綠城集團(tuán)5月別墅景觀設(shè)計(jì)管理淺析

1、房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 團(tuán)圓網(wǎng) 別墅景觀設(shè)計(jì)管理淺析二一年五月 綠城集團(tuán)經(jīng)過了十幾年的發(fā)展與摸索形成了多個產(chǎn)品系列，別墅方面以“玫瑰園”、“桃花源”系列相對較為成熟，目前推廣應(yīng)用也最為廣泛。 由于各個別墅項(xiàng)目的規(guī)模、規(guī)劃空間形態(tài)、周界關(guān)系、設(shè)計(jì)師的不同，對于景觀專業(yè)而言，目前尚無法形成較為統(tǒng)一的產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。但是通過多年的工作實(shí)踐，在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上也形成了一定的控制標(biāo)準(zhǔn)。前 言 其核心在于在滿足功能要求的前提下，盡可能利用建筑規(guī)劃預(yù)留的空間形成具有人性化、參與性、可持續(xù)性的景觀空間與生活場景。從而與建筑相得益彰，共同為居住者營造一個私密性、獨(dú)享性、生態(tài)性、精神性以及個性與安全性的六位

2、一體的居住環(huán)境。 下面將結(jié)合圖片與文字對別墅景觀設(shè)計(jì)管理的控制要點(diǎn)進(jìn)行簡要闡述。解析提綱1.公共整體景觀規(guī)劃2.私家庭院景觀設(shè)計(jì)3.未來提升發(fā)展趨勢1.1 公共景觀規(guī)劃概述1.2 公共景觀規(guī)劃原則1.2.1 景觀與周邊環(huán)境相融合原則1.2.2 景觀優(yōu)勢最大化原則1.2.3 地塊均好性原則1.3 景觀規(guī)劃控制要點(diǎn)1.3.1 街道設(shè)計(jì)1.3.2 標(biāo)高控制1.3.3 庭院尺度 1.1 公共景觀規(guī)劃概述 別墅社區(qū)營造首先應(yīng)注重對景觀資源的分析和利用，從而決定項(xiàng)目進(jìn)出口、視覺朝向、坡度高差等。因此，營造高端項(xiàng)目，景觀宜與規(guī)劃同步介入，相互覆蓋，相互配合，真正實(shí)現(xiàn)環(huán)境營造的完整化和最優(yōu)化。 高端別墅項(xiàng)目不

3、僅僅注重別墅庭院的營造，更注重整個社區(qū)尤其是社區(qū)街景，社區(qū)周邊等公共區(qū)域的營造，即“造庭院與造社區(qū)并重”。關(guān)鍵詞：針對性、改造利用、優(yōu)勢發(fā)掘、現(xiàn)場條件關(guān)注點(diǎn)：地形、水資源、原生植被、人文古跡等美國喬治亞洲克斯考拉俱樂部和度假區(qū)西班牙拉曼加俱樂部1.2 公共景觀規(guī)劃原則 1.2.1 景觀與周邊景觀相融合原則 一個優(yōu)秀的別墅區(qū)設(shè)計(jì)，往往是建筑與環(huán)境的融合。尤其在周邊景觀條件較好的情況，建筑宜藏不宜露，應(yīng)與周邊環(huán)境和諧。 人是和諧者 如周邊景觀條件相對欠佳，則在原先的基礎(chǔ)上，加以改造利用，最大限度地挖掘項(xiàng)目優(yōu)勢。 人是造物主案例：美國黑鷹社區(qū)特征：景觀規(guī)劃對原地形的利用及改造 1.1.2 景觀優(yōu)勢最

