保利達(dá)會(huì)所功能措施和建議

1、保利達(dá)會(huì)所功能措施和建議高端會(huì)所常見(jiàn)功能綜述高端會(huì)所功能模塊布置包括康體項(xiàng)目、消閑項(xiàng)目、娛樂(lè)項(xiàng)目、商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目四大類(lèi)。 主要分類(lèi)常見(jiàn)功能設(shè)置康體類(lèi)健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、籃球場(chǎng)消閑類(lèi)室內(nèi)高爾夫球場(chǎng)、桌球房、桑拿房、SPA娛樂(lè)類(lèi)棋牌室、閱覽室、兒童活動(dòng)室 商業(yè)/服務(wù)類(lèi)咖啡廳/休閑茶座、酒吧、多功能室*、商務(wù)中心*注：多功能室包括影音室和多功能宴會(huì)廳；商務(wù)中心包括會(huì)客室和會(huì)議室 康體項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助一定的設(shè)施和場(chǎng)所；不是以競(jìng)技為主，而是為了達(dá)到特定的目的；運(yùn)動(dòng)中講究科學(xué)方法，即運(yùn)動(dòng)有一定規(guī)律性，時(shí)間和運(yùn)動(dòng)量適中等。 消閑項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助特定的設(shè)施和服務(wù)；運(yùn)動(dòng)不激烈

2、，強(qiáng)調(diào)趣味性和技巧性。 娛樂(lè)項(xiàng)目特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒(méi)有嚴(yán)格的操作程序和要求。 商業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目特點(diǎn)：提供社區(qū)業(yè)主交流和商務(wù)會(huì)談的空間，多為有償收費(fèi)服務(wù)。會(huì)所功能配置總結(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)所分類(lèi)：高尚會(huì)所，城市會(huì)所高尚會(huì)所功能偏好商務(wù)型、投資型、奢華型、精神型核心價(jià)值生活享受功能配置室內(nèi)恒溫泳池、健身房、SPA館、桑拿房、咖啡茶座、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng)、兒童活動(dòng)室、多功能室、壁球館、網(wǎng)球場(chǎng)、酒吧等城市會(huì)所功能偏好奢華型、運(yùn)動(dòng)型、休閑型、贍養(yǎng)型、享受型核心價(jià)值功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份功能配置室外泳池、健身房、SPA館、桑拿房、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球館、美容理發(fā)服務(wù)等保利

3、達(dá).江灣城會(huì)所定位高尚會(huì)所根據(jù)高尚會(huì)所功能劃分針對(duì)項(xiàng)目提出會(huì)所功能建議保利達(dá).項(xiàng)目會(huì)所【功能建議】西餐廳健身室大堂健身室功能區(qū)劃分面積規(guī)劃（）游泳池室內(nèi)泳池400健身房器械區(qū)300有氧運(yùn)動(dòng)區(qū)80-100 淋浴及休息區(qū)100-150 運(yùn)動(dòng)區(qū)羽毛球室250-300桌球150-200壁球150-200乒乓球250-300休閑區(qū)桑拿室150-200SPA室150-200餐飲區(qū)咖啡茶座150西餐酒吧200-250輔助空間休閑洽談200-300多功能室會(huì)所各功能模塊分析 桑拿房、壁球館在會(huì)所中的配置率不同。高尚會(huì)所中桑拿房和壁球館的配置是體現(xiàn)一個(gè)會(huì)所品質(zhì)和定位的標(biāo)準(zhǔn)之一，其經(jīng)營(yíng)情況主要視會(huì)所所在社區(qū)的客戶

4、消費(fèi)能力而定。 健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特別在高尚會(huì)所中，健身房配置率分別達(dá)到100%。經(jīng)營(yíng)情況與小區(qū)客戶的消費(fèi)能力有關(guān)，但并不敏感，因?yàn)橐话愕慕∩矸慷紝?duì)外開(kāi)放，且目標(biāo)客戶范圍較廣，其盈利能力具有一定的保障。 乒羽類(lèi)和桌球功能在高尚會(huì)所中的配置率并不高，但除去健身房基礎(chǔ)器械功能外，多樣化的休閑設(shè)施也能夠體現(xiàn)會(huì)所的功能性。 網(wǎng)球場(chǎng)在高尚會(huì)所中的配置率為52%，網(wǎng)球場(chǎng)的配置對(duì)于場(chǎng)地面積的要求較高，受項(xiàng)目本身用地等綜合情況限制影響因素較多。 會(huì)所各功能模塊分析 SPA館的配置在高尚會(huì)所中的配置為20%，SPA作為一種享受性消費(fèi)服務(wù)，與社區(qū)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力、和生活定位密切相關(guān)。同時(shí)它也是

