商品房預(yù)售方案

1、香格里拉小區(qū)二期A區(qū)項目預(yù)（銷）售方案一、項目基本情況赤峰艾建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的香格里拉小區(qū)A區(qū)項目位于松山區(qū)臨潢大街以南、鐵路以東、錫伯河路以西。建設(shè)用地面積48830平方米。土地性質(zhì)為國有，土地取得方式為出讓。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用年限住宅用地為70年，從2018年12月03日至2088年12月2日：|（本項目容積率為2.2,綠化率為35%,建筑密度為18.97%,車位配比率為1：1.2）。建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼混結(jié)構(gòu)。二、建設(shè)進度安排及房屋交付時間開工日期：2019年8月15日；竣工日期：2021年3月30日；交付日期：預(yù)計于2021年12月30日之前交付使用。截止當前，該

2、項目形象進度已完成主體1/6,工程總投資已達到25%以上。三、商品房裝飾、設(shè)備交付標準住宅毛坯交付標準：入戶門為防盜門；窗為中空三玻直橋鋁玻窗;屋內(nèi)墻水泥砂漿；地面為混泥土墊層；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿，地面為混泥土墊層；暖氣為鑄鐵烤漆暖氣片;室內(nèi)燈具為白熾燈;電話、有線電視、寬帶室內(nèi)設(shè)接口。本項目按照內(nèi)建房20131373號及赤建發(fā)房字20145號文件執(zhí)行全裝修住宅開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容。全裝修釆用菜單式集體委托方式進行，由購房者選擇裝修方案后，委托開發(fā)建設(shè)單位進行裝修。我公司與購房者簽訂委托裝修協(xié)議。協(xié)議中將明確全裝修房屋的房號、面積、裝修的標準和選用部品、部件、材料的品牌以及裝

3、修費用預(yù)算。（具體交付標準見附件1：香格里拉小區(qū)二期A區(qū)商品房裝飾、設(shè)備交付標準）。四、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍（數(shù)據(jù)來源于2019赤房測實測字第50號YC號商品房測繪成果報告書及建施圖紙）（一）預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況本項目共開發(fā)商品房10幢，規(guī)劃建筑面積為134593.57平方米（其中含地下面積27168.57平方米）。本次申請辦理預(yù)售許可證為Al、A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9號樓及熱力站、地下車庫。房屋測繪面積為：134200.94平方米，（其中地下建筑面積為27068.66平方米，其中：人防工程18314.25平方米，非人防工程

4、8754.41平方米）。本次申請預(yù)售總套數(shù)為1186套，建筑面積為110349平方米，（套內(nèi)建筑面積82825.51平方米，公攤總面積為：27523.49平方米）；其中住宅958套，建筑面積為105794.24平方米；地下車庫、倉庫228套，建筑面積為4554.76平方米。具體數(shù)據(jù)見下表：1、擬銷售住宅面積統(tǒng)計表樓號建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位：M2套數(shù)A1#16430.4113335.843094.57168A2#11590.829035.322555.50100A3#16638.1012414.524223.58150A5#8044.475982.232062.2472

5、A6#15993.4611917.424076.04144A7#3791.783127.10664.6824A8#16652.6012414.524238.08150A9#16652.6012414.524238.08150合計105794.2480624.1325170.119582、擬銷售地下倉庫面積統(tǒng)計表樓號建筑面積M2套內(nèi)面積M2公攤面積M?用途套數(shù)地下車庫4306.982077.642229.34倉庫2253、擬銷售地下車位面積統(tǒng)計表樓號建筑面積套內(nèi)面積公攤面積套數(shù)單位：M2單位：M2單位：M2地下車位247.78123.74124.043（二）公共部位和公共設(shè)施的具體范圍1.非賣房

6、屋：49套，建筑面積1338.04平方米；詳細情況見下表：序號樓號房號建筑面積m2用途備注熱力站1101300小區(qū)供熱非賣消防水箱間A368.32消防水箱非賣1A14-20127.24消防連廊非賣2A14-30127.24消防連廊非賣3A14-40127.24消防連廊非賣4A14-50127.24消防連廊非賣5A14-60127.24消防連廊非賣6A14-70127.24消防連廊非賣7A14-80127.24消防連廊非賣8A14-90127.24消防連廊非賣9A14-100127.24消防連廊非賣10A14-110127.24消防連廊非賣11Al4-120127.24消防連廊非賣12Al4-1

