萬達(dá)度假酒店及酒吧街設(shè)計任務(wù)書－景觀專業(yè)

1、酒店群景觀方案深化至施工圖設(shè)計任務(wù)書版本：20160101萬達(dá)度假酒店及酒吧街項目設(shè)計任務(wù)書景觀專業(yè)（范本）萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司2016年1月1日1、項目總體概況1.1 項目名稱：_酒店群_星酒店及酒吧街；1.2 項目地址：_位于_。1.3項目描述：本項目為_星級酒店及酒吧街，占地面積_萬,景觀面積約_萬。本次設(shè)計還包括場地外_的景觀種植設(shè)計。（見附圖3）以上開發(fā)計劃在設(shè)計工作開始前會有調(diào)整，最終項目開發(fā)計劃以萬達(dá)確認(rèn)的為準(zhǔn)。2、設(shè)計依據(jù)2.1_酒店群簽批總圖，建筑單體及建設(shè)指標(biāo)；2.2電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求；2.3規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙；2.4

2、測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料；2.5項目市政條件；2.6經(jīng)萬達(dá)規(guī)劃院確認(rèn)的總規(guī)、建筑設(shè)計方案，市規(guī)劃局審批通過后的審批文件（包括甲方確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）；2.7萬達(dá)酒店規(guī)劃設(shè)計強(qiáng)制性條文；2.8甲方提供的建造標(biāo)準(zhǔn)，并對建造標(biāo)準(zhǔn)的變化帶來的設(shè)計調(diào)整進(jìn)行設(shè)計；2.9_度假酒店及酒吧街項目設(shè)計任務(wù)書景觀專業(yè)及相關(guān)附件（本書）；2.10水利、市政、結(jié)構(gòu)等專業(yè)的相關(guān)安全要求；2.11雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求,詳見_度假酒店及酒吧街景觀設(shè)計項目景觀方案深化設(shè)計至施工圖設(shè)計合同；2.12甲方對各階段設(shè)計圖紙的評審意見。2

3、.13設(shè)計任務(wù)所涉及所有內(nèi)容均以中文版為準(zhǔn)。3、設(shè)計范圍及內(nèi)容3.1 設(shè)計范圍3.1.2.1_星級酒店及酒吧街景觀方案深化, 初步設(shè)計，施工圖設(shè)計范圍(見附圖3):1)、_星級酒店及酒吧街區(qū)域用地紅線范圍內(nèi)及紅線外直到市政路道牙范圍內(nèi)的室外景觀；2)、_星級酒店及酒吧街范圍內(nèi)以水體及水體周邊全部水岸線，駁岸區(qū)域景觀；3）_星酒店及酒吧街內(nèi)所有水體的駁岸設(shè)計，及與水質(zhì)處理，池底防滲相關(guān)的駁岸處理；4)、_星級酒店及酒吧街范圍內(nèi)相關(guān)道路、連橋、架空層及屋頂綠化等景觀；5）_星酒店及酒吧街場地相接酒店公共服務(wù)區(qū)，公共市政路，代征綠地景觀設(shè)計；3.2 設(shè)計內(nèi)容3.2.1 酒店及酒吧街整體景觀設(shè)計（包括

4、酒店整體平面布局及空間關(guān)系，交通組織、動線分析、消防安全組織,景觀系統(tǒng),室外空間規(guī)劃）；3.2.2整體場地景觀豎向設(shè)計（包括室內(nèi)外交接方式、度假酒店豎向設(shè)計及地面排水設(shè)施布置及選型）；3.2.3整體硬質(zhì)鋪裝設(shè)計（含盲道、無障礙設(shè)計）；3.2.4 整體軟質(zhì)環(huán)境設(shè)計（包括花草樹及水體等）；3.2.5 功能性設(shè)施設(shè)計（如電話亭、公交站臺、店招、休息座椅、垃圾箱，游船碼頭，建筑小品，構(gòu)筑物，景觀橋，健身步道設(shè)施系統(tǒng)等）；3.2.6雕塑、小品以及休閑康體設(shè)施的環(huán)境布置以及其他構(gòu)筑物的藝術(shù)處理（如汽車坡道、人防出口、采光通風(fēng)井等構(gòu)筑物）；3.2.7現(xiàn)代室外休閑、酒店空間環(huán)境設(shè)計（如建筑物出入口、城市廣場，

