我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程及發(fā)展方向

1、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程及發(fā)展方向目錄一、住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵二、實施住宅產(chǎn)業(yè)化的目的、意義與必要性 三、國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢及技術(shù)水平 四、我國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的重點工作一、住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵產(chǎn)業(yè)化的概念以聯(lián)合國經(jīng)濟委員會的定義最為著名，既產(chǎn)業(yè)化包括：（1）生產(chǎn)的連續(xù)性(Continuity)；（2）生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化(Standardization)；（3）生產(chǎn)過程的集成化(Integration)；（4）工程高度組織化(Organization)；（5）生產(chǎn)的機械化(Mechanization)；（6）生產(chǎn)與組織一體化的研究與實驗(Research & Development)。（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的

2、定義1968年，日本比較早的提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，其含義是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式生產(chǎn)住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低成本。將住宅分解為構(gòu)件和部品。事實上，住宅產(chǎn)業(yè)化早在第二次世界大戰(zhàn)后就在歐美各國逐步推行起來，比“住宅產(chǎn)業(yè)化”這個名詞的提出要早20年左右。（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義1994年在我國相關(guān)文件中首次提到住宅產(chǎn)業(yè)化這一概念，其內(nèi)涵表述為：所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，即把住宅納入社會化大生產(chǎn)范疇，以住宅建筑為最終產(chǎn)品，做到住宅開發(fā)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化化，建造施工部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、社會化。一句話，就是以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來解決城市居民的住宅問題。（建設(shè)部原部長侯捷，1994）在標(biāo)準(zhǔn)化

3、和模式化的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)部件通用化，最終提高生產(chǎn)效率與品質(zhì)。其中最主要的是技術(shù)保障體系，即新技術(shù)開發(fā)應(yīng)用（科技進步）和標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)體系問題。應(yīng)該著力解決三個層面的問題，即住宅質(zhì)量和性能，提高生產(chǎn)效率，有利于資源節(jié)約利用和環(huán)保。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主任 陸克華（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義建設(shè)部副部長 劉志峰（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義以住宅市場需求為導(dǎo)向以科技進步為依托以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎(chǔ)以科學(xué)的組織和現(xiàn)代化的管理為手段將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設(shè)計、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化住宅產(chǎn)業(yè)化分為兩個方面：一是住宅科技成果

4、的產(chǎn)業(yè)化二是住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心的副主任 童悅仲（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)的住宅投資、開發(fā)、設(shè)計、施工、售后服務(wù)分離的生產(chǎn)經(jīng)營方式相比住宅產(chǎn)業(yè)化以住宅這種最終產(chǎn)品為目標(biāo)，依托建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、科技進步與工業(yè)化手段，采用一體化經(jīng)營的方式使各生產(chǎn)要素完美地組合起來，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)化資源配置。通過工廠化生產(chǎn)提高構(gòu)配件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，從而減少現(xiàn)場濕作業(yè)，簡化現(xiàn)場操作，改善工作條件，提高住宅質(zhì)量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率。（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化；住宅建筑的工業(yè)化；住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化；住宅協(xié)作服務(wù)的社會化。四化之間不是獨立的，而是相互聯(lián)系，

5、互相作用的。標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的前提，工業(yè)化是產(chǎn)業(yè)化的核心，一體化是產(chǎn)業(yè)化的集中體現(xiàn)，而社會化則是產(chǎn)業(yè)化各因素綜合作用的結(jié)果。（二）住宅產(chǎn)業(yè)化的含義（一）實施的目的意義1. 是住宅建設(shè)先進生產(chǎn)力的發(fā)展方向。2. 是提高住宅有效供給和住宅產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率的根本出路。3. 是住宅建設(shè)堅持可持續(xù)發(fā)展，合理利用資源、保護資源的有效途徑。二、實施住宅產(chǎn)業(yè)化的目的、意義與必要可以從以下幾個方面分析：1.二十一世紀(jì)初中國社會經(jīng)濟狀況與住宅需求形勢分析2.住宅成為消費熱點和經(jīng)濟增長點對住宅建設(shè)的要求 3.住宅建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展4.現(xiàn)有的住宅生產(chǎn)供給狀況分析（二）發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性（一）國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程（二）

6、國外典型案例（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r（四）我國與國外的差距三、國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢技術(shù)水平縱觀歐美、日本等發(fā)達國家住宅發(fā)展的歷程，大體經(jīng)歷了三個階段：第一階段，重點解決數(shù)量問題。第二階段，重點是解決質(zhì)量和性能問題。第三階段，重點是解決資源節(jié)約和循環(huán)利用問題。（一）國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展起源于二戰(zhàn)的破壞，經(jīng)過近60年的發(fā)展，日本的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已形成一套較完整的體系，是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟的國家之一。日本住宅產(chǎn)業(yè)化體系包括住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化、住宅部件化、鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系、住宅智能化、住宅節(jié)能化等內(nèi)容。1.日本的住宅產(chǎn)業(yè)化2000年末，日本將其住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點集中于4個方面