7、30127.24消防連廊非賣13Al4-140127.24消防連廊非賣14Al4-150127.24消防連廊非賣15Al4-160127.24消防連廊非賣16Al4-170127.24消防連廊非賣17Al4-180127.24消防連廊非賣18Al4-190127.24消防連廊非賣19Al4-200127.24消防連廊非賣20Al4-210127.24消防連廊非賣21Al4-220127.24消防連廊非賣22Al4-230127.24消防連廊非賣23Al4-240127.24消防連廊非賣合計：994.8序號樓號房號建筑面積m2用途備注1A23-20114.3消防連廊非賣2A23-30114.3消

8、防連廊非賣3A23-40114.3消防連廊非賣4A23-50114.3消防連廊非賣5A23-60114.3消防連廊非賣6A23-70114.3消防連廊非賣7A23-80114.3消防連廊非賣8A23-90114.3消防連廊非賣9A23-100114.3消防連廊非賣10A23-110114.3消防連廊非賣11A23-120114.3消防連廊非賣12A23-130114.3消防連廊非賣13A23-140114.3消防連廊非賣14A23-150114.3消防連廊非賣15A23-160114.3消防連廊非賣16A23-170114.3消防連廊非賣17A23-180114.3消防連廊非賣18A23-19

9、0114.3消防連廊非賣19A23-200114.3消防連廊非賣20A23-210114.3消防連廊非賣21A23-220114.3消防連廊非賣22A23-230114.3消防連廊非賣23A23-240114.3消防連廊非賣24A23-250114.3消防連廊非賣合計：343.20m22、非賣房屋：65套，建筑面積為21056.25平方米；其中（配套設(shè)備間63套，建筑面積：1353.08平方米；人防工程2套；建筑面積：18314.25平方米|）o序號單元號房號用途建筑面積非賣1B1201送風機房126.04非賣2B1203排風機房72.06非賣3B1208送風機房31.14非賣4B1209送風

10、機房114.23非賣5B1212進線間12.32非賣6B1216配電間22.39非賣7Bl217配電間19.53非賣8Bl218配電間19.92非賣9Bl219進線間12.50非賣10Bl223送風機房54.40非賣11B2212配電間12.42非賣12B2213配電間25.48非賣13B2214配電間31.28非賣14B2215配電間16.67非賣15B2216報警閥室18.75非賣16B2224送風機房30.28非賣17B2229排風機房68.49非賣18B2230變電所206.19非賣19B2231變電所174.10非賣20B2232變電所190.93非賣21B2238生活水泵房237.

11、33非賣22B3201變電所200.04非賣23B3204排風機房38.94非賣24B3227送風機房46.32非賣25B5201人防工程7458.10非賣26B5202人防工程10856.15非賣27B6118配電間23.01非賣28Bl103送風機房51.26非賣29Bl111進線間14.13非賣30Bl117進線間14.13非賣31Bl125排風機房57.61非賣32Bl136報警閥室16.33非賣33B2105配電間13.45非賣34B2114配電間13.45非賣35B2116送風機房21.51非賣36B2117送風機房18.90非賣37B3103送風機房24.84非賣38B3110配

12、電間22.69非賣39B3112配電間21.45非賣40B3119配電間23.62非賣41B3125報警閥室14.16非賣42B3127排風機房24.68非賣43B5102排風機房28.54非賣44B5119送風機房25.25非賣45B6103排風機房65.90非賣46B6109配電間22.10非賣47B6111配電間20.89非賣48B6124報警閥室13.79非賣49B6125送風機房28.97非賣50B7101配電間15.45非賣51B7102排風機房19.03非賣52B7107送風機房18.27非賣53B7108配電間16.11非賣54B7109設(shè)備間23.18非賣55B7112設(shè)備間

13、23.16非賣56B8103送風機房25.27非賣57B8110配電間23.08非賣58B8112配電間21.82非賣59B8119配電間24.03非賣60B8125報警閥室14.41非賣61B8127排風機房25.51非賣62B9102排風機房69.75非賣63B9124進線間22.32非賣64B9125送風機房26.80非賣65B9130報警閥室11.41非賣上述房產(chǎn)不面向社會預(yù)售。五、預(yù)售價格及變動幅度（一）銷售價格及變動幅度商品房銷售價格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價，除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費用。銷售價格先行在銷售場所公布，公開接受社會監(jiān)督。商品房銷售價格已向赤峰市