5、酒店室外家具等）；3.2.8組團(tuán)物業(yè)管理設(shè)施及圍墻（含硬質(zhì)圍欄）等；3.2.9夜景照明設(shè)計。3.2.10 綠化自動澆灌系統(tǒng)設(shè)計3.2.11 室外背景音樂系統(tǒng)設(shè)備選型3.3.12水體的水質(zhì)保持，池底，駁岸，水深等人工水環(huán)境設(shè)計3.3.13業(yè)主方指定的樣板段及樣板房全套專項設(shè)計3.3.14 以上景觀元素相關(guān)的水電，結(jié)構(gòu)配套設(shè)計（不含高度超過1.5米墻體，高度超過3米的大型構(gòu)筑物，車行橋的結(jié)構(gòu)）4、設(shè)計要求4.1 總體構(gòu)思要求4.1.1主題構(gòu)思要有鮮明的藝術(shù)性和濃厚的文化內(nèi)涵，打造引領(lǐng)現(xiàn)代人度假、休閑的熱帶度假酒店景觀；設(shè)計須具有獨特的藝術(shù)風(fēng)格、個性張揚，強(qiáng)調(diào)其唯一性。強(qiáng)調(diào)項目所在地的地域和文化特色

6、。4.1.2 協(xié)調(diào)環(huán)境環(huán)境設(shè)計要求與建筑物作為整體進(jìn)行考慮，風(fēng)格統(tǒng)一，突出硬質(zhì)景觀的整體感與大氣，表現(xiàn)細(xì)部的精致；樹木花草的設(shè)計要求作為度假酒店環(huán)境的一個表現(xiàn)因素，要精選品種與規(guī)格，精心布置，利用地域特色的樹種，并體現(xiàn)與整個場所環(huán)境的有機(jī)融合；充分考慮建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法，打造具備度假旅游經(jīng)營功能的娛樂、休閑度假場所。4.1.3限額設(shè)計1)、單方造價要求_星級酒店園林景觀園林景觀道路及廣場_元/m2，計算依據(jù)：按紅線內(nèi)實際道路及廣場面積計算；園林景觀綠化_元/m2，計算依據(jù)：按紅線內(nèi)實際綠化面積計算；室外設(shè)施及小品_元/m2，計算依據(jù)：按紅線內(nèi)實際景觀面積計算（含綠化、道路及廣場）；雕塑_萬/項、

7、大樹_萬/項；景觀照明_元m2；屋頂美化成本按_元/平米（僅含美化，不含防水，結(jié)構(gòu)等），計算依據(jù)：按酒店個數(shù)計算；酒吧街園林景觀園林景觀道路及廣場_元/m2，計算依據(jù)：按紅線內(nèi)實際道路及廣場面積計算；園林景觀綠化_元/m2，計算依據(jù)：按紅線內(nèi)實際綠化面積計算；室外設(shè)施及小品_元/m2，計算依據(jù)：按紅線內(nèi)實際景觀面積計算（含綠化、道路及廣場）； 景觀照明_元m2；屋頂美化成本按_元/平米（僅含美化，不含防水，結(jié)構(gòu)等）；最終造價要求以萬達(dá)確認(rèn)提供的為準(zhǔn)。2)、軟鋪硬鋪比例景觀設(shè)計總面積中綠地面積應(yīng)滿足項目規(guī)劃報批文件中對綠地率的要求，并以此為基準(zhǔn)進(jìn)行限額設(shè)計總價控制。酒店軟景比例控制數(shù)值如下：六星

8、-別墅式六星-集中式五星四星三星酒吧街紅線外綠化帶景觀市政路*最小軟景占總景觀面積百分比*不含市政路瀝青路面面積*軟景含自然式水面，不含硬質(zhì)水景，泳池，泡池。3)、喬灌，地被及草比例:酒店綠化設(shè)計應(yīng)充分考慮喬木，灌木，地被和草坪的搭配，做到層次豐富，成本分配合理。喬灌，地被及草比例控制數(shù)值如下（喬木：高度4m, 灌木：4m高度1.2m,地被：高度50cm）喬木數(shù)量/百平米中層數(shù)量/百平米地被面積占總種植面積最小百分比草坪面積占總種植面積最大百分比4)、本地材料和鄉(xiāng)土植物品種比例。酒店景觀設(shè)計應(yīng)盡量采用本地材料和鄉(xiāng)土樹種，優(yōu)化利用成本同時體現(xiàn)酒店所在區(qū)域的自然環(huán)境風(fēng)貌。本地材料和鄉(xiāng)土樹種比例控制