5、一個(gè)樓盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售的亮點(diǎn)之一，一般較能體現(xiàn)會(huì)所的品質(zhì)感，是高尚會(huì)所中較?？紤]的功能配置之一。 棋牌室在高尚會(huì)所中的配置率為40%。棋牌室是一個(gè)低成本運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，對(duì)于運(yùn)營(yíng)的要求較低，同時(shí)具有一定的盈利能力。但相對(duì)于其他功能來(lái)說(shuō)，其檔次不高。一般在高尚會(huì)所中不配置。兒童活動(dòng)室作為一項(xiàng)非盈利的增值功能，可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于社區(qū)業(yè)主的關(guān)懷，是會(huì)所的加分項(xiàng)目這也成為了較多高端客戶置業(yè)的重要參考因素。酒吧是一種高成本運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，對(duì)于社區(qū)業(yè)主的消費(fèi)能力要求較高，同時(shí)能集中體現(xiàn)會(huì)所的價(jià)值和社區(qū)的品質(zhì)，是提升會(huì)所品質(zhì)的重要手段之一，也是樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)。一般配置于高檔樓盤(pán)的社區(qū)會(huì)所中。游泳池 會(huì)所對(duì)于游泳池的設(shè)置一般分為

6、露天泳池和室內(nèi)恒溫泳池，前者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一般為1萬(wàn)人民幣，后者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高達(dá)10萬(wàn)人民幣，兩者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相差10倍。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：室內(nèi)泳池400500平方米。成都鷺島國(guó)際室內(nèi)恒溫泳池 蘇州金色家園室外泳池 健身房 健身房作為功能最齊全，活動(dòng)內(nèi)容最豐富的功能集合體，為大多數(shù)會(huì)所采用。 健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專(zhuān)區(qū)等。根據(jù)其內(nèi)部功能配置不同，面積大小亦有所區(qū)別。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：器械區(qū)（視功能多少而定）120200平方米，有氧區(qū)5080平方米，淋浴房7080平方米，休息室100120平方米。上海凱欣豪園會(huì)所器械健身區(qū) 上海新浦江城會(huì)所有氧活動(dòng)區(qū) 上海蘭喬圣菲會(huì)所淋浴

7、房 桑拿房 對(duì)于業(yè)主而言，桑拿浴是一種高級(jí)的享受與休閑。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：400平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的乒乓桌大小為2740*1525mm，臺(tái)高為760mm。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：4045平方米/桌。乒乓球室 重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)會(huì)所乒乓球室 桌球房 一張標(biāo)準(zhǔn)的斯諾克臺(tái)球桌尺寸為3820*2035*850mm；美式落袋臺(tái)球桌尺寸為2810*1530*850mm；花式九球臺(tái)球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球臺(tái)四周一般預(yù)留1.52米左右的空間。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：1518平方米/桌。重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)會(huì)所桌球室 壁球房 壁球項(xiàng)目特點(diǎn)鮮明，塑身效果極佳，單位時(shí)間運(yùn)動(dòng)量比網(wǎng)球大近3倍。壁球項(xiàng)目管理簡(jiǎn)單，維

8、護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產(chǎn)生的效益較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積3055平方米不等。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：小場(chǎng)地2830平方米，大場(chǎng)地5355平方米。室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng) SPA館 室內(nèi)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)的場(chǎng)地尺寸一般為8m4.6m,高度不能低于。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：4050平方米。 SPA水療館多以女性客戶為主，由于其收費(fèi)較高，目標(biāo)客戶群主要是公司白領(lǐng)等一些高消費(fèi)群體。 SPA面積視其所含功能而定，一個(gè)普通的SPA館通常包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：按摩房12平方米/間，水療房3540平方米/間，腳摩房910平方米/間，美容室2025平

