南通市中央商務區(qū)修建性詳細規(guī)劃課件

1、夜景效果圖規(guī)劃背景 Planning Background 南通市位于江蘇省東部、長江三角洲北翼，依江傍海，三面環(huán)水，形同半島。南與上海、蘇州隔江相望，背依廣袤的蘇北平原。 南通市現(xiàn)轄如皋、通州、海門、啟東4市（縣級），海安、如東2縣，崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，共有141個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、10個街道。全市陸地面積8001平方公里，毗鄰海域約1萬平方公里，共有長江岸線277公里，黃海岸線205公里。 南通自古就有“崇川福地”之稱，在這片神奇的土地上，南通人民傳承歷史，彰顯優(yōu)勢，按照“依托江海、崛起蘇中、融入蘇南、接軌上海、走向世界、全面小康”的總體思路,續(xù)寫了發(fā)展的新篇章。2003年，全市經(jīng)濟社

2、會持續(xù)快速發(fā)展，實現(xiàn)GDP超千億元、財政收入超百億元的歷史性突破，經(jīng)濟社會進入跨越發(fā)展的起飛階段。全年實現(xiàn)GDP1006.65億元，比上年增長13.4%；實現(xiàn)財政收入116.99億元，增長21.7%；完成全社會固定資產(chǎn)投資448.42億元，增長44.7%，增幅為7年來之最；全年新簽協(xié)議注冊外資23.11億美元，注冊外資實際到帳7.31億美元，分別增長367.4和206.5%，增幅均居全省第一。CBD位置南通老城區(qū)規(guī)劃依據(jù) Planning Regulations 1、南通市城市總體規(guī)劃； 2、南通市核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃； 3、南通市新城區(qū)總體規(guī)劃； 4、南通市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定； 5、中華人

3、民共和國及江蘇省有關法律、法規(guī)、規(guī)范、工程建設標準強制性條文以及本設計任務書。規(guī)劃范圍Planning Area 基地位于南通市新城核心區(qū)，介于老城與開發(fā)區(qū)之間的核心用地，整個基地四面臨路，西臨工農(nóng)路，東靠園林路，北起崇川路，南至桃園路，總用地面積60.51公頃。 基地北面是規(guī)劃中的城市行政中心,基地南面是規(guī)劃中的城市體育中心。CBD位置用地現(xiàn)狀 Current Land-Use Situation 規(guī)劃范圍現(xiàn)狀用地基本平整，原有河道水系已經(jīng)填埋，具有較為優(yōu)越的建設條件。其它設計單位方案上?，F(xiàn)代公司方案中鐵院方案 我們對南通中央商務區(qū)的總體設計構思主要來源于以下三個方面：The main de

4、sign ideas of this Project are mainly derived from the following three aspects:對建設現(xiàn)狀的感受和現(xiàn)狀城市文脈的體驗對城市發(fā)展目標的解析對當今成功城市的體驗 南通中央商務區(qū)的總體設計構思要回答的主要問題主要有The main Problems, which should be answered in this planning are the followings:什么是城市中央商務區(qū)？如何把握中央商務區(qū)的形象與特色？如何利用水系等城市建設原生環(huán)境？如何把握中心區(qū)與城市結構既和諧又對比的關系？如何在經(jīng)濟目標和環(huán)境目標

5、之間找到理想的平衡點？如何把握整體與局部的尺度？如何創(chuàng)造宜人的步行環(huán)境？如何把傳統(tǒng)和現(xiàn)代相結合？ 我們將在思考以上問題的過程中進行構思，同時，希望能提出一個比較完美的方案，使以上問題都能得以圓滿的回答。We will form our design when considering these problems, also hope to create a perfect project to solve them successfully. 問題思考 Problem Thinking 問題思考 Problem Thinking 中國傳統(tǒng)城市主要有以下特點： 規(guī)整對稱的城市格局、嚴謹有序的城市

6、軸線、明確的城市邊界（城墻與護城河）、對河流、山體等自然資源的巧妙利用。對于這些有價值的城市傳統(tǒng)，我們應該充分繼承與發(fā)展，南通商務中心區(qū)具有實現(xiàn)這些目標的所有原生條件。南通市城市格局方案構思 Planning Process 南通CBD位于南通市新城市中心區(qū)的中部，南面是城市體育中心，北面為城市行政中心；方案構思 Planning Process CBD外圍連接舊城區(qū)與新城市中心區(qū)的主要道路工農(nóng)南路；方案構思 Planning Process 沿工農(nóng)南路組織CBD的主要商務公共功能并設置CBD的主要入口；方案構思 Planning Process CBD外圍主要景觀性道路園林路與東側大學城；方

7、案構思 Planning Process 沿園林路展開CBD的居住功能組團以吸納外部優(yōu)越的景觀環(huán)境資源；方案構思 Planning Process 延續(xù)中心區(qū)內(nèi)部已有的生態(tài)綠地系統(tǒng)與商業(yè)服務功能；方案構思 Planning Process 已確定CBD內(nèi)部的重要水系；方案構思 Planning Process 構建CBD內(nèi)部狼山風景區(qū)視線通廊；方案構思 Planning Process 落實上層次規(guī)劃已確定CBD內(nèi)部道路系統(tǒng)；方案構思 Planning Process 完善CBD內(nèi)部的綠地生態(tài)系統(tǒng)；方案構思 Planning Process 確定CBD兩側的功能結構與交通系統(tǒng)；方案構思 Pla

8、nning Process 營造環(huán)CBD核心區(qū)水系；方案構思 Planning Process 依托環(huán)CBD核心區(qū)水系構建半島購物中心；方案構思 Planning Process 設置CBD核心區(qū)復合功能組團；方案構思 Planning Process 方案構思 Planning Process 方案構思 Planning Process 方案一總平面布置草圖方案一總平面布置圖第一輪方案一總體鳥瞰圖在前面構思的基礎上第一階段我們提出了兩個初步設計方案。方案構思 Planning Process 第一輪方案二總平面布置草圖第一輪方案二總平面布置圖第一輪方案二總體鳥瞰圖方案構思 Planning Process