考點(diǎn)串講13講全講義

1、第四章 合同法律制度合同法總則01 合同基本理論 合同法的適用范圍：1.2.3.主體之間的簽訂的協(xié)議。采購合同適用合同法。、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)關(guān)系協(xié)議，不適用合同法。合同的分類：1.是否有確定的名稱與調(diào)整規(guī)則有名合同：出現(xiàn)在合同法分則中，通常有特別規(guī)制。無名合同：未在合同法分則2.當(dāng)事人是否互負(fù)對(duì)價(jià)義務(wù)，但只要不效力規(guī)定，通常有效。單務(wù)合同：?jiǎn)畏截?fù)有義務(wù)。例如：贈(zèng)與合同雙務(wù)合同：雙方互負(fù)義務(wù)。絕大多數(shù)合同都是此類3.是否需要現(xiàn)實(shí)交付諾成合同：雙方意思表示一致即成立。絕大多數(shù)合同屬于此類實(shí)踐合同：除意思表示外，還需其他行為。例如：保管合同、自然人之間借貸合同、定金合同02 合同訂立要約與承諾（題）

2、：類型取得生效時(shí)間失效情形特別規(guī)定要約撤回撤銷到達(dá)受要約人生效。指定數(shù)據(jù)電文系統(tǒng)的，進(jìn)入特定系統(tǒng)時(shí)生效。未指定的，相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道進(jìn)入系統(tǒng)時(shí)生效。要約到達(dá)要約人要約人依法撤銷要約承諾期限屆 滿，受要約人未作出承諾受要約人作出實(shí)質(zhì)性變更要約邀請(qǐng)。價(jià)目表、拍賣公告、招股說明書、商業(yè)等。商業(yè) 內(nèi)容具體明確時(shí)視為要約，如懸賞可以。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者同時(shí)到達(dá)受要約人可以。撤銷要約應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。3 種情形除外：規(guī)定承諾期限；明確不可撤銷；受要約人為履約作了準(zhǔn)備工作承諾撤回撤銷到達(dá)要約人生效。指定數(shù)據(jù)電文系統(tǒng)的，進(jìn)入特定系統(tǒng)時(shí)生效。未指定的，相對(duì)

3、人知道或者應(yīng)當(dāng)知道進(jìn)入系統(tǒng)時(shí)生效。受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，為新要約受要約與人在期限內(nèi)發(fā)出承 諾，因其他原因沒有到達(dá)，為有效承諾實(shí)質(zhì)性變更。包括對(duì)標(biāo)的、數(shù)承諾期限。 信件載明日期的，自其開始計(jì)算未載明日期 的，自投寄之日起算可以。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾到達(dá)要約人之前或者同時(shí)到達(dá)要約人不可以！締約過失責(zé)任：03 合同的履行約定不明時(shí)履行規(guī)則：三種抗對(duì)比：類型適用前提權(quán)利主體行使規(guī)定同時(shí)履行抗沒有義務(wù)履行先后順序雙方一方未履行，另一方可行使先履行抗辯權(quán)有義務(wù)履行先后順序后履行方先履行一方不履行，后履行一方可行使不安抗有義務(wù)履行先后順序先履行方有確切證明，后履行履行風(fēng)險(xiǎn)，可以行使經(jīng)營狀況嚴(yán)重

4、轉(zhuǎn)移、抽逃，逃避喪失商業(yè)信譽(yù)注意：行使不安抗中止履行的，應(yīng)通知對(duì)方類型規(guī)則質(zhì)量按照、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)當(dāng)執(zhí)行定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行履行地點(diǎn)給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行履行期限人可以隨時(shí)履行債權(quán)人可以要求隨時(shí)履行但要給對(duì)方必要準(zhǔn)備時(shí)間履行方式按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行履行費(fèi)用由履行義務(wù)一方承擔(dān)類型適用前提適用情形區(qū)別締約過失責(zé)任合同未成立、未生效、被撤銷、無效情形假借訂立合同，進(jìn)行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；當(dāng)事人或者

