蘭州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、蘭州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告1、宏觀背景環(huán)境與城市規(guī)劃分析2、蘭州整體市場分析3、結(jié)論及投資建議一、宏觀背景環(huán)境與城市規(guī)劃分析1、宏觀背景環(huán)境分析1.1城市概況蘭州市是中國西北區(qū)域中心城市，地處甘肅省中部，是中國陸地的幾何中心。城市定位為：“中國西北地區(qū)的綜合性經(jīng)濟(jì)中心城市,連接?xùn)|西部地區(qū)的交通通信樞紐城市及能源物流集散地”。永登皋蘭古區(qū)西因區(qū)城關(guān)區(qū)0榆中U!rcArunachai三JiJrfljjlSE心蘭州市城市等級：地級市北部和東北部毗鄰白銀市的白銀區(qū)和景泰縣、靖遠(yuǎn)縣；東部和南部與白銀市的會寧縣和定西市的安定區(qū)相鄰；西南部和西部與青海省民和縣相連；西北部與武威市的天祝藏族自治縣接壤，區(qū)位優(yōu)勢

2、明顯。規(guī)模面積：總面積13085.6平方公里蘭州市下轄五區(qū)：城蘭區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)、紅古區(qū)；三縣：永登縣、榆中縣、皋蘭縣。1.2經(jīng)濟(jì)背景區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景“西三角經(jīng)濟(jì)區(qū)”是由蘭西經(jīng)濟(jì)區(qū)與成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、關(guān)中一一天水經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)區(qū)，實質(zhì)是由四川盆地、關(guān)中平原、河湟谷地構(gòu)成的，主要包括重慶、四川、陜西、甘肅、青海五個省市和地區(qū)?！拔魅恰苯?jīng)濟(jì)區(qū)是我國三線建設(shè)的主要地區(qū)，位置適中、范圍更大、總量更大，更有利于作為西部大開發(fā)的強(qiáng)大“引擎”。riLVK語電*成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)包括重慶、四川經(jīng)濟(jì)的主要地區(qū)，是西三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的“南區(qū)”、“南角”關(guān)中經(jīng)濟(jì)區(qū)包括陜西經(jīng)濟(jì)的主要地區(qū)一一中部地區(qū)、甘肅經(jīng)濟(jì)的主要地區(qū)一天水

3、市，是西三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的“東區(qū)”、“東角”蘭西經(jīng)濟(jì)區(qū)包括甘肅經(jīng)濟(jì)的主要地區(qū)一一中部地區(qū)、青海經(jīng)濟(jì)的主要地區(qū)一海東地區(qū)，是西三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的“西區(qū)”、“西角”?！拔魅恰苯?jīng)濟(jì)區(qū)位于我國國土版圖腹心，戰(zhàn)略區(qū)位承東啟西、橫貫?zāi)媳?，形成東有長三角、南有珠三角、北有京津冀、西有“西三角”的鼎足互勱之勢。蘭州經(jīng)濟(jì)解讀GDP走勢：自2003年以來，蘭州市GDP直保持較高速度增長,2010年蘭州GDP達(dá)到1100億元；從人均GDP看，2010年人均GDP超過3.4萬元，蘭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到快速發(fā)展期。2003年一2010年蘭州市右DP及塔埃率2DZ年一2010年蘭州市人溝GDP走勢0.050.060.040.02

4、00.20.1&0.1.0.1+-CC-D詰彌2CC-DlSC-31CC-D334142291432240S203471-811藥帖年2：翼年説帖年牝帕年兀”年劉飾年2J加年2G1G年備注：蘭州市201婢為均GD冊換美元釣艾I力00芙元GDP億元T-塔任超載據(jù)來源：蘭JtlTT統(tǒng)計局蘭州市GDP逐年增長。2010年GDPI達(dá)到1100億元，同比增長18.79%，IIGDP總量在全國處于下游水平。2010年，蘭州市人均GDP已經(jīng)達(dá)到34142iI元。房地產(chǎn)市場從2009年起已經(jīng)進(jìn)入了快速發(fā)展期。K1000-3.00OUSaOOD-2Li.OOOU5啟幀減緩發(fā)展期1快就展期1手館發(fā)展朗生骸1茨改普