9、數(shù)值如下:六星五星四星三星酒吧街紅線外綠化帶景觀市政路*本地特色材料占總硬質(zhì)材料面積百分比鄉(xiāng)土樹種數(shù)量占喬灌總數(shù)量百分比*不含市政路瀝青路面面積4.2 設(shè)計細(xì)則4.2.1景觀設(shè)計要求1）、整體要求（1）、萬達(dá)酒店景觀是酒店外環(huán)境空間的主要組成部分。其目的是為了滿足酒店的使用要求，充分體現(xiàn)酒店雍容華貴、溫馨寧致、休閑度假的整體品質(zhì)。（2）、萬達(dá)酒店景觀中的前廣場及入口是萬達(dá)酒店與區(qū)域相聯(lián)系的紐帶，作為酒店的入口，其設(shè)計重點要突出六星級度假酒店的高檔次、高品質(zhì)。同時，前廣場及入口的設(shè)計必須與地方環(huán)境文脈緊密聯(lián)系，形成一個整體，同時又具備酒店的特色。與建筑群體的關(guān)系整體協(xié)調(diào)，同時又要與酒店的景觀空間

10、相區(qū)分，充分體現(xiàn)酒店景觀的獨特性和高貴性。并充分結(jié)合酒店內(nèi)部功能的視野性設(shè)計，綜合考慮咖啡廳、早餐廳（花園）、泳池、屋頂花園的空間視線效果；同時在景觀營造上可著重考慮人性化景觀的元素。（3）、酒店部分重點考慮酒店后場以及與所處場地的設(shè)計，使之成為特色度假景觀。（4）、景觀管網(wǎng)設(shè)計應(yīng)與各專業(yè)地下管網(wǎng)（含管廊）進(jìn)行協(xié)調(diào)控制，配合甲方室外綜合管網(wǎng)合圖節(jié)點工作。2）、細(xì)節(jié)要求（1）、市政對接：與市政銜接部位的設(shè)計應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門和甲方的要求來完成。（2）、景觀小品：包括可能與建筑相連接的廣場入口、構(gòu)架、列柱等等應(yīng)由乙方完成。如有雕塑等應(yīng)在方案階段繪制概念草圖。重點考慮入口廣場的設(shè)計。形成強(qiáng)烈的入口儀

11、式感。形成地標(biāo)的形象設(shè)計。主要亭、廊等構(gòu)筑物需具備防風(fēng)雨設(shè)計要求。（3）、硬鋪設(shè)計：硬鋪裝的設(shè)計要簡潔明快，考慮施工工期的要求。出租車?？炕蛐敦泤^(qū)周圍的地面硬鋪裝應(yīng)考慮機(jī)動車經(jīng)常碾壓的影響。硬鋪裝地面要考慮防滑。由于機(jī)動車的行駛范圍相對靈活，因此廣場鋪砌必須考慮車行要求。電瓶車道及停車位設(shè)計按照萬達(dá)度假酒店電瓶車設(shè)置指引要求。（4）、種植設(shè)計：綠化設(shè)計配置適合當(dāng)?shù)厣L環(huán)境的特色樹種，注意植被的尺度、色彩與周邊建筑、環(huán)境的協(xié)調(diào)性，考慮與人工湖結(jié)合考慮，在此基礎(chǔ)上考慮整體景觀。（5）、重點景觀：噴泉和水景的設(shè)置需起到畫龍點睛的作用。水景深度宜在300-450mm,水體深度宜在1500-2000mm

12、。（6）、配套設(shè)施：場地售賣設(shè)施等也需在設(shè)計中給予考慮。（7）、背景廣播應(yīng)與弱電設(shè)計配合，揚聲器等設(shè)施不能對人流和車流的通道有影響。（8）、地?zé)粼瓌t不采用，必須設(shè)置的情況下應(yīng)以不易損壞、易于維修維護(hù)為原則（必要時給出具體燈具的廠家和型號），注意地?zé)舻姆浪?。?）、某些不宜機(jī)動車進(jìn)入的區(qū)域應(yīng)考慮由防撞設(shè)施分隔，防撞設(shè)施設(shè)計要有自己的特色。（10）、無障礙導(dǎo)引設(shè)計應(yīng)作為一個完整的系統(tǒng)，有自己的特色，結(jié)合標(biāo)識和豎向設(shè)計，最終體現(xiàn)人性化和美觀的結(jié)合。（11）、地面的各種水井、電井、消火栓、給水栓等應(yīng)通過細(xì)部處理，保證美觀。（12）、景觀設(shè)計時應(yīng)考慮位于室外的煤氣調(diào)壓站、市政的變配電設(shè)施、或機(jī)房等大