5、不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^知悉的商業(yè)；有其他違背誠實(shí)信用原則的行為1.責(zé)任產(chǎn)生時(shí)間不同：締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前；違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后； 2.賠償范圍不同：締約過失賠償?shù)氖切刨嚴(yán)鎿p失；違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失。（可期待利益損失要大于或等于信賴?yán)娴膿p失）違約責(zé)任合同有效合同約定量、質(zhì)量、價(jià)格履行等條款的變更。代位權(quán)與撤銷權(quán)對(duì)比（題）：04 合同的擔(dān)保（保證合同成立：題）1.保證人在債權(quán)人與被保證人簽訂的定有保證條款的主合同上，以保證人立。簽字蓋章的，合同成2.第三人單方以形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立。3.保證人在主合同上以保證人簽字蓋章的，

6、保證合同成立。類型要件主體管轄費(fèi)用特別規(guī)定代位權(quán)債權(quán)人 對(duì)人 債權(quán)合法；人怠于行使到期債權(quán)；人的債權(quán)已到期；人的債權(quán)不是專屬于人自身的債權(quán)：債權(quán)人：次人第三人：人住 所地法院管轄債權(quán)人勝訴時(shí)費(fèi) 用：次債務(wù)人其他費(fèi)用： 人撫養(yǎng)、繼承、勞動(dòng) 、 、 金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身 賠償請(qǐng)求權(quán)等專屬于 人自身的債權(quán)不可以代位行使撤銷權(quán)1.債權(quán)人 須以自己 的名義行 使撤銷權(quán)； 2.債權(quán)人 對(duì)人 存在有效 債權(quán)；人 實(shí)施了減 少的 處分行為；人的處分行為有害于債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)：債權(quán)人：債務(wù)人第三人：受益人住 所地法院管轄費(fèi) 用： 人撤銷權(quán)行使期限，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)。自行為發(fā)生之日起五年

7、內(nèi)未行使的，撤銷權(quán)消滅對(duì)方提供擔(dān)保，要恢復(fù)履行；合理期限 恢復(fù)且未提供擔(dān)保的，可解除合同。沒有確切 中止履行的，承擔(dān)違約責(zé)任4.當(dāng)事人在借據(jù)、收據(jù)、欠條、合同上簽字蓋章，但未表明保證人提示：保證合同是單務(wù)合同、無償合同、諾成合同、從合同。保證人：的，不承擔(dān)保證責(zé)任。1.主人不得同時(shí)為保證人。2.國家機(jī)關(guān)原則上不得為保證人，但經(jīng)的，國家機(jī)關(guān)可以為保證人。批準(zhǔn)為使用外國或者國際經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行轉(zhuǎn)貸3.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體不得做保證人，但從事經(jīng)營活動(dòng)的事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體，可以擔(dān)任保證人。4.企業(yè)法人的不得擔(dān)任保證人。5.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)原則上不得擔(dān)任保證人，但企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人范

8、圍內(nèi)提供保證。的，可以在6.保證人必須有代為清償保證的分類：的能力。主合同變更與保證責(zé)任承擔(dān)：1.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，另有約定的除外。2.人轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)取得保證人同意，否則保證人對(duì)轉(zhuǎn)讓部分不再承擔(dān)保證責(zé)任。3.債權(quán)人與減輕加重人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)取得保證人同意。否則：的，保證人對(duì)變更后承擔(dān)保證責(zé)任。的，保證人對(duì)加重部分不承擔(dān)保證責(zé)任。（3）變更履行期限的，保證人同意，保證人在原期限內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（4）變更合同但未實(shí)際履行的，保證人仍承擔(dān)保證責(zé)任。主時(shí)效與保證時(shí)效的相互影響：一般保證：主連帶保證：主通用：主時(shí)效中斷，保證時(shí)效中斷，保證時(shí)效中

9、止的，保證時(shí)效中斷。 時(shí)效不中斷。時(shí)效同時(shí)中止。的保證責(zé)任消滅后，債權(quán)人通知保證人要求承擔(dān)保證責(zé)任或者清償，保證人在催款通知上簽字的，合同的。不得認(rèn)定保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。除非經(jīng)保證人簽字認(rèn)可，能夠認(rèn)定為成立新的保證保證人不承擔(dān)責(zé)任的情形：1.主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的。類型一般保證連帶保證責(zé)任形式補(bǔ)充責(zé)任人先承擔(dān)責(zé)任，剩余保證人承擔(dān)連帶責(zé)任特別規(guī)定先訴抗。先經(jīng)審判、仲裁，就人強(qiáng)制執(zhí)行。后要求保證人承擔(dān)責(zé)任。不得行使先訴抗情形：人住所變更，導(dǎo)致履行發(fā)生；人被受理，中止執(zhí)行程序的；保證人以形式放棄先訴抗的。一般保證的保證人向債權(quán)人提供了人可供執(zhí)行，債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利，導(dǎo)