4、大化原則 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)開始前，應(yīng)重視項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘工作。分析現(xiàn)場情況，著重分析地形、水資源、原生植被、人文古跡等。并根據(jù)地塊實(shí)際狀況，突出項(xiàng)目優(yōu)勢，因地制宜。 關(guān)注點(diǎn)： 項(xiàng)目區(qū)位 最佳觀景面及最大限度利用景觀（景觀朝向綜合考慮） 地形分析 項(xiàng)目原生植被 水系利用 風(fēng)景名勝及人文背景發(fā)掘利用 案例：桐廬玫瑰園項(xiàng)目位于杭州市桐廬縣桐君街道，距離杭州100公里。車程約80分鐘。桐廬人文歷史分析風(fēng)景名勝分析： 項(xiàng)目位于桐廬縣桐君街道鳳凰山，比肩桐君山。桐廬玫瑰園基地位置基地區(qū)位分析： 基地依山勢而建，借景營造山地生態(tài)社區(qū)，使大部分的別墅可憑欄觀江或觀桐君山。基地場地分析基地場地分析： 項(xiàng)目山地地形復(fù)雜多

5、變，存在著大面積的陡坡和懸崖峭壁，建筑用地寸土寸壘。整個項(xiàng)目依山勢而建，借景營造山地生態(tài)社區(qū)，前低后高層層跌落。別墅區(qū)遠(yuǎn)眺富春江別墅區(qū)遠(yuǎn)眺桐君山基地內(nèi)外視線景觀： 往南可看到分水江與富春江的交匯處及桐君山，北面是起伏多變的山地輪廓線。通過因山就勢的布局，豐富視覺界面的構(gòu)成，同時利用視點(diǎn)視角的變化，從觀景和借景兩個方面來體現(xiàn)優(yōu)秀的自然資源優(yōu)勢。1.1.3 地塊均好性原則 均好性的理念來源于“公共空間的共享度”，一般強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均享。均好性原則體現(xiàn)的就是“分景觀到戶”，提倡共享。關(guān)鍵詞：突出地塊優(yōu)勢 因地制宜 兼顧各組團(tuán)均好性。 案例：上海玫瑰園 上海玫瑰園景觀規(guī)劃 因園區(qū)地塊臨近河道，且整個園

6、區(qū)內(nèi)地勢較為平坦，沒有其余可開發(fā)景觀資源。故將河道引入園區(qū)，由水系與綠植來劃分組團(tuán)，保證各個組團(tuán)景觀的均好性。上海玫瑰園住宅用地規(guī)劃上海玫瑰園組團(tuán)及庭院規(guī)劃1.3 景觀規(guī)劃控制要點(diǎn) 在別墅景觀項(xiàng)目營造過程中，景觀規(guī)劃宜與規(guī)劃同步，相互影響，相互交結(jié)。規(guī)劃給景觀留有足夠的營造和調(diào)整空間。景觀規(guī)劃控制深度：街道設(shè)計(jì) 房屋間距 庭院尺寸場地標(biāo)高 建筑形態(tài) 其他 1.3.1 街道設(shè)計(jì) 街道設(shè)計(jì)宜主次有序、層級分明。 案例： 上海玫瑰園分市政道路、園區(qū)主干道、組團(tuán)道路與三級系統(tǒng)。各級道路之間通過綠化種植手法差異以及綠化隔離帶寬度的變化，形成等級分明的道路層次。 上海玫瑰園園區(qū)市政道路改造設(shè)計(jì)草圖，利用土

7、坡降低市政道路產(chǎn)生的噪音及震動，利用種植帶減少市政道路產(chǎn)生的揚(yáng)塵，以保證園區(qū)私密度和安靜度。 上海玫瑰園園區(qū)主干道設(shè)計(jì)： 強(qiáng)調(diào)車行速度觀景感受，以高大的國槐，下植麥冬草。形成整潔、大氣的園區(qū)景觀感受。 道路尺度： 米車行道/3米綠化帶米車行道。局部設(shè)米人行道。上海玫瑰園園區(qū)主干道及主入口設(shè)計(jì)草圖上海玫瑰園園區(qū)主干道實(shí)景上海玫瑰園園區(qū)主干道濱水區(qū)域?qū)嵕吧虾Ｃ倒鍒@園區(qū)主干道橋梁實(shí)景 上海玫瑰園組團(tuán)道路設(shè)計(jì)： 強(qiáng)調(diào)車行速度觀景感受，以高大的國槐，下植麥冬草。形成整潔、大氣的園區(qū)景觀感受。 道路尺度： 大宅組團(tuán)道路：米車行道/2-3米綠化帶米人行道/2米至入戶圍墻綠化種植帶 小宅組團(tuán)道路：米車行道/2

