寫字樓管理費用測算方式例表

1、 寫字樓管理費用測算方式例表序號項目測算依據(jù)測算式測算結(jié)果占總數(shù)比例（）備注-一一人工費以建筑面積3萬平方米樓高25層測算，定崗21人，管理處6人（正副主任2人，財務(wù)2人，管理員1人），工程部15人，正副部長2人，水電班長2人，高級技工1人，技師1人，維修9人1+72.239元/平方米/月1員工工資工資標準按人均1640元/人/月測算月工資標準X人數(shù)三面積1640X21三300001.15元/平方米/月2社會保險工資的44.5%（醫(yī)療8%,工傷1.5%,養(yǎng)老1%,待業(yè)1%,住房1%）工資標準X14%X人數(shù)三面積1640X44.5%X21三300000.51元/平方米/月3福利基金工資的2%工資

2、標準X14%X人數(shù)三面積1640X2%X21三300000.016元/平方米/月4工會經(jīng)費工資的2%工資標準X2%X人數(shù)三面積1640X2%X21三300000.022元/平方米/月5教育經(jīng)費工資的1.5%工資標準X1.5%X人數(shù)三面積1640X1.5%X21三300000.017元/平方米/月6加班費人均月加班按2天計，每月按22天日工資X加班天數(shù)X人數(shù)三面積1640三30X2X21三300000.156元/平方米/月7住房租金按8平方米/人，租金標準按40元/平方米/月計算人均住房面積X租金標準X人數(shù)三面積8X40X21三300000.024元/平方米/月-二二辦公費以建筑面積3萬平方米住

3、宅區(qū)測算，管理人員21人1+61.000元/平方米/月1交通通訊費摩托車2輛00兀，其他市內(nèi)交通費、探親差族費100元/人/月，通訊費：傳真500兀/臺/月，電話5部500元/月，電報郵電費500元/月1+2+3三面積6400三300000.213元/平方米/月2低值消耗品人均月消耗50元人均月消耗X人數(shù)三面積50X21三300000.035元/平方米/月3辦公水電費人均月消耗30元人均月消耗X人數(shù)三面積30X21三300000.021元/平方米/月4辦公用房租金辦公面積按150平方米計；100平方米150X100三300000.050元/平方米/月5業(yè)務(wù)費按100元/人/月100X21三30

4、0000.072元/平方米/月6辦公固定資產(chǎn)折舊空調(diào)3臺35000元，復(fù)印機30000元冶；電焊機一臺2000元，管道疏通機2000元，沖擊鉆一臺3000元；臺鉆一臺1500元，辦公臺沙發(fā)4000元，摩托車二部50000元；其他用具30000元，手提電話20000元/臺籌辦費44000元固定資產(chǎn)總額三5年三面積285000三（5X12）三300000.158元/平方米/月三公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護費電梯6臺，變壓器二臺配電系統(tǒng)；消防系統(tǒng)，供水系統(tǒng)防盜系統(tǒng)1+71.689元/平方米/月1電梯維護保養(yǎng)、年檢費按與電梯公司合同每月每臺為3500元，年檢費560元每月每臺保養(yǎng)費+（每臺年檢費+辦證費）三1

5、2個月X電梯數(shù)量三總面積6X3500+360X6三12三300000.709元/平方米/月2配電系統(tǒng)變壓器年檢費5000元/年/臺，低壓保養(yǎng)費3000元/年低壓配電柜維修費20000兀/年臺數(shù)X(年檢費+維修費)+低壓柜維修費三12個月三面積2X(5000+3000)+5000三12三300000.183元/平方米/月3公共照明系統(tǒng)日光燈管：12元/支，6個月?lián)Q一次；整流器：20元/只，每年更換一次；燈泡：0.8元/個，6個月?lián)Q一個；日光燈燈座：30元/個，2年換一次5.燈頭：2元/個，2年換一次(數(shù)量+材料單價)三更換時間三面積(600X12三6+20三12+1200X0.8三6+600X3

