最新開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(同名2612)

1、開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理效勞協(xié)議(同名2612)蟻膄膀莈螃羇肆莇裊 開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理效勞協(xié)議 螆羈莁莆蚆羄蒆薅羈委托方開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈受托方物業(yè)管理效勞企業(yè)以下簡稱乙方： 芃莃蒂螅膆荿蝕蚄膈法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將物業(yè)工程名稱委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理效勞，訂立本合同。委托物業(yè)的根本情況 物業(yè)類型： 蚆

2、螅肆膁葿蟻肅莄蚄 坐落位置： 市 區(qū)縣 道路、街 號 四 至：東 南 西 北 占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米物業(yè)管理效勞事項(xiàng)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)包括根底、墻體、柱、梁、樓板、屋頂、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等；共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋

3、共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等；車輛停放車位的效勞與管理，特別是對未參加車輛保險(xiǎn)的車輛有效制止停放；維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等；物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案；乙方應(yīng)當(dāng)公示特約效勞的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托效勞要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供效勞，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。前期物業(yè)管理效勞合同期限 蒅蚆袂腿莁螅羄蒞芇本合同自 年 月 日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理效勞企業(yè)，并簽訂?物業(yè)管理效勞合同?之日終止。 袇螁肅節(jié)螀螆芄蒄螂甲方權(quán)利義務(wù)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約； 節(jié)薅

4、羆腿莁蒄罿芅薀在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)；審定乙方提交的物業(yè)管理效勞方案及管理制度；審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；監(jiān)督并配合乙方管理效勞工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承當(dāng)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負(fù)責(zé)返修、完善；當(dāng)本物業(yè)工程的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方；負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；其他；承當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理效勞費(fèi)用；向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料；乙方權(quán)利義務(wù)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境

5、、秩序進(jìn)行管理；依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理效勞費(fèi) 蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀建立物業(yè)工程的管理檔案；對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告； 膃膆莀袁膂羋薅螇膁對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；不得將物業(yè)工程整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理效勞企業(yè)管理，但可以將專項(xiàng)效勞委托專業(yè)公司承當(dāng)；負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，并組織實(shí)施；提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對不符合平安要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正；負(fù)責(zé)編制

6、物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；每_個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支賬目；本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會會議： 1、出售建筑面積達(dá)百分之_以上； 2、業(yè)主入住率達(dá)百分之_以上； 3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)_年以上。 袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 芇蚈袁肅葿薁袇節(jié)莈本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理以下移交事項(xiàng)：物業(yè)管理效勞費(fèi)、場地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和賬務(wù)賬冊；物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料

7、； 螆裊膅蚄薈膃膅莄螄物業(yè)管理效勞用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)務(wù)。協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 莇蝿袀羋莆袁肅膄蒞接受全體業(yè)主的監(jiān)督； 膇芅蚈聿節(jié)蒄蕆羂羋接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象；房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖； 芀蒄薄襖羀芇蒀袃肂封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄； 蚇肄蒆薇羅

8、肅膅螂袁房屋完好率98%以上； 莁襖羂蒞莄罿膁芄蠆房屋大修中有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查；房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 羆肂蝕蚇肄莄螞螂袁設(shè)備運(yùn)行：保持良好； 艿蒈蒆螂艿膈螞蚈羋房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱； 羀蒂蚃袈膆莈螂羈罿專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗； 螂襖膀蒅蟻螆膆蚄袃設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患；小區(qū)內(nèi)生活

9、用水高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄；電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好；負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護(hù)：小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用；公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常；道路暢通，路面平坦無損壞；污水排放暢通，溝道無積水；危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施；小區(qū)

10、內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔；雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理污水；小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象；綠化養(yǎng)護(hù)：公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)； 蚄聿芃莂蚃膁蒈螁螞綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。車輛行駛

11、與停放秩序管理：車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。公共秩序管理及消防：小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度；值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)；消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用； 螀肇莁蒈蚃肅膈莈蚆配備專職或兼職消防管理人員； 蒂膇肈莇螇肅肇葿薀消防通道暢通無阻。房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄； 第七條 物業(yè)管理效勞費(fèi)用物業(yè)管理效勞費(fèi)用 肄羋莇薈螄肁芃薇袆竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 螞螅芀薆蒈羇膂薂薇竣工驗(yàn)收合格交付

12、業(yè)主后的物業(yè)管理效勞費(fèi)，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米_元由業(yè)主交納； 莀蒆螃羅荿薈羈羈莈 配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米_元由業(yè)主交納； 業(yè)主應(yīng)在每月_日前交納甲方與業(yè)主約定由甲方 承當(dāng)物業(yè)管理效勞費(fèi)用的，由甲方交納。未出售的空置房屋的物業(yè)管理效勞費(fèi)由甲方交納。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理效勞費(fèi)的萬分之_交納滯納金。車位使用費(fèi)車位使用費(fèi)由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?芅袂羈膂莈蚅袇膁蒀第十二條 不可抗力的約定 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致

13、使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十三條 爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商協(xié)調(diào)不成，向天津仲裁委員會申請仲裁；第十四條 合同附件雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及其附近內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 肅節(jié)蕆袆芄薄荿袂肀 本合同及其附近和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 合同備案本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附近一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 第十六條 合同責(zé)任及生效乙方提供效勞的受益人