8、米綠化帶米人行道/2米至入戶圍墻綠化種植帶上海玫瑰園組團(tuán)道路設(shè)計(jì)草圖上海玫瑰園大宅組團(tuán)道路實(shí)景上海玫瑰園大宅組團(tuán)道路實(shí)景上海玫瑰園小宅組團(tuán)道路設(shè)計(jì)草圖上海玫瑰園小宅組團(tuán)道路實(shí)景 1.3.1 街道設(shè)計(jì) 街道宜曲折有致，便于營造豐富的景觀空間變化。 案例：杭州桃花源道路設(shè)計(jì)時為景觀留下很好的發(fā)揮余地，使50多米的長的道路不致于一眼看到端頭。有利于后期景觀結(jié)合道路的曲折，營造成景觀空間的轉(zhuǎn)變的豐富性。視點(diǎn)方向杭州桃花源組團(tuán)道路實(shí)景杭州桃花源組團(tuán)道路實(shí)景 1.3.2.標(biāo)高控制 標(biāo)高控制應(yīng)從最大限度地發(fā)揮景觀規(guī)劃的綜合功能出發(fā)，統(tǒng)籌安排園內(nèi)各種景點(diǎn)、設(shè)施和地貌景觀之間的關(guān)系；使地上的設(shè)施和地下設(shè)施之間、

9、山水之間、園區(qū)內(nèi)部與外部之間在高程上有合理的關(guān)系。 因此景觀規(guī)劃的標(biāo)高控制就是園區(qū)中各個景點(diǎn)、各種設(shè)施及地貌等在高程上如何創(chuàng)造高低變化和協(xié)調(diào)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)。 地形改造形成起伏的天際線變化。 案例：杭州桃花源鳳凰東村組團(tuán) 在山地別墅營造過程中，結(jié)合產(chǎn)品的原始地貌，解讀原始標(biāo)高關(guān)系，一方面在原始地形的基礎(chǔ)上合理改造，形成起伏的天際線變化，一方面又合理地控制了景觀營造成本。 杭州桃花源鳳凰東村組團(tuán)實(shí)景 杭州桃花源鳳凰東村組團(tuán)實(shí)景 杭州桃花源鳳凰東村組團(tuán)實(shí)景 寶格麗酒店屋頂實(shí)景圖 創(chuàng)造最大限度的觀景面,同時控制成本。 案例：桐廬玫瑰園 結(jié)合地形的別墅景觀設(shè)計(jì)，首先梳理項(xiàng)目所在環(huán)境的空間結(jié)構(gòu)，駕馭環(huán)境的空間

10、聯(lián)系。在把握建筑與地基的矛盾關(guān)系的基礎(chǔ)上，汲取山地傳統(tǒng)建筑依山附崖，占天不占地等手法。AA結(jié)合地形現(xiàn)狀，合理的控制土方，使基地內(nèi)的土方盡量保持平衡控制成本。1.3.3.庭院尺寸 別墅庭院基本數(shù)據(jù)：在別墅項(xiàng)目營造過程中， A（前庭）、B（側(cè)院）及C（后院）尺度關(guān)系，基本上決定了別墅產(chǎn)品品質(zhì)的高低以及別墅公共界面的處理方式。 A（前庭）即從公共道路到建筑的距離。 A的距離與建筑的外立面高度H決定了前庭空間的處理方式打開或是閉合。以及前庭植栽尤其是骨架喬木的樹形。 A(前庭)舟山玫瑰園實(shí)景 舟山玫瑰園實(shí)景 舟山玫瑰園實(shí)景 B（側(cè)院）即取建筑與建筑之間的距離。 B的距離決定了側(cè)院的尺度，也決定了社區(qū)的