13、型地面障礙物。考慮綠化或其他辦法給予解決美觀等事宜。（13）、結(jié)合屋頂排煙、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、排風(fēng)口等設(shè)備一并考慮（在設(shè)計的過程中應(yīng)與專業(yè)工程師統(tǒng)一協(xié)調(diào)），主要解決安全、降噪隔音、造型美化問題。（14）、如由于步行街穿越多座橋梁，橋下景觀設(shè)計應(yīng)作為難點加以考慮，將橋下空間營造成為活躍氣氛，拉動步行街整體人流、豐富商業(yè)功能的有效場所。（15）、酒店室外景觀應(yīng)考慮便于室外經(jīng)營和活動的商業(yè)化管理。（16）、 水體景觀駁岸設(shè)計，應(yīng)結(jié)合萬達(dá)池底防滲企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)國家規(guī)范進(jìn)行綜合考慮，充分解決防滲安全、駁岸美化形式問題。（17）、室外泳池/泡池設(shè)計（如有），應(yīng)充分考慮功能與形式的結(jié)合設(shè)計，并遵照萬達(dá)泳池安全技

14、術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)國家規(guī)范，滿足水質(zhì)、管理、池體及附屬設(shè)施、機(jī)電等基本技術(shù)要求。（18）、酒店室外景觀應(yīng)有地形堆坡設(shè)計，充分滿足酒店環(huán)境的地形層次要求。（19）、結(jié)合實際情況明確室外回填土防沉降控制要求，并對景觀廣場、道路及其它硬鋪地面、景觀構(gòu)筑物基礎(chǔ)等設(shè)計內(nèi)容提出防沉降要求（在設(shè)計過程中應(yīng)與專業(yè)工程師統(tǒng)一協(xié)調(diào)）。5、成果內(nèi)容和要求本任務(wù)書成果要求通常分為方案深化設(shè)計,初步設(shè)計，施工圖設(shè)計以及施工現(xiàn)場配合.所有成果需要為中文版。5.1深化方案設(shè)計深化方案設(shè)計應(yīng)在簽批的概念設(shè)計成果的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化對各個景觀元素（含景觀照明）的調(diào)整和深化，主要鋪裝，小品和雕塑應(yīng)有初步的尺寸，樣式，三維和材質(zhì)考慮。

15、關(guān)鍵景觀節(jié)點區(qū)域需要有局部放大設(shè)計。景觀設(shè)計還應(yīng)落實與市政，建筑底層和屋頂層的聯(lián)系和對接。設(shè)計成果（具體要求詳見附件4:設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)）封面目錄效果圖部分每個六星級酒店 40張（含4張鳥瞰圖）每個五星級酒店 20張（含2張鳥瞰圖）每個四星級酒店15張（含2張鳥瞰圖）每個三星級酒店10張（含2張鳥瞰圖）酒吧街10張（含2張鳥瞰圖）公共綠化帶10張（含2張鳥瞰）設(shè)計說明部分說明現(xiàn)狀分析景觀主題構(gòu)思解釋圖設(shè)計過程總平面圖部分總平面圖（建筑底層）總平面圖（建筑屋頂層）車行交通分析圖步行交通分析圖功能場所分析圖豎向設(shè)計圖小品家具布置圖背景音樂布置圖照明設(shè)計布置圖標(biāo)識系統(tǒng)平面定位合圖植物配置圖景觀材料和色彩

16、系統(tǒng)圖分區(qū)詳圖部分關(guān)鍵分區(qū)放大設(shè)計（含大堂到達(dá)，泳池區(qū)，室外餐飲區(qū)，大堂外特色景觀區(qū)，特色景觀元素等）鋪裝設(shè)計詳圖景觀小品元素設(shè)計工程設(shè)計造價概算表萬達(dá)規(guī)劃強(qiáng)條清單自檢表實體模型1:500，具體比例和表現(xiàn)形式需經(jīng)甲方確認(rèn)后實施，應(yīng)包含兩次模型調(diào)整。 5.2初步設(shè)計初步設(shè)計在建造預(yù)算范圍內(nèi)，基于簽批的方案深化設(shè)計成果的基礎(chǔ)進(jìn)一步發(fā)展和細(xì)化基本軟鋪、硬鋪、豎向、泳池，水景和景觀小品的設(shè)計，完成可供進(jìn)一步完成場地布局、尺寸、材質(zhì)，顏色，特征等內(nèi)容必須的圖紙和文本。設(shè)計成果（具體要求詳見附件6: 設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)）封面設(shè)計說明部分設(shè)計說明技術(shù)指標(biāo)表（包括但不限于場地面積，建筑占地面積，綠地率，景觀面積，硬