7、：1.適應(yīng)國民需求，配備優(yōu)質(zhì)的住宅；2.推進安全而舒適的城市居住條件，完善居住環(huán)境；3.為了實現(xiàn)生氣勃勃的長壽社會，完善居住環(huán)境；4.完善住宅以及居住環(huán)境，有助于搞活地區(qū)發(fā)展。2005年10月，日本提出“可持續(xù)性住宅建設(shè)的思路”，并建立了“資源循環(huán)型住宅”的評價技術(shù)指標(biāo)體系，這對日本當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生了新的影響。1.日本的住宅產(chǎn)業(yè)化在瑞典推行建筑工業(yè)化過程中，較明顯地呈現(xiàn)出以下特點：（1）在較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件（2）獨戶住宅建造工業(yè)十分發(fā)達（3）政府推動住宅建筑工業(yè)化的手段主要是標(biāo)準(zhǔn)化和貸款制度（4）住宅建設(shè)合作組織起著重要作用2.瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化美國住宅建筑市場發(fā)育完善，往宅用

8、構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，及其專業(yè)化、商品化、社會化程度很高，幾乎達到 100%，各種施工機械、設(shè)備、儀器等租賃業(yè)非常發(fā)達，商品化程度達到 40%。 “4R”理論：檢查(Review)標(biāo)準(zhǔn)程序和做法，減少(Reduce)產(chǎn)生的浪費，重復(fù)利用(Re-use)資源和材料，回收(Recycle)通常被廢棄的材料。 政府重視新技術(shù)的研究工作 3.美國的住宅產(chǎn)業(yè)化耐克世界校園（二）國外典型案例布魯塞爾海德堡庫盆海姆節(jié)能住宅社區(qū)比利時在建筑節(jié)能方面位居世界前列。本社區(qū)除使用加厚外墻保溫層、利用“斷橋”式窗框、使用中間充惰性氣體的中空玻璃等歐洲比較普及的技術(shù)外，在利用太陽能、采集雨水、中水（淋浴等生活用水

9、的二次利用）循環(huán)、冷熱空氣交換等方面也頗具匠心。由此，降低了50的能耗。 世界著名的節(jié)能住宅項目“三升房”（THE 3-LITER-HOUSE）本項目是世界最大的化學(xué)公司巴斯夫在一幢已有70年歷史的老建筑基礎(chǔ)上改造而成，因其每年每平米（使用面積）消耗的采暖耗油量不超出3升（相當(dāng)于當(dāng)量煤約千克）而被稱為“三升房”。埃森RWE辦公樓本樓高達30層，由透明玻璃環(huán)抱，外形呈圓柱狀，這種設(shè)計既能降低風(fēng)壓，減少熱能流失和結(jié)構(gòu)損耗，又能優(yōu)化自然光照的射入；固定外層玻璃幕墻的鋁合金構(gòu)件呈三角形連接，使日光的射入達到最佳狀況；內(nèi)走廊的墻面與頂部采用玻璃，折射辦公室內(nèi)的陽光以作照明；外墻由雙層玻璃幕墻構(gòu)成，用于有

10、效的太陽熱能儲備；內(nèi)層可開啟的無框玻璃窗，可使辦公室空氣自然流通。整個大樓70通過自然的方式進行通風(fēng)，熱能節(jié)約在30以上。玻璃幕墻的反射系數(shù)為0。世界最大的太陽能居住型社區(qū)阿姆斯福特市“太陽能村”社區(qū)“太陽能村”是以建筑節(jié)能為中心的、裝機容量名列世界前茅的太陽能發(fā)電居住區(qū)，也是當(dāng)今荷蘭住宅建設(shè)的示范項目。太陽能村共有6000幢住宅，10余萬人，太陽能光伏發(fā)電能力達兆瓦（MW）。美國加利福尼亞州GOOGLE公司總部園區(qū)設(shè)施：核心建筑太陽能板，提供兆瓦的電力（相當(dāng)于園區(qū)所需的30%）運動中心洗衣房自助餐廳初步建立了符合產(chǎn)業(yè)化方向的住宅建設(shè)和部品體系、技術(shù)支撐體系和質(zhì)量控制體系；一大批建筑材料和部品部件實現(xiàn)了通用化設(shè)計、系列化開發(fā)和集約化生產(chǎn)，淘汰了一批不符合資源節(jié)約、環(huán)境保護要求的落后產(chǎn)品；推行了住宅性能認(rèn)定制度，建成了一批示范工程。開始建立了“國家住宅工業(yè)化基地”的體制，以住宅建設(shè)相關(guān)企業(yè)合作為基礎(chǔ)形成的產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟開始出現(xiàn)。（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r目前我國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的動向： 1）預(yù)制混凝土（PC）裝配式體系2）輕型結(jié)構(gòu)體系3）低層獨立式住宅4）整體化的廚房、衛(wèi)生間。 5）一次性裝修 中國的住宅產(chǎn)業(yè)化進程目前處于起步階段。（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r1.