11、品質(zhì)高低。上海玫瑰園實(shí)景 杭州桃花源園實(shí)景 C (后院 )即建筑到分戶圍墻之間的距離。 C的尺度基本上保證滿足泳池區(qū)、燒烤區(qū)、草坪區(qū)、硬質(zhì)鋪裝活動區(qū)等功能性空間。以上功能性空間為可選內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的定位決定適當(dāng)刪減。長沙青竹園實(shí)景 桐廬玫瑰園實(shí)景 杭州桃花源實(shí)景 2.1 私家庭院景觀概述2.2 私家庭院景觀設(shè)計(jì)原則2.2.1 前庭設(shè)計(jì)2.2.2 后院設(shè)計(jì)2.2.3 側(cè)院設(shè)計(jì) 私家庭院景觀概述 綠城的第三代別墅庭院設(shè)計(jì)兼具景觀和使用的功能。室外空間成為了室內(nèi)空間功能與結(jié)構(gòu)上的延續(xù)。 典型的私家庭院按照功能空間可以分為前庭、后院、側(cè)院。典型私家庭院的劃分后院，通常指私密空間。側(cè)院，一般用于通過空

12、間。前庭，常作為公共空間的部分。 2.2.1 前庭景觀設(shè)計(jì)原則 從空間上來說，前庭是一個過渡空間，承接著從公共場所到私家住宅的變化過程。它的設(shè)計(jì)不僅要求滿足室外入口通道的功能，同時還應(yīng)該展現(xiàn)自身的魅力，來襯托住宅，從街道上看前庭和住宅是融為一體的，而且都很吸引人。 設(shè)計(jì)時往往從公共區(qū)域、半公共區(qū)域到過渡區(qū)域來營造成入口的感覺。通過沿步行道變化的視野來創(chuàng)造一種愉快而安全的步行環(huán)境。前庭的空間分析公共區(qū)域半公共區(qū)域過渡區(qū)域 在實(shí)例中，往往通過矮墻、植物、高差變化、步行道轉(zhuǎn)換等手法使前院與街景分離開，營造出入口的不同區(qū)域。通過改變?nèi)肟谕ǖ佬纬汕巴グ胨矫芸臻g利用地勢高差形成半私密的臺地空間 為突出前庭

13、的景觀效果和別墅入口的可識別性，往往會在入口處布置一些裝飾樹、有季節(jié)性顏色的植被、四季鮮花、雕塑等。舟山玫瑰園實(shí)景 青山湖玫瑰園實(shí)景 長沙青竹園實(shí)景 2.2.2 后院景觀設(shè)計(jì)原則 是容納多種活動的場所，如室外活動和招待客人、娛樂等。它應(yīng)該創(chuàng)造一種平和安靜的氛圍，能容納個人與小團(tuán)隊(duì)在其中休閑、交流。后院設(shè)計(jì)最關(guān)鍵的問題是如何將使用功能和藝術(shù)性結(jié)合起來，打造一處非常有吸引力的空間區(qū)域。 后院景觀設(shè)計(jì)應(yīng)建立合理的功能布置，并設(shè)定恰當(dāng)?shù)谋壤俺叨取?后院布置應(yīng)避免狹長或尺度過大的空間，它在組織上可以劃分成一系列的次空間，每個次空間包含一個特定的功能（休息、娛樂、日光浴、讀書、燒烤等等）。讀書、聽音樂燒