10、致不能被執(zhí)行，保證人相應(yīng)范圍內(nèi)免責(zé)2.主合同債權(quán)人采取、脅迫、脅迫，違背保證人真實(shí)意思的。，違背保證人真實(shí)意思的，債權(quán)人知情的。3.主合同人采取定金相關(guān)規(guī)定：1.定金一旦交付，定金所發(fā)生轉(zhuǎn)移。2.給付定金一方不履行約定的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。的，無權(quán)要求返還定金；定金的一方不履行約定的的，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。超過部分無效。不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。如果在同一合同中，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時(shí)，當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時(shí)要求適用兩個(gè)條款。05 合同的轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓：06 合同的終止合同終止情形一覽

11、：類型條件效力特別規(guī)定清償消滅的 狀態(tài)可以本人清償，也可以代為清償解除合意解除合同完全履行前，終止合同關(guān)系法定解除因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表類型條件效力特別規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，無需債務(wù)人同意，但應(yīng)通知人人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后：可以向受讓人主張抗。人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或同時(shí)到期的，人可向受讓人主張抵銷未通知的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債權(quán)人不發(fā)生效力債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利不可撤銷，但受讓人同意除外下列情形不得轉(zhuǎn)讓： 合同性質(zhì)限制。例如，出版合同、贈(zèng)與合同約定不得轉(zhuǎn)讓。 法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓承擔(dān)人將全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意人轉(zhuǎn)移義務(wù)

12、的，新 人可以主張?jiān)?人對(duì)債權(quán)人的抗辯，新 人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主 有關(guān)的從 專屬于人自身的除外）債權(quán)概括轉(zhuǎn)移概括轉(zhuǎn)移，需經(jīng)他方當(dāng)事人同意意定轉(zhuǎn)移：合同約定法定轉(zhuǎn)移：法律規(guī)定。例如，當(dāng)事人訂立合同后合并，由合并后主體承接權(quán)利、義務(wù)。07 違約責(zé)任違約責(zé)任承擔(dān)方式：類型條件效力特別規(guī)定繼續(xù)履行例外條件：繼續(xù)履行合同示或以自己的行為表示不履行主要。 3.當(dāng)事人一方履行主要，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。必須符合兩個(gè)條件：（1）遲延履行“主要” ；（2）催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方 履行 或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定其他解除情形的以下幾種情況，當(dāng)事人可單方解除合同：在承攬合同中，

13、定作人可以隨時(shí)解除承攬合同；在貨運(yùn)合同中，托運(yùn)人有單方解除權(quán)；委托合同中委托人與受托人可以隨時(shí)解除委托合同抵銷約定抵銷（種類、品質(zhì)不同）對(duì)等額度內(nèi)消滅互相義務(wù)；抵銷的意思表示溯及于得為抵銷之時(shí)法定抵銷（種類、品質(zhì)相同）須雙方互負(fù)有，互享有債權(quán)；須雙方的給付為同一種類；須雙方的均屆清償期；須雙方的均為可抵銷的；下列均不可抵銷：法律規(guī)定不得抵銷的；合同性質(zhì)不能抵銷的；當(dāng)事人約定不能抵銷的。法定抵銷中的抵銷權(quán)性質(zhì)上屬于形成權(quán)，因此當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)通知對(duì)方。通知為非要式。抵銷的效果自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效提存1.債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)； 2.債權(quán)人下落不明； 3.債權(quán)人死亡未確定繼承人或失去行為能力