5、補求為王改獸需瑟圭單児數(shù)毘墾戰(zhàn)數(shù)曲主.地2質(zhì)*:井平総戔區(qū),W質(zhì)好主.數(shù)編合賤隔型AtSGDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系居民收入情況:2010年蘭州城市人均可支配收入14062元，排名在西北6省會城市靠后，但購買能力與消費潛力存在較大挖掘空間。2(KB年一2010年蘭押市社會消費品每售總輙1B況年一2D10年蘭州市城蒔居民人均可支配收入IS況加爲(wèi)年04t2C血上血三営心年加輛年加用年旳1。年社邊消餐零輯總卷尼兀)一覽栓率嗓數(shù)馭濂：蘭州市統(tǒng)計屁追曲年兀怦前百年罰的年盃百年苗陰年R03年2口年嬌JL層冃入與可交配攻入元1一一入與可童配硬止.嚴(yán)口姑區(qū)甲數(shù)據(jù)采原:蘭外市統(tǒng)計同201D年前三爭嵐西北辭會城市人均可

6、支配收入flf況2010年,蘭州城市人均可支配收入達(dá)14062元，同比增長10.20%。自2003年至今，蘭州人均可支配收入均保持較高的增速，居民消費潛力大。在西北6個省會城市中，蘭州城鎮(zhèn)居民可支配收入列在第5位,處于中下游。2010年，蘭州市社會消費品零售總額達(dá)545億元,幅增為16.00%。2003年至今，蘭州市社會消費零品售總額保持較高的增速，居民購買能力顯著增長。固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)投資：蘭州市全社會固定資產(chǎn)投資呈逐年上升態(tài)勢，在西北6省會城市中排名第四；房地產(chǎn)投資額自2004年連續(xù)增長，預(yù)期2010年不上一年度持平。20032010年口月壟州市房砂按資備況20032010年藝州市固定資產(chǎn)

7、按笠悄況TOO1660.69rfl._42003年224年2005年如盼年2007年2期年加H年產(chǎn)強(qiáng)磴叡乜元-k同空賁產(chǎn)淺衍if總吏毎地尸撾密（乜元T-.雌產(chǎn)扭淫惜期數(shù)據(jù)來除：蘭州市統(tǒng)計局2010年，蘭州全社會固定資產(chǎn)投資660億元，增長30.39%，2005年至今，固定資產(chǎn)投資呈逐年上升趨勢。在西北6個省會城市中，蘭州市固定資產(chǎn)投資排名第四。2010年，蘭州房地產(chǎn)投資額達(dá)118.282GM年前三季度西北昔首會城市固定窗產(chǎn)按資儼兄和H2S2S.SL西肓蘭州的1.1告悸劇II西寧烏需十亦數(shù)惑頸:畧市統(tǒng)計扃亀壬：可比較転市壇西安、芝州、呼和潔槪m副G西孟雋標(biāo)燕齊億元，占固定資產(chǎn)投資總量的17.90

8、%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析：2010年蘭州第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到48.84%,比重較2009年略有際低。20042010年蘭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)枸行布圉419.93394.92325,36370.5920g.07245.9i9D.3p336.OC55S.25：RMi537.42461.812004年2CQ5#2（融年2007年22S年2DQ9年湖1Q年2010年前三季度周邊各譽會城市盧業(yè)結(jié)構(gòu)廿布圉勞居求鴉；各想疣計局第一產(chǎn)業(yè)（花?！康诙a(chǎn)土沱兀墩據(jù)來潢:蘭州市範(fàn)計同產(chǎn)業(yè)結(jié)極呈三、二、一形態(tài)，2010年，蘭州市第一、二、三產(chǎn)業(yè)配比為：3.07%、48.09%、48.84%。一產(chǎn)、三產(chǎn)比例際低，二產(chǎn)比例提高。加快構(gòu)建蘭州產(chǎn)業(yè)體系：蘭州市雖有較為完整的產(chǎn)業(yè)體系，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍不盡合