9、方米/間。蘇州萬(wàn)科金色家園會(huì)所SPA館 咖啡茶座 酒 吧 咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費(fèi)層次較高，且具有較高的運(yùn)營(yíng)要求，一般常見(jiàn)于部分高尚會(huì)所，多做商務(wù)會(huì)談或辦公場(chǎng)所使用。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：視會(huì)所面積而定，3010平方米不等。上海萬(wàn)科燕南園會(huì)所 常見(jiàn)于高尚社區(qū)內(nèi)，多以紅酒及洋酒供應(yīng)為主。 酒吧區(qū)域一般由吧臺(tái)和飲酒休憩區(qū)組成，面積視具體要求而定。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：200500平方米不等。佘山高爾夫會(huì)所酒吧 附：國(guó)內(nèi)典型高端會(huì)所參考案例北京玫瑰園高尚會(huì)所 。 商務(wù)+運(yùn)動(dòng)+休閑 。 泛會(huì)所高尚會(huì)所案例-北京玫瑰園樓盤(pán)地址：北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北總建筑面積：240000平方米總住戶：380戶建筑

10、形態(tài)：別墅會(huì)所面積：32000平方米服務(wù)內(nèi)容：溫泉浴、劃船、釣魚(yú)、超市、幼兒園、西餐廳、酒吧、中餐廳、咖啡館、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身步道等、健身中心、健身操室、美體訓(xùn)練中心、沙壺球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、飛鏢、乒乓球、室外溫泉泳池、芬蘭桑拿、垂釣坪、燒烤園等會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：自營(yíng)對(duì)外開(kāi)放：非會(huì)員、對(duì)外開(kāi)放高尚會(huì)所案例-北京玫瑰園園林中心會(huì)所 占地101畝的中心會(huì)所功能齊備，健身中心為客戶提供四季皆宜的溫泉浴，以及劃船、釣魚(yú)等健身活動(dòng)場(chǎng)所及超市、幼兒園等附屬設(shè)施 。高尚會(huì)所案例-北京玫瑰園餐飲設(shè)施名古屋會(huì)所一層：西餐廳、酒吧二層：中餐廳三層：咖啡館室外：日式景觀庭院、日式雅座康

11、體健身設(shè)施布勒斯堡會(huì)所室外：標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身步道等室內(nèi)：一層：健身中心、健身操室、美體訓(xùn)練中心、沙壺球、桌球、洗浴、壁球、水吧 二層：射箭、飛鏢 三層：乒乓球休閑娛樂(lè)設(shè)施加勒比會(huì)所室外溫泉泳池、芬蘭桑拿、垂釣坪、燒烤園設(shè)置多個(gè)會(huì)所，根據(jù)功能設(shè)立不同主題。室內(nèi)裝修富有異域風(fēng)情。香港貝沙灣主題會(huì)所 。香港貝沙灣主題會(huì)所 會(huì)所分為七大主題而建，室外設(shè)施包括戶外網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、泡泡池、日光浴曬臺(tái)、觀景涼亭、瀑布滑水梯、玻璃頂走廊、創(chuàng)意活動(dòng)徑及園林步行徑等；室內(nèi)設(shè)施則有數(shù)碼影院、閱讀廳、網(wǎng)球場(chǎng)、全天候海景泳池、古羅馬式水力按摩池、室內(nèi)園林日光臺(tái)等。香港貝沙灣主題會(huì)所會(huì)所主題HE

12、ALTH & BEAUTY CLUB會(huì)所目標(biāo)為住客從頭開(kāi)始塑造最切合的形象，提供最舒適的美容護(hù)理服務(wù)經(jīng)營(yíng)商家II COLPO旗下的MULAN SPA會(huì)所設(shè)備2個(gè)室內(nèi)及2個(gè)室外泳池，6個(gè)熱水、香薰、礦物鹽及日式風(fēng)呂主題水療泳池會(huì)所服務(wù)提供一站式美容、美甲、護(hù)膚及水療按摩逾百種專(zhuān)業(yè)服務(wù)，配有多位專(zhuān)業(yè)營(yíng)養(yǎng)師及私人顧問(wèn)房間設(shè)置室內(nèi)攀石訓(xùn)練室、室內(nèi)體育館、健康舞室、健身室、營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充站、伸展活動(dòng)室、美容顧問(wèn)中心、化妝間、日式禪院、獨(dú)立美容護(hù)理套房、貴賓按摩套房、雙人美容護(hù)理貴賓套房、香熏水療池、深層礦物池、冰水療膚池、室內(nèi)日式風(fēng)呂池及露天日式風(fēng)呂池連熱石臺(tái)階會(huì)所主題Entertainment Club會(huì)所