14、未確定監(jiān)護(hù)人標(biāo)的物交付提存機(jī)關(guān)，終止合同風(fēng)險(xiǎn)，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)；孶息，歸債權(quán)人所有；費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。5 年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，扣除費(fèi)用歸國家。人應(yīng)履行通知義務(wù)合同法分則01合同（題）交付標(biāo)的物：交付期限簽訂合同前，標(biāo)的物已經(jīng)被買受人占有的，合同生效時(shí)間為交付時(shí)間。交付地點(diǎn)有約定從約定沒有約定或者是約定不明的：a.需要的，標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人。b.不需要的，訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某地的，以該地為交付地點(diǎn)；不知道標(biāo)的物在某地的，以人營業(yè)地為交付地點(diǎn)。人按交易履行附隨義務(wù)。3.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所：1.交付時(shí)轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定除外 a.不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移b.計(jì)算機(jī)等，不伴隨標(biāo)的物轉(zhuǎn)移一物數(shù)賣各個(gè)合同都有效普通動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的

15、物轉(zhuǎn)移規(guī)則優(yōu)先：先受領(lǐng)者其次：先支付價(jià)款者 再次：合同成立在先者特殊動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移規(guī)則優(yōu)先：先受領(lǐng)者其次：先辦理所轉(zhuǎn)移登法律上不能繼續(xù)履行；事實(shí)上不能繼續(xù)履行；標(biāo)的物不適于強(qiáng)制履行或費(fèi)用過 高；債權(quán)人在合理期限要求履行補(bǔ)救措施修理、更換、重作退貨、減少價(jià)款或者繼續(xù)履行合同的同時(shí)，補(bǔ)救損害賠償賠償損失包括利益損失，但不超過可預(yù)見損失過錯(cuò)可以抵減支付違約金以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，浮動(dòng)超過 30%的違約金可以調(diào)整定金罰則違約金與定金不能并用；定金與賠償損失可以并處，但過實(shí)際損失再次：合同成立在先者最后：交付者和登不一致時(shí)，已受領(lǐng)者優(yōu)先標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：1.原則上風(fēng)險(xiǎn)伴隨交付轉(zhuǎn)移。注意區(qū)別于不動(dòng)產(chǎn)所轉(zhuǎn)移。2

16、.買受人原因?qū)е挛窗醇s定期限交付，自約定之日起，買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在途標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移。但如果人訂立合同時(shí)已知風(fēng)險(xiǎn)但未告知買受人，由出賣人承擔(dān)。交付地點(diǎn)不明確，貨交第一承運(yùn)人時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。買受人未按約定收取貨物的，買受人自違約之日起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.買受人接受不符合約定的標(biāo)的物的，風(fēng)險(xiǎn)由人承擔(dān)。7.風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響標(biāo)的物的檢驗(yàn)：1.買受人應(yīng)在約定期間內(nèi)檢驗(yàn)。人承擔(dān)違約責(zé)任。2.合理期間內(nèi)通知不符合約定的情形。3.自標(biāo)的物收到之日起兩年用該兩年的規(guī)定。價(jià)款支付：1.多交付標(biāo)的物的：通知人的，視為合格；另有質(zhì)保期的，適用質(zhì)量保證期，不適a.買受人接受，按合同約定支付價(jià)款。b.買受人分

17、期付款接受多交付部分，應(yīng)通知合同：人。買受人未支付到期價(jià)款達(dá)到全部?jī)r(jià)款 1/5 時(shí)：人可以要求支付全部?jī)r(jià)款。人可以要求解除合同。人解除合同的，雙方應(yīng)互相返還，買受人需支付使用費(fèi)。商品房1.銷售合同：、宣傳資料原則上為要約邀請(qǐng)。具體確定，對(duì)合同訂立和價(jià)格產(chǎn)生影響的，為要約。2.人未取得預(yù)售與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效前取得預(yù)售的，合同有效。被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。法定解除權(quán)a.房屋主體質(zhì)量不合格。 b.質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住。c.面積誤差比絕對(duì)值超過 3%。d.人e.因交付房屋或者買受人交付房款，催告后 3 個(gè)月內(nèi)仍未履行。人原因?qū)е鲁^約定期限 1 年后仍未辦理登記。5.懲罰性賠償金要求a.b.c

