溫泉開(kāi)業(yè)籌備整體思路

1、牛駝溫泉孔雀城風(fēng)情商業(yè)街及湯邑行館 運(yùn)營(yíng)籌備整體思路2013 年9月25日二經(jīng)營(yíng)的范圍及規(guī)模三功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線四風(fēng)格意向五開(kāi)辦費(fèi)用六籌開(kāi)計(jì)劃七運(yùn)營(yíng)的成功關(guān)鍵目錄一運(yùn)營(yíng)背景分析大北京溫泉養(yǎng)生度假目的地一、策劃背景項(xiàng)目定位：世界溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)市場(chǎng)定位：大北京首席溫泉養(yǎng)生度假棲息地便捷情調(diào)精英繁華歷史風(fēng)情大北京一小時(shí)生活圈 藝術(shù)自然生態(tài) 溫泉養(yǎng)生溫泉文化、養(yǎng)生價(jià)值的充分體現(xiàn)，締造全新的溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)生活方式；配套先行、提前運(yùn)營(yíng)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，提供溫泉養(yǎng)生度假深度體驗(yàn)，支撐逐步高溢價(jià)；商業(yè)氛圍完美亮相，增強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)及客戶感受，提供必不可少的銷售環(huán)境，確保項(xiàng)目持續(xù)熱銷。建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的必要性：一、策劃

2、背景體驗(yàn)營(yíng)銷;生活方式：品牌升級(jí)：超越傳統(tǒng)營(yíng)銷層面：第五代溫泉養(yǎng)生體驗(yàn)營(yíng)銷（臺(tái)灣萬(wàn)肯國(guó)際健康養(yǎng)生機(jī)構(gòu)獨(dú)家運(yùn)營(yíng)）；新生活方式的傳播：將有文化底蘊(yùn)的溫泉養(yǎng)生度假生活方式唱響大北京別墅市場(chǎng)；氛圍營(yíng)造：光影、淡香、泉霧、琴聲、禪意，做足情調(diào)品味，塑造幸福小鎮(zhèn)獨(dú)特風(fēng)情。一、策劃背景策略1、租金回報(bào)；物業(yè)升值（通過(guò)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款快速實(shí)現(xiàn)資金回流）2、溫泉的文化價(jià)值、療養(yǎng)價(jià)值及生活方式能夠完美演繹；3、滿足客戶的深度體驗(yàn)，支撐銷售，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)；風(fēng)情商業(yè)街及湯邑行館的價(jià)值：一、策劃背景高端物業(yè)持續(xù)旺銷 深度體驗(yàn)一、策劃背景客群分析1、現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪及成交客戶2、孔雀族會(huì)員3、孔雀系企事業(yè)、政府客戶宴請(qǐng)、招待4、旅

3、行社團(tuán)體客戶5、醫(yī)療、體育機(jī)構(gòu)客群6、政府事業(yè)單位老干部療養(yǎng)7、溫泉愛(ài)好者、美容愛(ài)好者8、銀行、4S店等高端會(huì)員機(jī)構(gòu)9、旅游、休閑、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名等散客資源認(rèn)同資源價(jià)值1、文化傳承基脈：在地文化：龍脈南 中軸，明清御道首。 世界湯泉文化：四大富熱田之一2、溫泉水質(zhì)：氟含量7.69、偏硅酸含量60.4，富貴（氟硅）之泉；3、76億溫泉儲(chǔ)備量，相當(dāng)兩個(gè)密云水庫(kù)4、7379度水溫； 三口井每口單井1200方/天的溫泉供應(yīng)量。5、溫泉水質(zhì)健康養(yǎng)生價(jià)值報(bào)告（權(quán)威認(rèn)證）（稀缺性）6、全北京唯一真溫泉社區(qū)（真溫泉、真養(yǎng)生、真健康）一、策劃背景項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二經(jīng)營(yíng)的范圍及規(guī)模三功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線四風(fēng)格意向五開(kāi)辦費(fèi)用六