13、目標(biāo)使住客全面享受優(yōu)越的超級(jí)富豪電子化生活，將第一手資訊引入消閑生活中會(huì)所設(shè)備內(nèi)設(shè)置逾120個(gè)遍及全球的國(guó)際電視頻道，全天候提供無(wú)盡娛樂(lè)與新聞資訊，住客可于Internet Game Centre 內(nèi)享用16個(gè)游戲平臺(tái)，玩盡網(wǎng)上互動(dòng)游戲，以及.hk的精彩網(wǎng)上節(jié)目會(huì)所服務(wù)室內(nèi)范圍及游池旁的日光曬臺(tái)，均可無(wú)線上網(wǎng)房間設(shè)置桌球室、卡拉OK房、網(wǎng)絡(luò)游戲室、電視房香港貝沙灣主題會(huì)所會(huì)所主題會(huì)所設(shè)施及服務(wù)Kids Club會(huì)所設(shè)兒童導(dǎo)師辦公室、兒童電腦教育中心、兒童創(chuàng)作室、兒童游戲樂(lè)園，開(kāi)辦各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)導(dǎo)師教授的兒童課程；另有5000平方英尺的“兒童迷你天地”，放置多部名廠汽車(chē)的袖珍電動(dòng)游戲版，讓小住戶享受馳

14、騁之樂(lè)，并學(xué)習(xí)交通安全規(guī)則及認(rèn)識(shí)香港著名的街道與建筑物Gourmet Club全海景宴會(huì)廳，世界各地巧手廚師每月以不同主題輪流炮制最拿手精選美食Wine & Cigar Club會(huì)所自設(shè)酒庫(kù)及雪茄房，內(nèi)珍藏逾百種優(yōu)質(zhì)佳釀及珍品雪茄，聘請(qǐng)Les Amis合伙人及美酒專(zhuān)家Ignatius Chan出任名酒顧問(wèn)，定期舉行不同形式的試酒會(huì)Yacht Club發(fā)展商于貝沙灣海濱長(zhǎng)堤興建豪華私人游艇碼頭，停泊一艘以Bel-Air命名的豪華游艇，業(yè)主最多可免費(fèi)享用豪華游艇海上暢游近228次Dream Car Club會(huì)所的轎車(chē)車(chē)隊(duì)包括12部頂級(jí)座駕，連同酒店式的司機(jī)服務(wù)，業(yè)主最多可免費(fèi)享受138次豪華轎車(chē)接

15、載往機(jī)場(chǎng)的服務(wù)香港貝沙灣主題會(huì)所將健康美容、商務(wù)娛樂(lè)、兒童活動(dòng)、餐廳、酒會(huì)、游艇、汽車(chē)七大功能分別設(shè)置一個(gè)主題會(huì)所，使得會(huì)所更有尊貴感、私密性和專(zhuān)業(yè)性。成都鷺島國(guó)際社區(qū)高尚會(huì)所。商務(wù)+運(yùn)動(dòng)+休閑 。個(gè)性設(shè)計(jì)高尚會(huì)所案例-成都鷺島國(guó)際社區(qū)樓盤(pán)地址：成都城西總建筑面積：540000平方米總住戶：2632戶建筑形態(tài)：多層、小高層、別墅會(huì)所面積：5600平方米戶均會(huì)所面積：服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)恒溫游泳池、投影視聽(tīng)室、室內(nèi)咖啡吧、湯池、桑拿房、健身房、五星級(jí)客房、SPA、網(wǎng)球場(chǎng)、閱覽室、多功能會(huì)議中心、高爾夫練習(xí)場(chǎng)會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：成都騰王閣物業(yè)管理有限公司對(duì)外開(kāi)放：否收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人卡、充值消費(fèi) 鷺島國(guó)際社區(qū)，是成