6、0三24+1200X2三24+500)三300000.124元/平方米/月4消防系統(tǒng)噴淋頭與消防栓200元/年;防排煙系統(tǒng)500元/年；報警系統(tǒng)，煙感探測器，每年更換20%，每個600元；滅火器，每年更換20%，每個150元，5.應(yīng)急燈，每年更換20%，250元/個(維護費+數(shù)量+材料單價)三更換時間三面積400+(500+1300X20%X600+500X20%X150+120X20%X250)三12+三300000.506元/平方米/月5供排水系統(tǒng)生活、消防水泵軸承，盤根保養(yǎng)費150元/臺/8年管道、閥門維修，1000元/年廁所設(shè)備維修，每層兩個廁所，20兀/月(水泵數(shù)量X維護費三12個月

7、+管閥維修費三12個月+每層廁所數(shù)量X層數(shù)X維修費)三面積(10X150+1000)三122X25X20三300000.056元/平方米/月6防盜、監(jiān)控系統(tǒng)與專業(yè)公司簽訂合冋按每年承包額計：25000元/月年維護保養(yǎng)費用三12個月三面積2500012300000.069元/平方米/月7其他費用在維護保養(yǎng)過程中，不可預(yù)見費用1000兀/月其他費用三面積1000三300000.33元平方米/月四清潔衛(wèi)生費3萬平方米建筑配12人，2500平方米/人購置清潔器械定期洗刷外墻1+60.934元/平方米/月1人工費工資按600元/人/月計服裝費：冬夏裝各二套，冬裝250元/套,夏裝130元/套福利費：福利

8、費按工資的14%計提，生活補助費為240元/月/人保險：醫(yī)療、工傷保險分別按工資8%、1.5%計提住房：按國家規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元辦證費：辦理暫住證，每人每年430元加班工資：每月每人8天假日，每年法定假日7天，按3倍計支人數(shù)月工資+服裝費X2套三12個月+月工資X14%+生活補助+月工資X1.5%+住房面積X單價+辦證費三12個月+月工資三22天(假日+節(jié)日天數(shù)X3倍三12個月)三面積12X600+(250+130)X212+600X14%+240+600X8%+600X1.5+8X40+430三12+600三22X(8+7X3三120)三300000.666元/平方米/月2工

9、具費14寸打蠟機18000元/臺，按二年折舊疏通機2500元/臺，按二年折舊50公斤吸塵吸水機，7000元/臺，按二年折舊4垃圾站鐵桶330兀/個，共5個，每年更換一次5.不銹鋼吐痰桶200元/個，每層樓二個，二年更換一次塑料桶每層二個，40兀/個，一年更換一次日常塑料袋，每層2個/天，0.45元/個（設(shè)備費用三折舊時間+材料費用三更換時間）三面積（1800+2500+7000）三（2X12）+5X330三12+25X2X200三12三25X2X40三12+2X25X0.45X30三300000.085元/平方米/月按市防疫站報價0.06元/平方米/月0.171元/平方米/月 消殺費化糞池清理

10、費清潔用料垃圾清運費公共秩序人工費每月消殺3次，每次600元按3個化糞池計，每個化糞池容積50立方米,每年清理二次，每次一車為4立方米，每車150元按實際支出500元/月每天清運一次，每次一車，每車75元保安員16人對講機8部工資：基本工資按300元/人/月，職務(wù)工資200元/月/人，效益工資150元/月/人福利費：福利費按工資的14%，工會會費按2%，教育基金按1.5%，生活補助費為240元/月/人保險：醫(yī)療、工傷保險分別按工資8%、1.5%計提辦證費：辦理暫住證，每人每年430元住房：按國家規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人月消殺次數(shù)X單價三面積3X600三30000容

11、積三4X次數(shù)X單價三12個月三面積3X(5024)X2X150三12F30000500三30000清運次數(shù)X每車單價X天數(shù)三面積1X1X75X30三300001+2+3(基本工資+職務(wù)工資+效益工資)X人數(shù)2面積(300+200+150)X16230000(福利基金+工會+教育)XH資/人/月+X人數(shù)2面積(14%+2%+1.5%)X650+240X16230000(醫(yī)療保險8%+工傷保險1.5%)X工資/人/月+X人數(shù)2面積(8%+1.5%)X650X16230000金額/年/人X人數(shù)212個月三面積430X16三12三30000租金/人X人數(shù)三面積320X16三300000.031元/平方