4、籌開(kāi)計(jì)劃七運(yùn)營(yíng)的成功關(guān)鍵目錄一運(yùn)營(yíng)背景分析溫泉養(yǎng)生度假生活方式體驗(yàn)區(qū)會(huì)議中心溫泉養(yǎng)生中心室外泡池區(qū)有錢(qián)有閑精英人群的幸福家園大北京溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)街2300滿足客戶小鎮(zhèn)生活的基本配套需求67。 4319項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)，超前體驗(yàn)國(guó)際高端溫泉養(yǎng)生。4392主題泡湯，度假生活體驗(yàn)湯屋 748.8 提前感受未來(lái)生活氛圍，一戶一湯泉、花香庭院。價(jià)值點(diǎn)梳理：五大核心配套提升項(xiàng)目整體價(jià)值一、策劃背景一、范圍及規(guī)模風(fēng)情商業(yè)街溫泉養(yǎng)生中心室外泡池去湯屋會(huì)議室二.大商業(yè)范圍、規(guī)模規(guī)模數(shù)據(jù) 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模（平方米） 1酒吧6502特色禮品廳3活字印刷、紙?jiān)囆g(shù)4文創(chuàng)展廳5茶言觀色6大廳7健身房6508茶包

5、9私房菜包房10棋牌室11高爾夫體驗(yàn)館總計(jì)1300二經(jīng)營(yíng)的范圍及規(guī)模三功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線四大商業(yè)風(fēng)格意向五大商業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用六大商業(yè)籌開(kāi)計(jì)劃七大商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功關(guān)鍵目錄一運(yùn)營(yíng)背景分析湯邑行館功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線湯邑行館室內(nèi)產(chǎn)品內(nèi)容：負(fù)一層：男女更衣間、沐浴間 為客人提供沐浴更衣功能一層：1、休息廳（四十個(gè)位置）2、膳食餐廳（五十六個(gè)座位，為客人提供營(yíng)養(yǎng)膳食）3、水中韻律池（為客人提供水中舒緩理療健身） 4、KURHAUS（為客人提供水療功效的理療）5、健康理療咨詢區(qū)（負(fù)責(zé)健康咨詢）6、藥湯溫泉泡池（提供各種功能性加料溫泉功能泡池）湯邑行館功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線二層：1、理療器械治療室（通過(guò)理療

6、器械為賓客提供相關(guān)的理療輔助）2、中醫(yī)資訊室（由老中醫(yī)坐診為賓客健康診療并提供建議診療方式）3、SPA按摩室（為賓客提供專業(yè)SPA按摩）4、禪意休閑區(qū)（為賓客提供休息、冥想的空間）湯邑行館功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線室外產(chǎn)品：1、各類功能池子（十三個(gè)原湯泡池）2、溫泉故事館（提供休息、沐浴、茶飲、水果）3、功能理療房：石板浴、干蒸房（可以配合理療套餐為賓客身體理療做輔助）養(yǎng)生膳房4、湯屋：18個(gè)獨(dú)立湯屋，具備住宿、泡溫泉功能5、會(huì)議室：1個(gè)四面通透二十到三十人的會(huì)議室；具備商務(wù)會(huì)議功能湯邑行館功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線花園停車(chē)自然景觀 圖書(shū)館 中庭景觀 樣板組團(tuán)風(fēng)情林蔭路一條度假生活體驗(yàn)動(dòng)線，貫穿自然、