14、烤、家庭聚會日光浴休息、交談青山湖樣板房庭院分析后院活動空間，如燒烤、日光浴、家庭聚會等后院餐飲空間，例如燒烤、家庭聚會等 后院娛樂空間，例如日光浴 、SPA等 后院休憩空間，例如休息、交談等 各功能空間的大小及尺度比例由預(yù)計(jì)的使用人數(shù)及所需擺放的家具來決定。青山湖玫瑰園實(shí)景北京納帕爾灣實(shí)景北京納帕爾灣實(shí)景 室外與室內(nèi)有機(jī)結(jié)合，在使用功能方面結(jié)合建筑室內(nèi)布局，布置泳池、SPA、燒烤臺和硬質(zhì)輔裝平臺等室外景觀元素。使生活空間從室內(nèi)延伸至室外，同時對室內(nèi)外標(biāo)高的關(guān)系、庭院鋪裝與室內(nèi)鋪裝的關(guān)系、室內(nèi)外的對景關(guān)系等進(jìn)行巧妙處理，縮短住戶與室外的心理距離，使室外成為室內(nèi)活動的自然延伸部分。門廳客廳家庭室

15、休息室燒烤臺室外壁爐泳池休息平臺 加強(qiáng)室內(nèi)外的功能空間延續(xù)的同時，對其室內(nèi)外的對景軸線關(guān)系進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。青山湖玫瑰園實(shí)景 青山湖玫瑰園實(shí)景 杭州桃花源實(shí)景 青山湖玫瑰園實(shí)景 后院需要私密性和圍合感，特別強(qiáng)調(diào)空間垂直面及頂面的應(yīng)用。 用垂直面形成的圍合體可以用墻、圍欄、地形、單株植物或植物組團(tuán)圍合而成。頂面可以用花架、涼亭、樹冠等物來限定。青山湖玫瑰園實(shí)景 青山湖玫瑰園實(shí)景 杭州桃花源實(shí)景 青山湖玫瑰園實(shí)景 側(cè)院景觀設(shè)計(jì)原則 側(cè)院通常是剩余空間，且尺度不等，因此更傾向于作為通道或儲藏空間來使用。 根據(jù)側(cè)院的尺度大小，設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考慮相鄰住戶的私密性，植物設(shè)計(jì)要求簡潔、干凈，易于養(yǎng)護(hù)打理。杭州桃花源實(shí)景

16、 上海玫瑰園實(shí)景 3.1 私家庭院景觀提升思路3.1.1 提高私密性3.1.2 突出個性 私家庭院景觀提升思路 以下將結(jié)合優(yōu)秀的案例對別墅庭院未來發(fā)展趨勢進(jìn)行簡要闡述。 提高私密性 部分別墅產(chǎn)品，往往忽略了別墅本應(yīng)具有的高于常人的私密性要求，例如獨(dú)享空間不足，入口與社區(qū)道路之間的缺乏足夠的過渡空間等等。而私密性的需求，恰是別墅產(chǎn)品區(qū)別與其他住宅產(chǎn)品本質(zhì)體現(xiàn)之一。突出個性 個性化要求是別墅這一居住形態(tài)的又一本質(zhì)屬性。別墅的個性化不僅應(yīng)表現(xiàn)在建筑本身（包括造型、立面、材質(zhì)等），還應(yīng)體現(xiàn)在私家花園的環(huán)境營造上。這既是為了滿足高端業(yè)主個人的嗜好與偏愛，同時也是為了以此體現(xiàn)出業(yè)主的身份、地位、及其品位格

17、調(diào)和自我價值。大型定制式庭院案例謝 謝內(nèi)容簡介：一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量二、41個細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！貨到付款！由于篇幅所限，以

18、下僅列出2010年更新的部分資料如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！更多詳情介紹請登陸： 聯(lián)系QQ：13235566392010年中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向分析-41頁 pdf2010年上半年全國房地產(chǎn)市場研究報告-163頁 pdf2010年上半年北京別墅銷售排行-2頁 pdf2010年8月上海房地產(chǎn)市場月度報告-38頁 ppt2010年8月南通房地產(chǎn)市場成交分析-6頁 word2010年8月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報-18頁 word2010年8月成都房地產(chǎn)住宅市場成交分析-8頁 word2010年8月北京房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告-7頁 word仲量梁行2010年合肥公寓

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