14、市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局申報備案。本方案中備案的銷售價格，為毛坯價格。A1號樓：預(yù)售共168套，建筑面積為16340.41平方米。其中住宅共168套，建筑面積為16340.41平方米，平均售價為每平方米7170.00元,最高售價為每平米8590.00元,最低售價為每平方米5700.00元；A2號樓：預(yù)售共100套，建筑面積為11590.82平方米。其中住宅共100套，建筑面積為11590.82平方米，平均售價為每平方米6496.00元,最髙售價為每平米8790.00元,最低售價為每平方米5700.00元：A3號樓：預(yù)售共150套，建筑面積為16638.10平方米。其中住宅共150套，建筑面

15、積為16638.10平方米，平均售價為每平方米7433.00元,最髙售價為每平米8790.00元,最低售價為每平方米5700.00元：A5號樓：預(yù)售共72套，建筑面積為8044.47平方米。其中住宅共72套，建筑面積為8044.47平方米，平均售價為每平方米8437.00元,最高售價為每平米9190.00元,最低售價為每平方米5700.00元：A6號樓：預(yù)售共144套，建筑面積為15993.46平方米。其中住宅共144套，建筑面積為15993.46平方米，平均售價為每平方米8302.00元,最髙售價為每平米8790.00元,最低售價為每平方米7740.00元：A7號樓：預(yù)售共24套，建筑面積為

16、3791.78平方米。其中住宅共24套，建筑面積為3791.78平方米，平均售價為每平方米8302.00元,最高售價為每平米9490.00元,最低售價為每平方米7800.00元：A8號樓：預(yù)售共150套，建筑面積為16652.60平方米。其中住宅共150套，建筑面積為16652.60平方米，平均售價為每平方米7794.00元,最髙售價為每平米8610.00元,最低售價為每平方米7090.00元：A9號樓：預(yù)售共150套，建筑面積為16652.60平方米。其中住宅共150套，建筑面積為16652.60平方米，平均售價為每平方米8002.00元,最髙售價為每平米9190.00元,最低售價為每平方米

17、7030.00元：倉庫共225套，建筑面積為4306.98平方米，套內(nèi)面積2077.64平方米，最高售價為每平方米2124.00元，最低售價為每平米2014.00元，均價為每平方米1928.00元。地下車位3套，建筑面積為247.78平方米，套內(nèi)建筑面積為123.74平方米，公攤面積為124.04平方米，最高售價為每平2417.00元，最低售價為每平方米2417.00元，均價為每平米2417.00元具體每套房屋售價，詳見附件3：經(jīng)赤峰市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局審核備案的赤峰市商品房銷售明碼標價備案審核表價格手冊明碼標價書銷控及公示明細表。（二）銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度銷售方式：除去政府限價

18、回遷安置房，其余部分商品房預(yù)售采用一次性向社會公開全部準售房源，購房者先到先選擇房源方式。優(yōu)惠方式及幅度：暫無優(yōu)惠（三）組織銷售情況1、本項目取得商品房預(yù)售許可證后，由赤峰艾建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照本方案自行組織銷售。銷售負責人：徐銳，執(zhí)業(yè)證書編號為：;售樓員：李天雪,執(zhí)業(yè)證書編號為：;隋琦，執(zhí)業(yè)證書編號為。2、本項目的預(yù)售資金全部納入公司專用賬戶（開戶行;中國銀行股份有限公司赤峰分行賬號：5）,并且保證預(yù)售資金全部用于該項目工程建設(shè)。3、合同簽訂。我公司嚴格執(zhí)行購房實名制。加強規(guī)范合同簽訂管理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同，并在合同“附件五：補充合同中對本

19、項目中已經(jīng)出具測繪數(shù)據(jù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公和活動用房的具體位置、建筑面積予以明確。合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實守信的原則。我公司與買受人在線簽訂商品房買賣合同前將向買受人出示商品房買賣合同示范文本，并逐條告知買受人買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約條款的處理方式。在買賣雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽字確認。4、我公司保證在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，按照備案價格明碼標價對外銷售。商品房銷售價格根據(jù)市場情況進行上下調(diào)整時，報主管部門申請備案并公不。六、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式商品房交付使用時按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書和“商品房使用說明書商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題由赤峰XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承