7、休閑、泉香氛圍自然景觀區(qū)中庭樣板組團(tuán)樣板組團(tuán)風(fēng)情林蔭路風(fēng)情林蔭路車(chē)流來(lái)向自然景觀區(qū)中庭【“泉”生活體驗(yàn)動(dòng)線】-1期四、客戶體驗(yàn)路線主動(dòng)線分析溫泉中心客戶看房客戶健康富翁生活日志AM 7:30-7:50起床1、花園森呼吸2、晨練瑜珈/太極3、慢跑AM 8:30有氧早餐飲用 高氧水/高氧果汁/高氧鮮奶中式/西式早餐AM 9:009:30健康咨詢遠(yuǎn)程醫(yī)學(xué)照護(hù)監(jiān)測(cè)德國(guó)能量醫(yī)學(xué)檢測(cè)PM 9:3012:00閱讀四合一圖書(shū)館閱讀PM 12:002:00中餐溫泉養(yǎng)生美食PM 2:005:00水療溫泉+KURHAUSPM 6:00-7:00晚餐有機(jī)餐飲PM 7:00-9:00療程體外環(huán)保自然療法調(diào)理科技理療歐洲

8、水療PM 9:00-10:00冥想放松閱讀書(shū)報(bào)/觀賞影視PM 10:00-10:30心靈環(huán)保能量醫(yī)學(xué)音樂(lè)芳香療法/閱讀/冥想PM 11:00入睡客戶生活動(dòng)線二大商業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍及規(guī)模三大商業(yè)功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線四大商業(yè)風(fēng)格意向五大商業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用六大商業(yè)籌開(kāi)計(jì)劃七大商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功關(guān)鍵目錄一大商業(yè)運(yùn)營(yíng)背景分析四、風(fēng)格意向-溫泉養(yǎng)生中心風(fēng)格四、風(fēng)格意向-溫泉養(yǎng)生中心室內(nèi)四、風(fēng)格意向-室外泡池區(qū)二大商業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍及規(guī)模三大商業(yè)功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線四大商業(yè)風(fēng)格意向五大商業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用六大商業(yè)籌開(kāi)計(jì)劃七大商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功關(guān)鍵目錄一大商業(yè)運(yùn)營(yíng)背景分析開(kāi)辦費(fèi)用大商業(yè)開(kāi)辦費(fèi)溫泉泡池區(qū)新增構(gòu)筑物溫泉養(yǎng)生中心及泡池區(qū)開(kāi)辦

9、費(fèi)運(yùn)營(yíng)開(kāi)辦費(fèi)費(fèi)用明細(xì)序號(hào)序號(hào)總金額（萬(wàn)元）項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注1溫泉泡池區(qū)新增構(gòu)筑主體建安及粗裝修452 溫泉泡池區(qū)新增構(gòu)筑主體建安及粗裝修452 包含溫泉館、VIP房等2大商業(yè)開(kāi)辦費(fèi)63 健身設(shè)備25 滿足示范區(qū)風(fēng)情商業(yè)街開(kāi)街，大商業(yè)特色運(yùn)營(yíng)需要高爾夫設(shè)備30 活字印刷6 齊白石現(xiàn)代生活美學(xué)設(shè)備2 3溫泉養(yǎng)生中心及泡池區(qū)開(kāi)辦費(fèi)351 康體美容設(shè)備253滿足溫泉中心及附屬泡池區(qū)后期運(yùn)營(yíng)需要專業(yè)的康體美容器材以及客戶服務(wù)運(yùn)營(yíng)的需要云端照護(hù)設(shè)備24 收銀管理軟件25 洗衣機(jī)房設(shè)備5 廚房設(shè)備24視頻會(huì)議系統(tǒng)設(shè)備20 4運(yùn)營(yíng)維護(hù)設(shè)備135 鍋爐設(shè)備20 保障湯邑行館正常運(yùn)營(yíng)所需發(fā)電機(jī)設(shè)備87 市政清