12、米/月0.017元/平方米/月0.075元/平方米/月1.000元/平方米/月0.346元/平方米/月0.1886元/平方米/月0.033元/平方米/月0.0191元/平方米/月 加班工資：每月每人8天假日，每年法定假日7天，平均1.75天/月工資/月/人三月工作日X人數(shù)X(假日X4次+法定假日/年三12個月)三面積650三22X16X(2X4+7X3三12)三300000.1537元/平方米/月2裝備費對講機，按配備8部，每月3000元計，三年分攤完成維修、年審、電，其他按年1000元/部，一年分攤(對講機數(shù)量X單價三36個月+對講機數(shù)量X年開支三12個月)三面積(8X30000三36+8X

13、1000三12)三300000.0444元/平方米/月3服裝費包括：冬裝每年2套/人，250元/套；夏裝每年2套，每套130元；訓(xùn)練服每年2套，每套120元(冬裝X單價+夏裝X單價+訓(xùn)練服X單價)X人數(shù)三12個月三面積(250+130+120)X2X16三122300000.0444元/平方米/月六綠化養(yǎng)護費設(shè)綠地15000平方米，工人一人計1+60.165元/平方米/月1人工費工資：基本工資按300元/人/月，職務(wù)工資200元/月/人，效益工資150元/月/人(基本工資+職務(wù)工資+效益工資)X人數(shù)三面積(300+200+150)X12300000.022元/平方米/月福利費：福利費按工資的1

14、4%,工會會費按2%，教育基金按1.5%，生活補助費為240元/月/人(福利基金+工會+教育)XH資/人/月+X人數(shù)2面積(14%+2%+1.5%)X650+240X12300000.0188元/平方米/月冬夏裝各二套，冬裝250元/套，夏裝130元/套人數(shù)X(冬裝費/套+夏裝費/套)X2套212月2面積1X(250+130)X22122300000.0021元/平方米/月保險：醫(yī)療、工傷保險分別按工資8%、1.5%計提（醫(yī)療保險8%+工傷保險1.5%）X工資/人/月+X人數(shù)三面積（8%+1.5%）X650X1300000.021元/平方米/月辦證費：辦理暫住證，每人每年430元金額/年/人X

15、人數(shù)三12個月三面積430X1三12300000.012元/平方米/月住房：按國豕規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人租金/人X人數(shù)三面積320X1三300000.0107元/平方米/月加班費無2工具費簡單工具（鋤頭、草剪、枝剪、噴霧器、噴水管等）400元/年金額/年三月數(shù)三面積40012300000.0011元平方米/月3農(nóng)藥化肥按每平方米綠地0.3元/平方米/月計元/平方米/月X綠地面積三面積0.3X15000三300000.015元/平方米/月4補苗費按每平方米綠地0.3/平方米/月計元/平方米/月X綠地面積三面積0.3X15000三300000.015元/平方米/月5

16、綠化用水按每平方米綠地0.3噸/月，每噸1元計用水量/平方米/月X單價X綠地面積三面積0.3X1.00X15000三300000.015元/平方米/月6大堂辦公室擺花按年支出費25000元/年計月租金三面積2500012300000.0694元/平方米/月七不可預(yù)見費用一+六項的5%計（一+六）X5%0.326元/平方米/月八企業(yè)管理費一+七項的10%計（一+七）X10%0.685元/平方米/月九利潤一+八項的10%計（一+八）X10%0.7534元/平方米/月十稅收一+九項的5%計（一+九）X5%0.414元/平方米/月十一設(shè)備保險費按設(shè)備原值1000萬計，保費0.3%設(shè)備原值X3%三12月三面積10000000X3%三12三300000.083元/平方米/月十二