)間，不得擾民及污染環(huán)境；（3）因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任；（4）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)；（5）保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；（6）負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋，及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)指定位置，并支付物業(yè)管理所收的相關(guān)費(fèi)用。5.6自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費(fèi)。一般材料的損耗率應(yīng)不高于_%，特殊材料損耗率的約定：_.

27、乙方施工所造成的材料損耗超出以上約定的部分，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.7向甲方提供項(xiàng)目完善、清楚規(guī)范的報(bào)價(jià)文本，根據(jù)工程實(shí)際情況由專業(yè)的報(bào)價(jià)師或報(bào)價(jià)系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)。甲乙雙方達(dá)成一致后，在施工項(xiàng)目不變更的情況下，工程的結(jié)算價(jià)格與預(yù)算價(jià)格誤差不超過_%，超出部分由乙方承擔(dān)。5.8甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。第六條 工程變更6.1合同簽定后，在施工前或施工過程中如果甲方還需增加工程項(xiàng)目，在增加制作之前，乙方作預(yù)算造價(jià)；如需變更，甲乙兩方須協(xié)商一致，參照同類工程價(jià)格調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用，并告知丙方。6.2增加項(xiàng)目所需的費(fèi)用，必須在增加項(xiàng)目施工前一次性交納至丙方指定的本工程款項(xiàng)特約帳

28、戶，由甲丙雙方監(jiān)督發(fā)放（參見4.1款及附件7：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更單）6.3合同簽定后，在施工前或施工過程中如果甲方需減少工程項(xiàng)目，三方協(xié)商一致后，調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用，并約定：甲方單方面要求減少施工項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用（以工程預(yù)算為基礎(chǔ)），應(yīng)劃撥%給乙方作為補(bǔ)償；乙方提議或要求減少施工項(xiàng)目，經(jīng)甲方及丙方同意后，其對(duì)應(yīng)的費(fèi)用按原預(yù)算的_%在工程完工后返還給甲方。第七條 關(guān)于工期的約定在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更，甲乙兩方須協(xié)商一致，共同簽署書面變更單，并告知丙方。同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更單是竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。7.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙

29、方同意并告知丙方。7.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.3因乙方原因不能按期開工或中途無故停工，影響工期，責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.4因丙方未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責(zé)任由丙方承擔(dān)。7.5因設(shè)計(jì)變更或非甲、乙、丙方原因造成的停水、停電、停氣及不可抗力的因素，影響工期，工期相應(yīng)順延，甲乙丙三方均不承擔(dān)該責(zé)任。第八條 關(guān)于工程質(zhì)量、驗(yàn)收和保修約定8.1在施工過程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1）材料驗(yàn)收；（2）隱蔽工程驗(yàn)收（包括水、電等隱蔽工程的驗(yàn)收）；（3）竣工驗(yàn)收（包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收）；（4）其他約定的項(xiàng)目驗(yàn)收。8.2工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)

30、收，并告知丙方。甲方自接到通知起_日內(nèi)組織工程驗(yàn)收，_日內(nèi)組織室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測驗(yàn)收（根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測驗(yàn)收須于竣工七天以后進(jìn)行），并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方（或甲方委托人）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方和丙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用（看管等費(fèi)用另行約定）當(dāng)甲方接受丙方組織工程監(jiān)理及環(huán)境檢測單位時(shí)，丙方有義務(wù)督促相關(guān)工程監(jiān)理及環(huán)境檢測單位進(jìn)行工程驗(yàn)收，并協(xié)助驗(yàn)收；因工程監(jiān)理及環(huán)境檢測單位原因造成驗(yàn)收延遲時(shí)，由工程監(jiān)理及環(huán)境檢測單位擔(dān)負(fù)延遲責(zé)任。甲方提前入住，視為驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)自行承擔(dān)工程有關(guān)的質(zhì)量問題，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同的保修

31、責(zé)任（詳見附件8：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程質(zhì)量驗(yàn)收單）8.3甲方委托的工程監(jiān)理代表與乙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。如復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此影響工期，責(zé)任由甲方承擔(dān)；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)由乙方承擔(dān)，責(zé)任由乙方承擔(dān)，但工期也予以順延。8.4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，其返工費(fèi)用及材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。8.5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用及材料費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。8.6本工程自驗(yàn)收合格后三方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為_年，有防水要求的廚房

32、、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為_年，電路工程的保修期限為_年。同時(shí)由甲乙兩方簽訂廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程保修協(xié)議（詳見附件9：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程保修協(xié)議）第九條 關(guān)于工程款結(jié)算與支付的約定9.1款項(xiàng)往來均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束乙方應(yīng)開具統(tǒng)一發(fā)票交于甲方。9.2本合同生效后，丙方根據(jù)甲方書面認(rèn)可分_次，按下表約定支付工程款，尾款在保修期滿后，并無發(fā)生任何工程質(zhì)量問題時(shí)一次結(jié)清。9.3在乙方按合同約定向甲丙兩方提出工程確認(rèn)（階段驗(yàn)收）及撥款要求后，甲方和丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)組織前期工程確認(rèn)或階段驗(yàn)收，并在確認(rèn)或階段驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后三個(gè)工作日內(nèi)出具同意撥款的書面證明材料；甲方或丙方對(duì)

33、前期工程提出異議時(shí)，應(yīng)在異議解決后三個(gè)工作日內(nèi)出具同意撥款的書面證明材料。9.4除尾款外的工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)（詳見附件10：廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程結(jié)算單）9.5本合同工程款在存放于特約帳戶時(shí)所產(chǎn)生的利息歸_方所有；每批次工程款劃撥手續(xù)費(fèi)用由_方支付。第十條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定10.1本工程使用的建筑裝飾材料，應(yīng)為符合工程設(shè)計(jì)要求和室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)系列國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并具有法律效力的合格證書或檢驗(yàn)報(bào)告。10.2甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，并與乙方辦理好交接手續(xù)。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)由

34、甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，對(duì)工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)組織檢測驗(yàn)收后交乙方保管。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。10.3甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同規(guī)定室內(nèi)裝修，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。10.4乙方負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備，經(jīng)組織驗(yàn)收后，由甲方確認(rèn)備案，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。第十一條 有關(guān)安全施工和防火的約定11.1甲方提供的施工圖紙或施工要求說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防

35、條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。11.2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。11.3由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 違約責(zé)任及獎(jiǎng)勵(lì)約定12.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律法規(guī)受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12.2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知其他兩方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。12.3甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款千分之_的違約金。12.4由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付本合同工程造價(jià)金額千分之_的違約金。12.5丙方無正當(dāng)理由未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付遲延部分工