商業(yè)綜合體市場(chǎng)調(diào)研大綱

1、 杭州智聯(lián)房地產(chǎn)策劃代理有限公司地址:中國(guó)杭州解放路89號(hào)大華星河商務(wù)大廈303室 電話 : (0571) 56783066 傳真 : (0571)56783122 網(wǎng)址: 第一部分：宏觀環(huán)境分析城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展六項(xiàng)指標(biāo)GDP、人均GDP、GDP增速； 三產(chǎn)比重、三產(chǎn)增速；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量。城市富裕程度四項(xiàng)指標(biāo)測(cè)量人均可支配收入、可支配支出；銀行存款余額、每萬人存款余額；城市規(guī)劃指標(biāo)交通結(jié)構(gòu)城市規(guī)劃/區(qū)域解析城市可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)人口數(shù)量、年均人口增速、外來人口素質(zhì)構(gòu)成；地方政府年財(cái)政收入增速；商業(yè)發(fā)展指標(biāo)社會(huì)零售商品總額；商業(yè)總供應(yīng)面積、商業(yè)總供應(yīng)結(jié)構(gòu)；超市百貨家電餐飲（中餐、西餐等）休閑娛樂（

2、電影院、KTV、休閑足浴、游戲廳等）步行街居民消費(fèi)本地吸納率。房地產(chǎn)發(fā)展指標(biāo)1.商品房年供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)；2.年銷售量及房?jī)r(jià)走勢(shì)。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)論第二部分： 商業(yè)分析 城市主要零售商業(yè)點(diǎn)研究；位置、規(guī)模、定位、商圈輻射力、目標(biāo)消費(fèi)客群；業(yè)種結(jié)構(gòu)、入駐品牌、租金、空置率；商業(yè)設(shè)施、設(shè)備、配套；城市商業(yè)引力點(diǎn)標(biāo)注。居民零售消費(fèi)行為調(diào)查；商圈范圍確定（核心商圈和次級(jí)商圈）商圈范圍內(nèi)有效消費(fèi)人口規(guī)模測(cè)算；家庭結(jié)構(gòu)及成熟度、收入、職業(yè)、文化背景；消費(fèi)支出構(gòu)成、消費(fèi)動(dòng)機(jī)及目的地選擇；(零售、餐飲、娛樂)消費(fèi)行為決策過程及影響因素偏好測(cè)試；（對(duì)商圈/體商戶數(shù)量、品牌、交通便利、服務(wù)、價(jià)格排序）各類消費(fèi)頻次及

3、客單價(jià)調(diào)查； 現(xiàn)有消費(fèi)滿意度及需求情況；本案產(chǎn)品接受度測(cè)試。投資客戶投資能力分析 投資偏好測(cè)試； 投資規(guī)模預(yù)算； 對(duì)商鋪投資鋪型需求分析；投資客戶背景；投資者本案產(chǎn)品接受度測(cè)試；投資者對(duì)本案價(jià)值判斷。商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶訪談本地經(jīng)營(yíng)情況及對(duì)本地消費(fèi)者評(píng)價(jià)；在本地的布點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃；對(duì)本案位置評(píng)價(jià)及未來經(jīng)營(yíng)模式偏好測(cè)試；物業(yè)類型、面積、租金、建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備要求；對(duì)本案入駐意愿調(diào)查。同類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目剖析盈利模式開發(fā)模式規(guī)劃模式成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素借鑒點(diǎn)第三部分 分析與定位地塊分析地塊區(qū)位及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析地塊外部車行、人行系統(tǒng)分析地塊周邊停車系統(tǒng)分析地塊與周邊設(shè)施關(guān)系分析地塊臨街面車流、人流狀況分析地塊沿街面租金價(jià)值分析零售商業(yè)機(jī)會(huì)分析商業(yè)飽和度分析；商業(yè)吸引力模型；當(dāng)?shù)厣虡I(yè)成熟度及競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析；本案商業(yè)定位機(jī)會(huì)分析。項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能定位（產(chǎn)品策略）； 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位；項(xiàng)目商業(yè)業(yè)種配比；項(xiàng)目招商及經(jīng)營(yíng)定位。商業(yè)主力店引進(jìn)品牌定位項(xiàng)目建筑規(guī)劃建議 十六、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1 方案模擬前提假設(shè)；市場(chǎng)依據(jù)；指標(biāo)推導(dǎo)；方案組合指標(biāo)。2 方案選擇標(biāo)準(zhǔn)；3 方案確定；項(xiàng)目租售配比建議項(xiàng)目產(chǎn)品銷售分割建