10、潔車(chē)設(shè)備28 總計(jì)1,000 1,000 二大商業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍及規(guī)模三大商業(yè)功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線四大商業(yè)風(fēng)格意向五大商業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用六大商業(yè)籌開(kāi)計(jì)劃七大商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功關(guān)鍵目錄一大商業(yè)運(yùn)營(yíng)背景分析實(shí)施計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)領(lǐng)域分類工作內(nèi)容 責(zé)任人 開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間 大商業(yè)一層酒吧、特色禮品店、文創(chuàng)展廳、活字印刷、紙?jiān)囆g(shù)、茶言觀色裝修完畢 2013-8-202013-9-28酒吧、特色禮品店、文創(chuàng)展廳、活字印刷、紙?jiān)囆g(shù)、茶言觀色開(kāi)荒及大部分物資進(jìn)場(chǎng)趙夢(mèng)宇2013-9-29酒吧、特色禮品店、文創(chuàng)展廳、活字印刷、紙?jiān)囆g(shù)、茶言觀色；30日補(bǔ)充部分物資及接待模擬演練趙夢(mèng)宇2013-9-30試營(yíng)業(yè)趙夢(mèng)宇2013-1

11、0-1 大商業(yè)二層室內(nèi)高爾夫體驗(yàn)館、健身房、棋牌室、私房菜包房、茶包裝修完畢2013-8-202013-10-2室內(nèi)高爾夫體驗(yàn)館、健身房、棋牌室、私房菜包房、茶包開(kāi)荒及大部分物資進(jìn)場(chǎng)調(diào)試趙夢(mèng)宇2013-10-3室內(nèi)高爾夫體驗(yàn)館、健身房、棋牌室、私房菜包房、茶包補(bǔ)充部分物資及接待模擬演練趙夢(mèng)宇2013-10-4試營(yíng)業(yè)趙夢(mèng)宇2013-10-5 溫泉室外泡池室外泡湯池裝修完畢2013-8-202013-10-1室外泡湯池開(kāi)荒及大部分物資進(jìn)場(chǎng)調(diào)試趙夢(mèng)宇2013-10-2、3室外泡湯池補(bǔ)充部分物資及接待模擬演練趙夢(mèng)宇2013-10-4試營(yíng)業(yè)趙夢(mèng)宇2013-10-5實(shí)施計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)領(lǐng)域分類 工作內(nèi)容 責(zé)任

12、人 開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間湯屋裝修完畢2013/8/202013/10/9溫泉室外湯屋室外湯屋開(kāi)荒及大部分物資進(jìn)場(chǎng)調(diào)試趙夢(mèng)宇2013-10-10、11室外湯屋池補(bǔ)充部分物資及接待模擬演練趙夢(mèng)宇2013/10/12試營(yíng)業(yè)趙夢(mèng)宇2013/10/13會(huì)議室裝修完畢2013/8/202013/10/9 會(huì)議室會(huì)議室開(kāi)荒及大部分物資進(jìn)場(chǎng)調(diào)試趙夢(mèng)宇2013-10-10、11會(huì)議室補(bǔ)充部分物資及接待模擬演練趙夢(mèng)宇2013/10/12試營(yíng)業(yè)趙夢(mèng)宇2013/10/13更衣室、室內(nèi)水療、養(yǎng)生食坊、休息廳、大堂、SPA房、診療室裝修完畢2013/8/202013/10/7室外泡湯池開(kāi)荒及大部分物資進(jìn)場(chǎng)調(diào)試趙夢(mèng)宇2013-10-8、9、10更衣室、室內(nèi)水療、養(yǎng)生食坊、休息廳、大堂、SPA房、診療室補(bǔ)充部分物資及接待模擬演練趙夢(mèng)宇 2013-10-11、12 溫泉室內(nèi)試營(yíng)業(yè)趙夢(mèng)宇2013/10/13二大商業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍及規(guī)模三大商業(yè)功能布局及客戶體驗(yàn)動(dòng)線四大商業(yè)風(fēng)格意向五大商業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用六大商業(yè)籌開(kāi)計(jì)劃七大商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功關(guān)鍵目錄一大商業(yè)運(yùn)營(yíng)背景分析七、成功關(guān)鍵一、風(fēng)格意向：建筑立面、室內(nèi)精裝、園林景觀、配飾包裝共同體 現(xiàn)溫泉度假風(fēng)情感（光影、淡香、泉霧、禪意，做足情