17、景面積，軟景面積，水面面積，屋頂面積，軟鋪硬鋪比例，喬灌，地被及草比例，本地材料和鄉(xiāng)土植物品種比例等）物料表總平面圖部分總平面圖（建筑底層）總平面圖（建筑屋頂層）總平面分圖索引圖總平面定位圖總平面豎向設(shè)計圖總平面鋪裝設(shè)計圖總平面燈具布置圖總平面小品家具布置圖背景音樂布置圖屋頂美化布置圖總平面澆灌點位圖喬木配置圖灌木、地被配置圖種植說明苗木表分區(qū)詳圖部分分區(qū)定位、索引圖鋪裝分區(qū)詳圖種植詳圖小品詳圖燈具詳圖及燈具明細(xì)表雕塑小品設(shè)計詳圖造價概算書部分5.3 施工圖設(shè)計施工圖是工程招投標(biāo)和現(xiàn)場施工的依據(jù)，施工圖應(yīng)忠實體現(xiàn)簽批的深化方案設(shè)計成果，工程預(yù)算應(yīng)控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。設(shè)計要求包含施工圖全套圖紙

18、，施工工藝做法說明書，主要材料樣板以及工程預(yù)算書等四部分。5.3.1設(shè)計成果（具體要求詳見附件6: 設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)）封面設(shè)計說明部分施工圖設(shè)計及工藝說明技術(shù)指標(biāo)表（包括但不限于場地面積，建筑占地面積，綠地率，景觀面積，硬景面積，軟景面積，水面面積，屋頂面積，軟鋪硬鋪比例，喬灌，地被及草比例，本地材料和鄉(xiāng)土植物品種比例等）物料表總平面圖部分總平面圖（建筑底層）總平面圖（建筑屋頂層）總平面燈具、廣告、導(dǎo)視、小品布置合圖總平面清場圖總平面分圖索引圖總平面定位圖總平面豎向設(shè)計圖總平面鋪裝設(shè)計圖總平面燈具布置圖總平面導(dǎo)視小品家具布置圖喬木配置圖灌木、地被配置圖種植說明苗木表分區(qū)詳圖部分分區(qū)定位、索引圖鋪裝

19、分區(qū)詳圖豎向分區(qū)詳圖種植詳圖小品詳圖燈具詳圖及燈具技術(shù)參數(shù)雕塑小品設(shè)計詳圖電氣部分電氣施工圖設(shè)計說明配電系統(tǒng)圖及負(fù)荷計算景觀照明布線圖戶外照度分析報告給排水部分總平面給排水平面圖結(jié)構(gòu)圖部分結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明各結(jié)構(gòu)詳圖綜合管網(wǎng)合圖部分材料封樣設(shè)計封樣樣品分硬質(zhì)材料和軟質(zhì)種植兩類。硬質(zhì)材料封樣為實物樣品、電子樣品庫及實物樣板塊，封樣材料應(yīng)選用占硬質(zhì)材料至少90%的材料，包括地面鋪裝材料和飾面材料等；軟質(zhì)種植封樣為電子樣品庫，封樣應(yīng)主要大樹和至少含3種植物組團(tuán)工程造價預(yù)算書部分5.4施工現(xiàn)場配合階段景觀施工現(xiàn)場配合階段是保證設(shè)計意圖和現(xiàn)場結(jié)合并實現(xiàn)的重要階段。此階段設(shè)計方需配合甲方完成施工圖各專業(yè)合圖至

20、現(xiàn)場施工驗收的工作，以及項目開業(yè)后的相關(guān)配合工作，具體工作要求如下：組織施工圖各專業(yè)合圖和現(xiàn)場交底；完成施工主要材料封樣確認(rèn)；配合甲方就雕塑設(shè)計、封樣、小樣確認(rèn)等工作；指定專人進(jìn)行施工階段的駐場服務(wù)；配合甲方前往苗圃、供苗地等地區(qū)進(jìn)行號苗服務(wù)；種植設(shè)計師必須就主要苗木進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)樁、驗苗、定點定位工作；對現(xiàn)場出現(xiàn)與室外景觀有關(guān)的問題進(jìn)行變更設(shè)計；配合甲方針對景觀樣板段及大面施工現(xiàn)場進(jìn)行中期檢查和驗收工作，并依據(jù)萬達(dá)樣板段及開業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法，重點針對實施過程問題提供現(xiàn)場書面報告。項目開業(yè)后，設(shè)計單位必須于三周內(nèi)提供體現(xiàn)景觀各方面效果、細(xì)節(jié)以及使用效果的實景照片100張，照片應(yīng)包含日景及夜景等不同時段以體現(xiàn)景觀設(shè)計的不同層面。照片必須由專業(yè)人士（攝影