18、.d.e.6.人承擔(dān)不超過已付房款 1 倍的懲罰性賠償：人將人一房數(shù)賣。后又抵押。人故意隱瞞未取得預(yù)售證或提供虛假預(yù)售人故意隱瞞房屋已抵押。人故意隱瞞房屋已售或?yàn)椴疬w安置用房。合同效力問題證。a.b.合同未訂立，導(dǎo)致合同不能履行，過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。合同無效、被撤銷或被解除，合同也應(yīng)解除。02贈(zèng)與合同贈(zèng)與人的賠償責(zé)任：1.贈(zèng)與人故意或過失致使贈(zèng)與毀損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.贈(zèng)與有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。3.贈(zèng)與人故意不告知或保證無瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。贈(zèng)與合同的撤銷：具有救災(zāi)、贈(zèng)與人的撤銷權(quán)等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或經(jīng)過的贈(zèng)與合同，不得撤銷。（1）行使撤銷權(quán)的情形a.受贈(zèng)人嚴(yán)重贈(zèng)與人及近親屬。b

19、.受贈(zèng)人不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)。 c.受贈(zèng)人不履行約定義務(wù)。（2）行使時(shí)間知道撤銷原因之日起 1 年內(nèi)行使。3.贈(zèng)與人的繼承人、法定人的撤銷權(quán)（1）行使撤銷權(quán)的情形受贈(zèng)人違法行為致使贈(zèng)與人（2）行使時(shí)間或者失去民事行為能力。知道撤銷原因之日起 6 個(gè)月內(nèi)行使。03 民間借貸合同（民間借貸的范圍：題）1.自然人、法人、其他組織之間融通經(jīng)批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)糾紛，不屬于民間借貸。2.自然人間借款為實(shí)踐合同，自提供受理與管轄：受理債權(quán)憑證沒載明債權(quán)人，仍可提管轄時(shí)生效。訟。先看約定，再看效力：，最后以接受貨幣一方所在地為合同履行地。1.法人、其他組織間借貸合同有效，下列情形無效：（1）合同法 52 條情

20、形無效。（2）套貸、借貸、轉(zhuǎn)貸謀利，借款人知情的，無效。（3）出借人明知借款人用于違法，仍提供借款，無效。（4）違背2.同上處理俗、強(qiáng)制性規(guī)定的，無效。用于生產(chǎn)經(jīng)營3.民間借貸合同并不必然因而無效互聯(lián)網(wǎng)借貸：1.僅提供媒介服務(wù)，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.明示或者有證明其提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。法定代表人責(zé)任：以企業(yè)名義簽訂民間借貸合同款項(xiàng)用于個(gè)人使用，可將法定代表人列為共同以個(gè)人名義簽訂民間借貸合同或第三人。款項(xiàng)用于生產(chǎn)經(jīng)營，可要求企業(yè)與個(gè)人共同承擔(dān)責(zé)任。利息與利率：1.利息約定沒約定利息，為無利息。自然人借貸利息約定不清，為無利息。非自然人借款利息約定不清，應(yīng)支付利息。2.利率約定（1）24%

21、以內(nèi)有效。（2）24%-36%之間自愿履行。（3）超過 36%部分可以要求返還。 3.逾期利率不超過 24%。約定借期利率，未約定逾期利率：按借期利率處理。未約定借期利率，未約定逾期利率：6%以內(nèi)。4.逾期利率與違約金等并存可擇一適用，也可一并適用。但不得超過 24%。04 租賃合同（不定期租賃：1.不定期租賃的情形題）租賃期 6 個(gè)月以上的，未采租賃期限未約定。面形式。（3）租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物。2.雙方都可隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。出租方權(quán)利與義務(wù)：交付標(biāo)的物。履行維修義務(wù)，合同另有約定除外。要求承租人支付。同意承租方轉(zhuǎn)租。改善租賃物。承租方權(quán)利與義務(wù)：出租方同意的，出租方可以解除合同。出租方同意的，出租方可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。按用途使用租賃物。未按規(guī)定用途使用導(dǎo)致租賃物損失的，出租方可以要求解除合同并賠償損失。租賃期間收益的歸入權(quán)。3.按期支付。承租方無正當(dāng)理由或者延付的，出租方催告后，可以解除合同。4.租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。房屋租賃合同：拍賣租賃房屋的，應(yīng)在拍賣前 5 日通知承租人。承租人未參加拍賣，視為放棄優(yōu)先權(quán)。出租人承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可以請(qǐng)