16、都市中心城區(qū)占地422畝大型原生態(tài)、高綠化率都市豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期北歐森林、二期亞馬遜熱帶雨林、三期夏威夷沖浪沙灘。 會(huì)所外立面以石頭、木頭等自然元素與現(xiàn)代構(gòu)架及玻璃組合，是現(xiàn)代鄉(xiāng)村主義建筑的典范。木質(zhì)的柱列和墻體令大堂空間充滿表現(xiàn)力 暖色調(diào)的地磚與大堂的整體色調(diào)十分和諧原木的大量應(yīng)用是會(huì)所的一大亮點(diǎn) 高尚會(huì)所案例-成都鷺島國(guó)際社區(qū)會(huì)所功能完善，閱覽室、會(huì)議室等場(chǎng)所一應(yīng)俱全。中庭挑空，橫梁直柱交錯(cuò)，簡(jiǎn)約之間不乏現(xiàn)代閱覽室的布置以暖色調(diào)為主，營(yíng)造安靜的氛圍會(huì)議中心的吊頂和射燈的布局，相得益彰 高尚會(huì)所案例-成都鷺島國(guó)際社區(qū)酒吧的布置簡(jiǎn)易，布藝軟墊的裝飾是亮點(diǎn)暗色調(diào)的墻紙，營(yíng)造酒吧幽靜

17、的環(huán)境 影視廳人性化設(shè)計(jì)的專(zhuān)用沙發(fā)舒適無(wú)比 高尚會(huì)所案例-成都鷺島國(guó)際社區(qū)不同的地磚花紋界定了不同功能區(qū)域的界限衛(wèi)生間用高明度的色彩和燈光組合來(lái)襯托干凈爽快的氣氛高尚會(huì)所案例-成都鷺島國(guó)際社區(qū)通透的玻璃幕墻將室外的景致融入游泳池泳池旁休憩區(qū)燈光從視覺(jué)上擴(kuò)大了空間感 泳池旁布置著幾張木質(zhì)躺椅洗浴區(qū)由棕色的原木和磚墻搭建而成，品質(zhì)感強(qiáng)烈高尚會(huì)所案例-成都鷺島國(guó)際社區(qū)具有特殊風(fēng)格的城市高尚會(huì)所，建筑風(fēng)格和室內(nèi)裝飾凸顯個(gè)性和品位。功能設(shè)置升級(jí)，檔次升級(jí)，享受升級(jí)。專(zhuān)屬會(huì)所，不對(duì)外開(kāi)放。上海蘭喬圣菲高尚會(huì)所 。 運(yùn)動(dòng)+休閑 。 鴻藝會(huì)高尚會(huì)所案例-上海蘭喬圣菲蘭會(huì)所樓盤(pán)地址：上海市閔行區(qū)金輝路333號(hào)總

18、建筑面積：93000平方米總住戶：287戶建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅會(huì)所面積：3300戶均會(huì)所面積：服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)恒溫游泳池、健身中心、SPA水療館、戶外網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童戶外游樂(lè)場(chǎng)、咖啡廳、休閑餐飲會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：鴻藝會(huì)對(duì)外開(kāi)放：會(huì)員（游泳池、健身房免費(fèi)）、個(gè)人卡、家庭卡；非會(huì)員康體使用卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人卡10800元/年、家庭卡13800元/年、康體使用卡按實(shí)際消費(fèi)情況收費(fèi)高尚會(huì)所案例-上海蘭喬圣菲蘭會(huì)所 西班牙式的建筑風(fēng)格，是蘭會(huì)所的一大特色，它與別墅區(qū)內(nèi)的建筑風(fēng)格融為一體。紅瓦、白墻、拱門(mén)，隨處可見(jiàn)。 會(huì)所外觀一角，木質(zhì)裝飾的拱形玻璃門(mén)鑲嵌在拱形的墻體中三個(gè)拱門(mén)構(gòu)成了會(huì)所的正門(mén)入口拱門(mén)的設(shè)計(jì)既體現(xiàn)了風(fēng)格，更成為區(qū)分不同功能區(qū)的隔斷 縱深感強(qiáng)烈的走廊給人帶來(lái)建筑的美感 高尚會(huì)所案例-上海蘭喬圣菲蘭會(huì)所會(huì)所拱形落地窗的設(shè)置，使大堂明亮而寬敞 會(huì)所內(nèi)部通過(guò)不同燈飾的布置，在各功能區(qū)間演繹出不同的景致。一盞吊燈外加進(jìn)戶門(mén)旁的兩盞壁燈，讓整個(gè)門(mén)廳顯得敞亮、大氣 小型會(huì)議室布置著幾盞低垂的籠燈，略顯昏暗的燈光效果